يبحث مستثمرو العقار باستمرار عن فرص استثمارية سانحة وقوية، وربما تكون قرية الجميرا الدائرية خياراً مميزاً للعديد منهم.
في هذا المقال سنتعرف على المجمع السكني، ويستار لي كاتيليتس الضاحية 10 الذي يمثل خياراً قوياً للباحثين عن عقارات في دبي.
وصف المشروع
يقع مجمع ويستار لي كاتيليتس السكني الضاحية 10 التابع إلى قرية جميرا الدائرية، على مقربة من شارع الخيل، ويشتمل المجمع السكني على العديد من وحدات التاون هاوس ذات التصاميم الأنيقة والفاخرة التي طورتها شركة ويستار العقارية – أفضل المطورين العقاريين في دبي – لتشكل مساكن مثالية للعائلات الباحثة عن الاستقرار في المنطقة.
ويعتبر مجمع ويستار لي كاتيليتس من المجمعات الفاخرة في المنطقة؛ حيث يوفر العديد من المرافق والخدمات المميزة للسكان مثل؛ المركز المجتمعي والحديقة المجتمعية وخدمات الأمن والحراسة إلى جانب الاتصال بكافة الطرق الحيوية.
ويتكون المجمع من 11 وحدة تاون هاوس مستقلة، تبلغ مساحة كل وحدة 3,600 قدم مربع، وتتألف من طابقين فوق سطح الأرض، إضافة إلى طابق سفلي، ويشتمل الطابق الأرضي من هذه الوحدات على صالة معيشة واسعة ومطبخ عصري وغرفة رئيسية تتضمن حماماً ملحقاً.
كما يضم الطابق الأول غرفة رئيسية وتراساً، ويشتمل الطابق الثاني على غرفتين رئيسيتين، وتتميز هذه الوحدات بتوفير مساحة لوقوف السيارات وحديقة خاصة لضمان راحة المقيمين.
المواصلات ومواقف السيارات
ثمة العديد من مواقف السيارات المخصصة لوحدات المجمع السكني، أما عن المواصلات العامة، فيمكن الاعتماد على وسائل النقل العادية واستقلال الحافلات من المواقف مثل؛ موقف ويستار لي وموقف هانوفر تاور وموقف أتلانتس.
أو الاعتماد على محطات مترو دبي للانتقال سريعاً إلى المكان المرغوب مثل محطة مترو مول الإمارات ومحطة مترو مدينة دبي للإنترنت.
محلات السوبر ماركت
- شويترامس
- جيوتيس سوبر ماركت
- جرينز سوبر ماركت
- كارفور ماركت
دور العبادة
- مسجد فاطمة السيد محمد يوسف شرف
- جامع صالح بن لاحج
- الكنيسة المعمدانية الإماراتية
- كنيسة العهد الجديد
- المعبد الهندي شري كريشنا هافيلي
- معبد شيفا
المدارس والحضانات
- حضانة عالم الأطفال
- حضانة ليدي بيرد
- حضانة بلدنج بلوكس
- مدرسة جيه اس اس الدولية
- مدرسة نكست جينيريشن
- المدرسة الدولية الهندية العالمية
- دبي هيتس أكاديمي
العيادات والمستشفيات
- مركز الكرامة الطبي
- عيادة أبكس للأسنان
- ميديكلينيك معيصم
الأماكن القريبة
- ويستار لي ميزونيت
- ويستار كونستيلاشن
- لايا رزيدنسز
- يقع على بعد 22 دقيقة من مطار دبي الدولي
- يستغرق الوصول الى حديقة بحيرة البرشاء 12 دقيقة بالسيارة
- يبعد 19 دقيقة عن نادي ترمب إنترناشيونال للغولف
- يمكن الوصول إلى ديسكفري جاردن ومجمع الفرجان في خلال 17 دقيقة
المجمعات التجارية
- ماي سيتي سنتر البرشا
- سوق الينابيع
- مول الإمارات
المطاعم
- مطعم سوشياليشيوس
- مطعم بوبادوم
- مطعم بينزا
- مطعم جولدن بليتس
- مطعم باورشي
- مطعم ريكيس
- أتيليه إم
- رودس دبليو ون
- سيليبريتيز
الشواطئ
- شاطئ الصفوح
- شاطئ جي بي ار
- كايت بيتش
الأنشطة الترفيهية
- دبي أوتودروم
- مضمار جبل علي
- حديقة دبي المعجزة
مراكز اللياقة
- برايم فيتنس
- نيو لايف فيتنس جيم
- فيتنس 101
مراكز التجميل
- صالون بيري كت للتجميل
- صالون وسبا ذا ايربان كوتاج
- صالون كولور كود للسيدات
الفعاليات والأنشطة
يستضيف المركز المجتمعي داخل ويستار لي كاتيليتس العديد من الفعاليات المميزة والرائعة، إضافة إلى المهرجانات الخاصة بالطعام على مدار العام.
