تعتبر منطقة العبور من أشهر مناطق مصر الصناعية؛ حيث تحتوي على العديد من المصانع المتنوع، إلى جانب توفير المساحات الضخمة لبناء الوحدات السكنية؛ سواء كانت عمارات، وشقق، وفلل أو مجتمعات مغلقة موحدة، بأذواق مختلفة ومتنوعة تناسب طموحات الشباب.
سنتحدث اليوم عن أحد أهم الكمبوندات داخل منطقة العبور، وهو كمبوند جاردينيا العبور؛ حيث وجود بعض من الأماكن الترفيهية، والمؤسسات المميزة للحياة والمعيشة مثل؛ وجود مجمعات دراسية، من كليات ومدارس وروض للأطفال، إضافة إلى وجود المجمعات التجارية مثل؛ مول جنة العبور، الواقع على بعد أمتار من كمبوند جاردينيا العبور.
وتشمل العبور العديد من المقاهي، والكافيهات، والسينمات والمطاعم، والعيادات الطبية، والصيدليات والأندية الرياضية، لمحبي ممارسة الرياضات المتنوعة، كما تشتهر بسوق العبور ذي المحلات التجارية لبيع وتجارة الفاكهة، والأسماك، والخضروات.
الشركة المطورة لكمبوند جاردينيا العبور
تعتبر الشركة المطورة القائمة على الكمبوند، من أبرز الشركات داخل السوق العقاري، وهي شركة الملتقى للاستثمار العقاري، إحدى الشركات الرائدة في مجال التطوير والاستثمار، حيث تنفيذ وتسليم العديد من مشروعات الوحدات السكنية مثل كمبوند جاردينيا 1 في مدينة العبور.
وتعمل الشركة المميزة في الاستثمار العقاري على توفير مشاريع أكثر بتكلفة تتناسب مع العملاء، واحتياجاتهم، مع الحفاظ على أعلى مستوى من الجودة، لحصد رضا العملاء، ولتكون خيارهم الأول عند التفكير في الحصول على وحدة سكنية جديدة.
كما تعد شركة الملتقى للتطوير العقاري من الشركات الرائدة داخل مدينة العبور والقاهرة الجديدة، حيث تتخصص في تخطيط المشروعات، والتطوير العمراني، وبالتالي تنفيذ المشروعات العقارية السكنية والتجارية المتميزة.
ويقود الشركة مجموعة كبيرة من المستثمرين المصريين، والاستشاريين، والمهندسين المتخصصين بالمقاولات، وإدارة المشروعات. كما تمتلك الشركة أدوات إنتاجية مع أحدث المعدات، والتقنيات المستخدمة في قطاع التشييد والبناء، إضافة إلى الموظفين القادرين على تطوير منتج عقاري مميز، وفريد يناسب متطلبات العملاء ويضمن راحتهم.
ما المميز في كمبوند جاردينيا العبور؟
يتميز كمبوند جاردينيا بوجوده في مكان مميز داخل مدينة العبور، حيث الامتداد على مساحة 7 أفدنة بين الحي الرابع والحي الثالث، وتحديدًا في القطعة رقم 10.
ويقترب الكمبوند من العديد من المناطق الهامة مثل؛ العاصمة الإدارية الجديدة، ومدينة الشروق، ومدينة نصر، ومصر الجديدة، وحي التجمع الخامس.
ويقترب الكمبوند الذي يتخذ من مدينة العبور مكاناً له من الطريق الدائري، مما يسهل الانتقال منه وإليه، بالإضافة إلى محور خط 10 الذي يعتبر من أبرز المحاور المستقبلية لمدينة العبور.
كما يوجد بالقرب من نادي الأطباء، وجمعية أحمد عرابي، ونادى العبور الجديد، كما يفصله عن كارفور العبور نحو 10 دقائق فقط، وبضع دقائق عن مطار القاهرة الدولي، ونهاية طريق جسر السويس.
ويشتمل كمبوند جاردينيا العبور مجموعة من الخيارات المتنوعة والتي تخص أنواع ومساحات الوحدات السكنية التي تتناسب مع مختلف الأسر.
ويوفر الكمبوند وحدات سكنية تتنوع بين شقق، وشقق بحديقة، بعدد 312 وحدة، لتبدأ مساحاتها من 152 مترًا مربعًا، إضافة إلى مساحات مختلفة تتنوع بين 171 و173 و190 و192 و203 أمتار مربعة، وتضم الشقق داخل الكمبوند عادة ثلاثة غرف، وحمام، ومطبخ، وريسيبشن.
