يقع برج الأمواج 1 دبي مارينا في منطقة سياحية مميزة لتوفر إطلالات بحرية خلابة، كما يوفر شقق مناسبة للأفراد والعائلات، ويتميز بالقرب من المرافق الخدمية والترفيهية التي تشمل وسائل المواصلات المتنوعة والمعالم السياحية، ذلك بأسعار مناسبة مقارنة بالمستوى المعيشي الذي يقدمه للسكان.
في هذا المقال سنتعرف أكثر على برج الأمواج 1 لنقدم كافة المعلومات للباحثين عن عقارات في دبي.
وصف المشروع
يتسم مشروع الأمواج بكونه أحد المشاريع الحديثة التي طورتها شركة داماك العقارية، في منطقة دبي مارينا الواسعة، ويتميز بهندسة معمارية برؤية مستقبلية ومرافق ترفيهية وخدمات متميزة، بالإضافة إلى وجود إطلالات بحرية خلابة، وينقسم المشروع إلى برجين مختلفين في البناء وعدد الطوابق وهما برج الأمواج 1 وبرج الأمواج 2.
ويتكون برج الأمواج 1 من 27 طابقاً تحتوي على شقق متفرعة إلى شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، تتميز بإطلالة بانورامية رائعة على الواجهة البحرية.
وترتكز معظم المرافق الترفيهية الخاصة بالبرج السكني في مستوى المنصة؛ إلا أن بعضها يتوزع بين السطح والطابق الأرضي، وتشمل هذه المرافق حمام سباحة مع كراسي للتشمس وصالة ألعاب رياضية، إضافة إلى غرف بخار وساونا وملاعب تنس وصالة متعددة الأغراض، وللاستمتاع بأوقات الفراغ مع الأسرة؛ طور القائمون على بناء البرج منطقة للشواء، ومواقف سيارات مخصصة للمقيمين في طوابق التسوية.
وتتميز المارينا بالواجهة البحرية، وتضم قناة مائية واسعة وسلسلة من البنايات السكنية والتجارية والمحلات، كما يبعد البرج مسافة قليلة عن شارع الشيخ زايد، وتحيط به العديد من المرافق والأماكن الترفيهية، حيث وجود مناطق الجذب القريبة من هذا البرج مثل؛ عين دبي وذا بيتش جي بي آر ومارينا بروميناد، بالإضافة إلى سكايدايف دبي الذي يعتبر أكبر نادي لرياضة القفز بالمظلات في الشرق الأوسط، وممشى دبي مارينا إضافة غلى القرب من العديد من محطات النقل العام والمرافق الخدمية المتنوعة.
ما هي الخدمات والمرافق الموجودة داخل المشروع السكني؟
ثمة العديد من الخدمات والمرافق المتاحة بالبرج السكني وهي على النحو التالي:
-
- مواقف السيارات: يتمتع السكان بوجود مواقف سيارات مظللة، حيث تخصيص موقف واحد على الأقل لكل شقة.
- المصاعد: يوفر البرج مصاعد عالية السرعة تنقل السكان والزوار بين الطوابق.
- خدمات الأمن والتكييف المركزي والصيانة: يحتوي البرج السكني على نظام أمان مكون من حراس أمن متواجدين عند المدخل الرئيسي، وكاميرات مراقبة تلفزيونية موزعة، بالإضافة إلى أجهزة إنذار وغرف مراقبة وفريق صيانة متوفر على مدار الساعة، أما بالنسبة لخدمتي المياه والكهرباء، تُقدم من قبل هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا).
- الجيم والصالات الرياضية: يوفر البرج السكني مرافق رياضية عديدة تتألف من صالة رياضية وحمام سباحة واسعة مخصصة لكل من الكبار والأطفال، وتحتوي على كراسي للتشمس، بالإضافة إلى غرف ساونا وبخار وملاعب تنس.
- المرافق الترفيهية: يوفر البرج للمقيمين حياة مريحة على الواجهة البحرية، مثل وجود منطقة على مستوى المنصة تضم حمام سباحة، إلى جانب ملعبي تنس وصالة ألعاب رياضية بأحدث المعدات.
- خدمات الاستقبال: يوفر البرج للسكان والضيوف خدمات الاستقبال والانتظار على مدار الساعة.
- رعاية الحيوانات الأليفة: يرحب البرج السكني بالسكان والضيوف الذين يقتنون الحيوانات الأليفة.
