يتيح برج قرقاش دبي مارينا شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، بالإضافة إلى العديد من المرافق الترفيهية التي تشمل صالة رياضية وحمامات سباحة، لذا يعتبر بيع الشقق في البرج السكني فرصة مميزة للمستثمرين.
وما بين الخيارات المتنوعة في منطقة المارينا، تصيب المستثمر الحيرة بين العديد من الوحدات السكنية المتاحة، وبخاصة أن جميعها يوفر العديد من المرافق ووسائل الراحة والرفاهية مع سهولة التنقل من وإلى مرسى دبي.
في هذا المقال سنتعرف على المشروع السكني المفعم بالفرص الاستثمارية المميزة، لنوفر كافة المعلومات للباحثين عن عقارات في دبي.
وصف المشروع
يقع برج قرقاش في منطقة دبي مارينا، ويشمل 21 طابقاً ليضم 9 فلل متعددة الطوابق، بالإضافة إلى شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، كما يشمل عدد من المرافق الترفيهية التي تتمثل في صالة ألعاب رياضية ومركز للياقة البدنية ومنطقة لعب للأطفال وحمامات سباحة، وتبلغ مساحة العقار أكثر من 65000 قدم مربع، ويوفر أكثر من 170 موقف سيارات.
ويطل البرج السكني على الواجهة المائية من أحد جوانبه، ليضم منطقة الكورنيش التي يطل عليها البرج مساراً مخصصاً للمشي، بالإضافة إلى مطاعم ومقاهي ومحلات تجارية، مما يوفر للقيمين جواً مليئاً بالترفيه والتسلية، وتتوفر شقق للإيجار في برج قرقاش دبي مارينا مع مجموعة متعددة من المرافق الفاخرة.
وتعتبر المارينا من المناطق المميزة داخل إمارة دبي، حيث البناء والتشييد على قناة مائية اصطناعية، وتشمل عدداً كبيراً من الأبراج السكنية والفلل، كما توفر المنطقة شققاً للإيجار بأسعار تتناسب مع المرافق الفاخرة التي يحظى بها المقيمون، حيث تحتوي على كافة المرافق الترفيهية والخدمية المتنوعة التي يحتاجها السكان، وتشمل المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية، إضافة إلى المولات والمعالم الترفيهية العديدة.
وتتميز الحياة في المارينا بالفخامة، حيث وجود مجموعة متنوعة وفاخرة من المرافق التي تشمل المطاعم المتخصصة، والتي تقدم مجموعة متنوعة من المأكولات، بالإضافة إلى ممشى دبي مارينا الذي يقدم للزوار فرصة استجمام فريدة، إضافة إلى العديد من المرافق والأماكن الترفيهية التي تناسب الأشخاص والعائلات.
ما هي المرافق والخدمات المتاحة لدى المشروع السكني؟
ثمة العديد من المرافق والخدمات المتاحة لدى المشروع السكني وهي على النحو التالي:
- مواقف السيارات: يوفر البرج ما يقترب من 170 موقف سيارات، ويُخصص موقف سيارات واحد على الأقل لكل شقة.
- المصاعد: يوفر البرج مصاعد فائقة السرعة تنقل المقيمين والزوار بين الطوابق، أما بالنسبة للفلل، فتضم مصاعد خاصة بالسكان.
- خدمات الأمن والتكييف المركزي والصيانة: يحتوي البرج على نظام أمان متكامل من حراس أمن عند المدخل الرئيسي، وكاميرات مراقبة تلفزيونية موزعة في جميع الأنحاء، بالإضافة إلى غرف مراقبة وفريق صيانة يعمل على مدار الساعة.
- قاعة الفعاليات: يحتوي البرج السكني على حدائق ذات مناظر طبيعية، وتراس يمكن استخدامهما لإقامة التجمعات الصغيرة أو المناسبات العائلية الكبيرة.
