إمارة دبي حافلة بالمناطق الخلابة التي تمكنت من استقطاب الاستثمارات بأنواعها؛ خاصة الاستثمار العقاري، وقد لاقى الاستثمار العقاري في مجتمع دبي نجاحاً كبيراً نظراً لكثرة الوافدين، وتنوع فئات المجتمع، وتعدد الشركات التجارية وقطاعات الأعمال، وقد أقبل الأفراد والأسر والعائلات والمستثمرين ورجال أعمال على الاستثمار في مختلف مناطق دبي، وذلك باختلاف أهدافهم؛ فمنهم من يرغب بالسكن والإقامة المستقرة، ومنهم من يشتري الوحدات بغرض الاستثمار الدائم.
وقد ساعدت سياسة إمارة دبي التي تشجع الأعمال والاستثمار على زيادة رواج العديد من المناطق السكنية والتجارية بها من ناحية الاستثمار نتيجة لما وفرته الإمارة من تسهيلات ومزايا لأصحاب الأعمال، وما قدمته من بنية تحتية متميزة استطاعت أن تكون جديرة بالقطاع العقاري الهائل والآخذ في التنامي والتطور بلا توقف، وانعكس نموه على مزيد من الابتكارات المعمارية، والإبداع الهندسي، وتنوع الوحدات السكنية والتجارية التي تفي بجميع متطلبات وحاجات العملاء.
لقد تنوعت المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي؛ وتعددت الخيارات أمام المستثمرين والعائلات والافراد، الأمر الذي رفع من تصنيف دبي على مستوى الشرق الأوسط والعالم، فقد باتت إحدى أشهر المدن العالمية، وسنستعرض معاً في هذا المقال تلك المناطق الاستثنائية ومتوسط سعر البيع والإيجار ونسبة العائد على الاستثمار.
البراري
مجمع البراري من أهم المشاريع الصديقة للبيئة في إمارة دبي، وهو مشروع سكني يتسم بالفخامة، تم تصميمه على هيئة مجموعة من الفلل الفاخرة، تم اعتبار بعضها من بين أغلى الفلل في دبي، فقد تم تطويره وإنشائه منذ البداية على مقربة من الحدائق الطبيعية الخضراء وبحيرات المياه العذبة التي تشغل نسبة 60% من إجمالي مساحة المجمع، وبالتالي فإن الوحدات السكنية تم تصميمها في قلب المساحات الطبيعية الخضراء وتطل على البحيرات المنتشرة بالمجمع السكني، مما يمنح المقيمين إطلالات خلابة مبهرة، ويقدم لهم الأجواء السكنية والراحة المنشودة ونمط المعيشة الراقي، دون أن يكونوا في معزل عن المناطق الحيوية والمرافق الأساسية، بل على العكس فإن المجمع يمتد على مقربة من المرافق الخدمية الضرورية، كما يضم هو أيضاً باقة متنوعة من المرافق الفاخرة، مثل النوادي الرياضية، والمدارس المرموقة، والمساجد، ومحلات السوبر ماركت والمطاعم المتنوعة ومراكز التسوق الشهيرة وغيرها من المرافق.
ويعتمد هذا المجمع على دمج معايير الحياة الصديقة للبيئة والمستدامة مع مقاييس الحياة العصرية الراقية الحافلة بعناصر الرفاهية، وتصل مساحة المشروع إلى حوالي 18 مليون قدم مربع، وهي مساحة ضخمة تستوعب المساحات الخضراء الشاسعة من الحدائق ومن المسطحات المائية؛ لتجمع أجوائه بين العصرية والهدوء، وتقدم تجربة فريدة من الاسترخاء يبحث عنها الكثيرون.
- تحقق فلل البراري نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.93%
- تتوفر فلل للبيع في البراري بمساحات متنوعة، ويبلغ متوسط سعرها حوالي 17.726 مليون درهم إماراتي
- تتوفر فلل للإيجار في البراري دبي بمتوسط يبلغ ما يقارب 1.136 مليون درهم إماراتي سنوياً.
