برج مرجان دبي مارينا: لماذا يمثل حلم الاستثمار لبعض رواد الأعمال؟

تتكون المرحلة الأولى من المشروع العقاري لدبي مارينا على الواجهة البحرية من 6 أبراج سكنية مجهزة بأحدث التقنيات، وقد سُميت الثلاثة الأولى بأسماء الأحجار الكريمة مثل؛ المرجان، والماس، والفيروز؛ بينما كانت المباني الثلاثة الأخيرة مستمدة من الروائح العربية وهي؛ المسك والياسمين والعنبر.

سنتحدث في مقالنا اليوم عن برج مرجان دبي مارينا، ولماذا يمثل فرصة استثمارية وحلماً للعديد من الباحثين عن الرفاهية والراحة. 

برج مرجان دبي مارينا – النشأة والتطور 

يمثل برج مرجان دبي مارينا إحدى ناطحات السحاب السكنية الستة في المجمع المسمى أبراج مرسى دبي. وقد طورته شركة إعمار العقارية، ليسمى على اسم حجر كريم عربي مشهور. ويعد البرج المكون من 40 طابقًا هو الأطول بين المباني. 

كما يحتوي على شقق بغرفة نوم واحدة، أو غرفتين، أو ثلاث، أو أربع غرف نوم، بالإضافة إلى عدد قليل من منازل التاون هاوس، وشقق البنتهاوس. وجُهز البرج بأفضل وسائل الراحة مثلأ؛ مركز للياقة البدنية، ومرافق ترفيهية متنوعة.

وتعتبر أبراج دبي مارينا، أو أبراج إعمار الستة، أول مجمع طُور في مرسى دبي، أما المباني الأخرى فهي العنبر، والماس، والياسمين، والفيروز، والمسك، وكل منها يحمل اسم حجر كريم أو عطر عربي، كما يوجد في المجمع نحو 1100 شقة للإيجار والبيع.

وتمثل منطقة دبي مارينا مجتمعًا يحظى بشهرة كبيرة بين الأشخاص الذين يبحثون عن أسلوب حياة مختلف وأماكن إقامة فاخرة، كما تُعد موطن لبعض من أفضل المطاعم، والوجهات الترفيهية في دبي. وتشمل المجتمعات المجاورة لها مدينة دبي للإنترنت، وأبراج بحيرة الجميرا. 

البرج في نقاط

نوع المبنى: سكني

الموقع: دبي مارينا

المطور: إعمار العقارية

عدد الطوابق : 40 طابق

عدد الوحدات: 296

أنواع الوحدات: وحدات مكونة من 1، 2، 3 و 4 غرف نوم وبنتهاوس

نوع الملكية: تملك حر

وسائل الراحة: مركز للياقة البدنية، ومنطقة لعب خارجية، وحمام سباحة، ومناطق للشواء. 

المرافق داخل برج مرجان دبي مارينا

موقف سيارات 

تتوفر مواقف سيارات كافية في برج مرجان، مما يوفر مكان لوقوف السيارات لكل شقة، في حين أن التاون هاوس يحصل سكانه على أكثر من مكان. 

مصاعد

تتوفر 6 مصاعد عالية السرعة في برج مرجان، مما يوفر المرور إلى الوحدات السكنية المعنية في جميع الأوقات.

خدمات الأمن والتكييف المركزي والصيانة

يزود المبني بخدمات أمنية على مدار 24 ساعة، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة، وتوفر إعمار التكييف المركزي للمبنى، بينما توفر هيئة كهرباء ومياه دبي خدمات المياه والكهرباء.

اللياقة البدنية 

توجد صالة للألعاب الرياضية ذات مستوى عالمي في برج مرجان بدبي مارينا، مجهزة بأحدث معدات التمارين الرياضية، بالإضافة إلى معدات تدريب الأثقال، ويرافقها غرفة بخار، وساونا، وجاكوزي للمقيمين.

وسائل الراحة 

تشمل وسائل الراحة في البرج حمام سباحة للبالغين وآخر أصغر للأطفال؛ حيث يمكن للأطفال أيضًا الوصول إلى منطقة اللعب ومركز الرعاية النهارية. وثمة العديد من وسائل الراحة الأخرى في المنطقة المحيطة، والتي يمكن للمقيمين الوصول إليها بسهولة.

خدمات الضيوف 

يوفر برج مرجان خدمات الضيوف على مدار 24 ساعة لتسهيل المقيمين والزوار والضيوف؛ حيث يمكن للضيوف ركن سياراتهم في منطقة وقوف السيارات العامة، والانتظار في الردهة حتى يتم الحضور.

