تعتبر دبي وجهة رائدة وجاذبة للمستثمرين العقاريين والمشترين من جميع أنحاء العالم، حيث تمتاز بشهرة عالمية واسعة لما توفره من مزايا فريدة ومتعددة وتحتضن هذه المدينة الديناميكية مزيجاً من الأسعار التنافسية وخطط السداد المرنة، بالإضافة إلى فرص كبيرة لزيادة رأس المال في وقت قصير.
و تتنوع طرق الاستثمار في سوق العقارات بدبي، بين السكنية والتجارية، وصولاً إلى الاستثمار في الأراضي من بين هذه الطرق، يبرز الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء أو على المخطط كخيار مجدٍ ومربح.
في هذا المقال، سنستعرض كافة الجوانب المهمة التي تحتاج معرفتها حول شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، لتكون على دراية كاملة بكيفية الاستفادة من هذا السوق الواعد وتحقيق أفضل العوائد.
خطوات شراء عقارات قيد الإنشاء
تتشابه عملية شراء عقارات على المخطط في دبي مع عملية شراء العقارات الجاهزة في أي مكان آخر. إليك خطوات شراء عقارات قيد الإنشاء في دبي:
تحديد الميزانية
أول خطوة يجب أخذها بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار شراء عقارات قيد الإنشاء هي دراسة وتحديد الميزانية يجب أن تنقسم الميزانية إلى ثلاثة أقسام رئيسية: الدفعة الأولى، الأقساط، والرسوم القانونية، تدفع الدفعة الأولى عند توقيع اتفاقية البيع والشراء، وتتراوح نسبتها عادة بين 15% إلى 20% من القيمة الإجمالية للعقار وبعد ذلك، تبدأ عملية دفع الأقساط الشهرية. بالإضافة إلى ذلك، هناك الرسوم القانونية التي تحدد نسبتها حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
البحث عن المشاريع
قبل الشروع في عملية شراء عقارات قيد الإنشاء في دبي، من الضروري النظر والبحث عن المشاريع المتاحة. ينصح باختيار المطورين العقاريين الموثوقين والمعروفين في دبي لضمان استثمار آمن ومضمون و يمكنك الاطلاع على سمعة المطورين وسجلاتهم السابقة، وكذلك مراجعة مشاريعهم المكتملة وآراء العملاء السابقين. هذا البحث يساعدك في اختيار المشروع الذي يلبي احتياجاتك ويتناسب مع توقعاتك المالية والجودة المرجوة.
الاستعانة بخدمات الوكلاء العقاريين
تلعب الوكالات والوكلاء العقاريون دوراً مهماً في عملية شراء العقارات، حيث يقدمون معلومات حيوية عن العقارات المختلفة ويستخدمون خبراتهم في تقدير قيمة العقار بعد اكتمال بنائه إضافة إلى ذلك، يمتلكون مهارات عالية في التفاوض على السعر النهائي للعقار وشروط الدفع، مما يضمن لك الحصول على أفضل صفقة ممكنة. الاستعانة بخدمات وكيل عقاري محترف يمكن أن يوفر لك الكثير من الوقت والجهد ويمنحك الثقة في أن جميع جوانب الصفقة تم التعامل معها بشكل صحيح وفعال.
معرفة تفاصيل المشروع
يعد شراء عقار على المخطط التزاماً طويل المدى، لذلك من الضروري أن يقوم المستثمرون بالتعرف والتحقق من كافة التفاصيل المهمة المتعلقة بالمشروع. يجب البدء بالتحقق من سمعة المطوّر العقاري في السوق، وذلك من خلال الاطلاع على سجل أعماله السابقة والمشاريع التي أكملها بنجاح.
كما ينبغي البحث عن أي قضايا قانونية رفعت ضده. من الأمور الأخرى التي يجب أخذها بعين الاعتبار هي تفاصيل الوحدات السكنية نفسها، بما في ذلك المساحة، والتصميم، والمرافق والخدمات المقدمة والاطلاع على كل هذه الجوانب يساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات مدروسة وضمان تحقيق العوائد المرجوة من الاستثمار.
