أفضل الأحياء السكنية لشراء العقارات في مثلث قرية الجميرا

توفر أبراج بحيرات جميرا خيارات سكنية واسعة بداية من الاستوديوهات المريحة، وشقق البنتهاوس؛ حيث  تشجع وسائل الراحة الحديثة على أسلوب حياة نابض بالحياة يجذب العائلات والمهنيين الشباب والمغتربين.

ويعتبر المجتمع موطناً لمجموعة متنوعة من السكان، بما يعزز الثراء الثقافي، كما تضيف الحدائق ذات المناظر الطبيعية، وصالات الألعاب الرياضية، وحمامات السباحة، طابع جذاب إلى المنطقة السكنية، فضلاً عن ذلك، فإن اللياقة البدنية، وتناول الطعام، ومتاجر البيع، والتعليم، تجعل من أبراج بحيرات جميرا مكانًا مثاليًا للعيش فيه.

وإلى جانب الميزات السكنية، فهي أيضًا مركز تجاري يتمتع بوضع المنطقة الحرة، حيث يجذب مجموعة واسعة من الشركات. كما يعزز الاتصال عبر مترو دبي إمكانية الوصول؛ حيث تبرز أبراج بحيرة الجميرا كوجهة جيدة التخطيط، وبالتالي جذب مجموعة واسعة من السكان والشركات.

في هذا المقال سنتعرف على أفضل الأحياء السكنية لشراء العقارات في مثلث قرية الجميرا، إضافة إلى المميزات التي تتمتع بها المنطقة. 

أشهر الأحياء السكنية لشراء العقارات داخل الجميرا 

1- مبنى دبي الجديد 1 

يقع المبنى في المجموعة Q، وهو مكون من 42 طابق ويوفر إطلالات على البحيرة، كما يضم مجموعة من وسائل الراحة مثل؛ صالة ألعاب رياضية، وحمام سباحة، وغرفة بخار، وموقف سيارات تحت الأرض.

وتتكون الوحدات داخل المبنى من استوديوهات، إضافة إلى وحدات مكونة من 3 غرف نوم، ومجهزة بوسائل الراحة الحديثة. 

ويمثل متوسط ​​إيجارات الشقق ما يلي:

• استئجار استوديو مقابل 57 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يبلغ متوسط ​​إيجار الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة 1 74 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يبلغ متوسط ​​تكلفة استئجار الوحدات المكونة من غرفتين 1 100 ألف درهم إماراتي.
• يبلغ متوسط ​​إيجار الوحدات المكونة من 3 غرف نوم ف 1 137 ألف درهم إماراتي.

2- مبنى دبي الجديد 2 

يقع البرج المؤلف من 35 طابقاً ليتضمن نادياً صحياً، وحمام سباحة، ومنتجعا صحياً وأربعة طوابق لمواقف السيارات في الطابق السفلي.

وثمة أكثر من 400 شقة في المبنى، تحتوي على شرفات واسعة، وغرف معيشة ذات تصميمات منحنية، ومطابخ، وحمامات، مع خزائن وأدوات صحية عالية الجودة.

متوسط أسعار الإيجار 

• استئجار استوديوهات بمتوسط ​​سعر سنوي يبلغ 55 ألف درهم إماراتي.  
• يبلغ إيجار شقق غرفة وصالة نحو 78 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• متوسط ​​إيجار الوحدات المكونة من غرفتين 2 115 ألف درهم إماراتي. 

3- برج ليك بوينت

يعد برج ليك بوينت ثالث أكثر المباني طلباً لاستئجار الشقق في أبراج بحيرات جميرا؛ حيث طُور البرج من قبل شركة الخليج للاستثمارات العامة (GGICO)، ويضم البرج المكون من 45 طابقًا أكثر من 400 وحدة سكنية.

ويمكن للساكن إيجاد متاجر البيع بالقرب من البرج، كما يقع المبنى بالقرب من عدد من المطاعم، والمقاهي على الواجهة البحرية. 

وتشمل المرافق موقف سيارات في الطابق السفلي من 3 طوابق، وثلاثة مصاعد عالية السرعة، وحمامات سباحة منفصلة للرجال، والنساء، والأطفال، وجاكوزي، وغرف بخار وساونا، وصالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل مع غرف لتغيير الملابس وخزائن. كما تتميز شقق للإيجار في برج ليك بوينت بمساحات واسعة وتجهيزات حديثة.

