MLS تقنية عالمية تطرق ابواباً جديدة من النجاح العربي لا حصر لها

دائماً ما تخرج علينا التكنولوجيا مفاهيم جديدة لتغير المألوف بطرق مبتكرة لتحل المشاكل الموجودة بالطرق التقليدية، فقد لعبت التكنولوجيا والتقنيات الحديثة دوراً مهم وتحولاً ملموساً في صناعة العقار، والتي أرخت بظلالها بقوة على السوق العقاري، ومن أبرز التقنيات التكنولوجيا التي شاهدها سوق العقارات العربي والدولي تقنية نظام MLS، والذي أحدث طفرة في القطاع العقاري الدولي، وفتح أبوابا من النجاح لا حصر لها.

فما هو نظام MLS؟ وكيف ساعد على النهوض بالقطاع العقاري في مختلف الدول المتقدمة؟ وما تأثير MLS على العقارات في الشرق الأوسط؟ وما تأثير MLS على العقارات وباقي القطاعات والصناعات؟ وما التحول الذي سنشهده قريباً في القطاع العقاري بواسطة MLS؟

ما هو نظام MLS؟

MLS هو عبارة عن منصة يستخدمها المطور العقاري والوسطاء لمشاركة المعلومات حول العقارات المعروضة للبيع لتساعدهم على إيجاد العقار المناسب لتحقيق أهداف كل منهم في أقل وقت ممكن وفقاً لاحتياجاتهم، بالإضافة إلى تزويدهم بالبيانات اللازمة عن كل عقار وبيانات السوق وتحليلها والنتائج الراهنة واتجاهات الشراء والبيع والقياسات عن طريق منصة آمنة ومرنة وسهلة الاستخدام. عمل بنظام MLS مجموعة كبيرة من الدول لما حققه من إنجاز ونمو للأعمال، وصعود في السوق العقاري ومنها: الولايات المتحدة، كندا، المملكة المتحدة، أستراليا، الهند، البرتغال، إسبانيا.

ما هي خدمة MLS أو خدمة القوائم المتعددة وما تتضمنه؟

تعد MLS قاعدة بيانات خاصة بالمنازل المعروضة للبيع في مختلف المناطق الجغرافية، حيث يقوم وكلاء العقارات بإدراج عقار للبيع إلى قاعدة بيانات MLS، يسمح لجميع الوكلاء والوسطاء في المنطقة الذين لديهم إمكانية الوصول إلى النظام، بتفحص المعلومات المدرجة في نظام MLS، والتي تتضمن صوراً ووصفاً تفصيلياً للمنازل المعروضة بجانب المعلومات الرسمية والموثقة عن تاريخ العقار.

ما هي مزايا MLS؟

• يمكن MLS الشركات المطورة من بيع العقارات داخل وخارج حدودها الجغرافية.

• يستطيع الوسيط العقاري البيع داخل وخارج موطنه تحسين الوصول إلى العقارات من مكانه وعن طريق المنصة.

• يساعد MLS على انتشار المنتجات العقارية والوصول إلى عملاء محتملين متعددين الجنسيات.

• يمكن المستثمر شراء العقار من أي مكان لتوافر كل البيانات عن الوحدة المراد شراؤها.

• يمكن البحث في النظام باستخدام أكثر من 100 معيار للبحث.

• يستطيع مالك العقار البيع بأحسن سعر، وفي أقل وقت.

• يسهل النظام شكل التواصل بين المطور العقاري والوسيط من خلال المنصة.

من أين جاءت فكرة MLS؟ وما هي بداية رحلته، وإلى أين وصلت؟

كان وكلاء العقارات في أواخر القرن التاسع عشر يجتمعون بشكل دوري لتبادل المعلومات حول العقارات المعروضة للبيع، وبمرور الوقت تمت مشاركة المعلومات يدوياً عبر الكتب والبطاقات المرقمة، إلى أن وصلت إلى الكمبيوتر وعلى شبكة الإنترنت.

حتى جاءت شركة Core Logic بإطلاق المنصة العقارية MLS على شبكة الإنترنت في عام 1980، وانتشرت خدمة المنصة، وقام بتطبيقها عدة دول وهما: الولايات المتحدة، كندا، المملكة المتحدة، أستراليا، الهند، البرتغال، إسبانيا، ومؤخراً مصر لتطلق خدماتها في أرجاء الشرق الأوسط.

حيث أفادت أهم الإحصائيات الاقتصادية العالمية بـتطور سوق العقارات باستخدام نظام MLS لترصد قيام 1.2 مليون مستخدم لمنصة MLS يومياً حول العالم مع التزايد المستمر لهذا العدد.

ما هي فرص الوصول للمستثمر الأجنبي عبر نظام MLS؟

يبحث المستثمر العالمي عن عدة عناصر في العقار، ومنها وجود البيانات العقارية الواضحة والرسمية التي يتيحها نظام MLS عبر المنصة الإلكترونية، والتي تساعد المستثمر في إجراء المقارنة بين العقارات واتخاذ القرار. كما تتيح له إجراء المقارنات العقارية داخل الدولة أو بين الدول الأخرى الخاصة بتفاصيل العقار والخدمات المحيطة به ودراسة الموقف القانوني للعقار وإمكانية نقل الملكية، وكل هذه الإجراءات تتم بشفافية ووضوح على ضوء إثبات موثقة ورسمية.

