مثلث قرية الجميرا هى مشروع رئيسي لشركة نخيل العقارية، وتخضع للأمن على مدار الساعة، حيث تقع المنطقة بالقرب من وسط المدينة، وهي خالية تمامًا من ضوضاء المدينة وصخبها، ولكن إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك الوصول إلى المناطق الصاخبة والممتعة المجاورة في مرسى دبي أو أبراج بحيرة الجميرا في ما لا يزيد عن 15-20 دقيقة بالسيارة.
وعندما تدخل إلى مثلث قرية الجميرا، مجرد نظرة واحدة تكفي لتشعر بالمكانة العالية للمجتمع: الصمت، والانتظام، والراحة، والنظافة المؤكدة والتضاريس المجهزة جيدًا، والفخامة المقيدة للهياكل المعمارية، فتوجد ملاعب جولف واسعة النطاق هنا، و تم بناء رياض الأطفال والمدارس والرياضة والملاعب للأطفال، يُسمح بوجود حيوانات أليفة هنا، حيث يتم أيضًا تهيئة جميع الظروف لها: أماكن خاصة للمشي، ومتاجر الحيوانات الأليفة، والعيادات البيطرية.
نبذة عن مثلث قرية الجميرا
- يقع حي مثلث قرية الجميرا شمال مرسى دبي وعلى مقربة من طريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد، فيقع على حدود حي الينابيع وعلى مقربة من مدينة دبي للإنتاج ومدينة دبي الرياضية وقرية جميرا الدائرية وثلاثة ملاعب للجولف.
- تتألف مثلث قرية الجميرا من تسعة مجتمعات سكنية تضم أكثر من 5000 عقار بما في ذلك الفلل والمنازل المستقلة والمجمعات السكنية، ويتمتع الحي بأجواء هادئة وهندسة معمارية متنوعة، كما أنه صديق للحيوانات الأليفة.
- البنية التحتية في مثلث قرية الجميرا متنوعة للغاية حيث تضم 9 حدائق وملاعب رياضية ومناطق ترفيهية وصالونات تجميل ومدارس ومحلات سوبر ماركت وحتى عيادة بيطرية، توجد أيضًا مدرستان تعتمدان المنهج البريطاني وجامعات على بعد 10 دقائق بالسيارة.
ما هي أنواع العقارات السكنية المتوفرة في مثلث قرية الجميرا (JVT)؟
ستجد في مثلث قرية الجميرا الأنواع التالية من العقارات:
- شقق سكنية
- تاون هاوس
- فلل
تختلف الخصائص من حيث الحجم والتخطيط والتكوين، ولكن من المؤكد أنك ستجد ما تبحث عنه ليناسب احتياجاتك ومتطلباتك الفردية.
ما هي الميزات الفريدة للمناطق السكنية في مثلث قرية الجميرا؟
- أفضل ما في مثلث قرية الجميرا هو أنه ليس تجاريًا بشكل كبير وهو في الأساس حي سكني.
- انخفاض الازدحام وانعدام حركة المرور والشعور بالهدوء لجميع السكان الذين يعيشون في الحي.
- تتميز الفلل بالطرز المعمارية المتوسطية والعربية والمغاربية والإسبانية.
- تتميز التصميمات الداخلية بالفخامة مع أرضيات الفسيفساء والمداخل المقوسة والأعمدة المنحوتة.
- تعمل النوافذ الزجاجية المزدوجة والأبواب المنزلقة على تعزيز الرحابة، مع وجود ممرات وشرفات كبيرة تضمن تهوية وإضاءة وافرة.
لماذا الاستثمار في مثلث قرية الجميرا؟
- إذا كنت تتطلع إلى الشراء، فستتمكن بعد ذلك من تأجيرها بسهولة على المدى الطويل لمجموعة واسعة من المغتربين الذين يختارون الإقامة في قرية جميرا الدائرية.
- يعد مثلث قرية الجميرا مجتمعًا راسخًا يتمتع ببنية تحتية جيدة وموقع استراتيجي، مما يعني أن هناك دائمًا طلبًا على العقارات المستأجرة، ويتراوح عائد الاستثمار على الإيجار في المتوسط من 5% إلى 8% سنويًا، اعتمادًا على نوع العقار ونوع الإيجار الذي تقدمه.
- بالطبع الإيجارات قصيرة الأجل يمكن أن تدر عليك المزيد من الإيرادات، و لكن يفضل بعض الأشخاص المستأجرين على المدى الطويل لتغطية رسوم الرهن العقاري ورسوم الخدمة.
- يختلف عائد الاستثمار (ROI) في منطقة JVT حسب نوع العقار: الاستوديوهات: تقدم أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 7.15%.
- شقق مكونة من 3 غرف نوم: توفرعائد استثمار قدره 5.59%.
- شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم: توفر عائد إيجار بنسبة 5.38%.
- الفلل: تتصدر الفلل المكونة من 5 غرف نوم بنسبة 6.79%، تليها المنازل المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 6.34%.
- تحقق الفلل المكونة من 3 غرف نوم عائد إيجار بنسبة 5.96%، في حين توفر الوحدات المكونة من 4 غرف نوم وغرفتي نوم عائد استثمار بنسبة 5.18% و4.94% على التوالي.
نبذة عن الضاحية 8u، مثلث قرية الجميرا
- الضاحية 8u هي إحدى المجمعات السكنية الفرعية في مثلث قرية الجميرا (JVT) حيث تتمتع المجموعة المكونة من فلل فقط بموقع مركزي في مجتمع التملك الحر وعلى مقربة من المنتزه المائي والملاعب الرياضية.
