أراضي مسكن: خطوات حجز أراضي وزارة الإسكان لهذا العام

يعتبر حجز أراضي مسكن عملية هامة بالنسبة للمطورين والمستثمرين والأفراد ممن يتطلعون إلى تفقد مشاريع سكنية أو تجارية في مصر، ويحمل عام 2024 فرصًا وقواعد تنظيمية جديدة يتعين على المهتمين التعامل معها. 

 توضح هذه المقالة الخطوات الشاملة لحجز أراضي مشروع أراضي مسكن من وزارة الإسكان، بما في ذلك الوثائق اللازمة، وعمليات التقديم. 

نبذة عن مشروع أراضي مسكن

يشمل برنامج “مَسكن” لطرح قطع الأراضي السكنية الصغيرة للأفراد بهدف توفير فرص للمواطنين ممن يسعون إلى بناء مسكنهم الدائم بطريقة سهلة، وبدون فرض أية أسبقية في الوصول للموقع أو تحويل جدية الحجز أو الحجز نفسه. 

إذ يتضمن البرنامج مجموعة من قطع الأراضي المميزة من حيث الموقع والمساحة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمواطنين.

الطرح الجديد لأراضي مسكن

أعلنت وزارة الإسكان عن طرحٍ جديد من المشروع فيما يخص قطع الأراضي السكنية للأفراد (المعروفة باسم اراضي مسكن) المهيأة للتخصيص الفوري.

ويتضمن الطرح مجموعة من الأراضي السكنية جميع المحاور السكنية المختلفة لهذا المشروع من الأراضي الأكثر تميزًا، والأراضي المميزة، والأراضي المتوسطة. 

فيما يلي بعض الاشتراطات للحصول على الأرض السكنية: 

• يلتزم المخصص له الأرض بالحفاظ على الطابع والطراز المعماري لكل منطقة، سواء كان مودرن أو كلاسيكي.
  
• لا يجوز بأي حال من الأحوال تغيير أو إجراء أي تعديلات على التصميم الخارجي للوحدات السكنية.
• يتمتع كل عميل بحرية التصميم والتوزيع الداخلي للنموذج الذي اختاره، مع مراعاة الالتزام بالاشتراطات المعمارية للواجهات.
  
• تُحدد المهلة الزمنية لاستخراج التراخيص اللازمة للبناء وتنفيذ جميع أعمال البناء بخمس سنوات من تاريخ استلام الأرض.
  
• حفاظاَ على التخطيط العمراني للمنطقة، ونظرًا لأهمية الاستخدام السكني لاراضي مسكن، على العميل الالتزام باستخدام هذه الأرض للسكن فقط، ولا يحق له، أو أي شخص ينوب عنه (سواء كان عامًا أو خاصًا) تغييره.
• من يخالف الشروط السابقة ستُطبق عليه لائحة الهيئة العقارية الخاصة بهذا الشأن بما يُلزم فسخ العقد دون إنذار مسبق أو حكم قضائي.

أين يوجد طرح مشروع أراضي مسكن؟

وُزعت أراضي وزارة الاسكان 2024 في الطرح الجديد في 15 محافظة ضمن جمهورية مصر العربية، وتتوزع بناءً على المحاور الاسكانية التابعة لـ مشروع مسكن؛ كالتالي: 

• محور الأراضي الأكثر تميزًا: 65 قطعة أرض في كلٍ من (مدينة 6 أكتوبر – مدينة 15 مايو – العاشر من رمضان – الشروق).
• محور الأراضي المميزة: 826 قطعة أرض في كلٍ من (ملوى الجديدة – برج العرب الجديدة – أخميم الجديدة – ناصر الجديدة “غرب أسيوط” –  الفشن الجديدة).
• محور الأراضي المتوسطة: 856 قطعة أرض في كلٍ من (بدر – أسيوط الجديدة – المنيا الجديدة – السادات – غرب قنا – طيبة الجديدة). 
  

  إلى متى يمتد موعد حجز أراضي مسكن؟

أوضحت وزارة الإسكان موعد الحجز الإلكتروني للطرح الرابع في مشروع مَسكن بدايةً من يوم الإثنين 1/4/2024، ولمدة شهرين، حتى يوم الخميس الموافق 30/5/2024 إلى تمام الساعة 12 ظهرًا.

