نبذة عن برج آيريس باي، الخليج التجاري
- إيريس باي، المعروف أيضًا باسم برج شيث إيريس باي، هو برج مكاتب يقع في الخليج التجاري، أحد أكثر المراكز التجارية ازدحامًا في دبي.
- يشتهر خليج إيريس بشكله البيضاوي على شكل هلال.
- يعد البرج أحد أطول الأبراج في المنطقة حيث يبلغ ارتفاعه 170 مترًا/558 قدمًا، ويتكون من 35 طابقًا فوق سطح الأرض، بما في ذلك ثلاثة مستويات للمنصة وثلاثة مستويات لمواقف السيارات في الطابق السفلي.
- تم إطلاق المشروع في عام 2006 من قبل شركة Sheth Estate International Limited، و تم الانتهاء من مشروع Iris Bay في عام 2015 بمساحة 387000 قدم مربع من المكاتب ومحلات البيع بالتجزئة.
- تم بناء المكاتب والمحلات التجارية في إيريس باي بأعلى المعايير وهي عقارات فاخرة، و تم تصميم البرج من قبل شركة WS Atkins & Partners، وهو ذو جانبين، أحدهما يواجه طريق الشيخ زايد والآخر مواجه للخليج، ويوفر إطلالات جميلة على قناة دبي.
موقف سيارات في آيريس باي، الخليج التجاري
- يمكن للمستأجرين أن يجدوا أن هناك إجمالي 920 مكانًا لوقوف السيارات موزعة على ستة مستويات.
- هناك ثلاثة مستويات لوقوف السيارات في الطابق السفلي وثلاثة مستويات لوقوف السيارات حول آيريس باي، الخليج التجاري.
- يأتي كل مكتب بعدد محدد من مواقف السيارات، وهذا يعتمد على حجم وحدتك.
- سيتعين على الزوار العثور على مواقف للسيارات في شارع السعادة (D86) خارج برج إيريس، الخليج التجاري.
مواصلات قريبة من برج آيريس باي، الخليج التجاري
- يقع برج آيريس باي، الخليج التجاري على شارع السعادة (D86) في الخليج التجاري، ويقع في بداية جسر الخليج التجاري فوق قناة دبي.
- يقع آيريس باي أيضًا بالقرب من Marasi Drive الذي يؤدي إلى فندق The Oberoi, Dubai.
مواقف باصات قريبة من برج خليج آيريس
- بالنسبة لأولئك الذين يتنقلون إلى خليج إيريس عبر الحافلات، يمكنهم العثور على أقرب محطة حافلات خارج برج ليليان 1.
ويمكن الوصول إلى المحطة في غضون 8 دقائق سيرًا على الأقدام من خليج إيريس.
محطات مترو قريبة من برج خليج آيريس
- يمكن لأولئك الذين يستخدمون وسائل النقل العام زيارة خليج إيريس عبر محطة مترو الخليج التجاري على الخط الأحمر لمترو دبي، الذى يبعد مسافة 12 دقيقة سيراً على الأقدام أو 3 دقائق بالسيارة.
محطات ترام قريبة من برج آيريس باي
- يعتبر مستودع ترام دبي الأقرب ويمكن الوصول إليه في غضون 13 دقيقة بالسيارة.
- كما تقع محطة ترام نخلة جميرا على بعد 17 دقيقة بالسيارة من خليج إيريس، دبي.
مصاعد آيريس باي، الخليج التجاري
- يضم برج المكاتب ستة مصاعد عالية السرعة.
خدمات الأمن والضيافة في آيريس باي، الخليج التجاري
- المبنى مزود بكاميرات المراقبة، بالإضافة إلى حراس الأمن للمبنى.
- يوجد أيضًا في فندق آيريس باي مكتب لتسجيل وصول الضيوف، حيث سيطلب أمن المبنى هنا غرض زيارتك ونموذجًا لتحديد الهوية.
وسائل للياقة البدنية في آيريس باي، الخليج التجاري
- يتميز إيريس باي، الخليج التجاري بمسبح مشترك للمستأجرين الذين يستمتعون بالحفاظ على لياقتهم.
- توجد أيضًا حديقة ذات مناظر طبيعية مشهورة بالمشي المريح أو مجرد الجلوس والاستمتاع بالأجواء الخارجية.
- كما أن EMS Fitness Factory عبارة عن صالة ألعاب رياضية حديثة تقع في الطابق الرابع عشر من المبنى.
عقارات برج آيريس باي، الخليج التجاري
- الطابق الأرضي في إيريس باي، دبي مخصص لمحلات البيع بالتجزئة المتاحة للبيع والإيجار، و يتكون باقي البرج من مساحات مكتبية فقط.
- المكاتب الواقعة في الطابق العاشر وما فوق والمطلة على الخليج تحتوي على شرفات.
