يضم مجمع ويستار لي كاتيليتس وحدات سكنية فاخرة مثالية للعائلات الراغبة بالاستقرار في المنطقة، الى جانب مجموعة مميزة من المرافق الخدمية والترفيهية.
ويقع المجمع السكني في الضاحية 10 التابعة لقرية جميرا الدائرية، وعلى مقربة من شارع الخيل الحيوي.
كما يتألف من 11 وحدة تاون هاوس مستقلة، توفر خدمات ومرافق مميزة لسكانها.
ويقع المجمع السكني على مقربة من شارع محمد بن زايد وشارع الخيل الحيويين، مما يسهل من تنقل السكان إلى المناطق المجاورة.
وصف المشروع
يقع مجمع ويستار لي كاتيليتس السكني في الضاحية 10 التابعة إلى قرية جميرا الدائرية، وعلى مقربة من شارع الخيل الحيوي، كما يشتمل المجمع على عدد من وحدات التاون هاوس ذات التصاميم الأنيقة التي طورتها شركة ويستار العقارية لتشكل مساكن مثالية للعائلات الراغبة بالاستقرار في المنطقة.
العقارات السكنية داخل المشروع العقاري
يتألف المجمع السكني من 11 وحدة تاون هاوس مستقلة، حيث تبلغ مساحة كل وحدة 3,600 قدم مربع وتتكون من طابقين فوق سطح الأرض فضلاً عن طابق سفلي، ويشتمل الطابق الأرضي من هذه الوحدات على صالة معيشة واسعة ومطبخ عصري وغرفة رئيسية تتضمن حمام ملحق، بينما يضم الطابق الأول غرفة رئيسية وتراس، كما يشتمل الطابق الثاني على غرفتين رئيستين، وتتميز هذه الوحدات بتوفير مساحة لوقوف السيارات وحديقة خاصة لضمان راحة السكان.
ما هي الخدمات والمرافق المتاحة بالمشروع السكني؟
ثمة العديد من المرافق والخدمات الموجودة داخل المشروع العقاري وهي على النحو التالي:
مواقف السيارات
توفر جميع الوحدات السكنية في المجمع مواقف سيارات مخصصة للسكان تتسع لسيارتين.
المواصلات العامة
يمكن للسكان ممن يتنقلون بسياراتهم الشخصية الوصول بسهولة إلى المناطق المجاورة عبر شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) المتصلين بالمجمع السكني.
أما بالنسبة للسكان ممن يفضلون التنقل بواسطة وسائل النقل العامة فيمكنهم استقلال الحافلات من عدد من مواقف الحافلات القريبة من المجمع السكني، مثل موقف ويستار لي وموقف هانوفر تاور وموقف اتلانتس، كما يمكن ارتياد قطارات المترو من محطات المترو التي تبعد 12 إلى 15 دقيقة، مثل محطة مترو مول الإمارات ومحطة مترو مدينة دبي للإنترنت.
أشهر محلات السوبر ماركت
- شويترامس
- جيوتيس سوبر ماركت
- جرينز سوبر ماركت
- كارفور ماركت
دور العبادة
- مسجد فاطمة السيد محمد يوسف شرف
- جامع صالح بن لاحج
- الكنيسة المعمدانية الإماراتية
- كنيسة العهد الجديد
- معبد شري كريشنا هافيلي
- معبد شيفا
أشهر المؤسسات التعليمية
- حضانة عالم الأطفال
- حضانة ليدي بيرد
- حضانة بلدنج بلوكس
- مدرسة جيه اس اس الدولية
- مدرسة نكست جينيريشن
- المدرسة الدولية الهندية العالمية
- دبي هيتس أكاديمي
أشهر المؤسسات الطبية
- مركز الكرامة الطبي
- عيادة أبكس للأسنان
- ميديكلينيك معيصم
- مستشفى الإمارات الطبي لجراحة اليوم الواحد
- مستشفى الجراحة العصبية والعمود الفقري
الأماكن القريبة
- ويستار لي ميزونيت
- ويستار كونستيلاشن
- لايا رزيدنسز
أشهر المجمعات التجارية
- ماي سيتي سنتر البرشا
- سوق الينابيع
- مول الإمارات
أشهر المطاعم
- مطعم سوشياليشيوس
- مطعم بوبادوم
- مطعم بينزا
- مطعم جولدن بليتس
- مطعم باورشي
- مطعم ريكيس
- أتيليه إم
- رودس دبليو ون
- سيليبريتيز
أشهر الشواطئ
- شاطئ جي بي ار
- كايت بيتش
الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة
- دبي أوتودروم
- مضمار جبل علي
- حديقة دبي المعجزة
أشهر الصالات الرياضية
- برايم فيتنس
- نيو لايف فيتنس جيم
- فيتنس 101
أشهر صالونات التجميل
- صالون بيري كت للتجميل
- صالون وسبا ذا ايربان كوتاج
- صالون كولور كود للسيدات
الفعاليات
يستضيف المركز المجتمعي الموجود في في ويستار لي كاتيليتس العديد من الأحداث والفعاليات المميزة الرائعة، إضافة إلى المهرجانات الخاصة بالطعام على مدار العام.
