يتميز مشروع مارينا وارف 1 دبي مارينا بوحداته السكنية ومرافقه العصرية وقربه من الخدمات الهامة ووسائل النقل مثل؛ محطات الترام التي يمكن الوصول إليها مشياً على الأقدام.
في هذا المقال سنتعرف على أحد أبرز المشروعات العقارية في منطقة المرسى، لنقدم كافة المعلومات للباحثين عن عقارات في دبي.
وصف المشروع
يعد المشروع السكني مارينا وارف أحد أبرز الوحدات السكنية داخل منطقة المارينا، حيث بُني في أحد أرقى المناطق السكنية في إمارة دبي، ويتألف المشروع من برجين يتكون كل واحد منهما من 29 طابقاً فوق مستوى الأرض بطول يصل إلى 118.89 متراً.
كما طورت شركة ديراج إيست كوست هذا المشروع العقاري، بينما أشرفت شركة دايمنشنز للاستشارات الهندسية على التصميم، وقد بدأت الأعمال الإنشائية في المشروع خلال عام 2006 لتنتهي في عام 2010، ويتميز أبراج المشروع بالواجهات الزرقاء والرمادية والإطلالات الرائعة على القناة المائية للمنطقة والأماكن القريبة.
ويشتمل المشروع السكني مجموع 146 وحدة سكنية تتنوع في ما بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة.
ويضم المشروع نادي لياقة بدنية وحمام سباحة وملعب اسكواش وقاعة بلياردو وقاعة بولينغ ومساحات مخصصة للشواء وحدائق ومسارات مخصصة للركض، كما يتميز بالقرب من المطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت، بالإضافة إلى الوجهات الترفيهية مثل؛ ممشى جي بي آر وشركة سكاي دايف دبي وشاطئ جي بي آر.
ويذكر أن المشروع العقاري يبعد مسافة 3 دقائق سيراً على الأقدام عن محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2.
ما هي المواقف والخدمات المتاحة في المشروع؟
ثمة العديد من الوحدات السكنية الموجودة داخل المشروع السكني وهي على النحو التالي:
-
- مواقف السيارات: يشتمل المشروع السكني على موقف سيارات مخصصة لجميع سكان الشقق، كما يمكن للزوار صف سياراتهم في مواقف السيارات مدفوعة الأجر في المنطقة؛ نظراً لعدم ضم البرج لموقف مخصصة.
- المصاعد: جُهز المشروع السكني بمصاعد سريعة تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.
- خدمات الأمن والتكييف المركزي والصيانة: رُكبت كاميرات مراقبة تلفزيونية لتوفير أقصى درجات الحماية للمقيمين على مدار الساعة، كما تتوفر خدمة الصيانة والتكييف المركزي المقدمة من قبل شركة إمباور.
- قاعة الفعاليات: يمكن للمقيمين الاستفادة من الحديقة والمساحات المخصصة للشواء لإقامة الفعاليات المختلفة.
- الجيم والصالات الرياضية: يحظى برج سكان مارينا وارف في دبي بوجود نادي لياقة بدنية وحمام سباحة وحديقة وغرف ساونا وبخار ومسارات مخصصة للركض.
- المرافق الترفيهية: يضم المشروع السكني ملعب اسكواش، وقاعة بلياردو وقاعة بولينغ، بالإضافة إلى مساحة مخصصة للعب الأطفال في الطابق الأرضي، كما يشتمل المشروع مطعم وصالون تجميل للسيدات والعديد من المتاجر.
- خدمات الاستقبال: يضم المشروع السكني ساحة انتظار واسعة ومكتب استقبال يقدم المساعدة للسكان والزوار على مدار الساعة، إضافة إلى أنظمة اتصال داخلية (انتركم).
- رعاية الحيوانات الأليفة: يسمح للسكان بتربية الحيوانات الأليفة داخل الشقق.
- معايير السلامة والأمان: جهز المشروع السكني بمطافئ حريق وأنظمة للكشف عن الحرائق وإخمادها.