الأوراق المطلوبة لحجز أراضي مشروع مسكن لهذا العام

لحجز أراضي مشروع مسكن لدى الوزارة لهذا العام، تحتاج إلى تقديم الوثائق التالية:

• صورة من البطاقة الشخصية للمتقدم
• صورة من البطاقة الشخصية لزوجة المتقدم
• صورة من شهادة الميلاد
• صورة من شهادة الزواج
• شهادة ميلاد أطفال المتقدم
• إقرار بعدم التخصيص
• إيصال سداد رسوم التقديم
• إيصال سداد كراسة الشروط الخاصة بالطرح الرابع لأراضي الاسكان

ما هي شروط الحجز؟

منذ الإعلان عن طرح أراضى الاسكان الرابع 2024، بدأ العديد من المواطنين في البحث عن شروط حجز أراضي مشروع مسكن الواجب استيفائها لضمان إتمام حجز أراضي مسكن؛ وتلك الشروط هي كالتالي: 

• التقديم شخصيًا، فلا يجوز التقديم عن طريق الغير.
• يجب أن يكون المتقدم حاصلاً على الجنسية المصرية.
• ينبغي ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ بدء الحجز.
• ينبغي تقديم إثبات مفردات راتب أو ما يعادله يضمن قدرة المتقدم على سداد ثمن الأرض.
• لا يحق لأي فرد من الأسرة (الزوج “المتقدم” – الزوجة – الاولاد القصر) التقديم لحجز أكثر من قطعة أرض واحدة في المدن المُعلن عنها. 
• في حال مخالفة هذا الشرط، يتم استبعاد جميع أفراد الأسرة من عملية الحجز، سواءً إذا تقدم شخصان من نفس الأسرة لحجز قطعة أرض في مدينة واحدة أو أكثر من مدينة أو أكثر من قطعة أرض.
• ينبغي ألا يكون قد خُصص له من قبل قطعة أرض للمتقدم أو لأحد أفراد أسرته.
• وفي حالة تقديم أكثر من عميل على قطعة الأرض، فإن الأولوية تُمنح للمتقدم صاحب أعلى نسبة استكمال لثمن الأرض خلال شهر من التخصيص. 
  

  ما طريقة حجز أراضي مشروع مسكن عن طريق الموقع الإلكتروني؟

أشارت وزارة الإسكان إلي ضرورة الحجز من خلال الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (https://reserve.newcities.gov.eg) لتحميل كراسة الشروط ومعاينة قطعة الأرض الذي يرغب المتقدم بالحصول عليها.

ومن أجل استكمال عملية حجز قطعة ارض وزارة الإسكان في مشروع مَسكن، اتبع الخطوات الآتية: 

• تسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد (للعملاء الجدد).
• تعيين كلمة مرور في حالة المستخدم الجديد.
• إدخال جميع البيانات المطلوبة من (الرقم القومي، الاسم كما هو موضح في بطاقة الرقم القومي، البريد الإلكتروني، رقم الهاتف، عنوان المتقدم الحالي، الحالة الاجتماعية للمتقدم، بيانات الزوجة).
• تحميل صورة البطاقة الشخصية من كلا الوجهين.
• يتم تأكيد إنشاء الحساب عبر البريد الإلكتروني.
• يجب إدخال بيانات الأولاد القصر (إن وجدوا).
• تاليًا، \اختيار محور أراضي الإسكان والمدينة المراد الحجز بهما.
• اختيار الموقع، ثم الضغط على كلمة تفاصيل لتظهر أمامه قائمة بجميع قطع الأراضي المتاحة.
• اختيار عملة السداد لباقي ثمن الأرض بالنسبة لقطع الأراضي الأكثر تميزًا.
• إدخال نسبة باقي ثمن الأرض لمحاور قطع الأراضي المميزة والمتوسطة.
• استخراج وطباعة استمارة الحجز الشاملة لجميع البيانات والخيارات التي أدخلتها، ثم التوقيع عليها.
• رفع صورة الاستمارة بعد التوقيع على الموقع مرة أخرى + إيصال سداد جدية الحجز + إيصال دفع كراسة الشروط. 
• بعد تحميل جميع المستندات السابقة، قم بالضغط على تقديم طلب حجز جديد ثم تأكيد الطلب.
• ستظهر حينها رسالة حفظ طلب الحجز المبدئي (حال عدم رفع إيصال جدية الحجز + مصاريف دراسة الطلب)، أو رسالة حفظ الطلب النهائي عند استيفاء جميع هذه البيانات.
• سيتم إخطارك بعدها بقبول طلبك عبر رسالة نصية قصيرة SMS أو من خلال البريد الإلكتروني.

دفع رسوم التقديم أو حجز أراضي وزارة الإسكان 2024

بحسب كراسة الشروط الخاصة بـ طرح اراضي اسكان ثمة طريقتين لدفع كلٍ من مبلغ جدية الحجز البالغ 100,000 جنيه ومصاريف دراسة الطلب البالغة 500 جنيه (لا تُرد)؛ وهما: 

1. تحويل داخلي لحسـاب بنـك التعمير والاسكان فـرع المهندسين (أو من أي فرع حال وجود حساب للمتقدم بالبنك)؛ ويكون رمز السويفت كود هو HDBKEGCAXXX.
2. التحويل من أي بنك خارجي إلى حساب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ببنك التعمير والاسكان على كود حجز قطعة الأرض التي تريدها.
3. قبل تأكيد المعاملات والحجز، التأكد من جميع البيانات التي قمت باختيارها خاصةً عملة السداد ونسبة استكمال ثمن الأرض، حيث أكد نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات، أنه لن يتسنى للحاجزين تعديل هذه الرغبات فور إنهاء الطلب على الموقع الإلكتروني.

