يقع مجمع فلل هلبرون في الضاحية 14 التابعة إلى قرية جميرا الدائرية، بالقرب من عدد من المجمعات والمشاريع السكنية الشهيرة، على سبيل المثال سيزونز كوميونيتي، وقصر مالبيري وفلل النخيل.
ويشتمل المجمع السكني على 14 وحدة تاون هاوس مستقلة تتكون من 3 طوابق، وتضم مجموعة من المرافق الخدمية المميزة.
كما يقع المجمع داخل قرية جميرا الدائرية التي ترتبط بشبكة من الطرق الرئيسية في الإمارة، مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل.
في هذا المقال، سوف نتعرف على المشروع السكني والعقاري لنقدم كافة المعلومات للباحثين عن عقارات في دبي.
وصف المشروع
طورّت قرية جميرا الدائرية من قبل شركة نخيل العقارية لتشكل ملاذاً مناسباً للعائلات الراغبة في الاستقرار خلال وحدات سكنية فاخرة بإيجارات مناسبة في إمارة دبي، ولتصبح لاحقاً إحدى أكثر المناطق طلباً على استئجار وشراء العقارات السكنية في الإمارة، إذ تتميز المنطقة بموقعها الاستراتيجي وسط شبكة من الطرق الحيوية، كما تقع بالقرب مثلث قرية الجميرا.
وتنقسم قرية جميرا الدائرية إلى عدة ضواحي سكنية تحمل الأرقام من 10 الى 19 وفقاً لأنواع العقارات المتوفرة فيها، لعل من أشهرها الضاحية 14 التي تحتضن مجمع فلل هلبرون، المجمع السكني الفاخر الذي بدأ تطويره في عام 2015 من قبل شركة هلبرون العقارية، واكتمل تأسيسه في عام 2017.
العقارات السكنية المُتاحة بالمشروع
يتكون المجمع من 14 وحدة تاون هاوس مستقلة تتألف كل منها من 3 طوابق، وتشتمل على مجموعة من المرافق الخدمية المميزة التي يرغب في حصدها العديد من المستثمرين والباحثين عن عقارات في دبي، إذ تبلغ مساحة الوحدات المكونة من 4 غرف رئيسية نحو 3,400 قدم مربع، وتتميز بتوفير فناء خاص وموقف سيارات يتسع لسيارتين.
وتشتمل هذه الوحدات الفاخرة على تراس فسيح في الطابق العلوي، إضافة إلى مجموعة من الغرف الرئيسية الواسعة إلى جانب غرفة خادمة منفصلة وحمام مخصص للضيوف، كما أن جميع وحدات تاون هاوس للإيجار في فلل هلبرون مجهزة، وجاهزة للانتقال إليها في أي وقت.
ما هي الخدمات والمرافق المتاحة بالمشروع العقاري؟
ثمة العديد من المرافق والخدمات المتاحة بالمشروع العقاري وهي على النحو التالي:
أشهر الفنادق
- فندق فايف قرية جميرا
- مجموعة أويو للفنادق والمنازل
مواقف السيارات ووسائل المواصلات
يعد من أهم مزايا السكن في قرية جميرا الدائرية سهولة التنقل داخل المجمع وخارجه حيث الارتباط بشبكة من الطرق الرئيسية السريعة، مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل، ويمكن لسكان فلل هلبرون الوصول إلى هذه الطرق في خلال 5 دقائق، كما تتميز كل وحدة سكنية في المجمع بوجود موقف سيارات يتسع لسيارتين.
المواصلات العامة
يمكن لسكان المجمع استقلال الحافلات من المحطات القريبة من المجمع السكني، مثل محطة شقق ساندوفال لين ومحطة شقق شوبا دافوديل، حيث تربط هذه المحطات بالمناطق الرئيسية المجاورة، ويستغرق الوصول إليها من 2 إلى 3 دقائق، بينما يمكن الوصول إلى محطة مترو الخيل التي تعد أقرب محطة مترو إلى المنطقة في خلال 15 دقيقة بالسيارة، كما يستطيع السكان التنقل بواسطة سيارات الأجرة أو طلب السيارات الخاصة عبر التطبيقات.
