يعتبر السكن في دبي مارينا أو مرسى دبي حلم الكثير من الأشخاص؛ نظراً لوجود وجهات ترفيهية متنوعة وعديدة، وما بين الخيارات العقارية والاستثمارية يحار الكثير من المستثمرين في هذا الاختيار عند الرغبة في شراء عقار جديد.
في هذا المقال سنتعرف على أحد أبرز المباني السكنية في منطقة المرسى؛ أشهر المناطق داخل إمارة دبي، وهو برج المجرة 3 دبي مارينا، وسوف نستعرض كافة التفاصيل المتعلقة بالمرافق والخدمات ووسائل النقل القريبة من المشروع العقاري إلى باقي أنحاء الإمارة.
وصف المشروع
يتخذ برج المجرة 3 من منطقة دبي مارينا أو المرسى التي تضم قناة مائية اصطناعية تنتشر حولها العديد من الأبراج شاهقة الارتفاع مقراً له، ويتألف هذا البرج السكني من 15 طابقاً؛ حيث يعتبر جزءً من مشروع المجرة الذي يشتمل على 4 أبراج أخرى طورتها شركة إعمار العقارية، أفضل المطورين العقاريين في دبي.
ويشتمل البرج السكني العديد من الوحدات السكنية مثل وجود شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة، ويحظى سكانه بالتمتع بموقف السيارات والمساحة الداخلية المخصصة للعب، إضافة إلى وجود حمام سباحة ونادي لياقة بدنية مجهز، وساحة انتظار كبيرة وقاعة ألعاب وغرفة متعددة الاستخدامات ومكتب استقبال يعمل على مدار الساعة.
كما جُهزت الشقق بأبواب تُفتح بواسطة البطاقات الممغنطة، ورُكبت كاميرات مراقبة تلفزيونية في البرج السكني لتوفير الحماية للمقيمين والزوار على مدار الساعة.
ويقع البرج بالقرب من شارع الغربي وشارع الأحمر، وقد بدأت الأعمال الإنشائية في عام 2004 لتنتهي في عام 2006.
ما هي المرافق والخدمات المتاحة في المشروع السكني؟
ثمة العديد من المرافق والخدمات الموجودة بالمشروع السكني، وهي على النحو التالي:
-
- مواقف السيارات: خصصت لكل وحدة سكنية مساحة واحدة على الأقل لصف السيارات في موقف البرج السكني.
- المصاعد: يضم البرج مجموعة من المصاعد تسهل الوصول إلى مختلف الطوابق.
- خدمات الأمن والتكييف المركزي والصيانة: جهز البرج السكني بكاميرات مراقبة تلفزيونية لتوفير الحماية للسكان والزوار، كما تتوفر خدمة المحافظة على المرافق، وزودت شركة إعمار العقارية البرج بخدمة التكييف التي تدفع رسومها سنوياً حسب ما هو متفق عليه في عقد الإيجار.
- قاعة الفعاليات: يشتمل البرج السكني على غرفة متعددة الاستخدامات، حيث يمكن إقامة الفعاليات والاحتفالات الاجتماعية داخلها.
- الجيم والصالات الرياضية: ينال السكان حظهم من وجود نادي لياقة بدنية مجهز وحمام سباحة خارجي.
- المرافق الترفيهية: يضم البرج مساحة مخصصة للعب وحمام سباحة للأطفال وساحة وقاعة ألعاب وحدائق.
- خدمات الاستقبال: يشتمل البرج على ساحة انتظار كبيرة ومكتب استقبال يعمل على مدار الساعة.
- رعاية الحيوانات الأليفة: يُسمح للسكان بتربية الحيوانات الأليفة داخل الشقق.
أنواع الوحدات السكنية
يشتمل البرج السكني على 56 وحدة تتنوع بين شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة، لتبدأ المساحة من 880 قدماً مربعاً، وتصل إلى 1,386 قدماً مربعاً.
كما تضم الشقق غرف نوم ومعيشة واسعة وحمامات للضيوف ومطابخ مجهزة وشرفات مطلة على المارينا.