- سعر شراء فلل 4 غرف في البراري يصل إلى حوالي 6.003 مليون درهم إماراتي
- سعر شراء فلل 5 غرف يصل إلى حوالي 12.363 مليون درهم إماراتي
- سعر شراء فلل 6 غرف يصل إلى حوالي 23.527 مليون درهم إماراتي.
الراشدية
تعتبر منطقة الراشدية دبي إحدى أعرق الأحياء في الإمارة وأكثرها قدماً، وتمتد الراشدية جنوب مطار دبي الدولي، وتحتوي على العديد من المؤسسات الحكومية، بالإضافة إلى سوق الراشدية المركزي، وباقة متنوعة من مراكز التسوق والمرافق الأساسية، ومن بين الوحدات السكنية في المنطقة تم تصميم فلل لتناسب العائلات الكبيرة الإماراتية، حيث أنها من مناطق التملك الحصري للإماراتيين في دبي.
وتتميز المنطقة بقرب وسائل المواصلات؛ فبجوارها تقع عدة محطات لوسائل النقل العام، منها: محطة مترو الراشدية على طول طريق المطار (D89)، ويتمكن سكان المنطقة من الوصول بسهولة إلى الطرق السريعة الرئيسية؛ مثل: شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق ند الحمر (D62)، كما تقع الراشدية بالقرب من الحدائق والمكتبات والمدارس، لتمثل بذلك بيئة مثالية للسكن.
- تحقق الفلل في الراشدية نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 9.89%.
- تتوفر فلل للبيع بمساحات طابقية متنوعة، وهي متاحة بمتوسط سعر 3.193 مليون درهم إماراتي
- فلل للإيجار في الراشدية دبي بمعدلات تقارب 193,000 درهم إماراتي سنوياً، متوفرة بمساحات متنوعة.
المدينة المستدامة
هي إحدى أرقى مناطق دبي لتمسكها بالمعايير العالية من نمط المعيشة النظيف والفاخر، وكونها منطقة صديقة للبيئة، حيث تعتبر من أفضل المدن المستدامة الخضراء في دبي؛ فقد تم إنشائها حسب مبدأ (استهلاك صفر)؛ فلا يتم فيها استهلاك موارد تزيد عن إنتاجها بهدف الحفاظ على البيئة، وتشتمل على 500 فيلا بتصاميم هندسية مبتكرة تسهم في توفير بيئة سكنية نقية وتتسم بالحيوية، وقد نالت المدينة المستدامة دبي جائزة أفضل مشروع مستدام في دول مجلس التعاون الخليجي، لاعتمادها على ألواح شمسية وأجهزة موفرة للطاقة، وإنشائها مناطق خالية من السيارات في المناطق السكنية والتجارية، وفي هذه المنطقة الخضراء تم الحفاظ على أكثر من 6,741 طناً من انبعاثات الغازات الدفيئة من البيوت البلاستيكية.
تنعكس هذه المميزات الرهيبة على السكان من حيث شعورهم بانخفاض معدلات التلوث فيها، والحفاظ على مصادر الطاقة، وانخفاض قيمة فواتير الكهرباء والماء بنسبة تصل إلى 50%، نتيجة تركيب الألواح الشمسية على سطح كل منزل، واستخدام الجدران المعزولة التي تحفظ درجات الحرارة بالداخل، وتولد الطاقة ذاتياً، كما يتم إعادة تدوير المياه والفضلات بشكل دوري، حفاظاً على البيئة وتحسيناً لاستدامة مواردها.
- تحقق الفلل نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 7.83%
- متوفر فلل للبيع في المدينة المستدامة بمتوسط سعر يبلغ 4.563 مليون درهم إماراتي
- متوفر فلل 3 غرف للبيع في المدينة المستدامة بمتوسط سعر يبلغ 3.943 مليون درهم إماراتي
- متوسط سعر فلل 4 غرف يصل إلى 4.603 مليون درهم إماراتي.
- تتميز هذه الفلل بتصاميمها الفاخرة ومساحتها الواسعة.
- تتوفر فلل للإيجار في المدينة المستدامة بمعدل يصل إلى 296,000 درهم إماراتي.
