لم يكترث بعض الباحثين عن عقارات في دبي بالمشاريع المفعمة بالتصاميم الخالية الرائعة بقدر ما يوفره المشروع من وسائل راحة ورفاهية، فتارة يبحث البعض عن هندسة معمارية عملاقة تظهر إبداع دبي، وتارة أخرى يبحث الآخرين عن منافذ وخدمات تقدم لهم كافة أساليب الرخاء.
في مقال اليوم، سنتعرف أكثر على الرفاعة بر دبي والذي يحقق الطموحين معاً، ولماذا ينفذ حلم ورغبة الباحث عن الاستثمار والتطوير العقاري.
وصف المشروع
تشتهر منطقة بر دبي داخل الإمارة وكافة الإمارات، إذ تعتبر من أهم المناطق التي تجمع بين الطابع العريق والعصري الحديث، فإلى جانب العديد من المواقع التاريخية والمتاحف الدينية الثقافية المتنوعة، تتضمن المنطقة أيضاً مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع بتصاميم عديدة، كما تحتضن مناطق فرعية، ومنها منطقة الرفاعة التي تمثل حديثنا اليوم.
وتمثل الرفاعة منطقة متعددة الاستخدامات؛ حيث وجود مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع، كما تتضمن محلات تجارية ومكاتب، إضافة إلى الموقع الاستراتيجي بحيث تحدها من الجهة الشرقية المنخول، وتجاورها منطقة الميناء من الجانب الغربي، أما الفهيدي فتقع في الجهة الشمالية، و بالمحاذاة الحضيبة من الجهة الجنوبية.
وتتميز بالمساحة الكبيرة، كما تتضمن العديد من المرافق الخدمية مثل وجهات التسوق، إذ تعد المنطقة موطناً لمركز الخليج سنتر الذي يشتهر بمحلاته التجارية المتنوعة، كما تحتضن مركز سوق الذهب الجديد، إضافة إلى العديد من الفنادق التي تقدم خدماتها بأسعار مناسبة، وانتشار المطاعم والمقاهي المحلية والعالمية بين كافة أنحاء المنطقة.
الخدمات والمرافق
ثمة العديد من الخدمات والمرافق التي توفرها الرفاعة دبي، وهي على النحو التالي:
مواقف السيارات والمواصلات
من اليسير على سكان المنطقة وزوارها صف السيارات، حيث وجود مواقف مغلقة في المباني السكنية، كما تنتشر المواقف الخارجية في الشوارع.
وفيما يتعلق بالتنقل باستخدام السيارات الخاصة، تحتل المنطقة موقعاً استراتيجياً يقترب من شارع السطوة، وشارع الميناء، وشارع الشيخ راشد، وشارع خالد بن الوليد، مما يبسط الوصول إلى العديد من المناطق الهامة داخل إمارة دبي.
الفنادق
- فندق ذا كانفاس دبي
- فندق ألوفت الميناء
- سافوي سنترال للشقق الفندقية
- فندق أوميجا
- فندق رويال أسكوت
محلات السوبر ماركت
- سوبر ماركت فيفا
- سوبر ماركت باقر محب
- سوبر ماركت سيتي مارت
- سوبر ماركت إي سيتي
- سوبر ماركت الرفاعة
- سوبر ماركت ماكسيم
المحلات التجارية
- متجر دو للتجارة العامة
- متجر إيدو للتجارة العامة
- كويك استوديو للتصوير
- استوديو فوتو جلف للتصوير
- متجر شرف دي جي للأجهزة الإلكترونية
- متجر فابينديا للملابس
المصارف
- بنك الإمارات دبي الوطني
- بنك دبي التجاري
- بنك دبي
- بنك الاتحاد
- بنك المشرق
- بنك الهند
المؤسسات الحكومية
- مركز خدمة توجيه
- مكتب خدمة آمر
- مكتب سلطة دبي
- مكتب خدمة تسهيل
- مكتب ميناء راشد للهجرة
دور العبادة
- مسجد إبراهيم خليل
- مسجد سلطان حسن
- مسجد جميرا الكبير في دبي
- كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية
- كنيسة سانت توماس الأرثوذكسية
- الكنيسة المعمدانية