أما عن تصميم المشروع، فقد صُمم ليكون أحد أهم المجمعات السكنية داخل مدينة العبور، حيث يتسم بوجود كافة الخدمات إضافة إلى الراحة والخصوصية للعملاء.
كما يتسم بالعديد من المناظر الجميلة، حيث التشييد على طراز فخم، حيث تحرص الشركة على ضم مساحات ونماذج متنوعة تناسب كافة الأذواق.
ما الخدمات التي يوفرها الكمبوند للسكان؟
- الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة.
- لاند سكيب بمساحات صغيرة وكبيرة.
- حمامات سباحة.
- أماكن ترفيهية وأسواق وملاهي ومستشفيات ومدارس.
- مول تجاري يضم مختلف المقاهي والمطاعم والكافيهات.
- جراجات خاصة.
- منطقة ألعاب أطفال.
- كاميرات مراقبة.
- مساحات خضراء بنسبة 75%.
- مسطحات مائية.
- ممرات خاصة بالمشي والجري.
- وجود مصعد في العمارات، مما يسهل الحركة على السكان، ويعطيهم مزيدًا من الرفاهية.
- تقع جميع الشقق على شوارع رئيسية.
- وجود الكمبوند بالقرب من العديد من العديد من المناطق الهامة، مثل؛ التجمع الخامس، والعاصمة الإدارية الجديدة.
- أسعار مميزة تناسب جميع الفئات والأذواق.
- تسهيلات وأقساط مريحة تناسب كافة العملاء.
- تنوع في مساحات الوحدات السكنية.
- أماكن للعبادة مثل المساجد.
أسعار الوحدات داخل كمبوند جاردينيا العبور
يضم كمبوند جاردينيا العبور، نحو 312 وحدة سكنية بتصاميم مختلفة ومتنوعة، ومساحات تناسب جميع الاذواق، وتبدأ المساحات من 171 متر إلي 203 متر مربع.
ويصل سعر المتر الواحد فيما يخص الوحدات السكنية بكمبوند جاردينيا إلى 5.500 جنيه مصري للمتر تقريباً.
كما تتراوح أسعار الوحدات السكنية داخل الكمبوند من 836 ألف جنيه مصري و 1,116,500 جنيه مصري، ويمكن إجراء التقسيط للعملاء حتى 36 شهراً.
ويمكن حجز الوحدة السكنية بأقل مقدم يبدأ من 20% وتسهيلات في السداد تصل إلى 6 سنوات.
وبالطبع تختلف أسعار العقارات، وفقًا لمساحة العقار، ونوعه، والدور الذي يوجد به، ونوع التشطيب المستخدم، وكذلك الإطلالات التي تطل عليها كل وحدة، والمرافق، والخدمات التي يستفيد منها سكانه.
ونلفت إلى وجود تغيرات سعرية، تشهدها سوق العقارات على نحو متواصل، لذا يمكن أن يختلف سعر الوحدات السكنية من فترة سكنية إلى أخرى.
أعمال أخرى طورتها الشركة القائمة على الكمبوند
ثمة أعمال أخرى من وحدات سكنية واستثمارية طورتها الشركة لتناسب احتياجات العملاء وأذواقهم وهي على النحو التالي:
- مثقفي المعادي 1
- مثقفي المعادي 2
- اللوتس 884
- الميراج
- اللوتس الشمالية
- الشروق للتأمين
- البنفسج
- فيلا النخيل
لماذا تسكن في مدينة العبور؟
تحتوي مدينة العبور على كافة الخدمات التي تتناسب مع احتياجات الأسر، مثل ما يلي:
- المدارس التعليمية.
- الجامعات الحكومية قيد الإنشاء.
- المساجد.
- الحضانات المجهزة للأطفال.
- المستشفيات والمراكز الطبية المجهزة بأحدث الأدوات.
- النوادي والملاعب الرياضية المختلفة.
- المحلات التجارية.
- المساحات الخضراء المفعمة بالمناظر الجمالية.
- الطرق والمواصلات التي تشمل المنطقة.
- مراكز الشرطة.
- مراكز الإطفاء.
- المناطق الترفيهية.
