يعد برج فيرفيلد دبي مارينا خياراً مناسباً للأشخاص ممن يريدون السكن في دبي مارينا؛ نظراً لوجود العديد من المرافق والخدمات المتنوعة، ويظهر المشروع العقاري ضمن الخيارات السكنية المميزة والرائعة للباحثين عن عقارات في دبي.
في هذا المقال التفصيلي سنشرح أكثر عن العقار السكني المميز الذي يحمل طابع الرفاهية والفخامة والتصميمات العصرية، وسوف نستعرض التفاصيل الخاصة بمنطقة المارينا كونها إحدى أفضل وأرقى المناطق الساحلية والسكنية داخل الإمارة.
وصف المشروع
يعتبر برج فيرفيلد أحد الأبراج الأربعة التي يتكون منها مشروع بارك أيلاند السكني المطوّر من قبل شركة إعمار العقارية داخل دبي مارينا أو منطقة المرسى، ويشتمل المشروع مجموع 556 وحدة سكنية، بالإضافة إلى حمام سباحة مخصص للأطفال وأخر للكبار وقاعة ألعاب ونادي لياقة بدنية ومساحة داخلية مخصصة للصغار وحوض جاكوزي، وقاعة اجتماعات ومسرح صغير وغرفة بخار وملعب اسكواش.
ويتكون البرج السكني من 28 طابقاً بطول يصل إلى 143 متراً، ويشتمل على شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة، لتنتهي أعمال البناء فيه إبان عام 2010.
أما فيما يتعلق بمنطقة البرج، دبي مارينا أو مرسى دبي، فتنتشر داخلها العديد من الأبراج التي تتميز بالقرب من مارينا مول وممشى المارينا وشاطئ جي بي آر.
ما هي الخدمات والمرافق المتاحة بالمشروع؟
ثمة العديد من المرافق والخدمات المتاحة بالمشروع السكني وهي على النحو التالي:
- مواقف السيارات: يشتمل البرج على موقف سيارات للسكان، وتتوفر خارجه مساحات لصف سيارات الزوار.
- المصاعد: جُهز البرج بمصاعد تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.
- خدمات الأمن والتكييف المركزي والصيانة: يعمل الطاقم الأمني على توفير الحماية للسكان والزوار بالاستعانة بكاميرات المراقبة التلفزيونية، كما توفر خدمة الصيانة حسب الطلب، وتوفر شركة إعمار خدمة التكييف المركزي.
- قاعة الفعاليات: يحظى السكان بوجود حمام سباحة للأطفال وآخر للكبار وكراسي للتشمس، بالإضافة إلى منطقة مخصصة للشواء يمكن إقامة التجمعات والفعاليات داخلها.
- الجيم والصالات الرياضية: وجود نادي لياقة بدنية مجهز.
- المرافق الترفيهية: يحظى السكان بوجود مساحة مخصصة للعب وملعب اسكواش ومسرح صغير.
- خدمات الاستقبال: يضم البرج السكني مساحة انتظار ومكتب استقبال يقدم المساعدة على مدار الساعة.
- رعاية الحيوانات الأليفة: يعتبر البرج السكني صديقاً للحيوانات الأليفة، ولكنه قد لا يسمح لسكان بعض الشقق بتربيتها، ولذلك يجب التحقق من المالك.
- معايير السلامة والأمان: يجهز البرج بمطافئ وأنظمة للكشف عن الحرائق.
المواصلات القريبة
ثمة العديد من وسائل المواصلات القريبة من المشروع العقاري حيث:
- يقع البرج بالقرب من شارع الممشى وشارع الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود D94.
- يبعد البرج دقائق محدودة عن شارع بريح الذي يعبر القناة المائية الاصطناعية للمنطقة، ويرتبط مع شارع المرسى القريب من شارع الشيخ زايد.
مواقف الحافلات القريبة
يمكن استقلال حافلات دبي من موقف محطة أبراج شاطئ جميرا 1 الكائن في شارع الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود، ويستغرق الوصول إليه 7 دقائق فقط.