ما مزايا استخدام MLS؟ وما تأثير في السوق العقاري؟

من خلال تطبيق نظام MLS حققت بعض الدول الكبرى نجاحات غير مسبوقة ونمو مزدهر في السوق العقاري، حتى اعتمدتها بعض الدول كوسيلة رئيسية للمعاملات العقارية، ومن بينهم دولة كندا التي حققت تجربة ناجحة في استخدام منصة MLS العقارية، والتي انعكست على جميع قطاعاتها حيث:

• أدى استخدام منصة العقارات في كندا إلى تحقيق مبيعات عقارية تخطت قيمتها ٣١ مليار دولار وبيع ما يزيد على ٥٢٠ ألف منزل خلال عامين فقط ٢٠١٤-٢٠١٦.

• خلقت منصة العقارات ما يزيد عن ٢٢٠ ألف وظيفة من الوظائف المباشرة وغير المباشرة للمواطنين الكنديين في جميع القطاعات.

• وجاء متوسط الوظائف السنوية المباشرة والغير مباشرة التي خلقتها المنصة في السوق الكندي خلال عام 2014- 2016، التصنيع 1741- البناء 46940 – التجارة 3434- التصنيع 1741.

• لأول مرة، تم تقدير المبلغ الذي يتم إنفاقه على كل معاملة إسكان من المالكين الذين يستعدون لبيع منازلهم لعام ٢٠١٥ وإدراجه في التحليل المالي للدولة.

• وبناء عليه قامت دولة كندا بوضع تشريع باعتبار منصة MLS العقارية هي الوسيلة.

• الرئيسية للمعاملات العقارية في كندا اعتبارا من يناير 2023.

• أما عن إنجازات MLS في السوق العقاري الأمريكي في عام 2021 قامت بإتمام 6 ملايين معاملة بيع ناجحة حيث وصل حجم السوق إلى 226 مليار دولار بواسطة نظام MLS.

منصات MLS في الشرق الأوسط

من أبرز المنصات العقارية في دول الشرق الأوسط هي Arab MLS وكما تسمى بالعربية منصة الشرق الأوسط العقارية أو منصة العرب العقارية. مؤسس Arab MLS هو أحمد البطراوي، وهدفه من تواجد المنصة في الشرق الأوسط أن يحدث فارقاً في القطاع العقاري وتمكين السوق العربي من المنافسة مع الأسواق العقارية العالمية.

المنصات الموجودة على Arab MLS

تتميز منصة Arab MLS بأنها تضم العديد من المنصات العقارية من دول عربية رائدة في القطاع العقاري.

• منصة قطر العقارية
• منصة الكويت العقارية
• منصة السعودية العقارية
• منصة مصر العقارية
• منصة دبي العقارية
• منصة البحرين العقارية

خدمات Arab MLS

• حلول البيانات العقارية
• التأمينات 
• التمويل العقاري
• صناديق الاستثمار العقاري
• الترميز العقاري
• التسويق المكاني 

ما توقعات التحول الذي يشهده القطاع العقاري بواسطة MLS؟

توقع الخبراء العقاريون أن منصة MLS ستحدث نقلة كبيرة في السوق العقاري، والتي تتضمن خفضاً لتكلفة تسويق المشروعات داخل مصر وخارجها، واختفاء مكالمات التسويق التليفونية العشوائية؛ نظراً لـتوفر المعلومات العقارية وإدخال الأنظمة التكنولوجية المستحدثة فبمجرد الضغط على الكمبيوتر سوف يتم إرسال تفاصيل المشروع إلى الملايين من شركات التسويق العقاري في الدول المختلفة، وهذا ما سينعكس على التفاعل السريع ونمو النتائج وانعاكسه الاقتصادي على جميع القطاعات ذات صلة.

وفي النهاية، تمتد قوة نظام MLS إلى انتشارها في أكثر من 120 سوقاً أجنبيا بمعدل دخول يومي يقترب من 28 مليون مستخدم، وبذلك توفر Arab MLS فرصاً لا مثيل لها لتوسع نطاق عرض المنتجات العقارية محلياً ودولياً باستخدام تقنيات إدارة العقارات لتمكن الوسطاء والمطورين من الوصول إلى مجموعة كبيرة من المشترين المحتملين من جميع أنحاء العالم، مما يزيد بشكل كبير من فرص جذب المستثمرين الدوليين وتحقيق صفقات مربحة بالإضافة لتحقيق شفافية سوق العقارات، فبهذا يوفر نظام MLS المنصة والقدرة لعرض العقارات على جمهور عالمي متنوع غير محدود.

إذا كنت ترغب في الاطلاع على مزيد من المعلومات وقراءة المزيد من المقالات الشيقة، فنحن ندعوك لزيارة منصة العرب العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل ما هو جديد.