ينال برج السحاب دبي مارينا حظه من الموقع المميز داخل مرسى دبي؛ حيث الوجود لكافة المرافق الخدمية والترفيهية التي تشمل الأماكن الترفيهية ذا الأنشطة العديدة والحدائق والمطاعم ووسائل المواصلات، وغيرها من الأشياء التي يستمتع بها الزائر على مسافة قريبة، ذلك إضافة إلى ما يوفره البرج السكني للسكان من شقق فاخرة ومرافق عصرية.
وبين العديد من الخيارات العقارية داخل إمارة دبي المفعمة بوسائل الراحة والرفاهية، يركز المستثمر العقاري على جودة الحياة، إضافة إلى العائد الاستثماري المصاحب للوحدة السكنية الجديدة عند تأجيرها، ومن ثم تحقيق أقصى استفادة وأرباح.
في هذا المقال سنتعرف أكثر على السحاب دبي مارينا، لتوفير كافة المعلومات والأنشطة للباحثين عن عقارات في دبي.
وصف المشروع
يقع برج السحاب دبي مارينا داخل منطقة مرسى دبي، ويوصف بكونه مشروعاً سكنياً فاخراً يتألف من برجين؛ برج سحاب 1 المكون من 44 طابقاً، وبرج سحاب 2 المكون من 24 طابقاً، كما توفر المنطقة القريبة من الأبراج العديد من المرافق الخدمية والترفيهية التي تضمن للسكان أسلوب حياة مميز.
وتتميز المارينا بصورة عامة بكونها من أكثر المناطق طلباً لاستئجار وشراء الشقق في المنطقة بحسب ما وفرته المواقع العقارية المتخصصة من تقارير.
ويقع البرجان بجوار مارينا بروميناد لتتضمن الوحدات السكنية نحو 417 وحدة سكنية مكونة من شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، بالإضافة إلى مرافق متعددة تشمل صالة ألعاب رياضية مجهزة، ومسبحين ومنطقة لعب داخلية للأطفال وملعب اسكواش ومسرح صغير وغرف اجتماعات وغرف متعددة الأغراض إلى جانب صالون تجميل.
ويتخذ المشروع السكني من شارع الغريبي أمام المارينا مقراً له؛ حيث تتيح الشقق إطلالات خلابة ساحرة على كل من دبي مارينا وشاطئ مارينا والخليج العربي، ويمكن للسكان العبور إلى الجانب الآخر من الميناء عبر شارع الغريبي، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد الذي يبعد نحو 4 دقائق فقط عن المبنى السكني.
ما هي المرافق والخدمات المتاحة بالمشروع؟
ثمة العديد من المرافق والخدمات المتوفرة في المشروع وهي على النحو التالي:
-
- مواقف السيارات: يحصل المقيمون على مواقف سيارات مظللة محجوزة لكل الشقق.
- المصاعد: يوفر البرج مصاعد فائقة السرعة تنقل السكان والزوار بسهولة بين الطوابق بما يوفر لهم الراحة.
- خدمات الأمن والتكييف المركزي والصيانة: يراقب البرج السكني طاقم أمني يعمل على مدار الساعة، أما بالنسبة لخدمات الصيانة ثمة فريق صيانة محترف للقيام بأعمال الصيانة الدورية، كما يزود شركة إعمار المطور العقاري البرج بخدمات التكييف المركزي.
- قاعة الفعاليات: يتيح البرج غرفة اجتماعات بالإضافة إلى قاعة متعددة الأغراض يمكن للسكان استخدام كل منهما في إقامة الفعاليات.
- الجيم والصالات الرياضية: يزود البرج بصالة رياضية مجهزة، بالإضافة إلى حمام سباحة للكبار وآخر للصغار.
- المرافق الترفيهية: يوفر البرج للمقيمين مرافق ترفيهية مميزة تضمن أسلوب حياة مريح وفاخر، وتشمل المرافق منطقة لعب داخلية للأطفال، وملعب اسكواش وحمام سباحة للكبار وآخر للصغار، إضافة إلى صالة رياضية وصالون تجميل.
- خدمات الاستقبال: يقدم البرج للسكان والضيوف خدمات الاستقبال والانتظار على مدار الساعة.
ما أنواع الوحدات السكنية المتاحة بالمشروع؟
يتيح البرج السكني نحو 417 شقة متنوعة بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف صالة تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة.
- شقق غرفة وصالة: تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة بين 764 قدماً مربعاً إلى 1050 قدماً مربعاً، وتشمل غرفة رئيسية وغرفة معيشة وتناول طعام، بالإضافة إلى مطبخ وشرفة.