اختيار خطة السداد
الخطوة الأخيرة في عملية شراء العقارات على المخطط هي الاتفاق على خطة السداد التي يوفرها المطوّر العقاري للمستثمرين، تختلف خطة السداد من مشروع إلى آخر ومن مستثمر إلى آخر، حيث تتفاوت القيمة الواجب تسديدها بعد تسليم الدفعة الأولى.
لذا، يجب على المستثمرين مراجعة ومقارنة خطط السداد المتاحة بعناية لضمان اختيار الخطة التي تناسب وضعهم المالي وقدرتهم على السداد، ينبغي أن تشمل هذه الخطط جدولاً زمنياً واضحاً للأقساط وتفاصيل الفوائد المترتبة، إن وجدت بالتفاوض مع المطور، يمكن الوصول إلى اتفاق يحقق التوازن بين متطلبات المستثمر وقدرته على الالتزام بالدفع، مما يضمن إتمام الصفقة بنجاح وبدون أعباء مالية غير متوقعة في المستقبل.
إيجابيات شراء شقة على المخطط في دبي
الأسعار المعقولة والخطط المرنة للسداد
إحدى المزايا الرئيسية لشراء شقة على المخطط في دبي هي الأسعار المعقولة مقارنةً بالعقارات الجاهزة يقدم المطورون أسعاراً ممتازة وخطط سداد مرنة للمشترين المحتملين، مما يسمح لهم بشراء عقار وتقسيط الدفعات بطريقة مريحة وملائمة.
إمكانية رفع رأس المال
للمستثمرين الذين يقومون بشراء عقار على المخطط في دبي، فإن هناك فرصة لرفع رأس المال بسهولة بمرور الوقت، فقيمة العقارات على الخريطة تتجه نحو الارتفاع مع تطور سوق العقارات في دبي، مما يتيح للمستثمرين تحقيق أرباح محتملة عندما يقررون بيع أو تأجير الممتلكات.
التصميم الحديث والمرافق الترفيهية
تتميز العقارات على المخطط في دبي بتصميمات حديثة ومرافق ترفيهية مبتكرة، مما يجعلها مغرية للمشترين والمستأجرين على حد سواء، يعمل المطورون على دمج أحدث الصيحات المعمارية والتقنيات الموفرة للطاقة والمرافق الحديثة في مشاريعهم، مما يضيف قيمة وجاذبية إلى العقارات.
سهولة إجراء التعديلات
يُعتبر شراء العقارات على المخطط في المراحل الأولى فرصة لا مثيل لها لتحقيق التعديلات وفقاً للرغبات الشخصية يمنح شراء العقار في هذه المرحلة المشتري إمكانية اختيار التشطيبات والمواد وإدخال التعديلات على المخطط حسب الطلب.
هذا يتيح للمشترين تخصيص المساحات وتحديد الأسلوب المعماري الذي يناسب أذواقهم الشخصية واحتياجاتهم الفريدة، بفضل هذه القدرة على التخصيص، يمكن للمشترين خلق بيئة سكنية أو تجارية تعكس هويتهم الشخصية وتلبي متطلباتهم بدقة.
الأمور الواجب مراعاتها عند شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي
يتطلع المستثمرون عادةً لتحقيق عوائد مربحة على استثماراتهم، ومن هنا يتجه الكثيرون إلى شراء عقارات قيد الإنشاء أو المخططة، تعتبر دبي وجهة مفضلة للاستثمار في مشاريع عقارية قيد الإنشاء، حيث تتميز بعدة عوامل تجعلها جاذبة للمستثمرين.
أحد أهم هذه العوامل هو السعر المنخفض مقارنة بالعقارات الجاهزة، بالإضافة إلى التسهيلات المقدمة في عملية الشراء، في هذا السياق، سنتناول مجموعة من النقاط الحيوية التي يجب مراعاتها عند شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي.
