إذا كنت ترغب في معرفة تعيين قيود العرض في MLS فأليك التالي؟
يتم تعيين قيود عرض MLS بواسطة وكيل القائمة لتحديد الأوقات التي لا يمكن فيها عرض العقار، وغالباً ما يستخدم نظاماً مثل ShowingTime لحجب ساعات أو أيام محددة، يمكن للوكلاء إضافة قيود لأسباب مثل جدول مالك المنزل ، واختيار مجموعة محددة بوقت أو طوال اليوم ، وتعيين جدول زمني لمرة واحدة أو متكرر، تمنع هذه القيود الوكلاء من جدولة العروض خلال الأوقات المحظورة، والتي تظهر كمناطق محجوبة في التقويم لجميع المستخدمين.
كيفية ضبط قيود العرض
الوصول إلى القائمة: قم بتسجيل الدخول إلى MLS الخاص بك وابحث عن القائمة المعنية، غالباً عن طريق النقر فوق الزر “ShowingTime ” ضمن “الروابط الخارجية” أو “جدولة عرض” ضمن “إظهار المعلومات”، كما هو موضح في دليل البدء السريع لـ CRMLS.
انتقل إلى القيود: انتقل إلى قسم “قيود المواعيد” في ورقة عمل القائمة أو استخدم علامة التبويب “إظهار القيود”.
إضافة قيد جديد: انقر على “إضافة قيد عرض جديد” للبدء.
قم بتقديم سبب: أدخل سببًا للتقييد (على سبيل المثال، “مالك المنزل النائم”) والذي سيكون مرئياً للوكلاء الآخرين.
اختر المدة والجدول الزمني
المدة: حدد إما وقت بداية ونهاية محددين (محددين) أو قم بحظر اليوم بأكمله (طوال اليوم).
الجدول: حدد ما إذا كان القيد حدثاً لمرة واحدة أم حدثاً متكرراً، لتكرار القواعد، حدد أيام الأسبوع التي تنطبق عليها.
حفظ القيد: احفظ تغييراتك، سيكون التقييد الآن مرئياً في التقويم المعروض وسيمنع الجدولة خلال الأوقات المحظورة.
النقاط الرئيسية للوكلاء
الرؤية: تظهر الأوقات المحظورة كمناطق محجوبة، لكن الوكلاء الآخرين لن يعرفوا السبب المحدد، سواء كان عرضاً آخر أو تقييداً.
قيود متعددة: يمكنك إضافة قيود متعددة إلى قائمة واحدة لتغطية أوقات أو أيام مختلفة.
أمثلة: يمكنك حظر فترة صباحية وفترة مسائية منفصلة عن طريق إنشاء قيدين، مثل قيد من بداية اليوم حتى الساعة 7:30 صباحاً وآخر من الساعة 4:00 مساءً حتى نهاية اليوم، كما تلاحظ ShowingTime.
قواعد الارتباط: قد تختلف بعض الإعدادات والميزات وفقاً لجمعيتك المحلية أو مجلس الإدارة الخاص بك.
أنواع إظهار القيود
قد يواجه الوكلاء الأنواع الشائعة التالية من قيود العرض، والتي يحددها البائع ويحددها وكيل القائمة:
الفترات الزمنية المحظورة: الخاصية غير متاحة للعروض خلال أوقات أو أيام محددة، ويرجع ذلك غالباً إلى أحداث متكررة مثل وقت قيلولة الطفل أو زيارة عامل النظافة أسبوعياً أو عطلة دينية.
المهلة المطلوبة: يلزم تقديم إشعار مسبق قبل تحديد موعد، يمكن أن يتراوح هذا من بضع ساعات إلى يوم كامل لمنح البائع الوقت الكافي للاستعداد.
لا توجد مواعيد متداخلة: في الحالات التي يرغب فيها أكثر من وكيل في عرض المنزل في نفس الوقت ، قد يتم ضبط نظام الجدولة على عدم السماح بالعروض المتزامنة.
قيود الحالة “قريباً”: الخصائص المدرجة على أنها “قريباً” في MLS ليست متاحة للعرض بعد، أي عروض يتم إجراؤها خلال هذه الفترة تعتبر انتهاكاً لقواعد MLS.
