عقار

واحة التكنولوجيا دبي: مجتمع متكامل من المعيشة والعمل

واحة التكنولوجيا- دبي، هي منطقة حرة ومجمع تجاري وسكني كبير في امارة دبي، حيث تسعى دولة الامارات ليكون واحد من أبرز المراكز التكنولوجية في العالم وهو مملوك بالكامل لحكومة دبي، توفر واحة التكنولوجيا- دبي، مجتمعًا متكاملاً للمعيشة والعمل كما تعد الواحة

هيئة منطقة حرة تقدم حوافز ومزايا للشركات العاملة داخل المجمع التكنولوجي، كما تعمل سلطة واحة التكنولوجيا- دبي، على تعزيز الصناعات القائمة على التكنولوجيا الحديثة ضمن مجتمع حضري ذو مخطط رئيسي وبنية تحتية حديثة وخدمات أعمال داخلية.

تُعد واحة التكنولوجيا- دبي، واحدة من أكثر الأماكن جاذبية لتأسيس الأعمال في الإمارات العربية المتحدة كما انها بمثابة مركز تكنولوجي لشركات تكنولوجيا المعلومات والصناعة والبحث والتطوير.

تبلغ السعة الإجمالية لواحة التكنولوجيا- دبي، 21 ميلون كيلو متر مربع، أنشأت الواحة نظامًا بيئيًا عالي التقنية لتعزيز التعاون التكنولوجي والابتكار، تحدد واحة التكنولوجيا- دبي، ستة عناصر رئيسية لنظامها البيئي عالي التقنية وهما: المؤسسات الكبيرة والشركات الناشئة والشركات متوسطة الحجم والجامعات ومركز الحضانة وصناديق رأس المال الاستثماري والبنية التحتية عالية التقنية والخدمات الحكومية والتجارية.

تمتلك واحة التكنولوجيا- دبي، مجموعة من المرافق السكنية والتي تشمل أبراج المكاتب، والفلل والشقق، ووحدات البحث والتطوير، والمؤسسات التعليمية، ووحدات الرعاية الصحية، هذا بجانب نمط الحياة التي تشمل المدارس والجامعات والمستشفيات والمراكز المجتمعية ومجمعات التسوق وحمامات السباحة وملاعب التنس. تم تزيين مجتمع واحة دبي للسيليكون بمتنزهات خضراء وساحات متصلة ومناطق لعب للأطفال بالإضافة إلى الأمن على مدار 24 ساعة والصيانة اليومية وشبكة طرق مكتملة بالكامل.

 

Dubai Silicon Oasis 2

اين تقع واحة التكنولوجيا – دبي؟

يتمتع منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، بالقرب من العديد من الطرق الرئيسية والهامة داخل امارة دبي، كما توفر المنطقة ايضاً سهولة التواصل بالعديد من الوجهات الأكثر شعبية في دبي، وقد جاء موقع المنطقة بالقرب من:

  • تقع واحة التكنولوجيا – دبي، بالقرب من مطار دبي الدولي بمسافة تقدر بـ 30 دقيقة بالسيارة.
  • يقع كل من مجمع دبي للاستثمار ومنطقة دبي مارينا بالقرب من تقع واحة التكنولوجيا – دبي بمسافة تقدر بحوالي 20 دقيقة بالسيارة.
  • تقترب منطقة غنتوت من تقع واحة التكنولوجيا – دبي، بمسافة تقدر بحوالي 30 دقيقة.
  • تبعد منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، عن نادي جبل علي للرماية بمسافة تقدر بحوالي 15 دقيقة.

 

ما العقارات التي تتضمنها واحة التكنولوجيا – دبي؟

تتيح عقارات من منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، على مجموعة من متنوعة من العقارات والتي شملت على أراضٍ ببنية تحتية جاهزة للشركات والمساحات المكتبية والمستودعات. كما وفرت المنطقة عقارات سكنية لمن يرغب باستئجار أو شراء عقارات تجارية في واحة التكنولوجيا – دبي، الاختيار من بين الأراضي متفاوتة المساحات المتاحة في المنطقة، حيث جاءت الأسعار بناء على أسعار الـ عقارات في دبي، وقد جاءت المساحات وما شملته العقارات كالاتي:

تتراوح المساحة المخصصة للمستودعات ما بين 6,423 إلى 230,110 قدم مربع، وتضم مساحات محددة للتخزين الجاف والمبرد والمجمد. توفر المستودعات خدمات حديثة عديدة، مثل خزانات للمياه تحت الأرض، ومعدات مكافحة الحرائق، وأنظمة إضاءة للطوارئ، وخزانات الصرف الصحي، وإنذار للحريق.

أما المصانع المتوفرة في المنطقة فتشتمل على غرف للتحكم بالحرارة، ومساحات مخصصة للمكاتب، ومستودع مع مكتب، وخزانات مياه، ونظام تبريد، وقواعد تحميل وتفريغ البضائع، إذ تناسب المساحات المخصصة للمصانع المجالات الصناعية المختلفة.