- معايير السلامة والأمان: جُهز البرج بأنظمة السلامة العامة من الحرائق، إذ تُزود جميع الشقق بأجهزة إنذار وطفايات حريق.
ما هي أنواع الوحدات السكنية المتاحة في المشروع العقاري؟
ثمة العديد من الوحدات السكنية المتاحة حيث تتناسب مع جميع الأفراد والعائلات، وتحتوي على شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، وتحظى بإطلالات مميزة على الواجهة البحرية، إضافة إلى العديد من المرافق الترفيهية.
-
- شقق غرفة وصالة: تحتوي على غرفة رئيسية ذات مساحة كبيرة مع نافذة ممتدة من الأرضية حتى السقف تضم حماماً داخلياً وخزانة ملابس، بالإضافة إلى غرفة معيشة وتناول طعام وحمام ضيوف ومطبخ مجهز وشرفة مطلة، وتتراوح مساحتها بين 996 قدماً مربعاً و 1030 قدماً مربعاً.
- شقق غرفتين وصالة: تتكون من غرفتين رئيسيتين مع حمامات وخزائن، ومطبخ مجهز وغرفة معيشة وتناول طعام، بالإضافة إلى حمام ضيوف وشرفة توفر إطلالة مميزة على المنطقة المجاورة، وتتراوح مساحتها بين 1212 قدماً مربعاً و 2035 قدماً مربعاً.
- شقق 3 غرف وصالة: تحتوي على 3 غرف رئيسية كبيرة الحجم مع حمامات وخزائن مدمجة، بالإضافة إلى غرفة معيشة وتناول طعام ومطبخ مجهز وحمام ضيوف وشرفة، وتبدأ المساحة من 2000 قدماً مربعاً وتصل إلى 3810 قدماً مربعاً.
ما هي أسعار الوحدات السكنية؟
- تتراوح التكلفة لشقق غرفة وصالة للإيجار ما بين 65 ألفاً و 75 ألف درهم سنوياً.
- يتراوح إيجار شقق غرفتين وصالة ما بين 105 ألفاً إلى 160 ألف درهم سنوياً.
- يبلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع نحو 1.3 مليون درهم.
- يبلغ متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع نحو 2.5 مليون درهم.
- وتحقق شقق 3 غرف وصالة أعلى عائد على الاستثمار 1 بنسبة 12.88%، أما شقق غرفتين وصالة، فتجني عوائد على الاستثمار بنسبة 7.63%، بينما تحصد شقق غرفة وصالة عوائد على الاستثمار بنسبة 6.84%.
ما هي المواصلات القريبة من المشروع السكني؟
تتعدد وتتنوع وسائل النقل بالقرب من البرج السكني، حيث يمكن للسكان استخدام محطات الحافلات والمترو والترام على مسافة قريبة.
- مواقف الحافلات: محطة جميرا بيتش ريزيدنس 2 ومحطة جميرا بيتش ريزيدنس 1 ومحطة أبراج بحيرات جميرا.
- محطات المترو: محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة 1 ومحطة مترو داماك العقارية ومحطة ابن بطوطة.
- محطات الترام: محطة جميرا بيتش ريزيدنس 2 ومحطة دبي مارينا مول ومحطة جميرا بيتش ريزيدنس 1.
أشهر المطاعم
- ذي تشيزكيك فاكتوري
- بيير 7
- مطعم بزركان
محلات السوبر ماركت
- سوبر ماركت المايا
- سوبر ماركت شويترامس
- سوبر ماركت زووم
الأماكن القريبة
- مارينا وارف 1
- برج خليج اليخوت
- برج دلفين
- ممشى دبي مارينا
- شاطئ جي بي ار
- عين دبي
لماذا تستثمر في فينيسيا الشرق الأوسط دبي مارينا؟
تعد مرسى دبي منطقة قناة على طول ساحل الخليج في غرب دبي، ويُطلق عليها أحيانًا اسم “بندقية الشرق الأوسط” نظرًا لشبكة الممرات المائية المترابطة المصنوعة.
وتغطي المارينا أكثر من 50 مليون قدم مربع وتتميز بممشى على الواجهة البحرية بطول 7 كيلومترات، ويمتلئ الممشى بالمطاعم والمقاهي والمحلات التجارية، كما تبحر اليخوت والقوارب الفاخرة في مياه المارينا، والتي طورتها إعمار العقارية، لتحولها من شريط ساحلي بطول 3.5 كيلومتر إلى حي حديث مساحته 6,452,391 قدماً مربعاً يوفر أسلوب حياة أنيق على طراز الريفييرا.