- شقق غرفتين وصالة: تبدأ مساحة شقق غرفتين وصالة من 1,260 قدماً مربعاً، وتصل إلى 2,250 قدماً مربعاً، وتضم غرفتين رئيسيتين مع حمامات داخلية ومنطقة معيشة ومطبخ وشرفة.
- شقق 3 غرف وصالة: تتراوح مساحة شقق 3 غرف وصالة في البرج بين 1,943 قدماً مربعاً إلى 3,300 قدم مربع، وتضم 3 غرف رئيسية مع حمامات وخزائن ملحقة، إضافة إلى غرفة معيشة ومطبخ وشرفة وحمام ضيوف، كما تحتوي الشقق في برج سحاب 1 على 3 حمامات، بينما تحتوي الشقق في برج سحاب 2 على 4 حمامات.
- تضم وحدات البنتهاوس المكونة من 3 غرف في كلا البرجين 4 أو 5 حمامات، وتحتوي بعضها على شرفتين، بينما يحتوي البعض الآخر على شرفة واحدة كبيرة.
ما هي أسعار الوحدات السكنية؟
- يتباين إيجار شقق غرفة وصالة بين 60 ألفاً و100 ألف درهم.
- وجود شقق غرفتين وصالة للإيجار بسعر يبدأ من 83 ألفاً ويصل إلى 160 ألف درهم.
- تتراوح أسعار شقق 3 غرف للإيجار بين 137 ألفاً و220 ألف درهم.
- وجود أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في ما بين 800 ألف و1.2 مليون درهم.
- تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة بين 1.45 مليون درهم و1.9 مليون درهم.
- تتراوح أسعار شقق 3 غرف وصالة للبيع بين 2.0 مليون درهم إماراتي و 3.9 مليون درهم.
مواصلات قريبة من المشروع
يمكن للمقيمين استخدام سياراتهم الخاصة للتنقل إلى باقي مناطق الإمارة؛ حيث يستغرق الوصول إلى شارع الشيخ زايد نحو دقيقتين إلى 3 دقائق.
وبالحديث عن وسائل النقل العامة القريبة من البرج السكني فهي على النحو التالي:
- تشمل مواقف الحافلات القريبة من البرج محطة جميرا بيتش ريزيدنس 1، وتبعد 4 دقائق سيراً على الأقدام.
- ويمكن للمقيمين التنقل بواسطة مترو دبي عن طريق محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة، والتي تبعد نحو دقيقتين بالسيارة عن البرج السكني
أشهر المطاعم
- مطعم بيكر اند سبايس
- شيك شاك
- بنيهانا
- إيجسبكتيشن
- تشيز كيك فاكتوري
- مطعم بي. إف. تشانجز
- سوشي ارت
- مطعم اوبريشن فلافل
- بنغل بومباي
- مطعم آبرونز آند هامرز
- ذا بوتشر شوب اند جريل
- مطعم فايف جايز
- باسكن روبنز
- سموكي بيتش
محلات السوبر ماركت
- سوبر ماركت دبليو مارت
- كارفور ماركت
- سوبر ماركت المايا
الأماكن القريبة
- برج بالوما
- مراسي المارينا
- بوبورت
- مارينا كواي إيست
- برج أتيسا
- ممشى مرسى دبي
- دبي مارينا مول
- سكاي دايف دبي
لماذا تستثمر في شقة داخل دبي مارينا؟
تعتبر إمارة دبي موطنًا لبعض المجتمعات الأكثر شهرة في العالم، والتي تتميز جميعها بناطحات السحاب الفاخرة، ووسائل الراحة الرائعة، والمشاهد الاجتماعية، ليكن أحد أهم المجتمعات البارزة مرسى دبي؛ المنطقة الخلابة المخططة بدقة وهي أكبر منطقة سكنية داخل الإمارة.
وتتميز المارينا بأبراجها السكنية العديدة وممشى الواجهة البحرية واليخوت الفاخرة، لذا ينجذب إليها السكان والسياح والمستثمرين، ومن بين أبرز المزايا التي تتمتع بها المنطقة ما يلي:
1- سهولة الوصول إلى باقي الإمارة
من السمات الرئيسية لمرسى دبي الاتصال بالإمارة عبر القناة الكبيرة التي تمتد لمسافة تزيد عن 3.5 كيلومتر، إضافة إلى سهولة الوصول إلى محطات المترو والترام والحافلات التي تمر عبر وسط مدينة دبي وجميرا بيتش ريزيدنس والخليج التجاري، مما يجعلها أفضل تطوير متصل في الإمارة.