قرية جميرا الدائرية
تقع قرية جميرا الدائرية في قلب دبي الجديدة، وهي حافلة بالمساحات الخضراء الرحبة، والمرافق الخدمية والترفيهية، وتمثل وجهة مثالية للعائلات الراغبة بالاستقرار وسط بيئة تجمع بين الحيوية والهدوء، قامت شركة نخيل التي تعتبر أحد أفضل المطوّرين العقاريين في دبي بتطوير قرية جميرا الدائرية.
وكان من عناية شركة نخيل العقارية بتصميم هذه المنطقة أن تم إدراجها ضمن قائمة المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي، كما أنها من أشهر مناطق التملك الحر في دبي، مما جذب إليها المستثمرين من كل مكان، وبالتالي ازداد رواجها التجاري والعقاري، ومن أبرز إيجابيات السكن في قرية جميرا الدائرية دبي هي وفرة المرافق الخدمية والترفيهية، وتنوع الحدائق ومسارات المشي، وانتشار المتاجر والمطاعم ذات الأسماء المحلية والعالمية الشهيرة بها.
- تحقق الفلل في قرية جميرا الدائرية نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 6.93%
- تضم المنطقة أكثر من 2,000 وحدة سكنية تم ربطها بالمنتزهات والقنوات المائية
- تتنوع الوحدات السكنية في قرية جميرا الدائرية ما بين الشقق والفلل ومنازل التاون هاوس ذات الذوق الرفيع.
- يبلغ متوسط سعر الفلل في قرية جميرا الدائرية ما يقارب 3.111 مليون درهم إماراتي
- يصل سعر شراء فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية إلى حوالي 2.632 مليون درهم إماراتي
- يصل سعر شراء فلل 4 غرف إلى حوالي 2.929 مليون درهم إماراتي
- يصل سعر شراء فلل 5 غرف إلى حوالي 3.100 مليون درهم إماراتي
- متوسط إيجار فلل قرية جميرا الدائرية يصل إلى 201,000 درهم إماراتي سنوياً.
دبي لاند
تتميز دبي لاند بمنزلتها المتقدمة ضمن قائمة المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي، وتشتمل مشروعات دبي لاند على باقة متنوعة من الوحدات السكنية تتعدد ما بين شقق وفلل وتاون هاوس قيد الإنشاء، وتتسم دبي لاند بوفرة المرافق الترفيهية التي تم إقامتها على مساحة 3 مليار قدم مربع، وللأسباب السابقة فإن دبي لاند تنجح في استقطاب العديد من المستثمرين والراغبين في الإقامة والاستقرار؛ فالسكن في دبي لاند ممتع ويلبي مختلف الأذواق وكافة حاجات السكان، كما أن تأسيس الأعمال فيها هو اتجاه مربح للغاية كونها موطن لعدد كبير من المشاريع السكنية والتجارية المتنوعة، ويمكن لنا استعراض أسعار الفلل في دبي لاند على النحو التالي:
- حققت فلل دبي لاند نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.03%.
- يبلغ متوسط سعر شراء الفلل للقدم المربع الواحد 723.91 درهم إماراتي
- متوسط سعر شراء الفلل يبلغ 2.748 مليون درهم إماراتي
- يصل متوسط سعر فلل 3 غرف في دبي لاند إلى حوالي 2.181 مليون درهم إماراتي
- يصل متوسط سعر فلل 4 غرف إلى حوالي 3.259 مليون درهم إماراتي
- يصل متوسط سعر فلل 5 غرف إلى حوالي 9.014 مليون درهم إماراتي
- بلغ عدد صفقات شراء الفلل في دبي لاند خلال العام الأخير 20,460 صفقة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 99.4 بليون درهم إماراتي ومتوسط إيجار شهري 1,178 درهم إماراتي للقدم المربع.
منصة دبي العقارية
للحصول على مزيد من التفاصيل حول المشروعات السكنية داخل دولة الإمارات المتحدة ودول الخليج العربي يُرجى زيارة منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية الآن.