ويمكن للمهتمين بالاطلاع الدائم على آخر الأخبار الخاصة بالمجمع السكني متابعة الصفحات والمجموعات الخاصة به على مواقع التواصل الاجتماعي.
لماذا تستثمر في دبي؟
ثمة العديد من العوامل التي تدفع العديد من المستثمرين في القطاع العقاري على اختيار إمارة دبي، حيث تتمتع بالكثير من المزايا ومنها:
الشفافية
قدمت دائرة الأراضي والأملاك في دبي تسهيلات قبل عامين تسعى إلى جعل الإمارة الوجهة العقارية الأولى في العالم، في خلال مبادرة جديدة يتم بموجبها إتاحة جميع البيانات العقارية للجمهور. ونتيجة لذلك، أدرج مؤشر الشفافية الخاص بشركة JLL، GRET، مدينة دبي في فئة الشفافية للمرة الأولى.
وقد أهل هذا الإنجاز الكبير داخل سوق العقارات في دبي لأن يُنظر إليها على أنها أحد أكثر الأسواق شفافية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. ونظراً للجهود الحثيثة التي تبذلها دائرة الأراضي والأملاك لتعزيز الخدمات الرقمية، وضمان توفير بيانات دقيقة، وتنفيذ الأطر التنظيمية بما يتماشى مع أفضل الممارسات، اعتبرت دبي، إلى جانب الإمارة الشقيقة، أبوظبي، أقوى المحسنين على جبهة الشفافية.
ومن خلال هذه الخطوة، يتمتع القطاع العقاري في دبي بدرجة أعلى من المساءلة، ويحكمه أساس متين من اللوائح والحاجة الضمنية إلى دقة البيانات لضمان رحلة استثمارية أكثر سلاسة وبساطة لأي شخص يتطلع إلى الاستفادة من السوق.
مغناطيس للاستثمارات الأجنبية
وفي عام 2019، أطلقت إمارة دبي برنامج التأشيرة الذهبية ، والذي تم تعديل متطلباتها منذ ذلك الحين لتتوافق مع هدفها المتمثل في أن تصبح وجهة استثمارية رائدة. وفقًا للتقرير السنوي الصادر عن الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، إُصدر أكثر من 150 ألفًا من هذه التأشيرات منذ تقديم برنامج الإقامة لمدة 10 سنوات.
واحدة من الحد الأدنى من المتطلبات الشائعة هي ملكية العقارات – وهي طريقة لجأ إليها العديد من طالبي التأشيرة الذهبية والتي تصادف أنها أحد الأسباب العديدة التي أدت إلى تفوق أداء سوق العقارات في الإمارة على أساس ربع سنوي وحتى شهرًا بعد شهر.
وبعد التخفيض من الحد الأدنى للاستثمار الأولي البالغ 10 مليون درهم إماراتي، يمكن لمشتري العقارات الآن شراء عقار جاهز أو على الخارطة بمبلغ لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي للتأهل للحصول على التأشيرة. ومع استمرارها في اكتساب المزيد من الاهتمام، من المتوقع أن تنمو حصة دبي في سوق المواطنة العالمية عن طريق الاستثمار بمقدار 5 أضعاف لتصل إلى 100 مليار دولار بحلول عام 2025. وللاستفادة بشكل أكبر من شعبية البرنامج المتزايدة، يقوم بعض المطورين المقيمين في الإمارات العربية المتحدة بتغطية تكلفة التأشيرة لعملائهم.
