قد لا يعلم العديد من الأفراد في امارة دبي، كيفية بيع عقاراتهم نظراً لكونهم من السكان الذين لم يسبق لهم الخوض بالإجراءات المتعلقة بهذا الأمر الهام، قد يعتقد البعض بإن إجراءات بيع الشقة أو الفيلا أو أي عقار آخر قد يتضمن الذهاب إلى دائرة الأراضي والأملاك فقط، ولكن في واقع الأمر، هناك بعض الأمور الضرورية التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الوصول إلى هذه الخطوة،لا تعد اجراءات بيع عقار في دبي صعبة ولكن يجب الحرص على اتباعها بالشكل المطلوب لكي تضمن إتمام هذا الأمر بنجاح.
عقد بيع عقار في دبي ليس مجرد وثيقة قانونية، بل هو الضمانة التي تحمي حقوق البائع والمشتري على حد سواء، ومنا هنا سنسلط الضوء من خلال المقال على مختلف جوانب عقود البيع العقارية في دبي، مستكشفًا الأطر القانونية والإجراءات الواجب اتباعها، والنصائح الهامة لضمان صفقة عقارية آمنة وموثوقة، سواء كنت مستثمرًا يسعى للتوسع في سوق دبي العقاري أو مشتريًا جديدًا يتطلع لتملك منزل الأحلام، فإن فهم عميق لعقد بيع العقار سيكون بمثابة الخطوة الأولى نحو تحقيق التعاملات العقارية الناجحة.
ما هي خطوات بيع عقارات في دبي؟
هناك بعض الخطوات الهامة التي يجب اتباعها لنجاح عملية بيع عقار في دبي، فهناك الكثير من الأفراد قد لا يعلمون إجراءات البيع المتبعة، لاسيما في حال كانت المرة الأولى لهم، والتي تتمثل فيما يلي:
اختيار الوسيط أو الوكيل العقاري المناسب
تلعب الشركات العقارية دوراً مهماً في إجراءات بيع عقار في دبي، كونها حلقة الوصل بين البائع والمشتري.
ومن ضمن الأمور الواجبة مراعاتها عند اختيار الوسيط، أن يكون أولاً مرخصاً من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وأن تكون المنطقة الجغرافية للوسيط العقاري متناسبة مع موقع العقار المقرر بيعه، فعلى سبيل المثال إن كنت تريد بيع شقة في منطقة وسط مدينة دبي، ابحث عن وسيط عقاري خبير في إتمام صفقات بيع وشراء العقارات في هذه المنطقة وسط مدينة دبي، كما يجب ان يتسم بالقدرة على قدرته على تزوديك بالمعلومات أو النصائح قبل عرض عقارك للبيع ومساعدك على وضع سعر منطقي لعقارك.
توقيع النموذج أ
بمجرد الاتفاق مع الوسيط العقاري المناسب، ستحتاج إلى توقيع أحد نماذج دائرة الأراضي والأملاك «النموذج A»، وهو بمثابة تفويض منك إلى الشركة العقارية، ويتضمن عمولة الشركة في حال البيع، ورسوم الخدمات، وحالة العقار إن كان مرهوناً أم لا، وبمجرد إتمام النموذج يتم إرساله إلى نظام «تراخيصي» للموافقة عليه.
عرض العقار للبيع
من المهم ان تعرض عقارك للبيع عن طريق الوسائل المباشرة والغير مباشرة مثل اخبار المسوقين ووسائل وقنوات التواصل الاجتماعي لتصل في النهاية الى المشتري المناسب، وقبل القبام بذلك الاجراء لابد ان تتبع الخطوات التالية :
إجراء أعمال الصيانة لرفع قيمة العقار وإصلاح أي أعطال
إخلاء المنزل من المقتنيات الشخصية
تجهيز قائمة بالمزايا والعيوب الخاصة بالمنزل
تقييم العقار وتثمينه بدقة
تصوير جميع مرافق العقار الداخلية والخارجية بشكل واضح
التسويق للعقار
تشير عملية التسويق للعقار إلى عرض العقار للبيع، بحيث يتم الإعلان عن العقار، وتضمين الإعلان لكافة المعلومات المتعلقة بالعقار، كما يغلب قيام الوسيط العقاري بمهمة الإعلان عن العقار، ونشر المعلومات عنه في مواقع تسويق العقارات، والصحف، والإعلانات وغيرها من الأماكن التي يحتمل تواجد العملاء المهتمين بالعقارات.
معاينة عروض الشراء
بعد القيام بالاجراءات السابقة وتلقيت العروض المختلفة وقمت باختيار الآفضل لك بالاتفاق والتعاون مع المسوق العقاري يمكنك استكمال اجراءات البيع والاوراق القانونية والتي يمكنك معرفتها فيما يلي:
إجراءات المعاملات القانونية
بعد الاتفاق مع المشتري على السعر، يجب عليك المباشرة بالتقدم بطلب تسجيل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال مكاتب أمناء التسجيل العقاري أو تطبيق دبي ريست. تتضمن اجراءات بيع عقار في دبي القيام بتقديم هويتك الإماراتية، أو جواز سفرك الساري الصلاحية إذا كنت أجنبياً غير مقيم في الإمارة، أو وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنك. إضافة إلى ذلك، يجب عليك دفع ما نسبته 2% من قيمة المبايعة لدى الدائرة لكي تتم عملية البيع بنجاح.
