عند الحديث عن الوحدات التجارية بصفة خاصة، ربما لم يكن الأمر سهلاً بالنسبة للعديد من المستثمرين البحث عن عقار تجاري جديد، ولكن القوز الصناعية 4 تعتبر موقعاً مثالياً لتأسيس مشروع جديد، ليس فقط لكونها صناعية تجارية في المقام الأول، ولكن أيضاً لوجود العديد من وسائل الراحة التي تجعل البحث عن المستودعات وأماكن التصنيع أمراً منفذاً في طرفة عين.
وموقع القوز الصناعية موقعاً مميزاً داخل إمارة دبي، كما تتسم الوحدات التجارية الصناعية بكونها رخيصة التكلفة وهو ما يفكر به أي مستثمر عند افتتاح مشروع جديد.
في هذا المقال سنتحدث عن مزايا منطقة القوز الصناعية 4 دبي لتوفير كافة المعلومات إلى الباحثين عن عقارات في دبي.
وصف المشروع
يصنف المستثمرون منطقة القوز الصناعية 4 كمنطقة متعددة الاستخدامات؛ نظراً لتنوع عقاراتها بين الشقق السكنية والمكاتب والمستودعات والمحلات تجارية والمساكن للعمال.
و تعتبر القوز الصناعية 4 جزءاً من منطقة القوز الواقعة بين شارعي الشيخ زايد E11 والخيل E44 وهم من أهم الشوارع الرئيسية في إمارة دبي.
وتنقسم القوز إلى جزء صناعي وآخر سكني، وتضم كل واحدة منهما أربع مناطق فرعية، وتقع المنطقة بجانب منطقتي البرشاء ودبي هيلز استيت.
كما تضم مركزاً تجارياً بالإضافة إلى محلات سوبر ماركت وعيادات طبية ومساجد، وتتصل المنطقة بالشوارع الرئيسية التي تسهل الوصول إلى العديد من المناطق الأخرى في إمارة دبي.
الأماكن القريبة من المشروع
- فندق برج العرب على بعد 10 دقائق.
- الوصول إلى شاطئ الصفوح ومدينة ريدي ست جو الترفيهية خلال 12 دقيقة.
- يبعد مطار دبي الدولي عن المنطقة السكنية نحو 15 دقيقة.
- يستغرق الوصول إلى دبي مارينا وجي بي ار مدة نحو 15 دقيقة.
ما هي السمات العقارية لمنطقة القوز الصناعية 4 دبي؟
توفر المنطقة عقارات للإيجار والبيع تتنوع وتختلف بين الشقق السكنية والمكاتب والمستودعات والمحلات التجارية.
وتتنوع الشقق السكنية بين؛ شقق استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة، وتضم غرف معيشة وماستر وشرفات ومطابخ مجهزة بخزائن، كما ينال السكان وسائل راحة مثل وجود مواقف سيارات إلى جانب خدمات الأمن والحراسة.
وتتوفر مكاتب مجهزة بمساحات تبدأ من 617 قدماً مربعاً وتصل إلى 36 ألف قدم مربع، وتشتمل على مطابخ وغرف اجتماعات، وينال موظفوها إمكانية الاستفادة من مواقف السيارات. أما عند الحديث عن المستودعات، وجود مساحات متنوعة تناسب تخزين البضائع المختلفة، وخصصت لها مواقف سيارات ومساحات للتحميل، وجهزت بأنظمة إنارة وإطفاء الحرائق.
أسعار المنطقة السكنية التجارية
ثمة اختلاف سعري موجود داخل المنطقة السكنية والتجارية، وبالحديث عن السعر سيجد المستثمر العديد من الخيارات مثل ما يلي:
- تتنوع إيجارات المكاتب في القوز الصناعية 4 بين 34 ألفاً و1.1 مليون درهم سنوياً.
- تبدأ إيجارات المستودعات في القوز الصناعية 4 من 9 آلاف، وقد تصل إلى 1.5 مليون درهم سنوياً.
- تتراوح إيجارات مساكن العمال في القوز الصناعية 4 بين 6 آلاف و2 مليون درهم سنوياً.