سمعة المطور العقاري
قبل النظر في شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء، من الأهمية بمكان إجراء بحث دقيق عن سمعة المطورين العقاريين في دبي وسجلهم ومشاريعهم السابقة، يجب التحقق من التزامهم بالجداول الزمنية للتسليم وجودة البناء، ويمكن ذلك من خلال مراجعة تقييمات ومراجعات المشترين السابقين.
إن المطورين ذوي السمعة الطيبة والمعتمدين يتمتعون بسجل حافل من التسليم في الوقت المحدد والحفاظ على معايير بناء عالية، مما يوفر ثقة إضافية للمستثمرين والمشترين استثمار الوقت والجهد في البحث عن المطورين الموثوقين يضمن استثماراً سليماً وناجحاً عند شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي.
الموقع
يجب أن نولي أهمية كبيرة لموقع العقار على الخارطة عندما نفكر في الاستثمار العقاري، حيث يلعب دوراً حاسماً في تحديد قيمته المستقبلية وإمكانية تأجيره في المستقبل لذا، ينبغي لنا أن نأخذ في اعتبارنا مدى قرب العقار من مراكز النقل والمدارس والمستشفيات ومحلات السوبر ماركت وغيرها من المرافق الضرورية.
ويمكن استخدام خاصية “سيرتش 2.0” التي تُسهل عليك معرفة المرافق القريبة من المشروع، مما يساعدك في اتخاذ قرار مدروس بشأن موقع العقار. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خاصية “تروفاليو” التي تُسهل عملية تقييم العقارات، وهي أداة مفيدة تساعدك في اتخاذ القرارات الصائبة بشأن الاستثمار العقاري.
خطط الدفع
خطط الشراء وطرق الدفع لشراء العقار في دبي تُعد من أبرز المزايا الأساسية لشراء العقارات على المخطط ينبغي مراعاة مرونة خطط السداد التي يقدمها المطورون العقاريين، وذلك بما في ذلك الدفعة المقدمة وجدول الأقساط والدفع النهائي عند الانتهاء.
ومن الضروري التأكد من أن خطة الدفع تتوافق مع القدرات المالية للمشتري. يُمكن أن تتضمن خطط السداد خيارات مرنة للدفع المبدئي وجدول أقساط ملائم للمشتري، بالإضافة إلى ترتيبات لدفع الدفعة النهائية بمجرد الانتهاء من العقار تتيح هذه الخيارات للمشترين إمكانية تخصيص خطط الدفع بحسب احتياجاتهم المالية وتوفير الراحة والثقة أثناء عملية الشراء.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية
منصة دبي العقارية هي المحطة الأولى لكل من يبحث عن المنازل المثالية أو الفرص الاستثمارية الواعدة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تقدم هذه المنصة تشكيلة شاملة من الخيارات لتلبية متطلبات مختلفة للمستخدمين، سواء كانوا يسعون للعثور على سكن مريح لأنفسهم وأسرهم أو يبحثون عن فرصة استثمارية تعود بعوائد مالية جيدة.
بفضل واجهة سهلة الاستخدام، يمكن للمستخدمين استكشاف العروض بسهولة والحصول على المعلومات التفصيلية حول كل عقار.
ومن أجل تسهيل عمليات البيع والشراء والإيجار في سوق العقارات، خصصت دائرة الأراضي والأملاك في دبي منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية، التي تعتبر المصدر الموثوق به الذي يحتاجه المستهلكون لاتخاذ قرارات عقارية مدروسة.
تتيح هذه المنصة للمستخدمين الوصول إلى أحدث البيانات والمعلومات حول العقارات المتاحة للبيع أو الإيجار، بالإضافة إلى تقديم الدعم والمشورة من خلال وكلاء عقارات معتمدين، مما يجعل عملية العثور على العقار المناسب أمرًا سهلاً وميسرًا للغاية