هناك أنواع قليلة من المكاتب في برج ايريس باي، الخليج التجاري دبي:
- مكاتب مشتركة
- مكاتب ذات تشطيب أساسي
- مكاتب مجهزة
- تتميز المكاتب المشتركة بمساحة مكتبية خاصة وإمكانية الوصول إلى قاعات اجتماعات متعددة ومنطقة ألعاب ومنطقة صالة وحوض سباحة في المبنى.
- المكاتب الهيكلية والأساسية هي وحدات عقارية غير مجهزة، وهذا يعني أن المستأجرين والملاك يمكنهم اختيار التشطيب لمكاتبهم.
- المكاتب المجهزة جاهزة للانتقال إليها، وهي وحدات فاخرة يتم تسعيرها على الطرف الأعلى من الطيف.
مكاتب برج آيريس باي، الخليج التجاري
يعد خليج آيريس موقعًا شهيرًا في الخليج التجاري وفي دبي لاستئجار أو شراء مكاتب حيث:
- تتراوح مساحات المكاتب في إيريس باي من 210 قدم مربع إلى 7,365 قدم مربع، وتبدأ أسعار الإيجار من 30 ألف درهم إماراتي إلى ما يزيد عن 552 ألف درهم إماراتي.
- تحتوي بعض المكاتب على مطبخ وحمام ملحقين، بينما سيتعين عليك في البعض الآخر استخدام المرافق المشتركة للطابق بأكمله.
- تتميز المكاتب الموجودة في الطوابق العليا أيضًا بشرفات واسعة توفر إطلالات على أفق دبي وقناة دبي.
- تحتوي المكاتب المشتركة على غرف اجتماعات ومناطق صالة مشتركة.
- يبدأ ايجار مكتب مشترك في ايريس باي من 30 ألف درهم إماراتي.
- تبدأ أسعار المكاتب المستقلة للإيجار في إيريس باي من 53 ألف درهم إماراتي لمساحة 1,000 قدم مربع، وتصل إلى 552 ألف درهم إماراتي لمكتب كبير بمساحة 7,365 قدم مربع.
- تبدأ أسعار الوحدات المكتبية المجهزة من 93 ألف درهم إماراتي لمساحة مكتبية تبلغ 1,200 قدم مربع، ويمكن أن تصل إلى 231 ألف درهم إماراتي لمساحة مكتبية تبلغ مساحتها 2,500 قدم مربع.
- تتراوح أسعار مكاتب للبيع في إيريس باي بين 750 ألف و 15.5 مليون درهم إماراتي، و تبدأ أسعار المكاتب الهيكلية للبيع من 750 ألف درهم إماراتي بمساحة 1,100 قدم مربع إلى 1.2 مليون درهم إماراتي بمساحة 1,830 قدم مربع.
- تتراوح مساحات المكاتب المجهزة من 1,300 قدم مربع إلى 1,800 قدم مربع، ويبلغ متوسط أسعار المكاتب المجهزة 2 مليون درهم إماراتي.
- تتراوح أسعار المكاتب المجهزة بطابق كامل والتي تصل مساحتها إلى 10,300 قدم مربع من 7 مليون درهم إماراتي إلى 15.5 مليون درهم إماراتي.
محلات تجارية في آيريس باي، الخليج التجاري
- تنتشر المحلات التجارية في إيريس باي في الطابق الأرضي.
- تُستخدم عادةً كمتاجر بيع بالتجزئة أو مقاهي أو مطاعم.
- يبلغ متوسط إيجار متجر في إيريس باي 575 ألف درهم إماراتي سنوياً.
- بينما تتراوح تكلفة الاستثمار في متجر في إيريس باي من 15.5 مليون درهم إماراتي إلى 28 مليون درهم إماراتي.
- هذه كلها خيارات هيكلية وأساسية بأحجام متجر تتراوح من 2100 قدم مربع إلى 10700 قدم مربع.
ايجار المكاتب في برج ايريس باي
- تبلغ أسعار المكاتب المشتركة ما يزيد عن 30 ألف درهم إماراتي لمكتب بمساحة 200 قدم مربع.
- وعلى الجانب الأقل تكلفة، تبلغ تكلفة المكاتب التقليدية في المتوسط 344 ألف درهم إماراتي لمكتب مساحته 5,300 قدم مربع.
- تتراوح أسعار المكاتب المجهزة من 93 ألف درهم إماراتي إلى 231 ألف درهم إماراتي
مكاتب للبيع في برج آيريس باي، الخليج التجاري
- يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا دفع 750 ألف درهم إماراتي مقابل مكتب مساحته 1000 قدم مربع.
- تبلغ أسعار المكاتب المجهزة بالكامل ما يزيد عن 1.5 مليون درهم إماراتي بمساحة 1,300 قدم مربع.
- تتراوح أسعار أرضيات المكاتب المجهزة من 7 مليون درهم إماراتي إلى 15.5 مليون درهم إماراتي.