- كنيسة ذا دبي سيتي
- معبد شيفا
- كريشنا وشريناثجي
- معبد شري فيمالناث بهاجفان ديراسار
الحضانات والمدارس
- حضانة ليتل دايموند
- المدرسة الأكاديمية الجديدة
- مدرسة امباسادور دبي
- مدرسة باوندسفيل النموذجية
- المدرسة الهندية الثانوية عود ميثاء
العيادات والمستشفيات
- عيادات فيدا
- عيادة كول
- مركز أكسفورد دبي الطبي
- مستشفى أستر
الأماكن القريبة
- الفهيدي
- المنخول
- الميناء
- الحضيبة
مراكز التسوق
- متاجر المصلى
- برجمان مول
- وافي مول
المطاعم
- مطعم ديسي ديرة
- مطعم كاسبين
- مطعم ناليكيرام
- مطعم المدحاني
- مقهى البيت الهندي
- مطعم ارامام
- مطعم نباك
- مطعم جازيبو
- مطعم ناندوز
- مقهى فيلي
- مقهى دوم
- باسكن روبنز
الشواطئ
- شاطئ لا مير
- الشاطئ الشمالي
- شاطئ لؤلؤة جميرا
- شاطئ جميرا العام
الأنشطة الترفيهية
- متحف دبي
- قصر زعبيل
- خور دبي
- حديقة المنخول
- حديقة الوصل
- حديقة زعبيل
مراكز التجميل
- صالون ديفالشز للتجميل
- مركز استجمام وصالون اشفينا
- صالون هايلايت
- صالون أكسترا جالم
الفعاليات
ثمة العديد من الأنشطة والفعاليات التي يمكن القيام بها في بر دبي، ومنها على سبيل المثال التنزه والتسوق في المجمعات التجارية الضخمة، وزيارة المواقع التاريخية، وقضاء أوقات مسلية في المعالم المختلفة.
ما هي تفاصيل أسعار المنطقة؟
ثمة تزايد للإتجاه العقاري داخل المنطقة، لتكون التفاصيل على النحو التالي:
- يختلف اتجاه السعر الخاص باستوديو بين 23 ألفاً و 37 ألف درهم سنوياً.
- يتراوح متوسط إيجار شقق غرفة وصالة ما بين 30 ألفاً و 60 ألف درهم سنوياً.
- تتوفر شقق غرفتين وصالة للإيجار مقابل مبلغ يبدأ من 38 ألفاً ويصل إلى 85 ألف درهم سنوياً.
- يمكن استئجار شقة 3 غرف وصالة مقابل مبلغ يبدأ من 55 ألفاً درهم سنوياً.
- يبدأ إيجار مكاتب من 35 ألفاً ويصل إلى 81 ألف درهم سنوياً.
- يتراوح إيجار محلات تجارية ما بين 27 ألفاً و 1.2 مليون درهم سنوياً.
بر دبي – الرابط بين العراقة والحداثة
تعد بر دبي أحد أكبر المراكز السكنية في المدينة التي تشتمل على المنخول، عود ميثاء، القرية الثقافية، الرفاعة، الجداف، الكرامة وأم هرير.
وهي منطقة تاريخية تقع على الجانب الغربي من خور دبي الفاصل بين بر دبي ومنطقة ديرة، كما تشتهر بالمزيج بين المباني والفيلات الفسيحة والشقق الفخمة، وبكونها بوتقة تنصهر فيها التأثيرات الثقافية والاقتصادية.
وتتميز العقارات السكنية فيها بالفيلات والمباني السكنية متوسطة الارتفاع، كما يوجد في المنطقة العديد من المرافق المحلية، مع أكثر من 20 مدرسة و25 عيادة و8 حدائق عامة، ومجموعة متنوعة من المقاهي والمطاعم.
وإضافة إلى ذلك، فإن سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام ووفرة المرافق الترفيهية تضاف إلى ميزات العيش والاستقرار فيها، كما تعد منطقة بر دبي موطناً للمواقع التاريخية مثل؛ متحف دبي والمحكمة ومنطقة الفهيدي التاريخية ومنطقة الشندغة التاريخية.
وتضم أيضاً المسجد الكبير الذي يحتوي على أعلى مئذنة في المدينة، والمسجد الإيراني المكسو بالبلاط الأزرق، ويتميز المسار المائي في بر دبي بمجموعة من المراكب الشراعية التي تقدم رحلات بهدف الاستمتاع بالإطلالة الساحرة.
