لا يمكن الحديث عن أهم مناطق التملك العقاري في دبي من دون التطرق لمنطقة أبراج بحيرات الجميرا الشهيرة وذائعة الصيت داخلياً وخارجياً، وذلك بسبب موقعها الجغرافي المميز والتصميم المعماري ذات الطراز الأنيق الخاص بها.
في منطقة أبراج الجميرا يوجد 80 برجاً متجاور يتميز بتصاميمه الجذابة وإطلالاتها الرائعة على بحيراتها الاصطناعية الخاصة، كما تتكاثف الخدمات والميزات لتشكل واحدة من فرص التملك والعيش المتألقة بقلب دبي، وخاصة حينما تكون بجوار نخلة جميرا الشهيرة ومنطقة جي بي آر ذات الشواطئ السياحية الأكثر جذباً للسياحة، ومنطقة مارينا دبي الشهيرة.
اشتهرت منطقة جي إل تي (Jumeirah Lakes Towers) أو أبراج بحيرات الجميرا بظروف إقامتها الراقية، منافسة بذلك مناطق دبي الأخرى بميزاتها السكنية والحيوية، مع ما تتوفر عليه من حزام أخضر واسع ومسطحات مائية تدور الأبنية من حولها.
تم تشييد الأبراج الـثمانين من حول ثلاث بحيرات اصطناعية، وهم بحيرة الماس غرب، وبحيرة الماس شرق، وبحيرة أبراج بحيرات جميرا، بالإضافة لوجود حديقة واسعة تم تشييدها مكان إحدى البحيرات السابقة، ولذا اكتسبت المنطقة اسمها من اسم البحيرات المذكورة.
ما هو الموقع الجغرافي لمنطقة بحيرات دبي؟
- تقع منطقة أبراج بحيرات الجميرا في الجهة الجنوبية الغربية من دبي.
- تقع منطقة أبراج بحيرات الجميرا، على بعد مسافة 1.3 كيلو متر تقريباً من شاطئ الخليج العربي، و 3.6 كيلو متر من مدخل نخلة جميرا الشهيرة.
- يحد منطقة أبراج بحيرات الجميرا كلاً من شارع الشيخ زايد وشارع الخيل الأول.
ما هي ايجابيات السكن في منطقة البحيرات دبي؟
تتمتع منطقة البحيرات دبي بالعديد من المزايا والايجابيات التي توفر مقومات العيش المريح فيها بفضل جمال مناظرها ووفرة الخدمات والمرافق بها، كما انها مثل اي منطقة اخرى لها العديد من السلبيات والتحديات التي يجب تدركها لكل من يرغب السكن والاقامة بها، وسوف نتعرف على ايجابيات وسلبيات الاقامة في منطقة البحيرات دبي فيما يلي:
البنية التحتية
تتمتع منطقة أبراج بحيرات جميرا، ببنية تحتية فائقة الجودة حيث عملت على تنفيذه شركة شوبا الشهيرة بأعمال تطوير العقارات، وذلك لاستقطاب غبي البحث عن عقار وفرص للتملك و الاستثمار العقاري في شققها، أو مكاتبها التجارية، حيث تم تصميمها لتكون واحدة من أجود مناطق الإقامة والعيش.
حيث توفر المنطقة شبكات المواصلات والطرق السريعة في منطقة أبراج بحيرات الجميرا مجموعة من وسائل النقل السريعة التي تصل المنطقة بمركز المدينة، بفضل وجود محطتين لمترو الأنفاق هما: محطة مترو شوبا العقارية، ومحطة مركز دبي للسلع المتعددة.
المدارس والجامعات
عملت منطقة بحيرات دبي، على توفير العديد من الخدمات التعليمية لتلبية احتياجات العائلات قاطني المنطقة من مدارس تعليمية مختلفة المراحل والتي توفر العديد من خيارات المناهج التعلمية الدولية بجانب توفير عدد من الجامعات مختلفة التخصصات والتي جاءت كالتالي:
أشهر مدارس منطقة بحيرات دبي
مدرسة الإمارات الدولية
ميدوز mirates International School-Meadows
دبي إنترناشيونال أكاديمي Dubai International Academy
مدرسة دبي البريطانية
جميرا بارك أكاديمية دبي الدولية مدرسة ريجنت الدولية
أشهر جامعات منطقة بحيرات دبي
جامعة “مودول” التابعة وهي أول جامعة نمساوية في الشرق الأوسط
الجامعة الأمريكية في دبي
المستشفيات والخدمات الصحية
Armada Surgical Center: والتي تقع تحديداً ضمن منطقة أبراج بحيرات الجميرا، وتقدم الخدمات العلاجية العامة.
المستشفى السعودي الألماني – دبي: والتي تقع في منطقة البرشاء
المستشفى الأمريكي – ميديا ستي
مستشفى الزهراء الخاص – دبي: والتي تقع في منطقة البرشاء
المولات ومراكز التسوق
توفر المنطقة خدمات تسوق عامة لسكانها، من خلال ما تتوفر عليه من مجموعة محلات تجارية، ومن أقرب المولات التجارية الموجودة في منطقة البحيرات دبي هي:
دبي مارينا مول: المجاور مباشرة لمنطقة أبراج بحيرات الجميرا، وهو مجمع تسوق ضخم على الواجهة البحرية يضم العديد من المتاجر والمطاعم الشهيرة والكثير من العلامات التجارية. مارينا سبيس مول: وهو مول تجاري صغير نسبياً ويوفر جلسات جميلة على مارينا دبي، بالإضافة لخدماته التجارية.
