القصيص هي واحدة من أقدم مناطق دبي وأكثرها تنوعاً ثقافياً، حيث توفر مزيجاً فريداً من السحر الاماراتي التقليدي والحياة الحضرية الحديثة، تقع منطقة القصيص في الجزء الشمالي من المدينة، ويحدها النهدة ومحيصنة 3، ومنطقة القصيص الصناعية، وهور العنز، كما تتصل القصيص بشكل جيد بشبكة النقل في دبي، مع خمس محطات مترو على الخط الأخضر لتسهل عملية الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية.
كما تنقسم القصيص إلى ثلاث مناطق فرعية رئيسية وهي منطقة القصيص السكنية، ومنطقة القصيص الصناعية، ومنطقة القصيص الصناعية 1، وتنقسم هذه المنطقة السكنية أيضًا إلى ثلاث مناطق: القصيص 1، القصيص 2، والقصيص 3.
تعد القصيص 1 – دبي، هو مجمع فرعي ضمن منطقة القصيص السكنية في دبي، حيث انه الخيار الشائع للعائلات والمهنيين العاملين نظرًا لما تتميز به المنطقة من أسعار مناسبة يستطيع السكان من خلالها تحمل تكاليف المعيشة داخل القصيص 1، كما تتميز المنطقة بموقعها المناسب كما توفر مجموعة واسعة من وسائل الراحة، تضم المنطقة ايضاً مجموعة متنوعة من المباني منخفضة الارتفاع، بالإضافة إلى عدد قليل من الأبراج متوسطة الارتفاع، والتي تخدمها محلات السوبر ماركت والمدارس والمساجد والحدائق العامة بشكل جيد.
اين تقع منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي؟
تتمتع منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي، بالقرب من العديد من الطرق الرئيسية والهامة داخل دبي، كما تعد المنطقة نقطة تواصل هامة بالعديد من الوجهات الأكثر شعبية في دبي، وقد جاء موقع المنطقة بالقرب من:
- تقرب منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي، من مطار دبي الدولي بمسافة تقدر بحوالي 9 دقائق بالسيارة.
- تقرب منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي، من ديرة دبي بمسافة تقدر بحوالي 19 دقيقة بالسيارة.
- تقع داون تاون دبي بالقرب من منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي، بمسافة تقدر بحوالي 26 دقيقة بالسيارة.
- يستغرق الوصول من منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي، الى بر دبي بمسافة تقدر بحوالي 20 دقيقة بالسيارة.
- يفصل منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي، عن إمارة الشارقة بمسافة تقدر بحوالي 20 دقيقة بالسيارة.
ما هي الخدمات والمرافق التي تقدمها منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي؟
توفر منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي، مجموعة من الأنشطة المتنوعة والخيارات الترفيهية للمقيمين داخل المنطقة والزوار حيث تضم المنطقة مجموعة من المتنزهات والمساحات الخضراء والأماكن الترفيهية، مما يوفر بيئة ممتعة لممارسة الأنشطة الخارجية وايضاً الاسترخاء، حيث يوجد العديد من الحدائق العامة داخل المنطقة، كما يوجد بالمنطقة عدد كبير من الشواطئ الرملية النقية الخلابة ومناطق للتنزه ومرافق للرياضات المائية، حيث توفر مجموعة واسعة من خيارات البيع وتناول الطعام والترفيه، بالإضافة الى عدداً من ابرز الأنشطة الأخرى فكان من ابرزها:
مواقف السيارات: من أبرز ما يميز منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي، هي مواقف السيارات التي خصصت لخدمة زائري المنطقة والقاطنين بها.
وسائل المواصلات: يعتمد سكان منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي، على استقلال الحافلات والتي خصصت في مسارات محددة، والتي جاء تشغيلها بنظام اوتوماتيكي للربط بين المحطات والمنطقة، من أشهر الحافلات في المنطقة حافلة C26، وحافلة 13B، وحافلة X28، وF21.
كما يمكن استخدام محطات المترو للوصول الى منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي، بمسافات تقدر بحوالي 10 دقائق عن طريق محطة مترو القصيص ومحطة مترو اتصالات.
المدارس والجامعات: تتميز منطقة القصيص الصناعية 1 – دبي، بضمها للعديد من المدارس والجامعات المختلفة والتي تناسب جميع مراحل التعليم، والجامعات التي ضمت مجموعة متنوعة من التخصصات المختلفة ومنها:
مدرسة شيفيلد الخاصة، مدرسة ام.اس.بي. الخاصه، مدرسة فيلادلفيا الخاصة.
