يرغب العديد من المستثمرين في البحث عن وحدة سكنية جديدة مناسبة لأفراد الأسرة، لذلك يوفر ذا سانت ريجيس ريزيدنسز داون تاون دبي خياراً مناسباً لمن يريد اقتناء شقة جديدة.
في هذا المقال، سوف نتعرف أكثر على المشروع السكني، لنوفر كافة المعلومات للباحثين عن عقارات في دبي.
وصف المشروع
يمثل ذا سانت ريجيس ريزيدنسز مشروع سكني مكون من برجين، ومن المخطط أن تنتهي شركة إعمار العقارية من تطوير المشروع خلال عام 2026 في منطقة داون تاون دبي.
وسيشتمل المشروع على وحدات سكنية تتنوع بين شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة، ويمكن حجز الشقق ودفع نسبة 10% من قيمة الشقة الإجمالية كدفعة أولى.
كما يحظى السكان بوجود موقف سيارات ونادي لياقة بدنية وحمام سباحة ومنتجع صحي ومنطقة مخصصة للشواء ومجموعة من المحلات التجارية. إضافة إلى ذلك، وجود خدمة الأمن لمزيد من الحماية إلى السكان والزوار.
ما هي المرافق والخدمات المُتاحة في المشروع السكني؟
ثمة العديد من المرافق والخدمات التي يحتوي عليها المشروع السكني، وهي على النحو التالي:
- مواقف السيارات: يضم المشروع موقف سيارات مظللة للسكان.
- المصاعد: وجود مصاعد تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.
- خدمات الأمن والتكييف المركزي والصيانة: يعمل كادر المشروع على توفير الحماية على مدار الساعة والمحافظة على المرافق وتلقي شكاوى والسكان والإجابة عن استفساراتهم.
ما هي أنواع الوحدات السكنية المُتاحة بالمشروع؟
ثمة العديد من الوحدات السكنية المتاحة داخل المشروع السكني، وهي على النحو التالي:
يشتمل المشروع على شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة، وتزود المطابخ وغرف النوم والحمامات بتجهيزات فخمة، كما توجد خيارات متنوعة من شقق للإيجار في داون تاون دبي.
- شقق غرفة وصالة: تبدأ مساحة شقق غرفة وصالة من 807 قدم مربع وتصل إلى 871 قدم مربع، وتتألف من حمام وغرفة معيشة وطعام ومطبخ وشرفة أو شرفتين.
- شقق غرفتين وصالة: تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة بين 1,070 و1,552 قدم مربع، وتشتمل على حمامين أو 3 وغرفة معيشة وطعام ومطبخ وشرفة أو شرفتين.
- شقق 3 غرف وصالة: تبدأ مساحة شقق 3 غرف وصالة من 1,663 قدم مربع وتصل إلى 1,844 قدم مربع، وتضم 3 أو 4 حمامات وغرفة معيشة ومطبخ و3 أو 4 شرفات.
أسعار البيع للوحدات السكنية
- شقق غرفة وصالة للبيع بسعر يبدأ من 2 مليون درهم، وقد يصل إلى 3 مليون درهم.
- شقق 3 غرف وصالة للبيع بسعر يبدأ من 6 مليون درهم، وقد يصل إلى 9 مليون درهم.
- شقق 4 غرف للبيع بسعر يبدأ من 10 مليون درهم، وقد يصل إلى 30 مليون درهم.
- شقق 6 غرف للبيع بسعر يبدأ من 28 مليون درهم.
- 7+ Beds للبيع بسعر يبدأ من 46 مليون درهم، وقد يصل إلى 47 مليون درهم.
المواصلات القريبة من المشروع السكني
يبعد المشروع 5 دقائق بالسيارة عن شارع الشيخ زايد الذي يسهل الوصول إلى أماكن ومناطق مختلفة في الإمارة. ويستطيع السكان ممن لا يملكون سيارات خاصة الاعتماد في تنقلاتهم على الحافلات والمترو وسيارات الأجرة.
