إمارة دبي تبرز كنموذج للتطور والتحديث في إحقاق العدالة وتطبيق مبدأ سيادة القانون.،تسعى الإمارة جاهدةً لضمان مصلحة الجميع وتوفير حياة مثالية وهانئة للأفراد، مع التطور السريع في المعاملات العقارية، لا سيما فيما يتعلق بالميراث، كان لا بد من وضع تشريعات وقوانين تنظم هذه العلاقات وتوضح حقوق الأطراف.
في هذا المقال، سنسلط الضوء على كيفية تقديم طلب تسجيل ملكية الورثة في دبي بكل سهولة ويُسر، سنناقش الرسوم المترتبة على هذه الخدمة والأوراق المطلوبة لإتمام الإجراءات بنجاح، كما سنقدم إجابات على بعض الأسئلة الشائعة حول هذه العملية، لنضمن تسجيل الملكية بكل يسر وسهولة.
هيا بنا نستكشف معًا كيف يمكن لدبي أن تُظهر القيادة والتميز في تنظيم عمليات تسجيل الملكية ورثة، مما يعزز الثقة والاستقرار في السوق العقاري ويضمن حقوق الأفراد بشكل فعّال.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي تتولى إدارة وتنظيم قطاع العقارات داخل الإمارة بالكامل، وتطبق قوانينها على جميع المعاملات العقارية، بما في ذلك طلبات تسجيل ملكية الورثة، في بعض الحالات، قد تنشأ مشكلات في هذه العملية، ولذا وضعت الدائرة إجراءات منظمة لتسجيل ملكية الورثة، حيث يتم تسجيل نقل الملكية من المتوفى إلى الورثة بناءً على الإعلام الشرعي.
تُحدد هذه الإجراءات ملكيات الورثة الشرعيين بوضوح، بما في ذلك الأزواج والأبناء والأحفاد، وذلك دون ترك مجالًا للجدال.
عندما يقرر الأفراد والجهات تقديم طلب لتسجيل ملكية الورثة في دبي، يجب عليهم زيارة أحد مكاتب أمناء الخدمات العقارية، وفيما يلي تفصيل شامل للأوراق والوثائق التي يتوجب تقديمها:
الإعلام الشرعي: يتعين تقديم إعلام شرعي يثبت حقوق الورثة على الممتلكات العقارية المراد تسجيلها، مثل شهادة الوفاة وشهادة الإرث.
الهوية الإماراتية: يجب تقديم هويات إماراتية سارية المفعول لجميع الورثة، سواء كانوا مواطنين أو مقيمين في الدولة.
صور عن جوازات السفر: إذا كان أحد الورثة غير مقيم في الإمارة، يجب تقديم صور عن جوازات سفرهم السارية المفعول.
رسالة عدم ممانعة: في حالة مراهنة العقار، يجب الحصول على رسالة عدم ممانعة من الجهة الراهنة.
خطاب من الجهات القانونية: يتوجب الحصول على خطاب من محاكم دبي أو محاكم الإمارات الأخرى أو مؤسسة الأوقاف وشؤون القصر، يُوجّه لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، يطلب فيه نقل الملكية لأسماء الورثة.
بتقديم هذه الوثائق والمستندات بشكل كامل وسليم، يمكن للأفراد والجهات إتمام إجراءات تسجيل ملكية الورثة في دبي بسلاسة وفاعلية.
اجراءات تسجيل ملكية ورثة في دبي
للمضي قدمًا في تسجيل ملكية الورثة في دبي عبر دائرة الأراضي والأملاك، يجب على المتعامل اتباع الخطوات التالية في أحد مراكز الخدمة – مراكز أمناء الخدمات العقارية:
زيارة مركز الخدمة:يبدأ المتعامل بالتوجه إلى أحد مراكز الخدمة المختصة، والتي تعمل على تسهيل إجراءات تسجيل الملكية العقارية.
تقديم الوثائق المطلوبة: يقدم المتعامل المستندات المطلوبة للموظف المختص في المركز، حيث يتم التحقق من استكمال الوثائق دون نواقص.
إدخال البيانات في النظام: يقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في النظام المعتمد من قبل الدائرة.
دفع الرسوم: بعد التأكد من استكمال المعاملة، يدفع المتعامل الرسوم المطلوبة ويحصل على إيصال بالدفع كإثبات.
التدقيق والاعتماد: يتم التدقيق على المعاملة من قبل الجهة المختصة وإعتمادها في حالة عدم وجود مشكلات.
إرسال الرابط عبر البريد الإلكتروني: بعد اعتماد المعاملة، يتم إرسال رابط عبر البريد الإلكتروني إلى المتعامل يحتوي على معلومات الملكية والخارطة الخاصة بها.