- تعد منطقة مثلث قرية الجميرا التي طورتها شركة نخيل العقارية، واحدة من أكثر المناطق المرغوبة والمناسبة للعائلات في دبي حيث تحتوي على 9 مجمعات سكنية مقسمة إلى مناطق فرعية بناءً على أنواع العقارات والأنماط المعمارية.
عقارات الضاحية 8u، مثلث قرية الجميرا
- تتوفر فلل منفصلة مكونة من غرفتي نوم في الضاحية 8u حيث تتميز بأماكن مخصصة لوقوف السيارات، بينما يضم بعضها حديقة خاصة ومسبحًا.
- وقد يبلغ سعر استئجار هذه الفيلا المكونة من غرفتين نوم وتمتد على مساحة 2,600 قدم مربع حوالي 110 ألف درهم إماراتي سنوياً.
وسائل النقل ومواقف السيارات العامة في الضاحية 8u
- يمكن لأولئك الذين يستخدمون وسائل النقل الخاصة الوصول مباشرة إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق الخيل (E44).
- يمكن ركن سيارتين كحد أقصى، و قد يتعين على الضيوف العثور على مكان مجاني في الشارع.
افضل الخدمات والمدارس والعيادات في الضاحية 8U
سوبر ماركت في الضاحية 8U
- يمكن الوصول بسهولة إلى سوبر ماركت نيو سيفستواي بالقرب من الضاحية 8U في غضون دقائق قليلة، حيث يقوم بتخزين الفواكه والخضروات الطازجة والمأكولات البحرية ومنتجات المخابز و يحتوي أيضًا على مقهى حتى تتمكن من تناول بعض الوجبات الخفيفة أثناء التسوق.
- سوبر ماركت تراينجل وكارفور في المنطقة المجاورة.
المدارس في الضاحية 8u
- تعد منطقة قرية جميرا موطنًا لمدرسة أركاديا التي تقع على بعد 9 دقائق سيرًا على الأقدام من المنطقة 8U.
- يمكن تسجيل الأطفال في مرحلة ما قبل المدرسة في حضانة جميرا الدولية حيث أنها تتبع منهج EYFS، والتي يمكن الوصول إليها أيضًا في غضون 10 دقائق (إذا كانوا سيرًا على الأقدام)
افضل العيادات والمستشفيات في الضاحية 8u
- يمكنك الوصول إلى المستشفى الملكي الجديد في مجمع دبي للاستثمار، سوف يستغرق الوصول إلى هناك حوالي 13 دقيقة بالسيارة.
- فى المنطقة المجاورة، يوجد ميديكلينيك السهول (على بعد 14 دقيقة بالسيارة) وميديكلينيك معيصم (على بعد 13 دقيقة بالسيارة).
المساجد واماكن العبادة في الضاحية 8u، مثلث قرية الجميرا
- تتوفر بعض المساجد على بعد 10 دقائق مثل مسجد صمد ومسجد معيصم ومسجد الجمعة بالقرب من المنطقة 8U، و تحتوي هذه المساجد أيضًا على منطقة مخصصة لوقوف السيارات.
- إذا كنت تستطيع القيادة إلى قرية جبل علي، فستجد العديد من الكنائس هناك،فتقع الكنيسة المسيحية المتحدة وكنيسة مارتوما علي بعد حوالي 15 دقيقة.
المناطق القريبة من الضاحية 8u، مثلث قرية الجميرا
فإن المجمع قريب من بعض المناطق السكنية الشهيرة مثل:
- يقع سيزون كوميونيتي على بعد حوالي 10 إلى 12 دقيقة من هنا.
- تقع الينابيع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.
- تقع مدينة دبي للإنتاج و قرية جميرا الدائرية في مكان مجاور.
أفضل المولات والمطاعم في الضاحية 8u، مثلث قرية الجميرا
مولات الضاحية 8u، مثلث قرية الجميرا
- تبعد الضاحية 8u حوالي 6 دقائق عن الخيل أفينيو.
- يقع سيتي سنتر معيصم على بعد 12 دقيقة بالسيارة ويحتوى على العديد من المتاجر ذات العلامات التجارية مثل H&M وTavola بالإضافة إلى منافذ المأكولات والمشروبات والأنشطة الترفيهية.
مطاعم الضاحية 8U
- مطعم بورانمال ووادي إكسبريس، هذه خيارات جيدة إذا كنت تريد ترتيب عشاء عائلي.
- يمكنك أيضًا الوصول إلى ستيج سكاي بار آند لاونج، وهو مكان جميل لقضاء الوقت مع الأصدقاء.
- إذا ذهبت إلى سيتي سنتر معيصم، فستجد العديد من الخيارات مثل جازيبو وتشيليز وبولز بيكري.
شواطئ الضاحية 8u، مثلث قرية الجميرا
- يعد شاطئ جميرا العام هو الخيار الأكثر شعبية إذا كنت تخطط للقيام بنزهة مع أصدقائك أو العائلة، و قد يستغرق الوصول إلى هناك حوالي 30 دقيقة، حيث يمتلئ الشاطئ بالأنشطة الترفيهية وفعاليات الرياضات المائية والمقاهي المطلة على الشاطئ.
افضل الأنشطة الخارجية واللياقة البدنية والجمال في الضاحية 8u، مثلث قرية الجميرا
- نوادي الرياضية القريبة مثل نادي ليتل هيروز، ونادي دنجن جميرا بارك.
- كما يمكن الوصول بسهولة إلى تشي نيل سبا.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Dubai MLS.