مواقف الحافلات القريبة
يمكن استقلال حافلات دبي من موقف فندق ذا بالاس الذي يخدمه حافلتي 27 وF13، ويستغرق الوصول إليه 10 دقائق مشياً على الأقدام.
محطات المترو القريبة
لاستقلال مترو دبي، يجب الذهاب إلى محطة الخليج التجاري التي تبعد 5 دقائق بالسيارة.
أشهر المطاعم
- بوسبورس جسرك إلى تركيا
- ليلى
- أسادو
- ارابيسكا
- بابليك
- ذا جريل شاك
- دهب
أشهر محلات السوبر ماركت
- سبينس
- سوبر ماركت المايا
- ويست زون فريش سوبر ماركت
الأماكن القريبة
- دبي أوبرا
- حديقة البرج
- برج خليفة
إيجابيات وسلبيات السكن في داون تاون دبي
يعد وسط مدينة دبي أحد أكثر المناطق شعبية وجاذبية في المدينة، حيث تضم المنطقة جميع مناطق الجذب الرئيسية في المدينة مثل برج خليفة، ونافورة دبي الرائعة، ودبي مول المترامي الأطراف، لذا تعد المنطقة المكان الذي يرغب الجميع في التواجد فيه – بما في ذلك المهاجرين الطموحين وسكان المدينة. ومع ذلك، مثل جميع الأماكن الأخرى، ثمة العديد من الإيجابيات وبعض السلبيات للعيش في وسط مدينة دبي.
الإيجابيات
سنبدأ بسرد مزايا العيش داخل داون تاون دبي، وهي على النحو التالي:
القرب من المعالم الرئيسية
الميزة الأولى القرب من المعالم البارزة والوجود على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من جميع المعالم الرئيسية، وبالتالي تقع أهم مناطق الجذب السياحي والمباني البارزة في دبي داخل الداون تاون. تقع المواقع الشهيرة مثل برج خليفة أو دبي مول على مسافة قريبة من أي مكان في وسط الإمارة، ويوفر هذا الكثير من الراحة وسهولة الوصول للمقيمين والسياح على حدٍ سواء عندما لا يضطرون إلى القيادة لمسافات طويلة أو دفع أجور سيارات الأجرة الثقيلة للوصول إلى الأماكن الشهيرة والمركزية في الإمارة.
وبمجرد إلى أي مكان في وسط الإمارة، لن تكون بعيدًا عن المطاعم أو المناطق الترفيهية أو الفنادق أو مراكز التسوق.و من المحتمل أن يكون مكان العمل قريبًا أيضًا، حيث تقع معظم المكاتب في وسط المدينة أو في نطاق الخليج التجاري.
القرب من المراكز التجارية والمالية
بناءً على النقطة التي ذكرناها أعلاه، تقع الداون تاون بالقرب بالسيارة أو سيرًا على الأقدام من المراكز التجارية والمالية الرئيسية في دبي. وتعتبر هذه ميزة للأشخاص ممن يعملون في هذه المناطق أو من يتنقلون هناك كثيرًا.
كما تقع مناطق مثل الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي بالقرب من وسط إمارة دبي، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر وسائل سفر متعددة.
الوصول إلى وسائل النقل العام
الوجود داخل موقع مركزي في وسط الإمارة يؤكد سهولة الوصول إلى جميع وسائل النقل العام وتوافرها. ومع وجود مواقف الحافلات وسيارات الأجرة ومحطات المترو خلال بضع دقائق، لن يعاني الساكن من خيارات النقل في هذا الحي.
نمط الحياة
يمثل داون تاون دبي المكان المناسب للعديد من العائلات بمعنى آخر، يضم وسط مدينة دبي مجتمعًا متنوعًا ومتعدد الأعراق، ويستضيف مجموعة من فعاليات التواصل والفعاليات الاجتماعية والأنشطة على مدار العام. ونتيجة لذلك، فإن الأجواء في وسط المدينة دائمًا احتفالية ونابضة بالحياة.