أشهر محلات السوبر ماركت
- أسواق مارت
- بقالة بلو مارت
- سبينيس
- جربنس سوبر ماركت
دور العبادة
- مسجد فاطمة السيد محمد يوسف
- جامع صالح محمد بن لاحج
- كنيسة كاسا دي اوراثيون توري فويرتي
- كنيسة الإمارات المعمدانية الدولية
- معبد غورو دربار
أشهر المؤسسات التعليمية
- حضانة ستبنج ستونز
- حضانة كيدز وورلد
- حضانة جميرا العالمية
- مدرسة جيه اس اس الدولية
أشهر المؤسسات الطبية
- مركز الكرامة الطبي
- ميديكلينيك معيصم
- عيادة اتش ام سي الطبية
الأماكن القريبة
- سيزونز كوميونيتي
- قصر مالبيري
- فلل النخيل
- البعد نحو 12 دقيقة عن حديقة الزهور في دبي
- نادي ترمب إنترناشيونال للغولف على بعد 21 دقيقة
- الوصول إلى داون تاون دبي في خلال 26 دقيقة
- الوصول إلى مطار دبي الدولي 30 دقيقة
أشهر المجمعات التجارية
- الخيل افينيو
- معيصم سيتي سنتر
- ذا سيركل مول
أشهر المطاعم
- شاورمكو
- ستيكي رايس
- بيده كيفي
- تي ديزيرت ووك
أشهر الشواطئ
- شاطئ جي بي آر
الأنشطة الترفيهية والمعالم السياحية
- دبي أوتودروم
- استاد دبي الدولي للكريكيت
- حديقة الزهور في دبي
أشهر المراكز الرياضية
- إنستا بودي جيم
- فتنس 101
- نيو لايف فتنس جيم
أشهر مراكز التجميل
- صالون ايه يو ار ايه للتجميل
- صالون كولور كود للسيدات
- تشي نيل سبا
لماذا تستثمر في العقار داخل إمارة دبي؟
تعد إمارة دبي من أفضل الوجهات في العالم سواء للعيش أو السياحة أو الاستثمار في عقارات دبي، حيث تتمتع ببيئة اجتماعية واقتصادية وخدمية ملائمة ومناسبة إلى العديد من المستثمرين، وتوفر للمقيمين والمستثمرين العديد من المزايا التي لا تتوفر في دول أخرى؛ مما جعلها من الدول الرائدة الجاذبة للاستثمارات في مختلف المجالات وخاصة في مجال العقارات. ومن المزايا العديدة التي يمكن حصدها عند اتخاذ قرار الاستثمار العقاري ما يلي:
1- الإعفاء من الضرائب
إحدى المزايا الرئيسية لشراء العقارات في دبي عدم وجود ضريبة عقارية، مما يجعلها أفضل مكان للمستثمرين، وبمجرد شراء عقار، لن تُدفع ضرائب إضافية في المستقبل.
2- أسعار مناسبة
ما يجعل دبي إحدى أكثر المدن جاذبية في العالم عند الحديث عن الاستثمار العقاري في دبي هي أن أسعار العقارات لكل متر مربع أقل مما هي عليه في العديد من المدن الأخرى، مما يجعلها موقعًا ميسور التكلفة لامتلاك عقارات رئيسية.
3- عوائد إيجارية عالية
لمن يتطلع إلى الحصول على دخل إيجاري مرتفع من استثماره العقاري، فإن دبي تعتبر المكان المناسب بالنسبة له، حيث تحقق الاستثمارات العقارية في دبي عائدات إيجارية عالية تصل إلى 8% سنويًا، وهي نسبة أعلى بكثير مقارنة مع المدن الأخرى حول العالم، مثل مدينة نيويورك وهونج كونج ولندن.