 

Dubai Silicon Oasis 3

ما هي اتجاه ايجار العقارات في منطقة واحة التكنولوجيا – دبي؟

تراوحت أسعار إيجار المستودعات في منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، ما بين 35 ألف إلى 4.9 ميلون درهم إماراتي سنوياً، إذ يعتمد سعر الإيجار على مساحة العقار والمرافق الخدمية المقدمة، وايضاً بناء على أسعار الـ عقارات في دبي.

 

ما هي اتجاه أسعار الشراء للعقارات في منطقة واحة التكنولوجيا – دبي؟

تتوفر مستودعات للبيع في واحة التكنولوجيا بخيارات متعددة بأسعار تتراوح بين 5.2 مليون و55 مليون درهم إماراتي، كما يمكن شراء مصانع في واحة التكنولوجيا أيضاً، إذ يصل سعر شراء مصنع بمساحة 30,000 قدم مربع حوالي 9.2 مليون درهم إماراتي.

 

 

ما هي شروط الانضمام الى منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، الخاصة بالأعمال؟

يمكن لأي شركة قائمة، سواء في دولة الإمارات العربية المتحدة أو في الخارج، تسجيل فرعها في واحة التكنولوجيا – دبي، بعض التزامها بكافة الشروط التالية وهي:

يشترط أن يكون نشاط الفرع المراد مزاولته في واحة التكنولوجيا – دبي، مطابقاً للنشاط الذي تمارسه الشركة الأم.

شركة المنطقة الحرة هي كيان قانوني تم تأسيسه – تسجيله مع ما لا يقل عن اثنين من المساهمين ويمكن أن يكون المساهمون إما أفرادًا أو غير أفراد/أفراد/شركات.

تراخيص التشغيل المتوفرة في منطقة واحة التكنولوجيا – دبي هي كالاتي:

ترخيص الخدمة: يسمح للجهة المسجلة بتنفيذ خدمات محددة فقط.

الرخصة التجارية: تسمح للجهة المسجلة بمزاولة الأنشطة المتعلقة باستيراد وتصدير وتوزيع الأصناف والبضائع كما هو محدد في الرخصة.

الترخيص الصناعي: يسمح للجهة المسجلة باستيراد المواد الخام وتصنيع ومعالجة وتجميع وتغليف وتصدير المنتج النهائي.

التراخيص الخاصة المتوفرة في منطقة واحة التكنولوجيا – دبي:

تصريح التشغيل التجاري: هذا تصريح خاص للشركات العاملة في المنطقة الإدارية لسلطة منطقة واحة التكنولوجيا – دبي (المناطق المملوكة للمطورين من القطاع الخاص) باستخدام ترخيص صادر عن دائرة التنمية الاقتصادية في دبي.

رخصة الأعمال الريادية: تم تصميم ترخيص لتسريع التطوير الناجح لرواد الأعمال الشباب وأعمالهم من خلال مجموعة من موارد وخدمات الدعم.

 

ما هي الأنشطة التي توفرها واحة التكنولوجيا – دبي؟

توفر منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، مجموعة من الأنشطة المتنوعة والخيارات الترفيهية للمقيمين داخل المنطقة والزوار حيث تضم المنطقة مجموعة من المتنزهات والمساحات الخضراء، مما يوفر بيئة هادئة لممارسة الأنشطة الخارجية والاسترخاء، حيث يوجد العديد من الحدائق العامة داخل المنطقة، كما يوجد بالمنطقة عدد كبير من الشواطئ الرملية النقية الخلابة ومناطق للتنزه ومرافق للرياضات المائية، بالإضافة إلى وجود أقدم وأبرز مراكز التسوق في دبي، حيث توفر مجموعة واسعة من خيارات البيع وتناول الطعام والترفيه، بالإضافة الى عدداً من ابرز الأنشطة الأخرى فكان من ابرزها:

مواقف السيارات: من أبرز ما يميز منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، هي مواقف السيارات التي خصصت لكل عقار حيث يكون الموقف من 5 طوابق في المنطقة بمساحة 82,000 متر مربع يتسع لغاية 12,000 سيارة في الوقت نفسه.

وسائل المواصلات: يعتمد سكان منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، على استقلال الحافلات أو المترو ومن بين أقرب محطات المترو مثل محطة مترو داماك العقارية، ومحطة مترو الامارات العربية المتحدة للصرافة ويعد المترو أحد وسائل المواصلات الهامة في إمارة دبي بسبب سرعته الفائقة في الوصول إلى عدد من المناطق الحيوية المختلفة.

الشواطئ: يزخر شارع السطوة بعدد من الشواطئ ووجهات الترفيه القريبة منها، والتي كان من أبرزها ما يلي: شاطئ جي بي ار، وكايت بيتش، وشاطئ الصفوح، شاطئ جولدن توليب في غنتوت.