متوسط أسعار الإيجار 

• يبلغ متوسط ​​إيجار شقق غرفة نوم واحدة 74 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يبلغ المتوسط السعري لشقق غرفتين نوم 110 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• تتوفر شقق 3 غرف نوم للإيجار بمتوسط ​​سعر يبلغ 159 ألف درهم إماراتي سنوياً. 

4- جميرا باي X1

جميرا باي X1 برج سكني مكون من 41 طابقًا يضم 376 شقة متاحة، وهو أحد أكثر المباني شهرة في أبراج بحيرات جميرا التي تضم شققًا للإيجار. ويحتوي المبنى على استوديوهات، وشقق مكونة من غرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم، مع وسائل راحة رائعة مثل؛ صالة الألعاب الرياضية، والمسبح، ومواقف السيارات.

ما متوسط سعر الإيجار؟ 

• يبلغ متوسط سعر استوديو للإيجار 56 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يبلغ سعر استئجار شقة غرفة نوم واحدة نحو 84 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للإيجار مقابل 125 ألف درهم إماراتي.
  

5- أبراج أرمادا

مبنى آخر مشهور لاستئجار شقة في أبراج بحيرات جميرا وهو أبراج أرمادا؛ المكون من ثلاثة أبراج، ويتكون برج أرمادا 1 من 36 طابقًا، بينما يتكون برج أرمادا 2 و3 من 40 و33 طابقًا. كما يحتوي كل مبنى على مقهى، ومسبح، وغرفة بخار، وساونا، وصالة ألعاب رياضية، ومنطقة لعب للأطفال وحديقة خارجية.

ويحتوي المجمع على 1200 مسكن، وثلاثة طوابق سفلية لمواقف السيارات، كما تتراوح الشقق في أبراج أرمادا بين الاستوديوهات وشقق البنتهاوس الفاخرة.

ما متوسط سعر الإيجار؟ 

• يبلغ متوسط ​​إيجارات الاستوديو 57 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يبلغ متوسط ​​إيجار شقق غرفة نوم واحدة 78 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يمكن استئجار شقق غرفتين نوم بمتوسط ​​سعر سنوي يبلغ 118 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يمكن دفع 142 ألف درهم إماراتي سنوياً لاستئجار وحدات 3 غرف نوم في أبراج أرمادا. 

ما هي تكلفة إيجار شقق أبراج بحيرات جميرا؟

بحسب ما عُرض في هذا المقال، تكون تكلفة الإيجار على النحو التالي: 

• يبدأ إيجار الشقق في أبراج بحيرات جميرا من 35 ألف درهم إماراتي للاستوديوهات.
• تتراوح تكلفة استئجار شقة غرفة وصالة في أبراج بحيرات جميرا بين 42 ألف و 150 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• تبدأ أسعار شقق غرفتين وصالة للإيجار من 51 ألف درهم إماراتي.
• يبلغ سعر استئجار شقة 3 غرف نوم في أبراج بحيرات جميرا 78 ألف درهم إماراتي على الأقل.

ما هي المناطق الأقرب إلى شقق أبراج بحيرات جميرا؟

يمكن للمقيمين في شقق أبراج بحيرات جميرا الاستمتاع بسهولة الوصول إلى مرسى دبي، أو دبي مارينا ومرتفعات البرشاء وتلال الإمارات.

ما هي مميزات السكن داخل الجميرا؟

ثمة العديد من المزايا التي توفرها منطقة الجميرا للسكان والسياح والزائرين، وهي على النحو التالي: 

1- وسائل الراحة 

تعتبر أبراج بحيرات جميرا موطنًا للعديد من المحلات وأماكن تناول الطعام، مما يضمن حصول السكان على كل ما يحتاجون إليه على مسافة قريبة. ومن المحلات الراقية إلى المقاهي المريحة والمأكولات العالمية، يلبي المجتمع الأذواق والتفضيلات المتنوعة. 

كما تعد حديقة أبراج بحيرات جميرا وجهة مفضلة لمحبي الركض؛ حيث تحتوي على ملاعب جميلة للأطفال، بالإضافة إلى مسارات للمشي. كما توجد مرافق رياضية مثل؛ ملاعب كرة السلة، والتنس التي تشجع على أسلوب حياة نشط.

