تتميز منطقة الجداف التي تقع في دبي، بموقعها المتميز والذي يحده من الشمال والشرق ميناء خور دبي ومن الجنوب زعبيل، وبذلك يخدم الموقع العديد من السكان والزوار، كما تعد منطقة الجداف موطن للبعض فهي تضم مجموعة من أفضل المباني السكنية المستوحاة من الفخامة والفنادق الخمس نجوم، حتى أصبحت المنطقة على نحو متزايد وجهة مفضلة للجميع.
تشمل منطقة الجداف، مجموعة من المعالم الرئيسية في المنطقة مثل ساحات بناء السفن الصناعية والأحواض الجافة، واستاد زعبيل ونادي الوصل، وما إلى ذلك، نظرًا لموقعها المميز بين خور دبي وامتداد الخليج التجاري، فإنها تتمتع بإمكانية الوصول إلى المواقع المهمة بما في ذلك وسط مدينة دبي والخليج التجاري.
كما توفر منطقة الجداف، لكل الذين يرغبون في السفر عبر وسائل النقل العام حيث يمكنهم ركوب المترو أو الحافلة، من خلال محطة مترو الجداف الخط الأخضر لمترو دبي حيث تنطلق الحافلة لتتصل بوافي مول ومحطة سوق الذهب ومستشفى لطيفة ومحطة مترو الاتحاد في ديرة. كما تمر أيضًا بالطرق الرئيسية وخط المترو عبر المنطقة، مما يجعل التنقل اليومي أسهل للمقيمين، بالإضافة إلى ذلك، فهي تضم استاد الجداف زعبيل، ومكتبة محمد بن راشد، ومستشفى لطيفة، والعديد من المباني السكنية والفنادق. تعد منطقة الجداف الوجهة المثالية للأفراد والأزواج والعائلات على حدٍ سواء.
أين تقع منطقة الجداف؟
تتمتع منطقة الجداف، بالقرب من العديد من الطرق الرئيسية والهامة داخل امارة دبي، كما توفر المنطقة ايضاً سهولة التواصل بالعديد من الوجهات الأكثر شعبية في الامارة، وقد جاء موقع المنطقة بالقرب من:
- تبعد منطقة الجداف عن برواز دبي بمسافة تقدر بحوالي 14 دقيقة بالسيارة.
- تقرب منطقة الجداف، عن المركز التجاري بمسافة تقدر بحوالي 13 دقيقة بالسيارة.
- تقع منطقة الجداف، بالقرب من دبي مول بمسافة تقدر بحوالي 12 دقيقة بالسيارة.
- يقرب منطقة الجداف، من مطار دبي الدولي بمسافة تقدر بحوالي 15 دقيقة بالسيارة.
ما تضمه منطقة الجداف من عقارات؟
تعد منطقة الجداف من أكثر المناطق إقبالاً على شراء واستئجار الشقق السكنية في بر دبي، حيث تشمل عقارات منطقة الجداف المعروضة للبيع الى شقق سكنية مكونة من غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، بالإضافة إلى مجموعة من الوحدات السكنية المتاحة للإيجار بمساحات وتكاليف متفاوتة.
وايضاً تضم منطقة الجداف مجموعة من وحدات الاستوديو بمساحة 400 قدم مربع، أو شقق سكنية مكونة من 3 غرف وصالة بمساحة 1900 قدم مربع. وايضا تضم المنطقة مجموعة من الشقق السكنية المفروشة.
ما هي الخدمات والمزايا التي توفرها منطقة الجداف؟
توفر منطقة الجداف، مجموعة من الأنشطة المتنوعة والخيارات الترفيهية للمقيمين داخل المنطقة والزوار حيث تضم المنطقة مجموعة من المتنزهات والمساحات الخضراء والأماكن الترفيهية، مما يوفر بيئة ممتعة لممارسة الأنشطة الخارجية وايضاً الاسترخاء، حيث يوجد العديد من الحدائق العامة داخل المنطقة، كما يوجد بالمنطقة عدد كبير من الشواطئ الرملية النقية الخلابة ومناطق للتنزه ومرافق للرياضات المائية، حيث توفر مجموعة واسعة من خيارات البيع وتناول الطعام والترفيه، بالإضافة الى عدداً من ابرز الأنشطة الأخرى فكان من ابرزها:
مواقف السيارات: من أبرز ما يميز منطقة الجداف، هي مواقف السيارات التي خصصت لخدمة زائري المنطقة والقاطنين بها.
وسائل المواصلات: يعتمد سكان منطقة الجداف، على استقلال الحافلات ووسائل الانفاق والتي خصصت في مسارات محددة، والتي جاء تشغيلها بنظام اوتوماتيكي للربط بين المحطات والمنطقة، من أشهر وسائل النقل في المنطقة الحافلة C04 عند مواقف سوق الذهب في ديرة ووافي – محطة مترو الاتحاد – محطة مترو الخور الموجودة بمحطة الجداف للنقل البحري.
المدارس والحضانات: تتميز منطقة الجداف، بضمها للعديد من المدارس المختلفة والتي تناسب جميع مراحل التعليم، والحضانات التي جهزت على اعلى مستوى من المناهج والادوات التعليمية والترفيهية الحديثة ومنها: حضانة ميني ميركلز – حضانة شارع الحجر الأصفر – مركز كيندرفيل للتعليم المبكر – مدرسة دبي للتخاطب بالإنجليزية – مدرسة جواهر دبي الخاصة – المدرسة السويسرية الدولية العلمية.