 مميزات الحصول على شقة من وزارة الإسكان 

تؤدي وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية المصرية دورًا محوريًا في تشكيل التنمية السكنية في جميع أنحاء البلاد، ومع التركيز على توفير خيارات الإسكان بأسعار معقولة، قدمت الوزارة برامج ومبادرات مختلفة لتلبية احتياجات السكان المتزايدين. 

خيارات السكن بأسعار تناسب الجميع

أسعار مدعومة

من أهم مزايا الحصول على شقة من وزارة الإسكان هو توافر أسعار مدعومة، وغالبًا ما تعرض الوزارة العقارات بأسعار أقل بكثير من متوسط ​​السوق، مما يجعل امتلاك المسكن متاحًا لفئة سكانية أوسع.

خطط الدفع

توفر الوزارة خطط سداد مرنة تتيح للمشترين الدفع على أقساط على فترات زمنية ممتدة، حيث يخفف هذا الهيكل المالي العبء على المشترين، ويمكّنهم من إدارة شؤونهم المالية بفعالية أثناء الاستثمار في العقارات.

برامج المساعدة الحكومية

أطلقت الحكومة المصرية برامج مساعدة مختلفة لدعم الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط ​​في شراء الشقق، وتشمل هذه البرامج مساعدة في الدفعة الأولى، وحوافز ضريبية، وقروض بفائدة منخفضة، مما يسهل بشكل أكبر تملك المساكن.

ضمان الجودة

الرقابة الحكومية

تخضع الشقق التي يتم تطويرها تحت إشراف الوزارة لإجراءات صارمة لمراقبة الجودة، وتضمن الوزارة الالتزام بمعايير البناء، مما يمنح المشترين الثقة في متانة وسلامة منازلهم.

وسائل الراحة الحديثة

غالبًا ما تكون الشقق التي تبنيها الوزارات مجهزة بوسائل الراحة والمرافق الحديثة. ويشمل ذلك أنظمة موفرة للطاقة وتصميمات معاصرة ومرافق أساسية، مما يعزز تجربة المعيشة الشاملة للسكان.

التنمية المستدامة

تؤكد الوزارة على ممارسات التنمية المستدامة في مشاريعها الإسكانية، بما في ذلك استخدام المواد والتقنيات الصديقة للبيئة، وتعزيز كفاءة الطاقة، والحد من البصمة البيئية للمشاريع السكنية.

المواقع الاستراتيجية

مبادرات التنمية الحضرية

تركز وزارة الإسكان على تطوير المناطق السكنية في المواقع الاستراتيجية التي تعزز النمو الحضري.، وغالبًا ما تكون هذه المناطق متصلة جيدًا بالطرق الرئيسية وأنظمة النقل العام والخدمات الأساسية، مما يجعلها مثالية للسكان.

الوصول إلى البنية التحتية

تقع الشقق التي توفرها الوزارة عادة في مناطق تتمتع ببنية تحتية قوية، ويشمل ذلك إمكانية الوصول إلى المدارس ومرافق الرعاية الصحية ومراكز التسوق والأماكن الترفيهية، مما يساهم في تحسين جودة الحياة.

إمكانات النمو المستقبلية

الاستثمار في شقة من الوزارة يوفر فوائد طويلة الأجل من حيث ارتفاع قيمة العقار، ومع توسع المناطق الحضرية وتطورها، من المرجح زيادة قيمة العقارات في هذه المواقع، مما يجعلها استثمارًا سليمًا.

تنمية المجتمع

التماسك الاجتماعي

غالبًا ما تعمل مشاريع الإسكان التابعة للوزارة على تعزيز التماسك الاجتماعي من خلال إنشاء مجتمعات متنوعة، ويأتي السكان من خلفيات مختلفة، مما يعزز الشعور بالانتماء وروح المجتمع.

الخدمات المجتمعية

تتضمن الشقق التي تطورها الوزارة عادةً خدمات مجتمعية مثل الحدائق والملاعب والمراكز المجتمعية، وتوفر هذه المرافق للسكان مساحات للتجمع والتواصل الاجتماعي والمشاركة في الأنشطة الترفيهية.