4- تأشيرة الاستثمار
من ضمن المزايا الرائعة التي تشجع المستثمرين الأجانب على الاستثمار في عقارات دبي حصد تأشيرة الإقامة، والتي يمكنهم التقدم للحصول عليها إذا كان لديهم ما لا يقل عن 750 ألف درهم إماراتي في العقارات الاستثمارية داخل دبي. وبالإضافة إلى ذلك، أعلنت دولة الإمارات العربية المتحدة خلال الفترة الأخيرة أن المستثمرين الأجانب يتمكنون من الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات. وتشير مثل هذه الإقامة طويلة الأمد إلى مستوى عالٍ من الثقة التي تمنحها دبي للمستثمرين المحتملين.
5- السلامة والأمان
تُعرف دبي بكونها إحدى أكثر المدن أمانًا، وقد أُدرجت ضمن قائمة أكثر 10 أماكن أمانًا في العالم، بناءً على استطلاع حديث، وتتمتع دبي بمعدل جريمة منخفض ونظام قانوني فعال، ويلعب هذا النظام دوراً أولياً في جذب المزيد من المستثمرين للاستثمار في عقارات دبي في كافة القطاعات وخاصة سوق العقارات، وتضمن دبي أن اللوائح ملتزمة دائمًا بسلامة وأمن جميع المقيمين والمواطنين.
6- التملك الحر
يعد أيضاً أحد الأسباب الرئيسية التي تجعلك تستثمر في العقارات في دبي هو التملك الحر، حيث يمكن للمستثمرين الأجانب استئجار العقارات في دبي في مناطق التملك الحر المختلفة، وهو أمر مفيد للمقيمين الأجانب للسماح بالحصول على ملكية كاملة للعقار، كما يمكنهم بيع العقار أو استئجاره أو العيش فيه وتوريثه.
7- ازدهار صناعة السياحة
تعتبر دبي إحدى أفضل الوجهات السياحية على مستوى العالم بسبب هندستها المعمارية الحديثة. وهذا يجعل من دبي مكاناً جذاباً ومثالياً للاستثمار الأجنبي المباشر، خاصة في مجال الاستثمار العقاري في دبي، حيث يمكن للمستثمرين تحقيق عائد استثماري مرتفع ومعدلات نمو عالية.
8- خيارات الاستثمار
أحد أسباب الاستثمار في عقارات دبي وجود مجموعة متنوعة من خيارات الاستثمار في سوقها العقاري، حيث يمكن الاستثمار في عقارات دبي في قطاعات مختلفة مثل العقارات السكنية والفنادق وخدمة الغرف والشقق وغيرها. ويعد هذا أحد الأسباب الرئيسية التي تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم للقدوم إلى دبي والعمل والاستثمار في عقارات دبي.
9- اكسبو دبي 2020
فتح إكسبو 2020 أبوابه في 1 أكتوبر 2021، ليعد أحد أكبر الأحداث في دبي والشرق الأوسط، ويستمر المعرض لمدة 6 أشهر، ويأتي إليه ملايين الزوار إلى دبي ويبحثون عن عقار استثماري في دبي لاستئجاره في أثناء إقامتهم. ولهذا فإن شراء عقار خلال معرض إكسبو 2020 يحقق عائدًا مرتفعًا، وذلك بسبب الطلب المتزايد خلال هذا الحدث.
10- النمو السكاني
وما يجعل سوق العقارات في دبي جذاباً هو تمتع الإمارة بأسرع معدل نمو سكاني في العالم بمعدل متزايد يبلغ نحو 10.7% سنوياً. نظرًا لبنيتها التحتية، ونموها الاقتصادي السريع، وسلامتها، ولوائحها التنظيمية، وجمالها المعماري، فهي تعتبر الخيار الأفضل للعديد من الأشخاص حول العالم، وثمة أكثر من 120 جنسية داخل دبي، مما يجعل الناس من جميع أنحاء العالم يشعرون بالترحيب.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