حالة “عرض التعليمات فقط”: تتطلب هذه الحالة من الوكلاء الاتصال بوكيل القائمة مباشرة لعرض التعليمات بدلاً من الجدولة عبر الإنترنت.
كيفية التحقق من إظهار القيود
جدولة عرض عبر الإنترنت: تتكامل معظم أنظمة MLS مع برامج العرض مثل ShowingTime ، عندما تذهب لجدولة موعد عبر الإنترنت، سيعرض التقويم الفترات الزمنية غير المتاحة (المحظورة) أو ينبهك إذا كانت هناك مهلة زمنية مطلوبة.
مراجعة ملاحظات القائمة: غالباً ما يقوم وكيل القائمة بتضمين تعليمات وقيود عرض محددة في قسم “الملاحظات الخاصة” الخاص بالوكيل فقط في قائمة MLS.
اتصل بوكيل الإدراج: إذا كانت المعلومات غير واضحة، أو كنت بحاجة إلى طلب استثناء، فيمكنك دائماً الاتصال بوكيل الإدراج مباشرة.
عقوبات انتهاك قواعد MLS
يعد انتهاك قيود عرض MLS بمثابة جريمة خطيرة يمكن أن تؤدي إلى عقوبات، يمكن أن تشمل العواقب ما يلي:
الغرامات: اعتماداً على خطورة المخالفة وتكرارها، يمكن أن تتراوح الغرامات من مئات إلى آلاف الدولارات.
تعليق MLS: يمكن تعليق وصولك إلى MLS بشكل مؤقت أو دائم.
جلسات الاستماع: قد تؤدي الانتهاكات المتكررة أو الخطيرة إلى عقد جلسة استماع إلزامية أمام لجنة MLS.
انتهاكات قواعد الأخلاق: التجاهل المتعمد لإظهار القيود يمكن أن يكون أيضاً انتهاكاً لقواعد أخلاقيات السمسار.
القيود المفروضة على استخدام بيانات MLS
تعتبر بيانات MLS ملكية خاصة، وهناك إرشادات صارمة بشأن استخدامها، خاصة للأغراض التجارية التي تتجاوز المعاملات العقارية.
تحمي هذه القواعد سلامة وقيمة معلومات MLS ، إنهم يضمنون استخدام البيانات، التي تتضمن قوائم العقارات التفصيلية ورؤى السوق، بشكل فعال. تنطبق هذه القواعد أيضاً عند إنشاء موقع MLS WordPress على الويب – تأكد من أنك على اطلاع بمتطلبات MLS الخاصة بك.
إن احترام هذه القيود يساعد في الحفاظ على سوق عقارية عادلة وأخلاقية، إنه يحمي مصالح البائعين والمشترين ومحترفي العقارات، مما يضمن بقاء MLS مورداً موثوقاً وموثوقاً به في قطاع العقارات.
وهنا أهمها:
لا يوجد استخدام تجاري غير مصرح به: لا يمكن استخدام بيانات MLS للأنشطة التجارية غير العقارية، مثل تسويق الخدمات أو المنتجات غير ذات الصلة.
القيود المفروضة على توزيع البيانات: عادة ما تكون مشاركة بيانات MLS مع غير الأعضاء أو الجمهور مقيدة، لا يمكن للوكلاء توفير خلاصات بيانات MLS للمواقع غير الأعضاء أو المدونات الشخصية.
النسخ المحدود: لا يمكن للوكلاء نسخ أو إعادة إنتاج أجزاء كبيرة من بيانات MLS للاستخدام الخارجي.
التحكم في العرض عبر الإنترنت عبر IDX: تحكم قواعد IDX كيفية عرض القوائم على مواقع الوكلاء الإلكترونية، بما في ذلك قواعد العرض والإسناد، تنطبق هذه القواعد أيضاً عند استخدام مكونات IDX WordPress الإضافية.
لا توجد منتجات مشتقة: يحظر عادة إنشاء وبيع منتجات مثل تقارير السوق من بيانات MLS.
