تظهر النزاعات العقارية في دبي كعقبة طبيعية أمام المستثمرين والمقيمين على حد سواء، ومع ذلك، الفهم الدقيق لعملية الاستئناف يمكن أن يكون بمثابة طوق نجاة يعيد إليك الحق في ملكيتك أو استثمارك.
فمن المهم التأكيد على أن الخوض في هذا المسار يتطلب من المدعين احترام واتباع الخطوات القانونية الموضوعة بعناية، والتي تشمل تقديم جميع الوثائق والأدلة اللازمة التي تدعم قضيتهم بشكل مقنع أمام لجنة الاستئناف، بالإضافة إلى ذلك من الضروري أن يبنى الطلب على أساس قانوني متين وأن يقدم ضمن الفترات الزمنية المخصصة لهذا الغرض، لضمان النظر فيه بجدية وفاعلية.
ومن هنا سنغوص عميقًا في كيفية استئناف نزاع عقاري في دبي، موضحين كل خطوة بالتفصيل لضمان تجهيزك بالمعلومات الضرورية لحماية حقوقك العقارية، من الفهم الواضح للقوانين المعمول بها إلى استراتيجيات التفاوض الفعالة من خلال المقال التالي:
ما هي خدمة طلب الاستئناف في المنازعات العقارية في دبي؟
تتم تقديم شكاوى الخلافات إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي والذي يقدم للمتعاملين منظومة قضائية متكاملة تركز على توفير بيئة عقارية آمنة تضمن سرعة الفصل في المنازعات وحسم القضايا بسرعة ودقة.
كما يحرص المركز على الفصل في الطعون المقدمة على القرارات والأحكام التي يجوز الطعن فيها بالاستئناف، وفقاً لأحكام مرسوم إنشائه والأنظمة والقرارات الصادرة بموجبه والتي من شأنها الفصل في كلاً مما يأتي:
حل الخلاف ودياً أو قضائياً
يمكن للمالك أو المستأجر حل الخلاف الذي قد ينشب بينهما ودياً أو قضائياً من خلال اللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية دبي الذي يحرص على إيجاد حل عادل لكلا الطرفين فلا تعد إجراءات حل الخلاف صعبة، ولكن يجب على كلا الطرفين التقيد بإجراءاتها والالتزام نحوها لكي يتم الفصل فيها بنجاح.
إجراءات حل الخلاف ودياً أو قضائياً
في حال الرغبة بالتسوية الودية أو التقاضي، فإنه يجب على المستأجر أو المالك تقديم مجموعة من المستندات الرسمية إلى الموقع الإلكتروني لمركز فض المنازعات الإيجارية أو عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية المنتشرة في الإمارة.
فيما يلي جميع المستندات التي يجب تسليمها لكي تتم عملية التسوية الودية أو التقاضي بنجاح تام والتي جاءت كالاتي:
صورة أخر عقد إيجاري
صورة الهوية الإماراتية للأشخاص، وللشركات صورة الرخصة التجارية وهوية مدير الرخصة أو مالكها.
رسالة من البنك أو كشف حساب يفيد برقم الآيبان (IBAN) الخاص بالشخص المدعي
صورة من الإنذار العدلي مع إفادة مندوب الإعلان أو البريد المسجل بنتيجة الإعلان بالإنذار في حال كان الطلب الإخلاء.
رسوم التسوية الودية والقضائية في قضايا فض النزاع
للتسوية الودية أو التقاضي، يدفع ما نسبته 3.5 % من القيمة الإيجارية السنوية أو قيمة العقد إذا قلت أو زادت عن سنة في حال كان الطلب قيد دعوى إخلاء أو قيد دعوى تجديد عقد إيجار أو قيد دعوى إيجار أو قيد دعوى فسخ عقد إيجار ساري أو قيد دعوى لعين سبق إخلائها للهدم وإعادة البناء.
يجب ألا يقل الرسم في حده الأدنى عن 500 ولا يزيد عن 20 ألف درهم.
وفي حالة المطالبة المالية، يتم دفع ما نسبته 3.5 % من قيمة المطالبة على أن لا يقل الرسم في حده الأدنى عن 500 ولا يزيد عن 15 ألف درهم.
كما يتم أيضاً دفع الرسوم التالية:
25 درهم رسم تسجيل وكالة إن وجدت
100 درهم رسم الإعلان
10 دراهم رسوم معرفة
10 دراهم رسوم ابتكار
تسجيل دعوى استئنافية
للمتعامل قيد دعوى استئنافية على الأحكام والقرارات الصادرة عن اللجان الابتدائية أو عن قاضي التنفيذ أو قاضي الأمور الوقتية والمستعجلة وذلك للدعاوى الإيجارية. لكي تتم عملية الاستئناف بنجاح، يجب على المستأجر أو المالك تسليم المستندات التالية:
لائحة استئناف
أية وثائق داعمة للطلب كصورة من الوكالات وعقد الادارة والمراسلات والإخطارات، وفواتير استهلاك الكهرباء والمياه، وصورة الشيكات، ورسائل أو غير ذلك.