- شقق غرفة وصالة: تبلغ المساحة نحو 880 قدماً مربعاً، وتتألف من غرفة ماستر مع حمام داخلي ومطبخ بطراز مغلق وغرفة معيشة وشرفة.
- شقق غرفتين وصالة: تصل المساحة إلى 1,386 قدماً مربعاً، وتشتمل على مطبخ بطراز مفتوح وغرفة معيشة واسعة وحمام للضيوف، وشرفة وغرفتي نوم مع خزانتي ملابس وحمامين داخليين.
- شقق 3 غرف وصالة: تبلغ المساحة نحو 2,057 قدماً مربعاً، وتتألف من مطبخ مجهز وحمام للضيوف وغرفة معيشة وشرفة و3 غرف نوم مع خزائن ملابس وحمامات داخلية.
أسعار الإيجار والبيع
ثمة تنوع بين أسعار الإيجار أو البيع، وتختلف حسب المساحة والحجم، لتكون الأسعار على النحو التالي:
- شقق غرفتين وصالة للإيجار بسعر يبدأ من 140 ألف درهم، وقد يصل إلى 180 ألف درهم.
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار بسعر يبدأ من 275 ألف درهم.
- شقق غرفتين وصالة للبيع بسعر يبدأ من 2 مليون درهم، وقد يصل إلى 3 ملايين درهم.
المواصلات القريبة
يستطيع السكان التنقل عن طريق وسائل المواصلات العامة مثل محطات الحافلات، ومحطات المترو ومحطات الترام.
مواقف الحافلات القريبة
لاستقلال حافلات دبي، ينبغي الذهاب إلى موقف محطة ترام أبراج شاطئ جميرا 2 الذي تخدمه حافلات 8 و84 وN55، ويستغرق الوصول إليه نحو 4 دقائق بالسيارة.
محطات المترو
محطة مركز دبي للسلع المتعددة المرتبطة بخط مترو دبي الأحمر، وهي على بعد 4 دقائق سيراً على الأقدام.
محطات الترام
محطة أبراج شاطئ جميرا 2 الواقعة على بعد 6 دقائق سيراً على الأقدام.
أشهر المطاعم
- جريل أند تشيل
- هوت وتشيل
- ليوناردو
- السور
- أوزون
- أكيرا باك
- مارينا سوشال
- أتيليه إم
- مطعم رودز W1
- ذا كافنديش
محلات السوبر ماركت
- هوني ليمون ميني مارت
- ويتروس
- دبليو مارت
- كارفور
أشهر المؤسسات التعليمية
- حضانة قرية جبل علي
- حضانة بلوسوم
- حضانة فن آند بلاي دبي
- مدرسة وينشستر جبل علي
- آي أكاديمي ميدل ايست
- مدرسة الإمارات الدولية ميدوز
الأماكن القريبة
- ويست أفينيو
- مارينا مانشنز
- مساكن أزور
- لا ريفيرا تاور
- شاطئ جي بي آر
- نادي الإمارات للجولف
- شركة سكاي دايف دبي
ما هي مزايا شراء العقار في دبي؟
تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة دولة متعددة الثقافات، وتعد مركزًا للإمكانيات والتجارة والاستثمار. وبعد انتهاء الوباء شهد سوق العقارات في دبي نمواً جديداً. كما شجعت الإمارات من إصدار اللوائح التي تساعد قطاعات العقارات والخدمات اللوجستية والطيران والسياحة.
كما حصدت إمارة دبي درجات مرتفعة من عائد الاستثمار، ووفقا للتقارير العقارية، فإن عائد الإيجار السنوي في دبي أعلى بنسبة 5% ومن ناحية أخرى، فإن مناطق مثل وسط مدينة دبي، وقرية جميرا الدائرية، ودبي مارين تحقق عائد إيجار سنوي يتراوح بين 7-8%.