اما عن الجامعات فضمت المنطقة كلاً من: كلية الإمارات للإدارة وتكنولوجيا المعلومات – جامعة الفلاح.
المساجد ودور العبادة: تضم منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي، العديد من المساجد ودور العبادة التي تتميز بجمال معمارها وفنها الراقي، فكان من أشهرهم: مسجد أبو بكر الصديق – ومسجد البادي – مسجد الرحمن.
كما يمكن الوصول إلى عدة كنائس وهما: كنيسة وينرز تشابيل العالمية – الكنيسة المعمدانية العالمية.
متاجر ومحلات: ينتشر العديد من المتاجر والمحلات المختلفة الانشطة داخل منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي، ومنها متاجر: متجر أديداس للملابس الرياضية – متجر سامز ستور اوكاي للملابس النسائية – متجر ميد 7 للأدوية – متجر الأهرام لأغذية الحيوانات
متجر ليتس فيب للسجائر الإلكترونية ولوازمها – متجر كليان سيلكس للأقمشة والمنسوجات.
والتي توفر أفضل البضائع والمستلزمات التي يحتاج إليها السكان جميعاً بأسعار مناسبة.
بنوك: تضم منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي، مجموعة متنوعة من البنوك لتسهل عمليات الخدمات المصرفية لسكان المنطقة فكام من أهمها: بنك رأس الخيمة – بنك المشرق
بنك برودا – بنك أبوظبي الأول – بنك دبي الإسلامي – بنك الهلال – بنك الإمارات الإسلامي.
المستشفيات والعيادات: تضم منطقة القصيص الصناعية 1 القصيص – دبي، العديد من المستشفيات والعيادات والمراكز الطبية والمجهزة بأحدث التقنيات الطبية وفريق كامل من الأطباء والمتخصصين المجهزين على اعلى مستوى، فكان من أهمها: مركز القصيص بوليكلينك ستار – ميديكليك القصيص – مركز دكتور ساي غانيش الطبي – مستشفى أستر.
مراكز التسوق والوجهات الترفيهية القريبة: تضم منطقة القصيص الصناعية 1 – دبي، مجموعة من مراكز التسوق لخدمة قاطني وسكان المنطقة فكان من أهمها: هايبر ماركت كارفور – دبي مول.
البنوك: تضم منطقة القصيص الصناعية 1 – دبي، مجموعة متنوعة من البنوك لتسهل عمليات الخدمات المصرفية لسكان المنطقة فكان من أهمها: بنك رأس الخيمة – بنك المشرق – بنك برودا
بنك أبو ظبي الأول – بنك دبي الإسلامي – بنك الهلال – بنك الإمارات الإسلامي.
سوبر ماركت والمحلات التجارية: ضمت منطقة القصيص الصناعية 1 – دبي، مجموعة من السوبر ماركت والمحلات التجارية لتوفر جميع احتياجات السكان داخل المنطقة فكان من أهمها:
سوبر ماركت فريش كارت – سوبر ماركت المنارة – سوبر ماركت جرين آند فريش – سوبر ماركت سوبريم فريش- متجر أديداس للملابس الرياضية – متجر سامز ستور اوكاي للملابس النسائية – متجر ميد 7 للأدوية – متجر الأهرام لأغذية الحيوانات – متجر ليتس فيب للسجائر الإلكترونية ولوازمها – متجر كليان سيلكس للأقمشة والمنسوجات.
المؤسسات الحكومية: تتميز منطقة القصيص الصناعية 1 – دبي، بضمها لمجموعة من المؤسسات والمكاتب الحكومية الهامة، فكان منها: مركز خدمة توجيه – مخازن وزارة المالية – مركز إسعاد المتعاملين – مكتب وزارة تنمية المجتمع وغيرها.
شبكة الانترنت: توفر بعض العقارات أيضًا إمكانية الاتصال بشبكة Wi-Fi لأولئك الذين يبحثون عن وسائل الراحة الحديثة، مما يضمن بقاء السكان على اتصال.
مطاعم وكافيهات: تنتشر العديد من المطاعم والكافيهات القريبة من منطقة القصيص الصناعية 1 – دبي، فكان من أبرزها: مقهى كستنا – مطعم كوك بوك – مقهى النهدة – مطعم حاجيار بوكيت برياني – مطعم كايل ستار – مطعم الكباب الأفغاني والذين يقدمون أشهى المأكولات المحلية والعالمية.