 التنمية الاقتصادية المحلية

من خلال إنشاء المجتمعات السكنية، تعمل الوزارة على تحفيز الاقتصادات المحلية، حيث يؤدي تدفق السكان إلى زيادة الطلب على السلع والخدمات، مما يعود بالنفع على الشركات المحلية ويخلق فرص العمل.

الدعم القانوني والإداري

عملية شراء مبسطة

قامت وزارة الإسكان بتبسيط عملية شراء الشقق، مما جعلها أكثر سهولة للمشترين، وتم تصميم إجراءات التقديم والموافقة لتكون مباشرة، مما يقلل من العقبات البيروقراطية.

الضمانات القانونية

عند شراء شقة من الوزارة، يحصل المشترون على ضمانات قانونية تحمي حقوق ملكيتهم، ويشمل ذلك سندات ملكية واضحة والالتزام بالقوانين المحلية، مما يوفر راحة البال لأصحاب المنازل.

الدعم المستمر

تقدم الوزارة الدعم المستمر للسكان، بما في ذلك المساعدة في قضايا الصيانة وإدارة المجتمع، ويضمن هذا بقاء ظروف المعيشة ممتعة ومعالجة أي مخاوف على الفور.

خيارات التمويل

الرهن العقاري بأسعار مناسبة 

تتعاون الوزارة مع العديد من البنوك والمؤسسات المالية لتوفير خيارات الرهن العقاري بأسعار مناسبة للمشترين، وغالبًا ما تتميز هذه الرهون العقارية بأسعار فائدة أقل وشروط مواتية، مما يجعل تمويل المساكن أكثر سهولة.

القروض المدعومة من الحكومة

بالإضافة إلى الرهن العقاري التقليدي، تقدم الوزارة برامج قروض مدعومة من الحكومة ومصممة خصيصًا للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط، وعادةً ما تكون معايير التأهيل لهذه القروض أقل صرامة، مما يسمح لمزيد من الأفراد بتأمين التمويل.

حوافز للمشترين للمرة الأولى

يستفيد مشتري المنازل للمرة الأولى من حوافز مصممة خصيصًا لهم، مثل دفعات أولى مخفضة ورسوم أقل، مما يسهل عليهم دخول سوق الإسكان.

الاستثمار الطويل الأجل

تقدير قيمة العقار

إن الاستثمار في شقة من الوزارة قد يكون استثمارًا حكيمًا على المدى الطويل، ومع تطور المناطق الحضرية وزيادة الطلب على المساكن، من المرجح  ارتفاع قيمة هذه العقارات، مما يوفر عائدًا قويًا على الاستثمار.

إمكانية تحقيق دخل من الإيجار

بالنسبة لمن يفكرون في الاستثمار في العقارات، فإن الشقق التي تم شراؤها من خلال الوزارة تكون بمثابة فرص إيجار مربحة. ومع النمو السكاني والطلب على المساكن، يوفر دخل الإيجار تدفقًا ثابتًا من الإيرادات.

الاستقرار في سوق الإسكان

تساهم مشاركة الوزارة في قطاع الإسكان في استقرار سوق العقارات، فمن خلال توفير خيارات ميسورة التكلفة، تساعد الوزارة في منع تقلبات الأسعار، مما يعود بالنفع على المستثمرين وأصحاب المنازل.

المساهمة في التنمية الوطنية

السكن للجميع

من خلال التركيز على الإسكان بأسعار مناسبة، تدعم وزارة الإسكان الهدف الأوسع للحكومة المصرية المتمثل في توفير السكن لجميع المواطنين، ويعزز هذا الالتزام العدالة الاجتماعية ويحسن مستويات المعيشة في جميع أنحاء البلاد.

التخطيط الحضري والتنمية

تؤدي الوزارة دورًا حاسمًا في التخطيط الحضري، وضمان توافق المشاريع السكنية مع أهداف التنمية الوطنية، ويساهم هذا النهج الشامل في النمو الحضري المستدام وتحسين البنية الأساسية.

 النمو الاقتصادي

يعد قطاع الإسكان محركًا مهمًا للنمو الاقتصادي، ومن خلال تسهيل تملك المساكن من خلال بيع الشقق، تساهم الوزارة في خلق فرص العمل وتنمية الأعمال والاستقرار الاقتصادي بشكل عام.

إن الحصول على شقة من وزارة الإسكان يوفر العديد من المزايا، من المزايا المالية إلى ضمان الجودة وتنمية المجتمع، ولا توفر هذه الشقق خيارات سكنية بأسعار مناسبة فحسب، بل تساهم أيضًا في النمو الحضري المستدام والتماسك الاجتماعي، وبالنسبة للأفراد والأسر التي تتطلع إلى الاستثمار في منزل، تمثل الشقق من الوزارة خيارًا قابلاً للتطبيق ومفيدًا.