- تشمل أسعار شراء المستودعات في القوز الصناعية 4 ما بين 2.7 مليون و100 مليون درهم.
- تبدأ أسعار شراء الأراضي التجارية في القوز الصناعية 4 من 5.1 مليون درهم.
مرافق وخدمات القوز الصناعية
ثمة العديد من المرافق والخدمات الموجودة في المنطقة مثل ما يلي:
دور العبادة القريبة
- مسجد الأنبياء
- جامع فاطمة الزهراء
- مسجد ديوا
- كنيسة ذا جيت كيبرز ويكداي ويرهاوس
- كنيسة ويل اوف لايف
- كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية
المدارس
- مدرسة الرؤية الذكية
- مدرسة القيم النموذجية للتعليم الأساسي
- أكاديمية جيمس
العيادات والمستشفيات
- عيادة رايت هيلث
- عيادة دلسكو الطبية
- مختبر مينا لابس
لماذا تستثمر في القوز الصناعية؟
تعرف القوز الصناعية بصورة عامة بكونها منطقة تجارية صناعية، تضم العديد من المجمعات سكنية والتجارية الفرعية وتقع بين طريق الشيخ زايد وطريق الخيل.
يُعرف القطاع التجاري في القوز بقوة بمنطقة القوز الصناعية، وينقسم إلى 4 مناطق: منطقة القوز الصناعية 1 و2 و3 و4.
وتعرف منطقة القوز الصناعية في المقام الأول بتطورها الصناعي الرائع، فهي منطقة شاملة ومتكاملة وموقع مثالي لتأجير مستودع أو مبنى صناعي، كما تعمل بلدية دبي باستمرار على تطوير مناطق فرعية داخل المنطقة التجارية للسكن الجماعي لخلق بيئات آمنة لمعسكرات العمل.
ذلك بهدف تحويل منطقة القوز الصناعية إلى مركز صناعي يدعم مشاريع التنمية مثل؛ جبل علي ومرسى دبي والعديد من الفنادق.
وتقع المنطقة بالقرب من الأحياء السكنية مثل؛ البرشاء وأم الشيف، وإلى جانب المراكز التجارية والمالية مثل؛ الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ومركز التجارة العالمي.
ويعد القرب من مراكز النشاط الاقتصادي ميزة مضمونة لتأسيس أي عمل تجاري، مما يجعل التبادل التجاري والتفاعل مع الشركات الأخرى أسهل كثيراً عن الأوقات الماضية
ما هي فوائد بدء عمل تجاري في منطقة القوز الصناعية؟
- مواقع تجارية صناعية أكثر طلباً في دبي بسبب انخفاض السعر.
- المستودعات تأتي في مجموعة متنوعة من الأحجام.
- يمكن إيجاد العديد من جراجات السيارات في هذه المناطق.
- يمكن إيجاد العديد من مراكز التسوق في هذه المناطق.
- وجود سكن للعمال.
- وجود فلل وشقق للإيجار مع وجود الوحدات التجارية الصناعية.
- الاستثمار المناسب لكافة الأنشطة وخاصة شركات التصنيع.
منطقة القوز الصناعية المثالية لمستلزمات التخزين
تعتبر منطقة القوز الصناعية أحد أقدم مناطق التصنيع في إمارة دبي وهي موطن للعديد من الشركات ومصانعها.
ونتيجة لذلك، فهي تمثل الموقع الأكثر شهرة عند الحديث عن مواقع التخزين التي ترغب فيها الشركات، كما تتمتع بالبيئة الأكثر ملاءمة لأنشطة الإنتاج وسكن العمال، فضلاً عن مساحة التخزين، وموقع مخصص لإعداد المصنع وسكن العمال.
ووفقًا لمعايير الشركة، فإن البنية التحتية المصممة لهذه الخدمات هي الأنسب للتصنيع والتخزين، حيث إن الشركة التي تبحث عن إنشاء عملية تصنيعية مميزة عليها البحث عن عقارات للإيجار لإنشاء مصنع، وتخزين أي منتجات تحتاج إلى تخزينها، ووضع موظفيها في ظروف معيشية مريحة.