محطات المترو القريبة
محطة مركز دبي للسلع المتعددة الواقعة على بعد 11 دقيقة.
محطات الترام القريبة
يمكن استقلال ترام دبي من محطة أبراج شاطئ جميرا التي تبعد 10 دقائق.
أشهر المطاعم
- ماسيموز الإيطالي وبيتزا
- ذا فود سكوير
- مارينا سوشيال
- أتيليه إم
- قصر الهند
- تورو تورو
محلات السوبر ماركت
- دبليو مارت
- ويست زون فريش
- ف مارت
- ديلي غورماي
- كارفور
الأماكن القريبة
- ليف ريزيدنس
- مرجان 3
- فندق موفنبيك شاطئ جميرا
أشهر المؤسسات التعليمية
- مركز أوكفيلد للتعليم المبكر
- مركز فيرنوس للتعليم المبكر
- حضانة تودلير تاون بريتيش
- مدرسة الامارات الدولية ميدوز
- آي أكاديمي ميدل ايست
- شركة سكاي دايف دبي
- ممشى دبي مارينا
المارينا تحمل العديد من المميزات
تعد منطقة مرسى دبي الأكثر كثافة سكانية داخل دبي، حيث إن هذا المشروع الطموح الذي يبلغ طوله الإجمالي 3 كيلومترات، محاط بناطحات سحاب سكنية وفنادق ومراكز تسوق وسينما ومطاعم ومقاهي.
كما يوجد العديد من المقاهي والمطاعم على طول المنتزه؛ حيث يمكن الاستمتاع بالمناظر الخلابة لناطحات السحاب.
ويحيط بالمارينا نحو 200 مبنى، ليكون 90 منها عبارة عن مجمعات سكنية فاخرة مثل؛ برج الأميرة، الذي يشتهر بكونه أعلى بناية سكنية، وأبراج جميرا بيتش ريزيدنس الأربعين، والتي تتسع لـ 15000 شخص، لذا يقبل العديد من السياح والزوار على هذا المجتمع الحيوي المفعم بوسائل الراحة والرفاهية وأنماط الحياة الرائعة.
كما يوجد في المارينا مركز تسوق خاص بالمنطقة، يضم أكثر من 130 متجرًا وسوبر ماركت وسينما، وثمة العديد من الفنادق والنوادي التي يستمتع داخلها الأشخاص بالحياة الليلية، وخلال النهار، يمكن استئجار قارب أو الذهاب لمشاهدة معالم الإمارة أو ركوب إحدى العبارات المنتظمة إلى ديرة، المدينة القديمة التاريخية في دبي.
شهرة المارينا بين الأفراد والعائلات
سرعان ما أصبحت منطقة المرسى إحدى أكثر مجتمعات التملك الحر داخل دبي، حيث تشتهر مرسى دبي بأسلوب الحياة المفعم بالفخامة وأماكن الترفيه ومراكز التسوق وناطحات السحاب.
وتوفر بعضًا من أروع المناظر لسكانها، حيث تُعرف المارينا بين السياح والسكان المحليين، وتتمتع بالعديد من الأبراج السكنية المتميزة بإطلالات جميلة على الساحل، إما باتجاه الخليج العربي أو المارينا، لذا يمكن الاختيار بين أنواع الشقق المختلفة بداية من الاستوديوهات وانتهاءً بالشقق المكونة من 4 غرف نوم.
كما يتوفر عدد محدود من شقق البنتهاوس والغرف العلوية والفيلات للأشخاص ممن يحتاجون إلى مساحة معيشة أكبر.
وتعد مرسى دبي، أفضل حي في الإمارة فيما يخص المطاعم وخيارات الترفيه القريبة من مكان الإقامة، حيث وجود المقاهي والمطاعم العديدة في المنطقة التي تحمل مجموعة واسعة من وجبات الإفطار والغداء.