باتباع هذه الخطوات بعناية، يمكن للمتعامل إكمال إجراءات تسجيل ملكية الورثة في دبي بكل يسر وسهولة.
رسوم تسجيل ملكية ورثة في دبي
- رسم لكل عقار من الورثة (1,000 درهم إماراتي): هذا الرسم يتم فرضه على كل عقار يتم تسجيله باسم الورثة. يتم تقدير هذا الرسم استنادًا إلى عدد العقارات التي يتم تسجيلها.
- رسوم إصدار شهادة الملكية (250 درهم إماراتي): تُفرض هذه الرسوم عند إصدار شهادة تثبت ملكية العقار للورثة.
- رسوم خريطة الأراضي للعقارات (100 – 225 درهم إماراتي): تختلف رسوم خرائط الأراضي حسب نوع العقار وتباعًا لسلطة البلدية. تتراوح هذه الرسوم بين 100 و 225 درهم إماراتي.
- رسوم خريطة الشقق والفيلات (250 درهم إماراتي): يُفرض هذا الرسم على إعداد خريطة للشقق أو الفيلات المراد تسجيل ملكيتها للورثة.
- رسوم للمعرفة عن كل رسم (10 دراهم إماراتية): تُفرض هذه الرسوم للحصول على نسخ إضافية من الرسوم الأصلية.
- رسوم ابتكار عن كل رسم (10 دراهم إماراتية): تُفرض هذه الرسوم عن أي تغييرات أو تعديلات على الرسوم الأصلية.
- رسوم الشركاء المضافة (130 درهم إماراتي + ضريبة القيمة المضافة): هذه الرسوم تُفرض إذا تم الحصول على خدمات إضافية من شركاء الخدمة المتعاونين مع دائرة الأراضي والأملاك.
تسجيل ملكية الورثة في دبي: الإجراءات والشروط والتوقيت
عندما يتعلق الأمر بتسجيل ملكية الورثة في دبي، يوفر دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي إجراءات سلسة ومنظمة لتسهيل هذه العملية، تعتبر هذه الخدمة أحد الخدمات الأساسية التي تقدمها الدائرة، وتسعى دائمًا لتحسين تجربة المتعاملين وتسهيل إجراءاتهم.
الزمن المتوقع لاستكمال المعاملة
بعد تجهيز الأوراق المطلوبة ودفع الرسوم المترتبة، يمكن توقع أن تستغرق عملية تسجيل ملكية الورثة ما بين 30 إلى 40 دقيقة فقط.
القنوات التي يمكن من خلالها تقديم الخدمة
يمكن للمتعاملين تقديم طلبات تسجيل ملكية الورثة من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي، مما يوفر سهولة الوصول والتواصل مع الجهة المعنية.
الشركاء الخارجيون للخدمة
تشمل الشركاء الخارجيين لخدمة تسجيل ملكية الورثة في دبي الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، وشرطة دبي، ودائرة السياحة والاقتصاد، يعمل هؤلاء الشركاء جنبًا إلى جنب مع دائرة الأراضي والأملاك لضمان توفير خدمة متميزة وشاملة.
باستخدام هذه المعلومات الشاملة، يمكن للأفراد الشروع في عملية تسجيل ملكية الورثة في دبي بكل ثقة ويسر، مما يسهم في تحقيق الأمان القانوني والشفافية في العقارات في الإمارة.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية
منصة دبي العقارية هي المحطة الأولى لكل من يبحث عن المنازل المثالية أو الفرص الاستثمارية الواعدة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تقدم هذه المنصة تشكيلة شاملة من الخيارات لتلبية متطلبات مختلفة للمستخدمين، سواء كانوا يسعون للعثور على سكن مريح لأنفسهم وأسرهم أو يبحثون عن فرصة استثمارية تعود بعوائد مالية جيدة.
بفضل واجهة سهلة الاستخدام، يمكن للمستخدمين استكشاف العروض بسهولة والحصول على المعلومات التفصيلية حول كل عقار.
ومن أجل تسهيل عمليات البيع والشراء والإيجار في سوق العقارات، خصصت دائرة الأراضي والأملاك في دبي منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية، التي تعتبر المصدر الموثوق به الذي يحتاجه المستهلكون لاتخاذ قرارات عقارية مدروسة.
تتيح هذه المنصة للمستخدمين الوصول إلى أحدث البيانات والمعلومات حول العقارات المتاحة للبيع أو الإيجار، بالإضافة إلى تقديم الدعم والمشورة من خلال وكلاء عقارات معتمدين، مما يجعل عملية العثور على العقار المناسب أمرًا سهلاً وميسرًا للغاية.