فعاليات المنطقة: يمكن للمقيمين في منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، الانخراط بالفعاليات التي تقام بشكل دوري في امارة دبي، والتي تقام في داخل المولات المجاورة للمنطقة.

المدارس والحضانات: يتميز منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، بضمه للعديد من المدارس المختلفة والتي تناسب جميع مراحل التعليم المختلفة ومنها: مدرسة دلهي الخاصة، ومدرسة دوف جرين الخاصة، ومدرسة ذي أربور.

المساجد ودور العبادة: تضم منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، العديد من المساجد ودور العبادة التي تتميز بجمال معمارها وفنها الراقي.

سوبرماركت: ينتشر العديد من متاجر السوبر ماركت داخل منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، ومنها محلات البقالة والسوبرماركت الواقعة على بعد 5 دقائق فقط بالسيارة من الشارع، والتي توفر أفضل البضائع والمستلزمات التي يحتاج إليها السكان جميعاً بأسعار مناسبة وكان من أبرزها: هايبر ماركت السلطان، وزعبيل ميني سوبر ماركت، وسوبر ماركت مدينة القصيص

المستشفيات والعيادات: تضم منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، العديد من المستشفيات والمراكز الطبية والتي جاء من أهمها: عيادة أكسس، عيادة نور الشفاء، عيادة ميديكلينيك.

مراكز التسوق والوجهات الترفيهية القريبة: تعتبر منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، من الشوارع التي توجد بها العديد من وجهات التسوق الهائلة، كما يوجد بها عدد من وجهات الترفيه والمطاعم والمقاهي بها.

مطاعم وكافيهات: تنتشر العديد من المطاعم والكافيهات القريبة من منطقة واحة التكنولوجيا – دبي،  فكان من أبرزها: مطعم كاليا، ومطعم أربان للمأكولات البحرية، ومطعم التصبيرة الصغيرة.

 

Dubai Silicon Oasis 6

ما هي مزايا الاستثمار في واحة التكنولوجيا – دبي؟

تتميز منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، بالعديد من العوامل التي تجعلها وجهة مثالية لريادة الأعمال التكنولوجية وذلك لتميزها لكلاً من:

أولاً: التكنولوجيا الحديثة والبنية التحتية المتطورة تجعلها محطة جاذبة للشركات العالمية، يتم توفير بنية تحتية قوية تشمل شبكات الاتصالات السريعة والأمنية والبنية التحتية الرقمية المتطورة، مما يسهل تطوير الأعمال التجارية وتنميتها بشكل فعال.

ثانيًا، تتمتع منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، بتشجيع كبير من الحكومة المحلية، حيث تعمل الحكومة على توفير بيئة تنظيمية وداعمة للشركات التكنولوجية، بما في ذلك الإجراءات البسيطة لتأسيس الشركات والتراخيص، والإعفاءات الضريبية المغرية، وتسهيلات الاستثمار، وهذا الدعم الحكومي يعزز جاذبية منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، كمركز رئيسي للابتكار والتجارة التكنولوجية.

ثالثًا، توفر منطقة واحة التكنولوجيا – دبي، بيئة متنوعة ومتكاملة للابتكار، حيث يتمتع المنطقة بوجود جامعات ومؤسسات بحثية مرموقة، ومساحات عمل مشتركة حديثة، ومراكز ابتكار تكنولوجيا المعلومات، مما يعزز التفاعل والتعاون بين الشركات والمهنيين في المجال التكنولوجي.

تهدف واحة دبي للسيليكون إلى أن تصبح مركزًا رائدًا للابتكار في مجالات مثل الذكاء الاصطناعي، والتحليلات الضخمة، والتكنولوجيا النانوية، والتجارة الإلكترونية، والتقنيات الناشئة الأخرى، يشجع المركز المشاريع الناشئة ويقدم لها الدعم اللازم لتحويل أفكارها إلى شركات ناجحة، ويوفر برامج تسريع الأعمال والتدريب والموارد المالية.

 

للحصول على المزيد من المعلومات حول المشاريع السكنية داخل جمهورية مصر العربية ومناطق الدول العربية ودول الخليج العربي يمكن الاطلاع على منصة دبي العقارية الاَن.

 

مؤسّس منصة الشرق الاوسط العقارية

أحمد البطراوى، مؤسّس منصة الشرق الاوسط العقارية و منصة مصر العقارية ،التي تهدف إلى تبسيط عمليات التداول العقاري في الشرق الأوسط، مما يمهّد الطريق لفرص استثمارية عالمية غير مسبوقة

مقالات ذات صلة

10 أفضل كمبوندات حدائق اكتوبر

تقدم كمبوندات حدائق أكتوبر مزيج متفرد من التصميمات العصرية للوحدات السكنية المختلفة التي تشمل الشقق والفيلات والتوين هاوس، كما تقدم…
اشترك الان *
الرجاء إدخال عنوان بريد إلكتروني صالح.

الاقسام

×