بيانات المعاملات الشخصية فقط: يقتصر استخدام بيانات MLS على تسهيل المعاملات العقارية الشخصية، وليس للاستثمارات الخاصة أو تقديم المشورة بشأن فرص الاستثمار.
الأخطاء التي يرتكبها الوكلاء عند إظهار القيود
الإفراط في تقييد الوصول
قيود كثيرة جداً ، عروض أقل ، سعر أضعف.
عدم تحديث النظام MLS بعد تغير الظروف
أمثلة:
منزل شاغر : لا يزال يحمل علامة “موعد فقط”
اكتملت الإصلاحات : لا تزال تحمل علامة “لا يوجد عرض”
نسيان تأخيرات الاشتراك
قد تستغرق مواقع Zillow و Redfin و IDX من 1 إلى 3 ساعات لتعكس القيود المحدثة.
تعليمات غير واضحة أو متناقضة
يؤدي هذا إلى احتكاك الوكيل ويقلل من اهتمام المشتري
كيفية تحقيق التوازن بين الوصول والتحكم (صيغة الفوز)
إذا كان المنزل جديداً في السوق:
استخدم Go and Show للحصول على الحد الأقصى من حركة المرور في أول 72 ساعة.
إذا كان البائع بفتقد مرونة الاجابة السريعة:
استخدم الموعد فقط + نوافذ زمنية واضحة.
إذا كانت قائمة فاخرة:
استخدم العروض المصاحبة مع رواية القصص أثناء الجولة.
إذا كان المستأجرون متورطين:
استخدم ساعات محدودة + امتثال للإشعار المكتوب قبل 24 ساعة.
إذا كنت ترغب في بناء الضجيج:
استخدم عدم العرض حتى يوم الإطلاق مع العد التنازلي للتسويق.
“قائمة مراجعة القيود” الخاصة بالوكيل
قبل نشر بطاقة البيانات، تحقق مما يلي:
هل يساعد هذا القيد في تحقيق هدف البائع؟
هل سيقلل من نشاط العرض؟
هل تم شرحه بشكل واضح في جميع مجالات MLS؟
هل تتوافق أنظمة ShowTime أو الحجز؟
هل تصريحات الوكيل الخاص متسقة؟
هل لديك نسخ احتياطية لحالات الطوارئ في اللحظة الأخيرة؟
كيفية ضبط القيود دون فقدان حركة المرور
إذا كان الاهتمام منخفضاً:
قم بالتبديل من التعيين فقط ، الاتصال أولاً ثم الذهاب
توسيع النوافذ الزمنية
ارفع “لا يوجد عرض حتى…” مبكرًا
إزالة المتطلبات المصاحبة للوكيل
فتحات مفتوحة لعروض نهاية الأسبوع أو المساء
يمكن للتحديثات الصغيرة إحياء الزخم على الفور.
عقوبات عدم الامتثال
يمكن أن يؤدي عدم الامتثال إلى عواقب مختلفة، مما يؤثر على العمليات التجارية للوكيل. بالنسبة للمخالفات البسيطة، قد يواجه الوكلاء غرامات.
يمكن أن تختلف هذه الغرامات في المبلغ اعتماداً على خطورة المخالفة وتكرارها، على سبيل المثال، قد يؤدي إدراج المساحة المربعة للعقار بشكل غير دقيق إلى فرض عقوبة مالية.
يمكن أن تؤدي الانتهاكات الأكثر خطورة إلى التعليق من MLS ، ق\ يققد الوكلاء إمكانية الوصول إلى موارد MLS، مما يعيق قدرتهم على إدراج العقارات أو الوصول إلى المعلومات الحيوية.
على سبيل المثال، قد يؤدي الفشل المتكرر في تحديث حالات القائمة إلى تعليق مؤقت.
في الحالات القصوى، يمكن طرد الوكلاء من قوائم MLS، عادة ما يقتصر الطرد على الانتهاكات الجسيمة أو المتكررة، مثل السلوك غير الأخلاقي أو إساءة استخدام بيانات MLS. الطرد يعني الفقدان الدائم للوصول إلى MLS، مما يؤثر بشكل كبير على قدرة الوكيل على العمل في سوق العقارات.