2- إمكانية التنقل والوصول 

نظرًا لأن أبراج بحيرات جميرا تقع قبالة طريق الشيخ زايد مباشرةً، فإن التنقل من وإلى المنطقة يكون خاليًا من المتاعب، سواء كان السفر بالسيارة أو وسائل النقل العام. 

ومع إمكانية الوصول المباشر إلى مترو دبي، تتصل أبراج بحيرة الجميرا بسهولة بالمناطق الرئيسية في دبي مثل؛ دبي مارينا والخليج  التجاري. 

وثمة محطتين للمترو؛ مركز دبي للسلع المتعددة، وشوبا العقارية، مما يسهل الوصول إلى أبراج بحيرات جميرا. ومن محطات المترو يمكن اخذ الحافلات العامة إلى جميع أنحاء المنطقة مثل JLT1 أو اتخاذ سيارات الأجرة وأوبر وكريم لرحلة أكثر راحة.

3- الفنادق المتعددة 

باعتبارها إحدى أكثر الوجهات المرغوبة في دبي، تفتخر أبراج بحيرات جميرا بمجموعة من الفنادق الشهيرة، مع وسائل الراحة ذات المستوى العالمي، وخيارات تناول الطعام الذواقة، والخدمات الشخصية. 

 وتعد الفنادق في أبراج بحيرات الجميرا الخيار المفضل للمسافرين بغرض الأعمال أو الترفيه، كما أن المناظر البانورامية لمرسى  دبي، وبحيرات جميرا ذات المناظر الخلابة شيء يبعث على الراحة والهدوء عند أخذ نظرة من داخل هذه الفنادق. 

ومن أشهر الفنادق الموجودة في هذه المنطقة؛ فندق موفنبيك أبراج بحيرات الجميرا، وبولمان دبي أبراج بحيرات الجميرا – فندق وريزيدنس، وأبراج بحيرات تاج جميرا، وفوكو بونينجتون دبي، وفندق أوكس ليوا هايتس للأجنحة الفندقية دبي، وفندق أرمادا أفينيو جي إل تي. 

4- خدمات الرعاية الصحية ودور العبادة 

تعتبر خدمات الرعاية الصحية من أبرز الخدمات الموجودة في منطقة أبراج بحيرات جميرا؛ حيث العديد من العيادات والمراكز الطبية لتشمل؛ المركز الطبي الأمريكي أبراج بحيرات جميرا، وعيادة أستر، ومركز الحياة الطبي DMCC، والعيادة الألمانية، ومركز الحياة الصحية الطبي، ومركز أرمادا الجراحي. 

كما يوجد داخل المنطقة دور العبادة مثل؛ العديد من المساجد حيث يمكن للمسلمين أداء الصلاة، ويمكن للمسيحيين الذهاب إلى الكنائس في جبل علي. 

5- المدارس والأماكن التعليمية 

يوجد بالمنطقة العديد من المدارس والأماكن التعليمية، سواء للأطفال أو الكبار، فعند الحديث عن الأطفال توجد العديد من الحضانات المخصصة لتقديم الرعاية لهم مثل؛ حضانة بادينغتون، وحضانة كيدز كير، و

حضانة قطرات الندى، ومركز أوكفيلد للتعليم المبكر م.د.م.س، وحضانة سلم التعلم، وحضانات مملكة الأطفال في أبراج بحيرات جميرا، وحضانة بيبي هوم، وحضانة موزاييك. 

وثمة العديد من المدارس التي تؤهل إلى الحصول على التعليم المناسب مثل؛ مدرسة ريجنت الدولية في منطقة الروضة، ومدرسة الإمارات الدولية ميدوز، ومدرسة دبي البريطانية تلال الإمارات، ومدرسة دبي البريطانية جميرا بارك، ومدرسة وينشستر جبل علي، والمدرسة الأمريكية بدبي البرشاء، وأكاديمية جيمس دبي الأمريكية، البرشاء. 

وفضلاً عن ذلك، توجد أيضًا مدارس في أبراج بحيرات جميرا لمهارات مثل؛ الموسيقى، ومعهد لتعلم اللغات وأكاديمية الكاراتيه.

لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.