ومع تدفق الأموال من جميع أنحاء العالم، ليس من المفاجئ أن يتصدر قطاع العقارات في دبي المخططات العالمية مقارنة بنظرائه في الأسواق ذات السمعة الطيبة. وفي الآونة الأخيرة، اعتُبر هذا القطاع أكبر سوق استثمار خارجي على مستوى العالم، حيث تبلغ ثروته الأجنبية 146 مليار دولار، متفوقًا على أسواق العقارات في لندن بمقدار الضعف بالنسبة للاستثمارات الأجنبية.
تدفق المزيد من الأشخاص
باعتبارها الوجه الصناعي لدولة الإمارات العربية المتحدة، تسجل دبي أعلى عدد من السكان بين جميع الإمارات، حيث بلغ أحدث رقم نحو 3.5 مليون نسمة، اعتبارًا من أبريل 2022. ومع النمو السكاني السريع، ليس سراً أن دبي تفتخر بمجموعة متنوعة من السكان مع أكثر من 200 جنسية! ومن بين أكثر من 3 ملايين شخص يعتبرون دبي وطنهم، ينتمي 85% منهم إلى مجتمع المغتربين الذين يتم تلبية متطلبات نمط حياتهم من خلال التزام المدينة بتوفير مستوى معيشي مرتفع وبيئة آمنة ومجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية.
ووفقًا للعناوين الرئيسية الأخيرة، يتوقع الخبراء ارتفاع عدد سكان دبي إلى 5.8 مليون نسمة بحلول عام 2040، حيث ترجع الهجرة إلى الإمارة بعد الوباء في جزء كبير منه إلى استجابة الحكومة القوية لفيروس كورونا.
ومع استمرار تصنيف دبي كوجهة أولى للمغتربين والسياح، خطط مطارها الدولي لاستقبال أكثر من 77 مليون مسافر في عام 2023، أي بزيادة قدرها 25% عن عدد الركاب المتوقع أن يسافر عبر المطار في عام 2022 والذي يزيد عن 62 مليون مسافر.
كما تضاعف حجم المبيعات بأكثر من النصف في عام 2022 مما يعزز مكانة دبي الاستراتيجية على المستوى الدولي كوجهة رئيسية للمسافرين من رجال الأعمال والسياح والعائلات التي تتطلع إلى الاستقرار على المدى القصير والطويل.
عوائد استثمارية مميزة
احتلت دبي مؤخراً المرتبة الرابعة في دراسة نصف سنوية لقيم رأس المال السكني والإيجارات. ومن بين المدن العالمية الثلاثين الرئيسية المدرجة، كانت دبي المدينة الوحيدة التي وصلت إلى المراكز الخمس الأولى نظراً للنمو الممتاز لقطاعها العقاري الرئيسي في النصف الأول من عام 2022. وخلال الفترة نفسها، ارتفعت أسعار العقارات الرئيسية في دبي بنسبة 4.7% وارتفع بنسبة 70.3% على أساس سنوي اعتبارًا من أغسطس 2022.
وبالإضافة إلى ذلك، تشتهر دبي بتقديم عوائد مرتفعة إلى حد كبير على الاستثمارات العقارية، حيث تتراوح بين 6% إلى 8% في الأحياء الشعبية، مع أرقام مضاعفة في المواقع الرئيسية مثل نخلة جميرا، وتلال الإمارات، وجزيرة خليج الجميرا، وغيرها.
ويبلغ متوسط أسعار المعاملات في دبي في المناطق الرئيسية المذكورة أعلاه نحو 2,900 درهم للقدم المربع، وهو أرخص بشكل ملحوظ 4 مرات من الأحياء الرئيسية في نيويورك ولندن. على سبيل المثال، سجلت جزيرة خليج الجميرا مؤخرًا بيع قصر بقيمة 55 مليون درهم إماراتي بسعر 7,775 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، ولا يزال أرخص بكثير من سعر تشيلسي البالغ 17,996 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع في لندن و8,429 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع في مانهاتن في نيويورك.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