رسوم الخدمات في آيريس باي، الخليج التجاري
- معلومات الخدمات 1.47 درهم
- معلومات الصيانة 3.67 درهم
- معلومات خدمات المرافق 8.25 درهم
- معلومات خدمات الإدارة 1.78 درهم
- معلومات التأمين 0.75 درهم
- معلومات المجتمع الرئيسي 0.88 درهم
- معلومات الصندوق المحجوز 2.00 درهم
- معلومات التعديل 4.24 درهم
المجموع 14.56 درهم.
تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات لبرج إيريس باي وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي فهذه الرسوم قابلة للتغيير.
مطاعم برج آيريس باي، الخليج التجاري
بما أن الخليج التجاري منطقة مزدحمة، فهي موطن للعديد من المطاعم التي تتراوح أسعارها ومأكولاتها المتنوعة.
- نظرًا لأن فندق JW Marriott Marquis يقع قبالة آيريس باي، فإن خيارات تناول الطعام الفاخر قريبة جدًا.
- يعد فندق قرطاجنة أحد أشهر مطاعم أمريكا اللاتينية الفاخرة في دبي.
- Masala Library by Jiggs Kalra هو مطعم هندي متخصص في فن الطهي الجزيئي.
- يعد Tong Thai مكانًا شهيرًا للتاريخ الليلي.
- يعتبر Prime 69 وWeslodge Saloon من مطاعم اللحوم الأمريكية الراقية، وكلاهما يوفر إطلالات رائعة على أفق دبي.
- بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن محلات الساندويتشات في دبي، يمكنهم العثور على مطعم ساندويتش الذي يقع على بعد 4 دقائق فقط سيراً على الأقدام.
- كما يعد هيلثي ليتل سيكريتس أحد أفضل المطاعم الصحية في دبي، ويقع على بعد 3 دقائق سيراً على الأقدام.
- يقع فندق أوبروي، دبي أيضًا بالقرب من خليج إيريس، ويضم عددًا قليلاً من المطاعم الحائزة على جوائز.
- يقدم مطعم وبار Waka مأكولات أمريكا اللاتينية والبيرو واليابانية.
- يشتهر مطعم أنانتا، أحد أفضل المطاعم في الخليج التجاري بدبي، بقائمة طعامه الهندية الشمالية.
- بينما يشتهر مطعم Nine7One ببوفيهاته العالمية ووجبات الإفطار والغداء.
خيارات الحياة الليلية القريبة من برج آيريس، الخليج التجاري:
- يقع بار Vault، المعروف بإطلالته الرائعة على المدينة، في الطابقين 71 و72 من فندق JW Marriott Marquis
- . Seven Sistersهي صالة تقع في عدة طوابق أسفل Vault، وتقدم المأكولات الآسيوية وتعد مكانًا شهيرًا لساعة السعادة وليلة السيدات.
- 1 أوك دبي هو النادي الليلي الوحيد في فندق جي دبليو ماريوت ماركيز، وهو مكان شهير للحياة الليلية في الخليج التجاري.
- يعد بار اللوبي وإيريس دبي من البارات الشهيرة في فندق أوبروي، دبي، وكلاهما يقدم قائمة طعام صغيرة أيضًا.
المباني القريبة في آيريس باي، الخليج التجاري
- ذا إكستشينج الخليج التجاري في المبنى التجاري
- برج ريجال في المبنى التجاري
- ذا بريزم في المبنى تجاري
- برج بارك لين في المبنى التجاري
- برج أونتاريو في مبنى متعدد الاستخدامات
يقع برج إيريس في الخليج التجاري بالقرب من العديد من المباني التجارية الأخرى، إذا كنت تتطلع للعيش بالقرب من البرج، يمكنك استئجار شقة في برج أونتاريو.
لماذا يجب عليك اختيار منصة دبي العقارية Arab MLS؟
- لماذا يجب عليك اختيار منصة دبي العقارية Arab MLS؟ سأوضح لك!
- منصة دبي العقارية Arab MLS تُعتبر واحدة من أرقى وأشمل المنصات العقارية في دبي.
- عندما تستخدم منصة Arab MLS، فإنك تضع ثقتك في جهة موثوقة وذات خبرة واسعة في سوق العقارات الإماراتي.
- من خلال تنوع الخدمات التي تقدمها Arab MLS، ستحصل على إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من العروض العقارية بكل سهولة ويُسر.
- بالإضافة إلى ذلك، توفر Arab MLS تجربة تصفح ممتعة وسلسة على المستخدمين، مما يجعل عملية البحث عن العقار المثالي في دبي أكثر متعة وفعالية.
إذا كنت تبحث عن منصة تقدم لك مجموعة متنوعة من الخيارات وتسهل عليك عملية اختيار العقار المناسب، فإن Arab MLS هي الخيار الأمثل بلا شك.