شواطئ: تضم منطقة القصيص الصناعية 1 – دبي، مجموعة من الشواطئ البحرية المجهزة على اعلى مستوى ومنها: حديقة شاطئ الممزر – شاطئ الخان.
ما هي اتجاهات الأسعار في منطقة القصيص الصناعية 1 – دبي؟
تعددت خيارات الدفع في منطقة القصيص الصناعية 1 – دبي، فقد تم وضع خيارين وهما البيع او الايجار للعقارات داخل المنطقة، والتي ضمت شقق سكنية، مكاتب، مستودعات، محلات تجارية، مساكن عمال، مصانع، مكاتب مفروشة، مكاتب غير مفروشة وقد تحددت القيمة بناء على تفاوت المساحات داخل كل وحدة داخل المدينة وايضاً اتجاهات اسعار الـ عقارات في دبي، فجأت تحديد القيمة الايجارية والتملك كالتالي:
قسمت الوحدات السكنية داخل القصيص، الى مباني منخفضة ومتوسطة الارتفاع، وتتوفر فيها شقق استوديو، شقق غرفة وصالة، شقق غرفتين وصالة، شقق ثلاث غرف وصالة، وتكونت من غرف رئيسية بحمامات ملحقة، ومطبخ مجهز بالكامل، وحمام للضيوف، وغرفة معيشة. هذا وتتضمن المباني السكنية مواقف مشتركة للسيارات، ومصاعد فائقة السرعة، وخدمات أمن واستقبال على مدار الساعة.
اما العقارات التجارية فجاءت كالتالي: ضمت المنطقة مكاتب، مستودعات، محلات تجارية، مساكن للعمال، مصانع، كما ضمت المنطقة ايضاً مكاتب مفروشة بالكامل، ومكاتب مفروشة بشكل جزئي، مكاتب غير مفروشة، وتتضمن مرافق خدمية عصرية كالمصاعد فائقة السرعة، كاميرات المراقبة التلفزيونية، وأنظمة إطفاء الحرائق. أما المستودعات فتتباين مساحاتها ما بين 1,500 و47,000 قدم مربع، وهي مزودة بالمرافق الحديثة، وتشتمل على مكتب، وحمامات، ومواقف للسيارات، وأماكن لتحميل وتنزيل البضائع، وأنظمة إطفاء الحرائق.
توفرت شقق استوديو للايجار في القصيص الصناعية بأسعار تبدأ من 19 ألف وتصل إلى 25 ألف درهم إماراتي سنوياً.
وجاء متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في القصيص الصناعية ما بين 25 ألف و40 ألف درهم إماراتي سنوياً.
اما شقق غرفتين وصالة للإيجار في القصيص الصناعية مقابل مبلغ يبدأ من 32 ألف ويصل إلى 64 ألف درهم إماراتي سنوياً.
يبلغ متوسط ايجار شقق ثلاث غرف وصالة في القصيص الصناعية حوالي 42 درهم إماراتي سنوياً.
أما بالنسبة للعقارات التجارية، فجاءت إيجاراتها كالتالي:
يمكن استئجار محلات تجارية في القصيص الصناعية بمبلغ يتفاوت بين 75 ألف و450 ألف درهم إماراتي سنوياً.
وجاء ايجار المكاتب بأسعار تبدأ من 30 ألف وتصل إلى 300 ألف درهم إماراتي سنوياً.
وعن أسعار بيع وحدات الشقق الاستوديو فجاءت كالتالي:
بلغ متوسط سعر بيع وحدات الاستوديو بمبلغ 400 ألف درهم إماراتي
وصل سعر شراء الشقق المكونة من 3 غرف وصالة إلى 1.3 مليون درهم إماراتي
أما العقارات التجارية، فيتباين سعر شراء مكاتب في المنطقة ما بين 870 ألف و 2 مليون درهم إماراتي، كما تبدأ تكلفة بيع المستودعات من 2.5 مليون وتصل إلى 10 مليون درهم إماراتي.
للحصول على المزيد من المعلومات حول المشاريع السكنية داخل جمهورية مصر العربية ومناطق الدول العربية ودول الخليج العربي يمكن الاطلاع على منصة دبي العقارية الاَن.