- مراكز التنزه.
وتشمل المدينة البنية التحتية المميزة، إضافة إلى وجود المرافق التي تميز السكن داخلها، مقارنة بالسكن في مناطق أخرى؛ حيث تواجد شبكة الكهرباء التي تمتد بطول 4600 كيلومتر داخل المدينة، بقيمة مالية تصل إلى 705 ملايين جنيه.
إضافة إلى شبكة المياه بطول 862 كيلومتراً؛ حيث تُمد المدينة بالمياه من محطة تنقية بطاقة تُقدر بنحو 660 ألف متر مكعب فى اليوم الواحد، بالإضافة إلى محطة آبار بطاقة 38 ألف متر مكعب في اليوم الواحد.
أما عن شبكة الطرق؛ تمتد شبكات وخطوط الطرق لتصل إلى 866 كيلومتر، عبر طرق جُهزت على الطراز الحديث.
وإضافة إلى ما سبق، توجد شبكة الاتصالات؛ حيث تمتد شبكات الاتصالات لتصل إلى 832 كيلو متر باستثمار مالي ضخم.
كما توجد خطوط الصرف الصحي التي تمتد بطول 562 كيلومتر، مع إمكانية تنفيذ بركة أكسدة بقدرة 5 آلاف متر مكعب يومياً.
وتقترب مدينة العبور من الأماكن الرئيسية داخل القاهرة والجيزة، حيث توجد شبكة مواصلات تغطي المنطقة لتصل إلى الأماكن الأخرى.
وصُممت المدينة بأحدث التصاميم المعمارية بالإضافة إلى البنية التحتية المميزة، كما أن موقعها من المدن الجديدة والحديثة، مثل؛ الشروق، والعاصمة الإدارية الجديدة، جعلها مقصداً للعديد من راغبي السكن وشراء الوحدات السكنية.
وتقترب مدينة العبور من أهم الطرق الأساسية مثل؛ الطريق الدائري الإقليمي، كما تمتاز بأسعار مميزة لراغبي الحصول على وحدات سكنية، لذا تُعتبر المنطقة من إحدى المدن القليلة التي تستهدف الشباب.
ولا يوجد تزاحم داخل المنطقة، مما يجعلها مقصداً لمن يبحث عن الراحة والهدوء.
وتختلف أسعار الوحدات السكنية داخل مدينة العبور، وتتنوع لتتناسب مع كافة الاحتياجات والأذواق الخاصة بالعملاء. فعلى سبيل المثال:
- يبدأ متوسط سعر المتر في الحي الأول، من 5300 جنيه مصري (مستوى سكني متوسط).
- يبدأ سعر المتر في الحي الثاني، من 5000 جنيه مصري (مستوى سكني اقتصادي).
- يبدأ سعر المتر في الحي الثالث، من 4700 جنيه مصري ( أسعار متوسطة).
- يبدأ سعر المتر في الحي الرابع من 4250 جنيه مصري.
- يبدأ سعر المتر في الحي الخامس من 4900 جنيه مصري (مستوى سكني فوق المتوسط).
- يبدأ سعر المتر في الحي السادس من 5400 جنيه مصري (مستوى سكني مرتفع).
- يبدأ سعر المتر في الحي السابع من 6250 جنيه مصري وهى حى بمستوى سكنى فوق متوسط
- يبدأ سعر المتر في الحي الثامن من 5050 جنيه مصري (مستوى سكني متوسط).
- يبدأ سعر المتر في الحي التاسع من 5150 جنيه مصري (مستوى سكني متوسط).
- يبدأ سعر المتر داخل جولف سيتي من 9450 جنيه مصري.
- يبدأ سعر المتر فيما يخص إسكان الشباب من 5400 جنيه مصري (مستوى سكني فوق المتوسط).
- يبدأ سعر المتر داخل إسكان المستقبل من 5200 جنيه مصري (مستوى سكني فوق المتوسط).
وثمة أيضاً بعض من العيوب التي تتمتع بها مدينة العبور مثل:
- قرب بعض الأحياء السكنية من المصانع، مما قد يؤدي إلى معاناة السكان أحياناً من الإزعاج أو التلوث.
- ارتفاع بعض الأسعار داخل منطقة العبور عن مستوى محدودي الدخل، رغم تنوعها بما يناسب كافة احتياجات جميع العملاء.