ولهذا السبب يميل المهنيون من الشباب والعائلات الصغيرة إلى الاستقرار في مرسى دبي بسبب موقعها الاستراتيجي وسهولة الوصول إلى هذه المراكز التجارية الكبرى، مما يجعلها منطقة مثالية للاستثمار في دبي.
2- مناطق عديدة من الجذب السياحي
تشتهر المارينا بمشهدها الترفيهي النابض بالحياة الذي يتمحور حول متنزها الخلاب ومناظر الواجهة البحرية الساحرة، ولهذا السبب ينجذب السياح إلى المنطقة، كما تتميز مرسى دبي بأماكن تناول الطعام والترفيه والتسوق مثل؛ دبي مارينا مول ونادي اليخوت.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمقيمين والسياح أيضًا الاستمتاع بالقرب من مناطق الجذب السياحي، كالممشى في جميرا بيتش ريزيدنس، وعين دبي في جزيرة بلوواترز، وميناء دبي.
3- انخفاض العرض وارتفاع الطلب
نظرًا لكونها منطقة مميزة، فقد تتميز المارينا بمحدودية العرض العقاري، مما يحافظ على مكانتها كإحدى المناطق المزدهرة في سوق العقارات داخل دبي. وبطبيعة الحال، فمع انخفاض العرض يأتي ارتفاع الطلب، كما يتضح من ارتفاع معدل الإشغال في مرسى دبي بنسبة 87.1% بحسب التقارير العقارية المتخصصة.
وفي عام 2021، احتلت المارينا المركز الأول من حيث حجم معاملات مبيعات العقارات بـ 7968 صفقة بقيمة تزيد على 28.6 مليار درهم، مما يدل على زيادة الطلب على المنطقة وزيادة الطلب على وحدات الإيجار التي يفضلها المستثمرون.
4- العائد الاستثماري الوفير
يعد الجاذب الرئيسي لأي مستثمر في المنطقة العائد المرتفع على الاستثمار، فقد يتراوح متوسط عوائد الإيجار في دبي مارينا مابين 5-6% سنويًا، مما يجعلها إحدى أكثر المناطق ربحًا في العالم لامتلاك العقارات مقارنةً بعائدات الاستثمار في مدن مثل؛ هونج كونج أو نيويورك، والتي تحقق عوائد تتراوح بين 3 -4%.
وباعتبارها إحدى أكثر المناطق المرغوبة للعيش فيها لكل من السياح والمقيمين، يمكن للمستثمرين توقع تحقيق عقاراتهم عوائد إيجارية مرتفعة سنوياً، كما يمكنهم أيضًا زيادة قيمة إعادة بيع العقارات مع مرور الوقت، وذلك بفضل الموقع الشهير، والخطط الاستراتيجية المطبقة لمرسى دبي، من قبل الإمارة، إضافة إلى ارتفاع الطلب القوي، على إيجارات مرسى دبي بنسبة 23%، مما حقق استفادة لمستثمري المارينا.
هل شقق استوديو دبي مارينا مجهزة؟
لتوفير إقامة مريحة، جُهزت غالبية شقق الاستوديو في المارينا بوسائل الراحة والمعدات المعاصرة الحديثة.
هل توفر الفنادق القريبة من المارينا خدمة الواي فاي المجانية؟
توفر الغالبية العظمى من الفنادق في مرسى دبي أو المارينا خدمة الواي فاي المجانية للزوار.
هل يمكن إعداد الطعام؟
بالطبع، ففي المارينا تحتوي شقق الاستوديو على مطابخ صغيرة أو مطابخ كاملة، مما يسمح بالطهي حسب رغبة الزائر.
هل توفر الفنادق في مرسى دبي بدائل لتناول الطعام داخل الفندق؟
تتوفر في فنادق المارينا مجموعة من خيارات تناول الطعام في الموقع، بداية من المقاهي البسيطة وحتى المطاعم الفاخرة.
هل يمكن إيجاد سكن بأسعار مناسبة في المارينا؟
على الرغم من أن مرسى دبي معروف بوسائل الراحة الفخمة، إلا أن هناك أيضًا فنادق وشقق استوديو بأسعار مناسبة للزوار.
هل ثمة خيارات للسكن في المارينا تقبل الحيوانات الأليفة؟
نعم، تتوفر في المارينا فنادق وشقق تسمح بوجود الحيوانات الأليفة ومع ذلك، فمن الأفضل الاستفسار عن سياسة التعامل مع الحيوانات الأليفة مع مزود السكن المحدد.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