ويمكن للمهتمين بالفعاليات الاطلاع الدائم على آخر الأخبار الخاصة بالمجمع السكني ومتابعة الصفحات والمجموعات الخاصة به على مواقع التواصل الاجتماعي.
يضم ويستار لي كاتيليتس وحدات سكنية فاخرة مثالية للعائلات الراغبة بالاستقرار في المنطقة، إلى جانب مجموعة مميزة من المرافق الخدمية والترفيهية، ولكن من الجدير بالذكر أن المجمع السكني يوفر خيارات محدودة من الوحدات السكنية المتاحة للإيجار، حيث يشتمل على 11 وحدة تاون هاوس فقط.
ويقع المجمع السكني بالقرب من شارع محمد بن زايد وشارع الخيل الحيويين، مما يسهل من تنقل السكان إلى المناطق المجاورة.
ويتألف مجمع ويستار لي كاتيليتس من 11 وحدة تاون هاوس مستقلة، توفر خدمات ومرافق مميزة لسكانها والمقيمين داخلها.
هل تستحق قرية جميرا الدائرية الاستثمار؟
ثمة العديد من العوامل التي يبحث عنها المستثمرون إبان اتخاذ قرار بالاستثمار وشراء عقار جديد، ومنها الموقع والعائد الاستثماري والمساحة وغيرها من العوامل.
وبدراسة المواقع المتعددة في إمارة دبي، تظهر قرية جميرا الدائرية كخيار مهم للعديد من رجال الأعمال، فما هي الأسباب التي دفعتهم إلى اختيارها؟
ربما الموقع الممتاز والمشاريع الرائعة تجعل من هذا المشروع فرصة استثمارية سانحة للمستثمرين؛ حيث التخطيط والتطوير قبل شركة نخيل العقارية – أفضل المطورين العقاريين في دبي – جعلها استثمارًا رائعًا للوافدين السابقين.
ويمتد المشروع على مساحة 870 هكتارًا، ويضم أكثر من 25 مشروعًا سكنيًا، كما يحظى المجتمع بشعبية كبيرة بسبب قربه من المناطق الرئيسية مثل؛ مرسى دبي ووسط مدينة دبي، ويمكن التأكد من شعبية قرية جميرا الدائرية من حقيقة أنها ثالث أكثر المجتمعات شعبية داخل دولة الإمارات.
وإضافة إلى ما سبق وجود العديد من الأسباب لشراء عقار جديد داخل قرية جميرا الدائرية منها:
1- التملك الحر
تتسم قرية جميرا الدائرية بالتملك الحر حيث توفر مجموعة من المزايا والفوائد للمشترين، وكونها متاحة للتملك الحر، فهي مفتوحة للشراء لكل من المستثمرين الأجانب والمواطنين المحليين، كما أن الموقع المثالي لقرية جميرا الدائرية يجعلها عقارًا رئيسيًا للاستثمار فيه.
ويقدم المجتمع السكني مجموعة من الخيارات السكنية متمثلة في الشقق والمنازل المستقلة إلى الفلل. بالإضافة إلى ذلك، تضم الجميرا أيضًا مجموعة متنوعة من وسائل الراحة مثل؛ منافذ البيع، والمدارس ومحلات السوبر ماركت، وكل هذه العوامل تجعل من قرية جميرا الدائرية استثمارًا رائعًا للمقيمين.
2- مجتمع مفعم بالحياة
يتسم المجمع السكني بكونه مجتمعاً نابض بالحياة ومزدهر في دبي، ويرجع ذلك إلى هيكلة المخطط جيدًا ومجموعة واسعة من وسائل الراحة، كما أن قرية جميرا الدائرية تمثل مجتمعاً قائماً بذاته محاطاً بالحدائق ومحلات السوبر ماركت والعديد من المرافق التي تعزز أسلوب الحياة النشط.