ميزات السلامة

يحتوي برج مرجان مرسى دبي على أنظمة فعالة لمكافحة الحرائق وأجهزة إنذار للحريق.

أنواع الشقق

يوجد 296 وحدة سكنية داخل البرج تتنوع بين شقق بغرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم، بالإضافة إلى عدد قليل من شقق البنتهاوس. 

شقق غرفة نوم واحدة 

تغطي الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في برج مرجان، مرسى دبي مساحة تتراوح بين 1,168 قدم مربع إلى 1,525 قدم مربع. وتضم غرفة معيشة وطعام واسعة، بالإضافة إلى مطبخ مفتوح، وتحتوي على غرفة نوم كبيرة، مع حمام ملحق، وخزانة ملابس مدمجة. وتحتوي بعض الشقق أيضًا على حمام للضيوف.

شقق غرفتين نوم 

تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة من 1,570 قدماً مربعاً إلى 1,861 قدماً مربعاً، وتحتوي على غرفتي نوم، تحتوي كل منهما على حمام داخلي وخزانة ملابس مدمجة. توجد منطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام مع مطبخ مفتوح وحمام للضيوف. 

شقق 3 غرف نوم

تتراوح مساحة الشقق المكونة من 3 غرف نوم في برج مرجان دبي مارينا من 2,085 قدماً مربعاً إلى 2,755 قدماً مربعاً، وتضم ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات ملحقة، كما تحتوي بعض الوحدات على حمام للضيوف. وتحتوي على منطقة فسيحة للمعيشة وتناول الطعام، فضلاً عن مطبخ مغلق. كما توجد غرفة خادمة، بالإضافة إلى شرفة.

بنتهاوس 

تتوفر شقق بنتهاوس في برج مرجان، مرسى دبي بمساحات تبلغ 4,150 قدماً مربعاً، وتضم ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات، وتأتي بتكوين مزدوج، وتحتوي على غرفة خادمة وغرفة معيشة وطعام واسعة. كما تتميز الوحدات أيضًا بمطبخ أوروبي جميل مع أجهزة مخصصة، ويوجد تراس واسع مع هذه الوحدات.

لماذا تمثل دبي مارينا الوجهة الاستثمارية الأفضل؟ 

ظلت دبي مارينا، التي يطلق عليها اسم “فينيسيا الشرق الأوسط”، الخيار الأفضل للمستثمرين العقاريين للعديد من السنوات، فما هي الأسباب الرئيسية كي تتخذ المنطقة لقب الوجهة الاستثمارية الأفضل؟ 

1- الموقع المميز على الواجهة البحرية 

يتميز مرسى دبي أو دبي مارينا بموقع متميز على الواجهة البحرية، على طول الخليج العربي، كما يوفر إطلالات خلابة على المياه، واليخوت، ونخلة جميرا الشهيرة، لذا يعد الموقع المتميز عاملاً رئيسيًا في الإقبال على العقارات، كما أن قرب مرسى دبي من الشاطئ، وإمكانية الوصول إلى ممشى المارينا يجعل هذا الموقع مرغوبًا للعديد من السائحين. 

ويعد مرسى دبي المعلم الشهير داخل الإمارة هدفاً للعديد من المستثمرين لشراء عقار؛ حيث الصورة الظلية الدرامية للمباني السكنية، وناطحات السحاب في مواجهة سماء دبي الزرقاء الأكثر لفتًا للانتباه عند إضاءتها ليلاً. كما يوجد على طول مرسى دبي العديد من المطاعم والمتاجر ومحلات السوبر ماركت المفعمة بالرفاهية وتحقيق وسائل الراحة للعديد من الزوار. 

2- العائد الاستثماري الأضخم 

على مدار السنوات السابقة، أظهرت العقارات في دبي مارينا ارتفاعًا قويًا في رأس المال، مما يوفر للمستثمرين عوائد كبيرة على استثماراتهم؛ حيث يساهم الموقع الاستراتيجي للمنطقة، والتطوير المستمر في نمو قيمة العقارات داخل المنطقة. 

وإمارة دبي إحدى أكثر المواقع إغراءً للاستثمارات اليوم، فبالنسبة للمستثمرين الدوليين من أوروبا وآسيا والولايات المتحدة، فإن أسواق العقارات السكنية والتجارية المتوسعة في دبي توفر فرصاً واعدة. وعلى الرغم من أن جميع الإمارات تتوسع بشكل متساوٍ تدريجي، إلا أن دبي هي المنطقة التي تتمتع بأفضل أداء مقارنة بالعديد من دول العالم. 