أنواع الوحدات السكنية
يشتمل المشروع السكني على العديد من الوحدات السكنية التي تتنوع بين شقق غرفة وصالة، وشقق غرفتين وصالة، وشقق 3 غرف وصالة.
- شقق غرفة وصالة: تتراوح المساحة بين 780 و 819 قدماً مربعاً، وتشتمل كل واحدة منها على غرفة نوم مع حمام داخلي، وغرفة معيشة وطعام وحمام صغير للضيوف ومطبخ وشرفة واسعة تطل على القناة المائية.
- شقق غرفتين وصالة: تمتد المساحة في ما بين 1181 و 1430 قدماً مربعاً، وتتألف كل واحدة منها من غرفتي نوم مع حمامين داخليين ومطبخ مغلق أو مفتوح وشرفة واسعة وغرفة خادمة مع حمام داخلي.
- شقق 3 غرف وصالة: تغطي المساحة ما بين 1287 و 1944 قدماً مربعاً، وتتكون كل واحدة منها من 3 غرف نوم مع 3 حمامات داخلية وغرفة خادمة مع حمام داخلي وغرفة معيشة وطعام وحمام للضيوف ومطبخ مغلق أو مفتوح.
أسعار البيع والإيجار
- تتراوح إيجارات شقق غرفة وصالة ما بين 50 ألف، و60 ألف درهم سنوياً.
- تبدأ إيجارات شقق غرفتين وصالة من 68 ألف، وقد تصل إلى 88 ألف درهم سنوياً.
- تتراوح إيجارات شقق 3 غرف وصالة بين 85 ألف، و108 ألف درهم سنوياً.
- تبدأ أسعار شقق غرفة وصالة للبيع من 800 ألف، وقد تصل إلى 890 ألف درهم.
- تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع بين 850 ألف، و 1.15 مليون درهم.
- تبدأ أسعار شقق 3 غرف وصالة للبيع من 1.15 مليون، وقد تصل إلى 1.75 مليون درهم.
وبالحديث عن العائد الاستثماري، تحقق شقق غرفة وصالة أعلى عائد على الاستثمار في مارينا وارف بنسبة 7.20%، أما عن شقق 3 غرف وصالة، فقد تحصد عوائد على الاستثمار بنسبة 6.93%، بينما تحصد شقق غرفتين وصالة عوائد على الاستثمار بنسبة 6.88%، وقد وصلت نسبة العوائد على الاستثمار لشقق استوديو نحو 6.82%.
المواصلات القريبة
تتوفر بالقرب من المشروع السكني العديد من خيارات التنقل المختلفة مثل محطات الحافلات ومحطات المترو والترام.
مواقف الحافلات القريبة
- موقف محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2
- موقف محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 1
- موقف مرسى دبي
- موقف بزنس سنتر
- موقف برج قوس دبي
محطات المترو
- محطة مترو داماك العقارية
- محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة 1
- محطة مترو ابن بطوطة
- محطة مترو جبل علي
محطات الترام
- محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2
- محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 1
- محطة ترام دبي مارينا مول
أشهر المطاعم
- فلايفر لاند
- ذي تشيزكيك فاكتوري
- ايكون
- جريل أند تشيل
- ماما زونيا
- تورو تورو
محلات السوبر ماركت
- ديلس
- بلس بوينت
- دبليو مارت
- تشويس ماركت
- كارمل سنتر
- سويس مارت
الأماكن القريبة
- ديلفين
- مارينا بروميناد
- برج أتيسا
- برج أري مارينا فيو
- أبراج البطين
- شركة سكاي دايف دبي
- ذا بيتش جي بي آر
- حديقة الاتحاد
- نادي الإمارات للجولف
ما هي مزايا امتلاك عقار داخل دبي مارينا؟
أصبح مرسى دبي أو المارينا، الذي يُطلق عليه فينيسيا الشرق الأوسط، رمزًا للحياة الفاخرة، حيث تشهد هذه المنطقة المذهلة التي تتميز بقناة مائية على طموح دبي وتألقها المعماري.