يمكن تقدم الاستئناف خلال 15 يوماً من الحكم الابتدائي وحكم الالتماس وقرار أمر الأداء، وتحسب من اليوم التالي لصدور الحكم الابتدائي الحضوري أو من تاريخ إعلان الحكم الغيابي.
ما الأوراق المطلوبة من أجل الاستئناف في نزاع عقاري في دبي؟
لبدء إجراءات الاستئناف في قضية عقارية بدبي، يتوجب على الأطراف المعنية إعداد وتقديم ملف متكامل من الوثائق والمستندات الرسمية للهيئة المسؤولة، والتي غالباً ما تكون مركز فض المنازعات الإيجارية في مدينة دبي. هذه الوثائق مهمة لإثبات صحة وأساس الطعن المقدم وتشمل:
مذكرة طلب الاستئناف: وثيقة تشرح بالتفصيل أسباب الطعن في الحكم الابتدائي، سواء كان صادرًا عن لجان ابتدائية، قضاة التنفيذ، أو قضاة القضايا الوقتية والمستعجلة.
الوثائق الداعمة للطلب: تتضمن هذه المجموعة كافة الأدلة التي تعزز موقف الطاعن، مثل نسخ من المراسلات ذات العلاقة، الإشعارات، الإخطارات بالمخالفات، الفواتير المتعلقة باستهلاك الخدمات كالكهرباء والمياه، صور الشيكات، المراسلات البريدية، وأية وثائق أخرى ذات صلة بالحالة.
إضافة إلى ذلك، في حالات تغيير الممثل القانوني للطرف المستأنف، من الضروري تقديم:
صورة مصدقة لتوكيل قانوني جديد معتمد من كاتب العدل لتأكيد تفويض الممثل الجديد.
صورة الهوية الإماراتية للممثل أو الوكيل القانوني.
للمكاتب القانونية كممثلين قانونيين، يجب إرفاق صورة من رخصة المكتب والهوية الإماراتية للمحامي المعني.
في حال كان الوكيل ممثلًا عن مكتب محاماة، من اللازم تقديم تفويض رسمي من المكتب يؤكد تمثيلهم.
تضمن هذه المتطلبات الإعداد الجيد للطلب وتزيد من فرص النظر فيه بعناية من قبل الجهات القضائية.
ما هي شروط استئناف حكم عقاري في دبي؟
بعد تسليم جميع المستندات اللازمة للتسوية الودية أو التقاضي، فإنه سيتمكن كل من المستأجر والمالك من حضور جلسة الصلح من خلال النظام التقاضي عن بعد ويتم بعدها تمكين كلا الطرفين من توقيع واستلام الاتفاقية أو التنازل من خلال الموقع الإلكتروني للمركز.
ما هي اجراءات الاستئناف في المنازعات العقارية في دبي؟
بالنسبة للأحكام الخاصة بتقديم استئناف في قضايا العقارات بدبي، تنص الضوابط على الآتي:
يتوجب على الأطراف المعنية تقديم استئنافهم خلال فترة لا تتجاوز 15 يومًا، وتبدأ هذه الفترة من اليوم الذي يلي صدور الحكم الابتدائي مباشرةً في الحالات التي يحضر فيها الأطراف (الحكم الحضوري)، أو من تاريخ تبليغ الحكم في الحالات التي لا يحضر فيها الأطراف (الحكم الغيابي).
يشترط أن تُقدم كل الوثائق المطلوبة باللغة العربية، أو مصحوبة بترجمات قانونية معتمدة في حال كانت بلغة أخرى.
عقب تقديم المستندات، سيتم العمل على أرشفتها وإدراجها ضمن السجلات الخاصة بمركز فض المنازعات الإيجارية على البوابة الإلكترونية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وفق التصنيفات الخاصة المعتمدة بالنظام. يُذكر أنه لن يتم قبول أية وثائق بشكل ورقي، ويجب إنهاء كافة الإجراءات من خلال المنصة الإلكترونية المخصصة لذلك.
ما هي رسوم طلب الاستئناف في المنازعات العقارية في دبي؟
عند التقدم بطلب استئناف في قضية عقارية بدبي، توجد مجموعة محددة من الرسوم المالية المرتبطة بهذه العملية، والتي تعد جزءاً لا يتجزأ من إجراءات الاستئناف والتي تشمل على الاتي:
يتوجب على الطاعن من المالك او المستأجر دفع مبلغ تأمين يعادل نصف القيمة المالية المحكوم بها ضده في الحكم الابتدائي، وهذا في حال كانت القضية تشمل مطالبات مالية. هذا المبلغ يعتبر تأميناً يسترد في حالة صدور قرار الاستئناف لصالح الطاعن.
رسوم إعلانية قدرها 100 درهم إماراتي.
رسوم تسجيل وكالة بقيمة 25 درهماً إماراتياً، في حالة الاستعانة بممثل قانوني.
رسوم إدارية قدرها 10 دراهم إماراتية لكل عملية تُجرى.
رسوم إبداع قدرها 10 دراهم إماراتية لكل عملية.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية
للحصول على المزيد من المعلومات حول المشاريع السكنية داخل جمهورية مصر العربية ومناطق الدول العربية ودول الخليج العربي يمكن الاطلاع على منصة دبي العقارية الاَن.