وتشتهر بر دبي بعدد من المناطق التاريخية على الضفاف الغربية لخور دبي مقابل منطقة ديرة، حيث يحدها من الشمال ميناء راشد، ومن الغرب الجافلية، ومن الجنوب مركز دبي المالي العالمي، ويتجلى تأثير المقيمين الهنود في بر دبي خلال أسواقها ومطاعمها ومتاجرها، ما يشكل بيئة متعددة الثقافات داخلها.
ما هي مميزات السكن في بر دبي؟
- إحدى أكبر المراكز السكنية في دبي
- منطقة تجارية مزدحمة تتميز بمينا بازار
- ثاني أكثر المناطق طلباً لاستئجار شقق في دبي
- موطن لحي الفهيدي التاريخي المعروف باسم البستكية دبي
- تضم برواز دبي الذي يعد معلماً سياحياً معروفاً في المنطقة، ومحاطة بخور دبي الشهير
- سهولة المواصلات ووسائل النقل الحديثة ووجود العديد من محطات المترو في المنطقة، على الخطين الأحمر والأخضر
- تضم غالبية القنصليات والمكاتب الحكومية
ما هي السمات العقارية في بر دبي؟
تعتبر منطقة بر دبي من أقدم الأحياء السكنية، وأعرقها، فثمة العديد من المجمعات والمنشآت السكنية في المنطقة التي تقدم مزيجاً من المباني متوسطة الارتفاع والمنازل والفيلات الفسيحة، ويمكن لمن يرغبون في الانتقال إلى الحي إلقاء نظرة على أكثر المجمعات أهمية وتميزاً في المنطقة قبل اتخاذ القرار.
ومن المناطق الشهيرة لتملك العقارات، الجداف؛ المنطقة الأكثر شهرة في بر دبي، والواقعة غرب خور دبي، كما تعتبر موطناً للمنطقة الترفيهية الشهيرة، ملعب زعبيل، ووتر فرونت متعدد الأنشطة.
وتضم فنادق من فئة 5 نجوم وأبراج سكنية ومركز معارض، كما تُعرف أيضاً باسم قرية دبي الثقافية، وهي مدرجة ضمن أفضل المناطق لمحبي الطبيعة في مدينة دبي.
ومن أشهر المباني السكنية في المجمع؛ برج الزمرد وبرج عايض والرمال ريزيدنس.
أما عن منطقة المنخول، فهي ثاني أكثر الأحياء شعبية في المنطقة عند الحديث عن الإيجارات، حيث يمكن للزائر استئجار الفلل والتاون هاوس.
ويعد مبنى جمال الغرير من أشهر المباني السكنية في الحي، يليه في القائمة عود ميهتا والرفاعة في المركزين الثالث والرابع وكلاهما من أكثر الأحياء المفضلة لتملك الشقق واستئجارها.
ما هو العائد الاستثماري عند شراء عقار في بر دبي؟
يتطلع العديد من المستثمرين إلى الاستثمار في بر دبي، بسبب وجود الأسعار التنافسية، إلى جانب تنوع الخيارات، حيث وفرة شقق للبيع في بر دبي من الاستوديو إلى الوحدات المكونة من غرفتين إلى أربع غرف وصالة.
وتجمع الوحدات السكنية بين الحرفية التاريخية والتشطيبات المعاصرة، كما يختلف متوسط أسعار العقارات في بر دبي حسب المنطقة، حيث ميل أسعار الجداف والمنخول إلى أن تكون أعلى في السعر من العقارات الأخرى وعند مقارنتها بأسعار الرفاعة والفهيدي الأقل ثمناً.
وتقع معظم المباني السكنية في بر دبي في الرفاعة والحمرية والجداف، وعادة ما يملك السكان العقارات في هذه المباني السكنية المنخفضة إلى المتوسطة الارتفاع في الثمن سريعاً، وذلك يعود إلى الأسعار المعقولة والمرافق القريبة.
كما تتوفر فلل وتاون هاوس في منطقة الجداف، حيث تجهيزها بوسائل الراحة والمرافق الحديثة المهمة لحياة هادئة ومستقرة.
وإضافة إلى العقارات السكنية، يحتوي الحي على مساحات تجارية للاستثمار والبيع، حيث يمكن للمستثمرين المهتمين بشراء المحلات التجارية في بر دبي الشراء بأسعار تنافسية اعتماداً على موقع المحل والمنطقة ومن ثم وجود العديد من الخيارات المناسبة بالنسبة لهم.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
