تتضمن الضاحية 9E مثلث قرية جميرا دبي وحدات مختلفة من التاون هاوس بتصاميم متنوعة، وتقع بالقرب من الحديقة العامة في المجمع الأم، والحديقة المائية، بالإضافة إلى الملاعب الرياضية.
في هذا المقال سنتعرف أكثر عن المنطقة التي تمثل رغبة العديد من المستثمرين والباحثين عن عقارات في دبي.
عقارات الضاحية 9E
تتضمن الضاحية 9E مثلث قرية جميرا وحدات متنوعة من التاون هاوس واسعة تتكون كل من طابقين، إذ يشتمل الطابق الأرضي على مدخل واسع، وغرفة معيشة واسعة بتصميم مفتوح، وغرفة لتناول الطعام، وغرفة للخادمة.
أما عن الطابق العلوي، فيضم غرفتين رئيسيتين بحمامات ملحقة وخزائن حائط، بالإضافة إلى غرفة معيشة واسعة وشرفة.
وتتوفر وحدات تاون هاوس للإيجار في الضاحية 9E المكونة من غرفتين، حيث تتراوح مساحاتها بين 2,699 و 3,003 أقدام مربعة، وبمتوسط إيجار سنوي يبلغ 106 آلاف درهم.
المواصلات ومواقف السيارات
توجد مواقف للسيارات في كل وحدة تاون هاوس داخل الضاحية، ويمكن للسكان التنقل بين أرجاء المدينة والمناطق السكنية المحيطة باستخدام السيارات الخاصة؛ نظراً لاتصالها مع شبكة الطرق الرئيسية في المدينة؛ مثل شارع الشيخ محمد بن زايد E311.
كما يمكن للمقيمين في الضاحية، ممن يعتمدون على وسائل المواصلات العامة في التنقل، استقلال الحافلات من المواقف المتعددة المتوفرة في المناطق القريبة، حيث يمكن استقلال حافلة F31 من موقف السهول تاون سنتر 1 و 2 في شارع الأصايل، إضافة إلى وجود محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة على بعد 11 دقيقة.
المدارس والحضانات
- مركز كيدز كينغدوم للتعليم
- حضانة رافلز تاون سنتر
- مدرسة سانمارك
- مدرسة دبي البريطانية
- مدرسة الأركاديا
محلات السوبر ماركت
- إف مارت سوبر ماركت
- بقالة تشيري
- سوبر ماركت دانات أكسبرس
- سوبر ماركت سبينيس
دور العبادة
- مسجد مثلث قرية جميرا
- مسجد صمد
- مسجد قرية السهول
- كنيسة القديس ريغوريوس الأرثوذكسية
- كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية
- كنيسة دبي المسيحية المتحدة
- الكنيسة المسيحية الفلبينية
- الكنيسة الرسولية الأفريقية
- معبد جورا ناناك دربار
العيادات والمستشفيات
- مستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار
- ميديكلينك بارك فيو
- مركز الكون
- ميديكلينك الينابيع
مراكز التسوق
- سوق الينابيع
- الخيل أفينو
- معيصم سيتي سنتر
الشواطئ والوجهات الترفيهية
- شاطئ جميرا العام
- مارينا بيتش
- شاطئ جي بي ار
- كايت بيتش
- ماجيك بلانيت
- حديقة الزهور في دبي
مراكز اللياقة البدنية
- نادي جوسيدا مثلث قرية جميرا
- نادي كاسا ديل سول
- نادي ليتيل هيروز
مراكز التجميل
- مركز استجمام تشي نيل
- صالون فرح عسكر للتجميل
- صالون ذا دولي سيسترز للتجميل
المطاعم
- مطعم بلودان بايتس
- مطعم دفنة التركي
- مطعم مارمريتا
- مطعم داين إن
- مطعم بيتزا/ 16
الأماكن القريبة
- قرية جميرا الدائرية
- مدينة دبي للإنتاج
الضواحي القريبة
- الضاحية 9F
- الضاحية 9J
- الضاحية 9G
- الضاحية 9L
- الضاحية 9O
- الضاحية 9K
- الضاحية 9M
- الضاحية 9B
تحتضن إمارة دبي العديد من المجمعات السكنية المتميزة بالهدوء والمثالية لإقامة العائلات، ومنها؛ مجمع مثلث قرية جميرا، الذي يمثل مجمعاً سكنياً مغلق أسسته شركة نخيل العقارية في الجزء الشمالي من الإمارة وبالقرب من الساحل، وبين شارع الشيخ محمد بن زايد E311 وشارع الخيل E44، كما يقع على مقربة من المعالم السياحية الشهيرة، ويتفرع المجمع الرئيسي للعديد من المجمعات السكنية الفرعية، تنقسم كل منها إلى ضواحي مصنفة طبقاً لنوع العقارات المتوفرة فيها، ومنها الضاحية 9E.