ويحتوي المرسى على أكثر من 200 برج معظمه من المباني السكنية، فهي موطن لأكثر من 120.000 ساكن، مما يجعلها إحدى أكبر المجتمعات داخل إمارة دبي.
تووفر المنطقة وصولاً سريعًا إلى أجزاء أخرى من دبي عبر المترو والترام والطرق الرئيسية. كما تبعد عن مطار دبي الدولي مسافة 25 دقيقة بالسيارة.
لماذا الاستثمار في عقارات دبي مارينا؟
ثمة العديد من الأسباب الممتازة للاستثمار في عقارات مرسى دبي، ومنها ما يلي:
الموقع الرئيسي
يعد مرسى دبي مكانًا شهيرًا للاستثمار العقاري داخل الإمارة، حيث تقع المنطقة بين الشريان الرئيسي لدبي، طريق الشيخ زايد (SZR)، وتوفر العديد من الأبراج إطلالات على نخلة جميرا، كما تعد المارينا مثالية للمسافرين إلى وسط الإمارة، حيث تقع على بعد 30 دقيقة فقط بالسيارة من ديرة وبر دبي.
وتُعرف المارينا أيضًا بكونها حياً أنيقاً وجذاباً، حيث تجذب المهنيين الشباب ممن يستأجرون العقارات، ويعمل العديد من هؤلاء المهنيين في مدينة الإعلام ومدينة الإنترنت الواقعتين في مكان قريب، وتشمل المناطق القريبة ما يلي:
- الصفوح 2: على بعد 9 دقائق
- جميرا هايتس: على بعد 11 دقيقة
- برشا هايتس: على بعد 12 دقيقة
- جبل علي 2: على بعد 14 دقيقة
- موقع اكسبو 2020: على بعد 20 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي: على بعد 30 دقيقة
وبالإضافة إلى كونها مكانًا رائعًا للعيش والعمل، تعد المارينا موطنًا للعديد من مناطق الجذب الممتعة، وتشمل وجهات التسوق الضخمة والتجارب الجديدة والمثيرة، مثل:
- دبي مارينا مول
- مترو دبي
- أبراج بحيرة الجميرا (JLT):
- حديقة دبي
- عين دبي
- طريق الشيخ زايد
- جزر النخيل والعالم
- نخلة جميرا
- سكاي دايف دبي
- مارينا ووك
اختيار العقارات المتنوعة
يقدم مرسى دبي مجموعة متنوعة من أنواع العقارات، حيث إنه أكبر مرسى من صنع الإنسان في العالم، وموطن لأكثر من 120.000 ساكن في 10 مناطق سكنية متميزة. وتضم الأحياء أكثر من 200 ناطحة سحاب سكنية تستوعب مجموعة متنوعة من أنماط الحياة، بداية من الشقق الفندقية وحتى الأبراج المتوسطة والفاخرة، لذا فإن التنوع الكبير وعظمة العقارات المتاحة داخل المرسى يجذب العديد من المستثمرين.
وثمة مجموعة متنوعة من الخيارات مثل ما يلي:
-
شقق الإيجار
وجود مجموعة متنوعة من الوحدات بداية من الاستوديوهات إلى شقق البنتهاوس التي تضم 5 غرف نوم أو أكثر.
وتحتوي جميع الشقق على منطقة معيشة واسعة ومطبخ مجهز وحمام داخلي مع غرف نوم
كما تشمل الميزات الإضافية غرفة خادمة وغرفة حمام وشرفة، وتحتوي المباني السكنية عادةً على وسائل راحة مشتركة مثل؛ مركز اللياقة البدنية ومواقف السيارات والأمن وخدمات الكونسيرج.
-
الفيلات
وجود وحدات مكونة من غرفتين إلى 6 غرف نوم بمساحة تتراوح من 2,450 قدماً مربعاً إلى 9,600 قدم مربع.
وتحتوي الوحدات السكنية على غرفة معيشة واسعة ومطبخ مجهز تجهيزًا جيدًا وغرفة خادمة مع حمام وغرفة تواليت ومساحة للتخزين، كما تشمل الميزات الإضافية لهذه الفلل مواقف للسيارات وتراسًا على السطح.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
