في قطاع العقارات الذي يشهد نموًا سريعًا داخل إمارة دبي، يعتبر الحصول على تصريح عقاري أمرًا بالغ الأهمية للوسطاء والمطورين، ولذلك يمنح هذا التصريح الشفافية والقانونية لجميع العمليات العقارية، مما يضمن تنظيم العمليات بشكل منهجي ومهني.
ومن هذا المنطلق تعتبر امارة دبي مركز جذب للراغبين في مزاولة النشاط العقاري، وللشروع في ذلك يجب التقدم بطلب ترخيص لمزاولة المهنة والذي يتم بشكل سهل للغاية، ومن هنا سوف نتعرف في المقال التالي كيفية اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي كما نوضح كامل المعلومات واجراءات اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي بالتفصيل، وقبل معرفة المستندات والرسوم المفروضة نقدم لكم قائمة بأهم الأعمال التي يتوجب اصدار بطاقة مزاولة مهنة لنشاط عقاري دبي.
كيفية تقديم طلب تصريح عقاري في دبي؟
نظراً لأن التصاريح العقارية تعطى لمختلف الشركات والأفراد ولمن يرغب في ممارسة مهنة الوسيط العقاري في دبي، هنالك بعض الشروط والمتطلبات التي يتوجب على مختلف الشركات استيفائها بحسب نوع الشركة والشروط المخصصة لها، وهذه تفاصيل وشروط اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي بالتفصيل:
تقديم طلب الترخيص عن طريق دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي
التسجيل في نظام تراخيصي من خلال موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وهو: www.dubailand.gov.ae
يتوجب التقديم على طلب إصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري فور الانتهاء من تقديم طلب الترخيص العقاري والموافقة عليه.
لرخص التطوير العقاري وتنظيم المعارض العقارية وشراء الأراضي والعقارات وبيعها ومكتب التمثيل العقاري وخدمات تأجير وإدارة العقارات الخاصة لا يستوجب تقديم طلب لإصدار رخصة بشكل مسبق.
رخص المناطق الحرة
يجب الحصول على عدم ممانعة من جهات الترخيص
رخص التطوير العقاري
يجب توفير ملكية الأرض المراد تطويرها ويجب أن تكون الملكية باسم صاحب الرخصة او أحد الشركاء ويتم التحقق من بيانات الملكية إلكترونياً عن طريق النظام
لتسـويق المشروع يجب الحصول على تصريح رسمي من نظام تراخيصي
لرخص أمين تسجيل عقاري، أمين الخدمات العقارية، أمين الترويج العقاري، ومركز الخدمة العقارية:
يجب توقيع اتفاقية بين دائرة الأراضي والأملاك وصاحب الترخيص
رخص خدمات الإشراف الإداري الخاص في شركات إدارة العقارات في دبي ذات الملكية المشتركة
تسجيل الرخصة والموظفين المعنيين بمزاولة النشاط في إدارة تنظيم العلاقات العقارية ريرا دبي (هيئة التنظيم العقاري في دبي) وحصولهم على بطاقات التسجيل وذلك قبل مزاولة النشاط
لرخص خدمات تأجير وإدارة العقارات الخاصة:
نسخة ملكية العقار ويجب أن تكون الملكية باسم صاحب الرخصة أو أحد الشركاء
يسمح بإدارة العقارات الخاصة لصاحب الترخيص والمقربين من الدرجة الثانية فقط حسب الأمر المحلي رقم 2003/2
رخص خدمات تأجير وإدارة عقارات الغير
توفير ضمان بنكي بقيمة 5 مليون درهم
في حالة فتح فرع للرخصة يجب أن يكون الاسم التجاري للفرع مطابق للرخصة الأم وعدد الموظفين لا يقل عن 20 موظف إداري
ما هي شروط تقديم طلب تصريح عقاري في دبي؟
للحصول على التصريح يجب التفرقة بين الشروط المفروضة على المعارض العقارية والشروط الواقعة على مكاتب الوساطة العقارية في دبي، وذلك على النحو الآتي:
شروط الحصول على تصريح معرض عقاري
يجب ألا يقام أكثر من معرض عقاري في المدينة بنفس الوقت، بحيث لا يقل الفارق بينهما عن شهر.
تقديم كافة الأوراق والمستندات المطلوبة قبل 30 يومًا من عقد المعرض.
يسمح بالحجوزات المبدئية فقط أثناء المعرض، ولا تعقد أياً من صفقات البيع.
لا يسمح بعرض عقارات غير مسجلة في إدارة حساب الضمان.
شروط تصريح مكاتب الوساطة العقارية
يجب أن يقدم مكتب الوساطة نسخة من عقد الترويج مع مالك العقار، وذلك عند الرغبة في الحصول على تصريح لإحدى الخدمات الآتية:
الإعلانات بجميع أنواعها، سواء الحملات أو المطبوعة أو الإلكترونية وغيرها.