ولا تزال مرسى دبي نقطة جذب عقارية، ويرجع ذلك إلى مناظر الواجهة البحرية التي لا مثيل لها ووسائل الراحة ذات المستوى العالمي التي توفرها، لذا فمن يحلم بامتلاك عقار في دبي مارينا ثمة عقارات رائعة للبيع في المرسى، وثمة مجموعة من العوامل التي تحفز المستثمرين على الاستثمار في هذه المنطقة الحيوية.
لماذا الاستثمار في دبي مارينا؟
يعد شراء عقار في مرسى دبي خطوة ذكية بالنظر إلى شعبيته كوجهة فاخرة، سواء بحث الشخص عن شقة استوديو أنيقة أو فيلا رائعة على الواجهة البحرية، فإن مرسى دبي أو المارينا تلبي الأذواق والتطلعات المتنوعة.
الموقع الرئيسي على الواجهة البحرية
بُني مرسى دبي أو المارينا بمهارة على طول الخليج، ليتميز بموقع متميز، مما يعد عاملاً رئيسياً في سوق العقارات، كما يوفر مناظر خلابة للعديد من ناطحات السحاب واليخوت ونخلة جميرا.
ويعد موطن لبعض ناطحات السحاب الأكثر شهرة في دبي، مثل وجود برج الأميرة، وبرج كيان، وبرج إنفينيتي.
أسلوب حياة ووسائل راحة
أعادت مرسى دبي أو المارينا تعريف معنى نمط الحياة الحضري في دبي، فمن المطاعم الفاخرة إلى مراكز التسوق والأماكن الترفيهية، فقد يجد الزائر كل ما يبحث عنه، كما يعد الخيار الأمثل للأشخاص ممن يبحثون عن جودة حياة عالية مثل السير في ممشى المارينا وجدار مرسى دبي وشاطئ جميرا.
إمكانات الاستثمار
يضمن الاستثمار في العقارات في دبي عائدًا جيدًا على الاستثمار، نظرًا لاقتصاد المنطقة القوي ومكانتها كوجهة سياحية أولى، كما يمثل الاستثمار في العقارات داخل مرسى دبي فرصة لزيادة رأس المال بصورة كبيرة من خلال عوائد إيجارية جذابة، ويعد التطوير المستمر للبنية التحتية والمشاريع المختلفة في المنطقة المجاورة قيمة عقارية مستدامة.
العديد من خيارات الملكية
عندما تختار عقارًا سكنيًا في دبي، ثمة أنواع متنوعة من العقارات مثل وجود الشقق الفاخرة وشقق البنتهاوس والفلل الرائعة ذات الواجهة البحرية، وعدد لا يحصى من الخيارات التي تلبي التفضيلات والميزانيات المختلفة.
القرب من مراكز الأعمال
يقترب مرسى دبي أو منطقة المارينا من مراكز الأعمال الرئيسية مثل مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام التي تجذب العديد من المهنيين العاملين في هذه المجالات.
وسائل النقل المريحة
يجعل مترو دبي والترام وسيارات الأجرة المائية التنقل في مرسى دبي أو المارينا أسرع وأسهل، وبالإضافة إلى ذلك، ضمان الوصول إلى شبكات الطرق الرئيسية.
ومرسى دبي ليس مجرد وجهة؛ بل إنه أسلوب حياة يحتضن المستقبل، ويعتز بتقاليد الماضي، لذلك يتيح مرسى دبي للمقيمين والمستثمرين والزوار تجربة أفضل لما تقدمه دبي.
كيف تجد العقارات المثالية للبيع في دبي مارينا؟
لم يعد إيجاد منزل الأحلام في مرسى دبي أو المارينا أمرًا صعبًا حيث يساعد خبراء العقار في هذا الأمر، من خلال طرح الخيارات السكنية المتاحة والمقارنة السعرية حسب الحجم والمساحة.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