ولعشاق الرياضة، تضم المارينا صالات رياضية ونوادي صحية، ومنتجعات صحية متنوعة، وتوفر حمامات السباحة العامة ومناطق الترفيه التي تحتوي على مساحات خارجية للاسترخاء وممارسة الرياضة.
وثمة العديد من الأماكن الفريدة والمبدعة في المنطقة، فعلى سبيل المثال وجود الممشى المزدحم بالعديد من السياح بين جميرا بيتش ريزيدنس القريبة والشاطئ. وفي الوقت نفسه، تعتبر المنطقة من أفضل الأماكن للمشي أو مجرد الجلوس ومراقبة تفاصيل وسائل الترفيه.
وفي المارينا العديد من وسائل الراحة مثل وجود:
- 299 مطعم
- 89 متجر أزياء
- 26 مقهى
- 44 صالوناً للرجال
- 68 صالون تجميل نسائي
- 26 صالة رياضية
- 51 سوبر ماركت
ما هي إيجابيات شراء العقارات للعيش في مرسى دبي؟
تتمتع المنطقة بالعديد من المزايا التي لا يمكن أن ينكرها العديد من السياح والزوار فهي على النحو التالي:
- منظر رائع للمنتزه من معظم المباني السكنية
- تتميز الشقق السكنية بوسائل الراحة الحديثة والفاخرة
- المناسبات الاجتماعية على مدار العام
- وجود مركز تسوق وممشى والعديد من المطاعم الشعبية
- الوصول إلى البحر وشاطئ مارينا العام المذهل
ما هي مزايا الاستثمار في دبي مارينا؟
تشمل مميزات الاستثمار العقاري في دبي مارينا ما يلي:
- الموقع المناسب في المنطقة بالقرب من وسط مدينة دبي
- مجموعة متنوعة من المرافق الجاهزة وعلى الخارطة
- عائد مرتفع على الاستثمار
- استقرار الطلب على تأجير العقارات
يوجد في المارينا عدد من المشاريع التي يمكن للأجانب شراء العقارات فيها، فمن يتطلع إلى شراء عقار جديد، فإن أسعار شقق الاستوديو تبدأ من 385,000 درهم، بينما تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بين 480,000 درهم و2,500,000 درهم، وغالبًا ما تكلف الشقق المكونة من غرفتي نوم 1,600,000 درهم، في حين يتم عادةً طرح الخيارات المكونة من 3 غرف نوم للبيع بمبلغ 2,600,000 درهم.
وتتراوح أسعار الشقق المكونة من 4 غرف نوم من 1,600,000 درهم، إلى 25,000,000 درهم، وعادة ما تكون المساكن المفروشة خيارات سكنية أكثر تكلفة؛ حيث إن متوسط سعر شقة بنتهاوس مكونة من 5 غرف نوم في مرسى دبي هو 7,100,000 مليون درهم.
ويمكن أن يتراوح سعر الفيلا المكونة من 3 غرف نوم في مرسى دبي من 2,200,000 درهم إلى 9,900,000 درهم، وتتوفر الفلل الأكبر حجمًا المكونة من 4 غرف نوم بسعر يتراوح بين 4,800,000 درهم و15,000,000 درهم، ويمثل 7,900,000 درهم متوسط سعر البيع للفلل الكبيرة المكونة من 5 غرف نوم.
ماذا عن عائد الاستثمار؟
تحقق الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أعلى عوائد على الاستثمار، بمتوسط 6.4% و6.2%.
وتأتي الشقق المكونة من غرفتي نوم في المرتبة التالية، حيث يبلغ عائد استثمارها 5.7%.
وتدر الشقق الكبيرة المكونة من 3 غرف نوم عائد سنوياً يبلغ 5.3%، بينما تحقق الشقق المكونة من 4 غرف نوم عائد سنوياً يبلغ نحو 4%.
كما تحقق الشقق المكونة من 5 غرف نوم معدل عائد يصل إلى 4.5% سنويًا.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