وعندما تكون في وسط الإمارة، لن تنقصك الخيارات أبدًا، وسواء كنت تريد التسوق أو تناول الطعام أو الاستمتاع ببعض الموسيقى، ستجد دائمًا ما تفعله. بفضل الخلفيات الرائعة لمناظر الإمارة ووفرة خيارات الترفيه للجميع بداية من عشاق الطعام وعشاق الفن وحتى محبي التسوق، يتمتع وسط مدينة دبي بأجواء مفعمة بالحيوية والترفيه.
العقارات المتميزة
العقارات في وسط المدينة باهظة الثمن، وتعد من بين العقارات الأكثر تميزًا ومرموقة في الإمارة. لذلك، إذا كنت مستثمرًا يتطلع إلى بيع عقارك في وسط الإمارة، فيمكنك الاطمئنان إلى حصولك على عوائد ممتازة. وبالمثل، يمكن لأصحاب العقارات ممن يتطلعون إلى استئجار وحداتهم توقع إمكانات كبيرة في عوائد الإيجار في وسط الإمارة.
والمنطقة مليئة بالمباني السكنية والمجمعات، حيث إن جميع هذه العقارات حديثة ومستقبلية ومجهزة بأحدث وسائل الراحة. إضافة إلى ذلك، تُجرى ترقيات وتجديدات مستمرة للعقارات القائمة والبنية التحتية للمنطقة.
سلبيات العيش
ثمة بعض السلبيات التي ينبغي مراعاتها عند السكن في داون تاون دبي، وهي على النحو التالي:
ارتفاع تكلفة المعيشة
تعد وسط مدينة دبي منطقة ذات أسعار أعلى، حيث ارتفاع تكاليف المعيشة؛ بسبب ارتفاع تكلفة السكن والطعام والنفقات الأخرى. وبالتالي فإن المنطقة عادة ما تلبي احتياجات الطبقة الاجتماعية والاقتصادية العليا في الإمارة، حيث يستطيع الأشخاص ممن يحصلون على دخل أعلى تحمل تكاليف العيش.
الحركة المرورية
ثمة عيب أخر وهو التعرض إلى ضوضاء المرور الكثيفة في جميع الأوقات ليلا ونهارا. وبما أن وسط الإمارة يضم معظم المواقع الرئيسية والأماكن التجارية والسياحية في دبي، فهو دائمًا مزدحم بالناس والحركة المرورية، ويمكن أن يؤدي في كثير من الأحيان إلى اختناقات مرورية مفرطة ومستويات ضوضاء، وهو عنصر غير مرحب به لسكان المنطقة.
قلة المدارس
لا يوجد في داون تاون دبي مجموعة متنوعة من المدارس، باستثناء عدد قليل من دور الحضانة.
ونظراً لضيق المساحة، تقع جميع المدارس الشهيرة في دبي خارج وسط الإمارة وذلك لأن المدارس تتطلب هيكلًا أكبر للحرم الجامعي ومنطقة تخطيط. ولذلك، تقع أفضل المدارس في دبي ذات الحرم الجامعي المترامي الأطراف في الضواحي والمناطق المحيطة.
عدد أقل من الفيلات
يتمتع وسط إمارة دبي بوفرة من خيارات الشقق التي يمكن للمقيمين أخذها بعين الاعتبار – ولكن عدد قليل جدًا من الفلل.
وتعتبر الشقق السكنية اتجاهًا عقاريًا نموذجيًا لمعظم مراكز المدن في جميع أنحاء العالم. وذلك لأنها تستوعب عدداً أكبر من الأشخاص على مساحة أرضية أقل. أما الفلل، من ناحية أخرى، فهي أكبر حجمًا ومبنية على مساحة أكبر من المساحة المربعة.
وثمة عدد قليل من خيارات الفلل بعيدًا عن العديد من المباني السكنية. إذا كان لديك عائلة كبيرة لا تلبي متطلباتها شقة أكبر في وسط المدينة، فقد تفضل الضواحي عوضاً عن الداون تاون.
منصة دبي العقارية
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية.