نخيل مول: في نخلة جميرا، وهو مجمع تجاري يضم مجموعة متنوعة وواسعة من المتاجر ذات العلامات التجارية العالمية، فضلاً عن المطاعم ودار سينما في مساحة شاسعة.
المرافق الترفيهية
تضم منطقة بحيرات الجميرا العديد من مساحات الترفيه المتنوعة ذات مساحة جيدة للمتعة والترفيه ضمن المنطقة ومحيطها، وخاصة حينما تكون على مقربة من المنتجعات الساحلية ومارينا دبي، ومن أهم هذه المرافق:
نادي الإمارات للغولف: وهو من الأماكن الخضراء الأكثر روعة في المنطقة بجوار أبراج بحيرات الجميرا مباشرة، ويميزه حدائقه المنظمة ومرافقه التي تجعله مكاناً محبباً للعائلات وللراغبين بممارسة رياضاتهم في الهواء الطلق.
ما هي سلبيات السكن في منطقة بحيرات الجميرا دبي؟
واستكمالا للحديث عن منطقة بحيرات الجميرا من ايجابيات لابد ان تطرق الى سلبيات السكن والاقامة في منطقة البحيرات دبي فمن الامكان تدركها مع الوقت والعمل على معالجتها، خصوصاً بان المنطقة تتمتع بالكثير من الخصائص الاستثمارية الجيدة، وقد جاءت السلبيات كالتالي:
تبعد منطقة بحيرات الجميرا دبي عن محطات المترو
بالرغم من سهولة الوصول الى منطقة بحيرات الجميرا دبي، الا انها متاحة فقط لاصحاب السيارات الخاصة، فهي تصعب على من لا يمتلك سيارة ويعتمد اعتماد كلي على وسائل النقل وتحديداً المترو، فإن المنطقة تعد بعيدة نسبياً عن محطات مترو دبي مقارنة مع غيرها من المناطق، فمثلاً يستغرق الوصول إلى محطة مترو مدينة دبي للإنترنت 2 ومحطة مترو داماك 1 نحو 10 – 15 دقيقة بالسيارة، الأمر الذي قد يشكل تحدياً حقيقياً للسكان.
ارتفاع إيجارات وأسعار شراء الفلل
نظراً لما تتمتع به منطقة بحيرات الجميرا من عقارات عالية الجودة من حيث التصميمات والمرافق والخدمات بها، بجانب قربها من المعالم البارزة في منطقة دبي، إلا أن هذه المميزات قد انعكست على إيجارات وأسعار شراء الفلل التي تعد مرتفعة بشكل كبير عند مقارنتها مع مجمعات سكنية أخرى في الإمارة.
ما هي اتجاهات اسعار العقارات في منطقة البحيرات جميرا؟
تتيح منطقة البحيرات جميرا، الخيارات المتعددة للشقق فرص تملك واستئجار مناسبة للاحتياجات المتنوعة، وكذا الإقامة العائلية المرفهة، حيث تتنوع خيارات التملك والايجار بين شقق ذات غرفة واحدة، حتى 3 غرف في بعض الأبنية، والفيلات بداية من 3 غرف حتى 6 غرف مع توفر خيارات مساحة متنوعة وجيدة، وبإطلالات جميلة على المحيط الأخضر والمدينة.
حيث بلغ المتوسط العام للقيمة الايجارية للفيلات في المنطقة نحو 366,000 درهم إماراتي سنوياً، والتي تحدد نسبة الى مساحة الفلل وعدد الغرف والخدمات بها.
حيث بلغ متوسط إيجار فلل المكونة من 3 غرف في منطقة البحيرات جميرا نحو 286,000 درهم إماراتي سنوياً.
وبلغ متوسط إيجار الفلل المكونة من 4 غرف في البحيرات نحو 399,000 درهم إماراتي سنوياً.
وبلغ متوسط إيجار الفلل المكونة من 5 غرف في منطقة البحيرات جميرا إلى 550,000 درهم إماراتي سنوياً.
وبلغ متوسط ايجار الفلل المكونة من 6 غرف في منطقة البحيرات مقابل 838,000 درهم إماراتي سنوياً.
ما هي القيمة الاستثمارية لمنطقة أبراج بحيرات الجميرا؟
القيمة الاستثمارية لمنطقة أبراج بحيرات الجميرا تتمثل القيمة الاستثمارية لموقع أبراج بحيرات الجميرا وشققه السكنية في الإقبال المرتفع على المنطقة نسبياً، وبما يحيط بها من خدمات حياتية تطرقنا للحديث فيما سبق، وهو ما يجعل من المنطقة خياراً مثالياً للعاملين في مركز مدينة دبي. ولا يمكن تجاهل الحديث عن العائد الاستثماري الذي يمكن تحقيقه من خلال الاستثمار في شقق المنطقة، والذي يُقدر بحوالي 8 % سنوياً من قيمة العقار، من خلال تأجير تلك الشقق، أو ما قد تحققه تلك الشقق من عائد ربحي عند إعادة بيعها.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية
للحصول على المزيد من المعلومات حول المشاريع السكنية داخل جمهورية مصر العربية ومناطق الدول العربية ودول الخليج العربي يمكن الاطلاع على منصة دبي العقارية الاَن.