- الجيم والصالات الرياضية: يوفر المبنى السكني فرصة للمحافظة على اللياقة البدنية من خلال صالة رياضية مجهزة، إلى جانب مركز لياقة بدنية ومسبح وملعب اسكواش، كما يمكن ممارسة رياضة المشي على طول ممشى المارينا القريب من المبنى السكني.
- المرافق الترفيهية: يضفي موقع البرج ميزة رائعة وهي الوجود إلى جانب الممشى، بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى العديد من خيارات المطاعم، ويحتوي البرج على منطقة لعب للأطفال ومسبح خاص بالأطفال.
- خدمات الاستقبال: يقدم البرج خدمات الاستقبال والانتظار على مدار الساعة في لوبي ترحيبي، ويضم الموظفين الذين يتحدثون لغات عديدة.
- معايير السلامة والأمان: يحتوي البرج على أجهزة إنذار للدخان وطفايات حريق موزعة في جميع الأنحاء، بالإضافة إلى وجود صناديق الإسعافات الأولية.
أشهر المطاعم
- براسيري 2.0
- ذا بيتش بار آند جريل من ماورو كولاغريكو
- مطعم ماسيمو إيطالي
محلات السوبر ماركت
- سوبر ماركت بلس بوينت – برج سلافة
- سوبر ماركت نيوز بوكس
- سوبر ماركت دبليو مارت
الأماكن القريبة
- جميرا بيتش بارك
- سبلاش باد
- حديقة أكوافنتشر المائية
لماذا تقتني عقار في مرسى دبي؟
تشبه المارينا أو مرسى دبي مدينة موجودة داخل مدينة؛ حيث وجود جميع الأساسيات المطلوبة في أي ساعة من اليوم، ومع الحديث عن شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة، فثمة العديد من الأسباب لاختيار هذه المنطقة ومنها:
نمط الحياة
عند اختيار عقار في مرسى دبي، فثمة اختيار لنمط حياة مذهل في قلب الإمارة، حيث إمكانية الوصول المباشر إلى أكثر من 10 كيلومترات من الممرات غير المنقطعة على الواجهة البحرية في ظل وجود ناطحات السحاب الشاهقة والوجهات الاجتماعية الصاخبة واليخوت.
وتعرض المارينا أرقى عناصر لمشهد المعيشة على الواجهة البحرية في دبي، كما توفر مجموعة من الخيارات لتلبية المتطلبات الفردية لأي شخص، وسواء كان الشخص ذلك الشاب المحترف العامل في مختلف مناطق الإمارة أو العائلات التي تبحث عن بيئة آمنة وخالية من حركة المرور لأنفسهم ولأطفالهم، أو ساكن الإمارة الذي يريد الاستمتاع بكل ما تقدمه دبي، من المطاعم والمقاهي إلى المحلات التجارية وخيارات الترفيه الوفيرة.
وبالإضافة إلى إمكانية الوصول الممنوحة داخل المارينا نفسها، تتميز الوجهات المحيطة بها مثل؛ جميرا بيتش ريزيدنس وجزيرة بلوواترز أيضًا بمجموعة واسعة من المطاعم وخيارات البيع والترفيه، إضافة إلى إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ العام، حيث إن الجميع على مسافة قريبة من أي مكان في المارينا، ونظرًا لموقع المنطقة، فهي مجهزة لاستيعاب كل من المعيشة الشتوية والصيفية مع مجموعة من الفعاليات والأنشطة المتاحة على مدار السنة لتحفيز السكان والزوار.
وتوفر المرافق الحديثة، مثل؛ حمامات السباحة والصالات الرياضية والملاعب متعددة الأغراض المتوفرة داخل المباني المتميزة في المارينا، قيمة مضافة رائعة في شكل عضويات اللياقة البدنية، كما يُزود كل مبنى في مرسى دبي بلقطات كاميرات المراقبة الخاصة به، وبطاقات دخول محددة للمبنى وخدمة أمنية على مدار 24 ساعة، مما يحافظ على أمان الممتلكات الخاصة بالسكان في جميع الأوقات.