وتعتبر الاستثمارات في المباني المكتبية، والتجارية من أكثر أنواع العقارات إقبالاً في دبي للمستثمرين الأجانب؛ حيث تتسم دولة الإمارات العربية المتحدة بكونها إحدى أقوى الدول في السوق العقاري وإجراء التحليل الشامل للسوق. ونتيجة لذلك، فقد ثمة الكثير من المشاريع العقارية التجارية التي بدأ تطويرها قبل بضع سنوات. 

3- وسائل الراحة والرفاهية

يعتبر مرسى دبي أحد المعالم المعمارية البارزة داخل إمارة دبي؛ حيث وجود العديد من المباني المذهلة التي يتهافت إلى زيارتها العديد من السياح، والتي تتسم بالفخامة، والأناقة، والإطلالات على ساحل الإمارة. 

وبسبب وجود وسائل الراحة والرفاهية، تقع أماكن الإقامة ضمن الأعلى تقييمًا في دبي مارينا في المنطقة الأكثر ازدحامًا؛ حيث القرب من جميرا بيتش ريزيدنس ومحطة المترو ودبي مول. 

وعلى الواجهة البحرية لمرسى دبي، ثمة شقق فندقية من فئة 5 نجوم بها ناد وخدمات فندقية منها؛ خدمة الخادم الشخصي، ومسبح خارجي مجاني، ومنتجع صحي، وخيارات لتناول الطعام، وإقامة رخيصة الثمن، وغرفًا عائلية، وإطلالات بانورامية على المدينة، ومواقف للسيارات، وخدمة نقل مكوكية مجانية إلى الشاطئ ومحلات لبيع السلع. 

ويوجد أيضًا شقق ساحرة بغرفة نوم واحدة، أو غرفتين، أو ثلاث غرف نوم، مع إطلالات رائعة على الخليج بزاوية 360 درجة.

4- القرب من مراكز الأعمال 

تقترب دبي مارينا من المناطق التجارية الرئيسية مثل؛ مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام بما يجعلها خيارًا مثاليًا للعديد من رواد الأعمال، كما يعد عامل الراحة نقطة هامة لكل من المستأجرين والمشترين عند اتخاذ قرار بشأن اختيار عقار جديد للسكن. 

والسلامة هي الأولوية القصوى في دبي ، ولا يعتبر مرسى دبي استثناءً عن القاعدة؛ حيث البيئة الآمنة والجاذبة للعديد من العائلات والمغتربين؛ حيث تعتبر البيئة المعيشة الآمنة أحد الاعتبارات الحيوية للمستثمرين. 

فضلاً عن ذلك، التطور المستمر للعديد من المشاريع، وتحسينات البنية التحتية، والتي بالطبع تُترجم إلى زيادة قيمة العقارات والطلب المستدام.

مميزات إضافية داخل دبي مارينا 

• موقع رائع للاستثمار في عقارات دبي؛ حيث تمثل الأماكن السياحية الأكثر شعبية داخل الإمارة لوجود الشواطئ، والمطاعم الفاخرة، والنوادي الليلية، ومناطق التسوق.
• يعيش في المنطقة أكثر من 120 ألف شخص، كما يأتي الزوار للاستمتاع بمناظر المدينة، ووسائل الراحة المتطورة، والمناظر البحرية الخلابة. 
• يوجد في دبي مارينا 10 مناطق سكنية متميزة حيث وجود 150 مبنى سكني مثل؛ الشقق المزودة بوسائل الراحة الفندقية، والفنادق ذات الميزانية المحدودة والراقية في الوقت نفسه، ونظرًا لحجمها من حيث عدد السكان والمباني، فهي أكبر منطقة سكنية للتملك الحر في دبي.
• تشتهر المنطقة بخيارات النقل المميزة التي تشمل خدمة العبارات إلى جانب شبكة من الحافلات والترام التي تصل إلى المناطق الرئيسية في دبي. 
• نظراً لمكانة مرسى دبي باعتبارها الحي الأكثر تطوراً في المدينة، لا يوجد الكثير من الأراضي الشاغرة التي يمكن استخدامها للبناء، لذا تعتبر إحدى أحدث الفرص الاستثمارية الرئيسية داخل الإمارة. 

لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Dubai MLS.