تصريح اليوم المفتوح.
منصات التسويق العقاري.
الندوات العقارية.
ما هي رسوم خدمة تصريح الإعلانات العقارية في دبي؟
تختلف رسوم اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي باختلاف أنواع الأنشطة المرغوبة، إذ وبحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي فقد تم تحديد الرسوم الواجب دفعها لكل نشاط على حدة، وجاءت تحديدها كالاتي:
5,000 درهم إماراتي سنوياً تدفع على حدة للنشاطات التالية:
استشارات الرهن العقاري – الاستشارات العقارية – الوساطة في بيع العقارات وشرائها – الوساطة في تأجير العقارات – تنظيم المزادات العلنية للعقارات – خدمات الإشراف الإداري للعقارات – خدمات المسح العقاري – خدمات تأجير وإدارة العقارات الخاصة – شراء الأراضي والعقارات وبيعها – أمين الخدمات العقارية – مكتب تمثيل عقاري – وسيط رهن عقاري – أمين الترويج – خدمات الكشف على العقارات – مركز الخدمة العقارية.
10,000 درهم إماراتي سنوياً تدفع على حدة للنشاطات التالية:
تنظيم المعارض العقارية – خدمات الإشراف الإداري لشركات إدارة العقارات ذات الملكية المشتركة – خدمات التثمين العقاري.
15,000 درهم إماراتي سنوياً للنشاط التالي:
نشاط خدمات تأجير وإدارة العقارات للغير
25,000 درهم إماراتي سنوياً للنشاط التالي:
نشاط التطوير العقاري
100,000 درهم إماراتي سنوياً للنشاط التالي:
نشاط أمين تسجيل عقاري
كما جاءت بعض الرسوم لكل ما يلي:
10 درهم إماراتي رسوم معرفة
10 درهم إماراتي رسوم ابتكار
ما هي اجراءات تقديم طلب تصريح عقاري في دبي؟
اتاحة هيئة الأملاك والأراضي إمكانية تقديم الطلب إلكترونيًا عبر موقعها الرسمي، وذلك لـ فتح مكتب عقاري في دبي أو العمل في الوساطة أو التطوير، وذلك من خلال إتباع الخطوات التالية:
يجب أولًا إنشاء حساب في نظام تراخيصي التابع لدائرة الأملاك، والدخول من خلاله.
ثانيًا: إرسال كافة المستندات المتعلقة بنوع الطلب واستكمال البيانات المطلوبة، ثم إرسال الطلب.
ثالثًا: يقوم الموظف في هذه الخطوة بتدقيق الطلب وإرسال موافقة لصاحب الطلب.
رابعًا: اختيار طريقة الدفع لتسديد الرسوم إلكترونيًا.
أخيرًا: استلام التصريح من خلال نظام تراخيصي.
ما هي طرق الدفع رسوم تقديم طلب تصريح عقاري؟
تعدد أنظمة الدفع والسداد لتقديم طلب تصريح عقاري والذي قررته دائرة الأراضي والأملاك، على اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي لتسهيل العملية على العملاء عن طريق الخيارات المتعددة وهذه أبرز طرق الدفع المسموحة:
بطاقة الائتمان
درهم إلكتروني
نقودي
ما هي قنوات تقديم الخدمة؟
قامت دائرة الأراضي والأملاك العقارية بتوفير عدة خيارات لتمكن مقدم لتصريح من الحصول على الترخيص من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك (نظام تراخيصي)، في حين تستطيع من خلال تطبيق دبي ريست التقديم على:
طلب تصريح إعلانات الرسائل النصية القصيرة
طلب تصريح الإعلانات المبوبة
طلب تصريح الإعلانات إلكترونية
طلب تصريح إعلانات اللوحات الإعلانية
ما هي مدة رخصة المسوق العقاري؟
لا تتجاوز مدة سريان الرخصة الـ 3 سنوات.
ما هي طرق التواصل والحصول على المعلومات؟
قدمت دائرة الأراضي والأملاك العقارية بتوفير عدة خيارات لتمكن مقدم لتصريح من الحصول على معلومات أكثر حول الخدمات المقدمة، أو الرغبة في تقديم الاقتراحات أو الاستفسار، حيث يمكن التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك دبي عن طريق المعلومات أدناه:
الموقع: طريق بني ياس، ديرة
أوقات العمل:
07:30 صباحاً – 03:30 ظهراً (الاثنين – الخميس)
07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
التواصل: 4488 800
منصة دبي العقارية
للحصول على المزيد من المعلومات حول المشاريع السكنية داخل جمهورية مصر العربية ومناطق الدول العربية ودول الخليج العربي يمكن الاطلاع على منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية الاَن.