الموقع المثالي المميز
تقع المارينا في موقع استراتيجي بالقرب من بعض الوجهات الأكثر شعبية في إمارة دبي، والتي تركز على نمط الحياة، إضافة إلى كونها موطناً للعديد من الشركات المزدهرة، سواء المحلية أو الأسماء والعلامات التجارية العالمية الكبرى، وتعتبر المنطقة بوتقة عالمية تنصهر فيها أناس من ثقافات وخلفيات متعددة، حيث تضم الإمارة أكثر من 150 جنسية.
وفي حين أن المارينا نفسها تضم عددًا من هذه الشركات، فهي أيضًا على مقربة من عدد من أكبر الشركات في المنطقة، والتي يقع معظمها في مدينة دبي للإعلام، ومدينة دبي للإنترنت، وقرية دبي للمعرفة، والتي يمكن الوصول إليها بسهولة عن طريق وسائل النقل العام، أو على مسافة قريبة، كما تعد منطقة جبل علي الصناعية أحد الموانئ التجارية الرئيسية في المنطقة، وتقع على بعد 20 دقيقة فقط من المارينا، كذلك موقع إكسبو 2020 ويقع مطار دبي الدولي (DXB) ومطار آل مكتوم الدولي على بعد 30 دقيقة من المارينا.
ويمكن الانتقال من وإلى المارينا بواسطة ترام دبي؛ مما يجعل الانتقال أمراً سريعًا وسهلاً، كما يربط المنقطة مترو دبي ببقية الإمارة بصورة مريحة ومع سهولة الدخول والخروج إلى طريق الشيخ زايد، يمكن الوصول إلى مرسى ياس، أبو ظبي في أقل من 45 دقيقة.
تزايد الطلب والقيمة
لا تزال مرسى دبي إحدى الوجهات السكنية الأكثر شعبية في جميع أنحاء إمارة دبي، حيث تحقق باستمرار معدل إشغال يزيد عن 90% داخل مبانيها السكنية، وعلى هذا النحو، ثمة فرصة استثمارية كبيرة للمشترين ممن يتطلعون إلى استئجار مبانيهم على مدار السنة.
كما أصبحت إمارة دبي إحدى الوجهات المفضلة لقضاء العطلات في العالم، حيث استقبال نحو 15.5 مليون زائر سنويًا بين عامي 2015 و2019، كما احتلت المرتبة الرابعة بين أكثر المدن زيارة في العالم في عام 2019، وتواصل الإمارة جذب والاحتفاظ بالمهنيين العاملين في مجموعة كبيرة من الصناعات الذين يحتاجون جميعًا إلى الإقامة في أجزاء مريحة ومزدهرة وحديثة من المدينة.
ويبلغ عدد سكان دبي أكثر من 3 ملايين نسمة، بعد أن كان 980.000 نسمة في عام 2000، ومع الإطلاق الأخير للخطة الحضرية الرئيسية لدبي 2040 التي تهدف إلى زيادة عدد سكان الإمارة إلى أكثر من 5.8 مليون نسمة خلال العشرين عامًا القادمة، ثمة فرصة رائعة للاستثمار في مدينة ناضجة لا تزال تنمو وتتطور.
متوسط الإيجارات
يتراوح متوسط عائدات الإيجار في دبي مارينا بين 6-7% سنوياً، مما يجعلها إحدى المدن الكبرى الأكثر ربحية في العالم لامتلاك عقار استثماري، وعلى سبيل المقارنة، فإن سيدني وتورنتو وباريس وبرلين ولندن ونيويورك وسنغافورة جميعها تحقق عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 3-4٪، كونها إحدى أكثر المجتمعات المرغوبة للسكن فيها لكل من السياح والمقيمين.
ولهذا السبب يمكن للمستثمرين أن يطمئنوا إلى أن ممتلكاتهم لن تحقق فقط عوائد إيجارية عالية على أساس سنوي، بل ستزيد أيضًا من قيمة إعادة البيع على المدى الطويل نظرًا للموقع الاستراتيجي، إضافة إلى الخطط الموضوعة لمرسى دبي على مدار العشرين عامًا القادمة.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