ثمة مجموعة من المزايا التي يحصدها المستثمر عند شراء العقار في دبي، وهي على النحو التالي:
الاستثمار المعفى من الضرائب
تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة موقعًا معفيًا من الضرائب للاستثمارات، حيث لا توجد الضرائب العقارية السنوية، أو ضرائب الدخل، أو ضرائب أرباح رأس المال، أو ضرائب إيرادات الإيجار، أو ضرائب القيمة المضافة مع الاستثمار في العقارات في دبي.
وتجدر الإشارة بأن على المستثمر دفع رسوم البلدية أو الرسوم التي يتم الاتفاق عليها بين البائع والمشتري.
الأمان
تتسم دولة الإمارات العربية المتحدة وإمارة دبي بوجود مستويات صفرية من الجريمة أو العنف، لذا ترغب العديد من العائلات في الانتقال إليها لتربية أطفالهم لكونها من أكثر البلدان أمانًا على مستوى العالم، فهي البلد الأكثر أماناً للعائلة وكذلك أفضل مكان للعيش فيه.
نمط حياة عالي الجودة
تشتهر دبي بأسلوب حياتها الفخم حيث يمكن رؤية الفلل والمساكن الفسيحة ومستويات المعيشة الفاخرة من الشاطئ، بما يوفر للمستثمر أو الزائر أسلوب حياة عصري حديث مفعم بالحيوية ونمط حياة عالي الجودة.
كما أثبتت إمارة دبي نفسها كمركز الأعمال الرئيسي في الشرق الأوسط؛ بسبب بنيتها التحتية الضخمة، حيث وجود عناصر التصميم الأساسية للبنية التحتية والحضرية التي تجعل من هذه الإمارة مكانًا رائعًا ومذهلًا للعيش فيه.
الاقتصاد المستقر
يختار العديد من المستثمرين والسياح والزوار إمارة دبي بسبب بنيتها التحتية التي تخلق آفاقا للمستثمرين وفقا لاقتصادها الراقي، كما يعتبر اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة هو الأكثر تنوعاً وإنتاجية، فقد بدأت في قبول عملاء الاستثمار الأجنبي المباشر الدوليين في عام 2021.
السوق المنظمة
تتوسع العقارات في الشرق الأوسط ولكن الوتيرة السريعة تتخذ من دولة الإمارات العربية المتحدة مقراً لها، حيث يعد السوق العقاري الآن في أعلى مستوياته.
كما تعمل الحكومة بثبات على التحكم في شفافية السوق من خلال التشريعات واللوائح والقوانين التي تصدرها لحماية ومساعدة المستثمر، ويمكن لجميع المستثمرين الآن رؤية ما يحدث في السوق العقاري من بيانات، والفضل كله يعود إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، لذا تعد دبي إحدى أبرز المدن التي يجدها المستثمرون للحصول على عقار جديد، ونتيجة لذلك، أبدى المستثمرون اهتمامهم بالعقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
السعي نحو الابتكار
تسعى إمارة دبي دائمًا إلى جلب المستقبل إلى الحاضر من خلال التطلع إلى المستقبل، ومن خلال مشاريع المدينة الذكية تسعى دبي جاهدة لجعل كل عنصر من عناصر الحياة في المدينة خاليًا من المتاعب.
ويجري إنشاء أحياء جديدة لتزويد السكان بتجربة معيشية أكثر استدامة، كما يتم بناء طرق جديدة لإبقاء الإمارة مرتبطة بشكل أفضل ببعضها البعض، وثمة أيضًا إبداعات معمارية فائقة مثل برواز دبي، وهو هيكل يبلغ طوله 150 مترًا الذي يعمل كجسر بصري بين المناطق القديمة والحديثة في الإمارة، وبرج خور دبي.
المركز التجاري للشرق الأوسط
أصبحت دبي دولة رغيدة العيش؛ بسبب التجارة الحرة ومعدلات الضرائب المنخفضة وعدم وجود ضريبة على الدخل، كما تتمتع دبي بأكبر تدفق للسياح الدوليين في العالم، وهي بمثابة بوابة إلى الشرق، كما تعد وجهة سفر معروفة للجميع، بما في ذلك الأثرياء والمشاهير.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