المساجد ودور العبادة: تضم منطقة الجداف، العديد من المساجد ودور العبادة التي تتميز بجمال معمارها وفنها الراقي ومنها: كنيسة سيتي هيل – كنيسة مدينة دبي – كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية.
متاجر ومحلات: ينتشر العديد من المتاجر والمحلات المختلفة الانشطة داخل منطقة الجداف،
والتي توفر أفضل البضائع والمستلزمات التي يحتاج إليها السكان جميعاً بأسعار مناسبة.
بنوك: تضم منطقة الجداف، مجموعة متنوعة من البنوك لتسهل عمليات الخدمات المصرفية لسكان المنطقة.
المستشفيات والعيادات: تضم منطقة الجداف، العديد من المستشفيات والعيادات والمراكز الطبية والمجهزة بأحدث التقنيات الطبية وفريق كامل من الأطباء والمتخصصين المجهزين على اعلى مستوى، فكان من أهمها: ميديكلينيك سيتي – مركز كاردينال هيلث – مستشفى الإمارات التخصصي.
فنادق: تضم منطقة الجداف، مجموعة من الفنادق المتنوعة ذات الخدمات المتعددة والمجهزة على اعلى مستوى ومنها: فندق لندن سويتس – فندق ماريوت – فندق هيلتون جاردن إن
فندق بلازو فيرساتشي – فندق بريمير إن.
مراكز التسوق والوجهات الترفيهية القريبة: تضم منطقة الجداف، مجموعة من مراكز التسوق لخدمة قاطني وسكان المنطقة ومنها: دبي فستيفال سيتي مول.
البنوك: تضم منطقة الجداف، مجموعة متنوعة من البنوك لتسهل عمليات الخدمات المصرفية لسكان المنطقة.
سوبر ماركت والمحلات التجارية: ضمت منطقة الجداف، مجموعة من السوبر ماركت والمحلات التجارية لتوفر جميع احتياجات السكان داخل المنطقة ومنها: رييل ميني مارت – سوبرماركت سبرينق جرين – دبليو مارت – يحيى ميني مارت.
شبكة الانترنت: توفر بعض العقارات أيضًا إمكانية الاتصال بشبكة Wi-Fi لأولئك الذين يبحثون عن وسائل الراحة الحديثة، مما يضمن بقاء السكان على اتصال.
مطاعم وكافيهات: تنتشر العديد من المطاعم والكافيهات القريبة من منطقة الجداف، فكان من أبرزها: مطعم مقهى ذا جراند اوك – ذا ماركت بليس – مطعم سكوتس أمريكان جريل – مطعم حياة – مطعم – مقهى مزارع كيتشن.
شواطئ: تضم منطقة الجداف، مجموعة من الشواطئ البحرية المجهزة على اعلى مستوى ومنها: مثل شاطىء جميرا العام – شاطئ الممزر – شاطئ الخان.
انشطة ترفيهية ومعالم بارزة: تضم منطقة الجداف، مجموعة متنوعة من الاماكن الترفيهية والمعالم البارزة ومنها: محمية رأس الخور في دبي – حديقة دبي جاردن جلو.
ما هي اتجاهات اسعار العقارات في منطقة الجداف؟
تعددت خيارات الدفع في منطقة الجداف، فقد تم وضع خيار الايجار وتملك العقارات السكنية داخل المنطقة، وقد تحددت القيمة بناء على تفاوت المساحات داخل كل وحدة داخل المدينة وايضاً اتجاهات اسعار الـ عقارات في دبي، فجأت تحديد القيمة الايجارية كالتالي:
بلغت القيمة الايجارية للعقارات داخل منطقة الجداف كالاتي:
تراوحت مساحة وحدات الاستوديو في منطقة الجداف بين 400 و600 قدم مربع، وتبدأ تكلفة الايحار بها من 30 ألف إلى 45 ألف درهم إماراتي سنوياً. وسنجد بأنها مناسبة للأفراد والأزواج والعائلات على حد سواء.
تراوحت تكاليف ايجار الشقق السكنية المكونة من غرفة وصالة في منطقة الجداف بين 38 ألف و75 ألف درهم إماراتي.
تراوحت قيمة الايجار للشقق السكنية المكونة من غرفتين وصالة في منطقة الجداف بتكاليف تبدأ من 55 ألف وتصل إلى 85 ألف درهم إماراتي.
تراوحت قيمة الايجار في الشقق السكنية المكونة من 3 غرف وصالة في منطقة الجداف، والتي بلغت مساحتها حوالي 2000 قدم مربع، وبدأ قيمة إلايجار بها من 75 ألف إلى 90 ألف درهم إماراتي سنوياً.
وجاءت القيمة الايجارية للشقق السكنية المكونة من 4 غرف وصالة بقيمة 130 ألف درهم إماراتي.
بلغت قيمة شراء العقارات داخل منطقة الجداف كالاتي:
جاء تكلفة شراء الشقق السكنية المكونة من غرفة وصالة في منطقة الجداف بأسعار تبدأ من 550 ألف وتصل إلى 930 ألف درهم إماراتي.
جاءت قيمة شراء الشقق السكنية المكونة من غرفتين وصالة في منطقة الجداف بمبلغ يتراوح بين 780 ألف و980 ألف درهم إماراتي.
من الجدير بالذكر أن بعض المجمعات السكنية مطلة على الواجهة البحرية، مما يعني أن أسعار شراء الشقق في المنطقة يختلف بحسب موقع المشروع والإطلالة التي يوفرها.
للحصول على المزيد من المعلومات حول المشاريع السكنية داخل جمهورية مصر العربية ومناطق الدول العربية ودول الخليج العربي يمكن الاطلاع على منصة دبي العقارية الاَن.