توقيع مذكرة التفاهم
قد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى إتمام عملية البيع، وعندها ينصح بتوقيع مذكرة تفاهم بين البائع والمشتري، تشتمل على جميع الشروط المتفق عليها بين الطرفين، بما في ذلك السعر، وتفاصيل العقار، وتكاليف البيع، وتاريخ نقل الملكية وبقية التفاصيل الأخرى، مع ضرورة العلم أن المذكرة تعد ملزمة قانوناً، بشرط توافر شهود على عملية التوقيع، وعندها يلزم المشتري بدفع مبلغ من سعر العقار كإلزام شراء.
شهادة عدم الممانعة
عند شراء العقارات في دولة الإمارات، عادة ما تكون شهادة عدم الممانعة مطلوبة من المطور، الذي يعطي سنداً واضحاً للعقار، ويظهر أنه تم دفع جميع رسوم الخدمات، وتفيد شهادة عدم الممانعة، في هذه الحالة، بأنه لا يوجد اعتراض من المطور على قيام شخص آخر بشراء العقار وليتم ذلك الاجراء لابد من احضار المستندات التالية:
سند ملكية العقار
الهوية الإمارتية للمالك
جواز سفر ساري المفعول
نسخة من استمارة (RERA F): والتي تشير إلى اتفاقيّة الشراء بين البائع والمشتري، وهي أهم نموذج من نماذج مؤسسة التنظيم العقاري.
نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك
تعتبر خطوة نقل ملكية العقار آخر الخطوات لبيع العقارات في الإمارات، حيث يجتمع البائع بالمشتري ومعهما الوسيط العقاري، لإتمام عملية البيع ونقل كافة الحقوق لكل من المشتري وهي ملكية العقار، والبائع باستلام ثمن العقار.
تكلفة بيع العقار في دبي
أما بالنسبة لتكلفة بيع العقار في دبي، فتشمل:
رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) من دائرة الأراضي والأملاك: 500 – 5,000 درهم إماراتي
رسوم الوكالة العقارية: 2% من سعر البيع + ضريبة القيمة المضافة
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي: 4% من سعر البيع مقسمة بين البائع والمشتري
رسوم نقل الملكية
250 درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة ملكية (لكل ملكية)
100 درهم إماراتي رسوم خارطة أرض (للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي)
325 درهم إماراتي رسوم خارطة أرض (الخارطة الموحدة مع بلدية دبي)
250 درهم إماراتي خارطة الشقة
250 درهم إماراتي خارطة الفيلا
10 دراهم إماراتية رسوم معرفة عن كل رسم
10 دراهم إماراتية رسوم ابتكار عن كل رسم
رسوم شركاء الخدمة
إن كانت قيمة المبايعة أكثر من أو يساوي 500,000 درهم تحتسب رسوم 4,000 درهم + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
إن كانت قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم تحتسب رسوم 2,000 درهم + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
ما هي المستندات المطلوبة عند بيع وشراء العقارات في دبي؟
استكمالاً لعمليه بيع العقار وشراء العقار، يجب إحضار الأوراق والشهادات التالية:
نسخة من مذكرة التفاهم
شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري
نسخة من سند الملكية القديم
شيك باسم دائرة الأراضي والأملاك بقيمة 4% من سعر العقار
جواز السفر والتأشيرة وبطاقة الهوية الإماراتية
ما هي مكونات عقد بيع عقار في دبي؟
يشمل عقد بيع عقار في دبي مجموعة شاملة من المعلومات التي تخص كلاً من الأطراف المتعاقدة، بالإضافة إلى تفاصيل محددة حول العقار نفسه والمرافق المرتبطة به.
هنا تفصيل للعناصر الرئيسية في عقود بيع العقارات في مدينة دبي لتوضيح كيفية فهمها وتجهيزها:
تفاصيل العقار
تفصل عقود بيع العقارات في دبي بدقة المواصفات الخاصة بالعقار، بما في ذلك التصميم، المساحة، الموقع الجغرافي للأرض المبنية عليها، المساحات المحيطة، والتجهيزات الخارجية كالحدائق، إن وجدت، ونوع المواد المستخدمة في البناء.
يقدم نموذج عقد بيع وشراء العقارات المقدم من دائرة الأراضي والأملاك في دبي البيانات الآتية عن العقار:
رقم الأرض – رقم شهادة الملكية – رقم العقار – اسم المشروع – اسم المطور الرئيسي – رقم المجمع – مستند عدم ممانعة من المطور – حالة العقار – نوع المنطقة – موقع العقار – المساحة الكلية – نوع الاستخدام المقرر للعقار – نوع الصفقة البيعية.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية
للحصول على المزيد من المعلومات حول المشاريع السكنية داخل جمهورية مصر العربية ومناطق الدول العربية ودول الخليج العربي يمكن الاطلاع على منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية الاَن.