وتقع مناطق بارزة مثل؛ مرسى دبي وجميرا بيتش ريزيدنس، وموتوركيتي في المنطقة المجاورة، فقد على بعد 20 دقيقة بالسيارة؛ مما يجعلها وجهة مثالية لممارسة الأنشطة الترفيهية.
3- مراكز التسوق
تمثل قرية جميرا الدائرية منطقة مخططة للتملك الحر في المدينة، حيث تضم 350 برجًا و33 حديقة ذات مناظر طبيعية، كما يوجد في المنطقة سيتي مول الذي يضم 235 متجرًا وسوبر ماركت رئيسي ومتاجر متعددة، واُفتتح هذا المركز التجاري في عام 2017، ليشمل مجموعة من المحلات التجارية والمباني التجارية.
وخلال الوقت الحاضر، تضم دائرة قرية جميرا مجموع 439 منفذًا، ومن إجمالي هذه المنافذ، ثمة 6 مقاهي، 79 مطعم، 40 صالون للسيدات، 22 مغسلة، 15 مكتباً عقارياً، 11 متجر للحيوانات الأليفة، 40 ميني ماركت، 6 محلات لصنع الحلويات، 5 أطباء بيطريين، 26 صيدلية، مركز مساج، 5 عيادات طبية.
فضلاً عن ذلك وجود عيادة الأسنان ومحلات قطع غيار السيارات، كما تضم قرية جميرا الدائرية أيضًا نحو 11 متجرًا للأزياء و3 مطابخ لتقديم الطعام و5 محلات مستحضرات تجميل و4 محلات خياطة وأربعة لوازم للتدخين و4 محلات لبيع الزهور.
4- وجود المدارس والجامعات
تعد قرية جميرا الدائرية إحدى المجتمعات المتميزة التي تضم العديد من المدارس والجامعات الراقية في المنطقة المجاورة.
ويضم المجتمع حاليًا 3 حضانات؛ وهي حضانة كيدز وورلد وحضانة ليتل وندرز ومركز ليدي بيرد للتعليم المبكر، كما جُهزت هذه الحضانات بجميع المرافق الرائعة لتنمية الطفل الصغير، كما يقع المجمع السكني على مقربة من العديد من المدارس الراقية مثل مدرسة JSS الدولية، ومدرسة سانمارك ومدرسة نورد أنجليا الدولية.
وتعتبر مركزًا للجامعات الكبرى مثل؛ جامعة مانشستر، وتقع جامعة ولونجونج الشهيرة في دبي وجامعة ميدلسكس دبي على بعد 15 دقيقة بالسيارة من القرية.
5- تطور البنية التحتية
تعتبر قرية جميرا مجتمع سكني مميز مشتهر بمزيج من خيارات الإسكان ذات الأسعار المناسبة، كما أن وقوعها في موقع مركزي يجعل أيضًا مناطق بارزة مثل مرسى دبي وأبراج بحيرات جميرا (JLT) ووسط مدينة دبي في مكان قريب.
كما كانت القرية موضوع تطوير هائل للبنية التحتية، وضخت الحكومة الكثير من الأموال في المشروع لجعله خيارا استثمارياً جذاباً، وتمثل البنية التحتية الديناميكية والسياسات الحكومية الارتفاع المطرد في قيمة العقارات في قرية جميرا الدائرية.
مع ذلك، فمن المتوقع ارتفاع قيمة العقار الواقع في قرية جميرا الدائرية بمعدل 15.76%، ويعتمد معدل التقدير على نوع العقار أيضًا، حيث سُجلت أعلى قيمة تقديرية للشقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفتي نوم بنسبة 15.76% و10.79% بحسب التقارير العقارية، ومن المتوقع ارتفاع قيمة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة بمعدل 7.75%.
وختاماً، تعد قرية جميرا الدائرية إحدى أكثر المجتمعات تميزًا في مدينة دبي، ويرجع ذلك إلى البنية التحتية المتطورة والمرافق الفاخرة والمشاريع المخططة بدقة.
كما تقع القرية على مقربة من الطرق السريعة والطرق الحكومية؛ مما يجعلها مفضلة للاستثمار، وتقدم الشقق المتوفرة في القرية أيضًا قيمة تقديرية كبيرة.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.