لماذا تستثمر في مثلث قرية الجميرا؟
يقع مثلث قرية الجميرا قبالة طريق الشيخ محمد بن زايد، حيث يعتبر مجتمع سكني جيد التخطيط يتميز بالشوارع الخضراء المورقة والمناطق المحيطة الهادئة، ويقدم المجتمع مزيجًا من المنازل والفلل، مما يجعله خيارًا مميزاً للعائلات والأفراد ممن يبحثون عن أسلوب حياة هادئ وحديث.
وثمة وجود لمثلث قرية جميرا عند تقاطع طريق الخيل ومحمد بن زايد، ويتمتع بموقع متميز يوفر سهولة الوصول إلى المعالم الرئيسية في المدينة.
كما يوجد العديد من الأماكن المجاورة للمنطقة مثل؛ إكسبو 2020 ومطار دبي الدولي وطريق الشيخ زايد ومدينة دبي للإعلام، ومدينة الإنترنت ومول الإمارات ومول دبي ومطار آل مكتوم الدولي.
ويمتد مثلث قرية الجميرا على مساحة 300 هكتار، وينقسم إلى 9 مناطق، كل منها مصممة لتلبية تفضيلات نمط الحياة المختلفة.
ومن المنازل المريحة المكونة من غرفة نوم واحدة إلى الفلل الفسيحة المكونة من أربع غرف نوم، ثمة وجود لمجموعة واسعة من الخيارات السكنية المتاحة في مثلث قرية الجميرا لتناسب جميع الميزانيات والمتطلبات.
كما يعتبر أحد الرموز السكنية الجديدة الرئيسية في مثلث قرية الجميرا؛ ريد سكوير من تايجر العقارية؛ حيث يتحدث البرج المكون من 34 طابقًا عن الفخامة والأناقة والراحة.
ويضم مثلث قرية الجميرا مجموعة عديدة من وسائل الراحة والمميزات التي تجعله مجتمعًا مرغوبًا فيه في دبي.
كما يوفر المجتمع حدائق خضراء مورقة، ومسارات للركض، ومسارات لركوب الدراجات، وملاعب، مما يضمن حصول السكان على الكثير من المساحات الخارجية للاسترخاء والمشاركة في الأنشطة الترفيهية.
بالإضافة إلى ذلك، وجود بعض منافذ البيع ومحلات السوبر ماركت والمقاهي داخل المجتمع للمقيمين بجميع وسائل الراحة اللازمة على عتبة بابهم.
وثمة وجود لبعض من المرافق والخدمات منها؛ مدرسة المدينة الدولية والنادي الريفي، ومركز المجتمع ومسارات للركض وركوب الدراجات، وملعب رياضي مجتمعي، وتسهيلات الترفيه كملاعب كرة قدم وكريكيت، وملاعب تنس، وحديقة الكروكيه، وحمامات سباحة ومراكز اللياقة البدنية وأمن على مدار الساعة.
كما تتضمن مشاريع مثلث قرية الجميرا؛ مشروع الأناقة من الدانوب، وبن غاطي، وبرج ليليوم.
وإذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية مربحة في سوق العقارات داخل إمارة دبي، فإن مثلث قرية الجميرا يضع علامة في المربع المناسب لك؛ حيث شهد المجمع ارتفاعاً كبيراً في الأسعار على مر السنين، مما يجعله خياراً مربحاً للمستثمرين.
وبفضل الموقع المميز ووسائل الراحة الممتازة وارتفاع الطلب على الإيجارات، حققت العقارات في مثلث قرية الجميرا باستمرار عوائد جذابة على الاستثمار.
ويقدم مثلث قرية الجميرا مزيجًا من المنازل والفلل، تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، كما يوجد خيارات للعقارات المكونة من طابق واحد أو طابقين، لتلبية الاحتياجات المتنوعة للسكان.
إيجابيات إضافية في مثلث قرية الجميرا
ثمة العديد من المزايا الإضافية في مثلث قرية الجميرا مثل وجود ما يلي:
التنوع العقاري
ثمة وفرة للعقارات السكنية والتجارية داخل مثلث قرية جميرا، إذ تضم المنطقة مجموعة متنوعة من الفلل الفاخرة والشقق المميزة ووحدات التاون هاوس الراقية بمساحات وتصاميم مختلفة، بالإضافة إلى إمكانية التملك الحر التي تُتيح للمقيمين شراء العقارات وتملكها.
وإضافة إلى ما سبق، تتمتع المنطقة بميزة الأسعار التنافسية مقارنة مع مناطق أخرى، سواء على مستوى البيع أو الإيجار، إذ يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق نحو 57,000 درهم سنوياً، وتفاوت هذه القيمة بناءً على العديد من العوامل.
ويبلغ متوسط إيجار استوديو في المنطقة نحو 42,000 درهم سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة نحو 62,000 درهم سنوياً، في حين يبلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة نحو 87,000 درهم سنوياً، وفيما يخص الباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للإيجار في مثلث قرية الجميرا مقابل 155,000 درهم سنوياً.
أما عن الراغبين في شراء شقة داخل المنطقة، يبلغ المتوسط العام لأسعار الشراء نحو 917,000 درهم، حيث تتفاوت هذه المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل؛ عدد الغرف والمساحة والخدمات والمرافق وغيرها.
ويبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في منطقة مثلث قرية الجميرا نحو 566,000 درهم، كما يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في المنطقة نحو 821,000 درهم، في حين يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة نحو 1.42 مليون درهم.
ويفيد الخبراء أن العائد على الاستثمار في إحدى شقق مثلث قرية الجميرا قد يصل إلى 7.06%.
المعيشة المناسبة
تتمتع الوحدات السكنية بذوق يتسم بالفخامة والرقي، إضافة إلى الحدائق وحمامات السباحة التي تضمها العديد من فلل المنطقة، وتشتمل المنطقة على العديد من الحدائق والمساحات الخضراء ومسارات المشي والجري.
إضافة إلى العديد من المرافق الخدمية مثل؛ محلات السوبر ماركت ومتاجر الحيوانات الأليفة داخل أسوار المنطقة، كما تُنظم العديد من فعاليات مثلث قرية الجميرا العائلية على مدار السنة، مثل فعاليات شهر رمضان المبارك والفعاليات الخاصة بمواسم الأعياد.
وسائل الراحة
ثمة العديد من وسائل الراحة مثل وجود المؤسسات التعليمية والحضانات، إلى جانب العديد من المستشفيات وافتتاح مراكز التسوق والمراكز التجارية حيث العديد من خيارات التسوق والمتاجر ودور السينما ووجود العديد من الوجهات الترفيهية.
التنقل والمواصلات
يفضل العديد من سكان دبي الاعتماد على وسائل النقل العام، بينما يفضل البعض الآخر السيارات الخاصة، ومن الواجب معرفته قبل الانتقال إلى السكن في مثلث قرية جميرا أن المجمع لا يضم في الوقت الراهن محطة مترو أو محطة حافلات، لذا يعتمد العديد من الأفراد على السيارة الخاصة أو الاعتماد على سيارات الأجرة.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