وتعد البيئة الصناعية للقوز مناسبة للعمال حيث يمكن العيش والعمل في نفس المنطقة، كما أن توفير الوقت والمال في أثناء التنقلات الطويلة من منطقة صناعية إلى منطقة سكنية والعودة سيفيد كلاً من الشركة والموظفين.
وتمتاز أيضاً المستودعات في منطقة القوز الصناعية بكونها ذات أحجام وتكوينات مختلفة، لذلك، يمكن للشركات اختيار المستودع بناءً على حجم واحتياجات المنشأة.
وتحظى منطقة القوز بشهرة واسعة بين الشركات العاملة في مجال تصنيع الصلب والألمنيوم ومواد البناء الأخرى.
ولهذا، فإن توفر المستودعات يجعل من السهل على هذه الشركات إنشاء مصانع، إضافة إلى عمل العديد من الشركات في هذا المجال في مجال المقاولات وإصلاح المركبات وتصنيع الأثاث وتوزيع المواد الغذائية.
وسائل الراحة في منطقة القوز الصناعية
تضم المنطقة العديد من محلات السوبر ماركت ومحلات البقالة، مثل وجود محل West Zone، سلسلة السوبر ماركت الشهيرة في جميع أنحاء الإمارة، حيث يبيع السوق أطعمة عالية الجودة وفواكه طازجة وخضروات وأدوات للاستخدام المنزلي والشخصي.
كما تعد عيادة دلسكو الطبية وعيادة آي كير بلو من مرافق الرعاية الصحية القريبة، وتقدم هذه العيادات رعاية طبية متطورة، ونظرًا لقربها من الوحدات الصناعية، يمكن للموظفين الحصول على رعاية فورية في حالة وقوع حادث أو إصابة.
كما يزور سكان منطقة العمل العيادات لحل المشكلات الصحية، أو يمكنهم زيارة مستشفى برجيل للجراحة المتقدمة على بعد دقائق قليلة بالسيارة للحصول على رعاية أكثر تقدمًا ومتعددة التخصصات.
وتضم المنطقة أيضًا نوادي للياقة البدنية وصالات رياضية مخصصة لأولئك لمن يرغبون في الحفاظ على نمط حياة نشط، وبالإضافة إلى ذلك، تتوفر العديد من مسارات الركض والمشي بالقرب من حديقة بحيرة القوز.
وكل هذه المرافق الضرورية تجعل من منطقة القوز الصناعية بيئة متوازنة حيث يمكن للمقيمين العيش والعمل على نحو مريح.
موقع منطقة القوز الصناعية
تتمتع منطقة القوز الصناعية باتصال جيد بباقي الإمارة، حيث تقع بين طريق الشيخ زايد وطريق الخيل. فضلاً عن ذلك، يتيح الطريقان السريعان E11 وE44 لأصحاب السيارات التنقل بسهولة في جميع أنحاء الإمارة، مما يجعل الوصول إلى المناطق التجارية الأخرى مثل؛ الخليج التجاري ووسط مدينة دبي مناسبًا.
ولا يمثل العثور على مكان لوقوف السيارات مشكلة، حيث أن معظم المباني التجارية لديها أماكن مخصصة لوقوف السيارات لموظفيها.
أما عن النقل العام ثمة أقرب محطات المترو إلى المنطقة وهي محطة مترو نور بنك ومحطة مترو أم الشيف على الخط الأحمر.
وتنطلق حافلة المترو من المنطقة إلى المحطات لإبقاء المناطق متصلة، كما يوجد لدى العديد من حافلات هيئة الطرق والمواصلات مسارات داخل المنطقة، زيادة على ذلك، تتوفر محطات الحافلات المكيفة على فترات منتظمة في جميع أنحاء المنطقة.
استئجار مستودع منطقة القوز الصناعية
من بين أفضل الأماكن استئجار مستودع أو مبنى صناعي في القوز، تعتبر الطبيعة الصناعية السريعة للبيئة مثالية للتأجير التجاري.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن التطوير المستمر للمنطقة كمنطقة تجارية وإبداعية، سيجعلها مكانًا أفضل وأكثر مثالية لبدء عمل تجاري من البداية إلى النهاية.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
