تعتبر منطقة آيس بارك؛ منطقة جذب سياحي هامة في دبي، حيث تتوفر في ساحاتها مجسمات جليدية مصغرة لمعالم هامة حول العالم كبرج خليفة والأهرام، كذلك وجود مجسمات بالحجم الحقيقي لحيوانات مثل؛ الدب القطبي والثعالب والقطط، ومجسم مهيب لعربة يجرها حصان وحيد قرن مجنح.
في هذا المقال سنتعرف على منطقة أيريس بارك الضاحية 15، المجمع السكني والمرافق والخدمات الموجودة بجانب المنطقة.
منطقة المشروع
تعتبر إيريس بارك مشروع منازل تاون هاوس في الضاحية 15 والتي تقع ضمن قرية جميرا الدائرية، وهو من تأسيس شركة آي بي بروبرتيز ليمتد العقارية التي تعتبر من أفضل الشركات العقارية في دبي، مجموعة بهاتيا دبي، والتي طورت أيضاً العديد من المشاريع العقارية الأخرى، مثل؛ ملبيري بارك، ولوتس بارك، وفالنسيا بارك، وتوليب بارك، وأوركيد بارك.
كما طورت شركة نخيل للتطوير والاستثمار العقاري قرية جميرا الدائرية التي تُعد مشروعها الأشهر، ويفضل العديدون هذه المنطقة لتنوعها بين الخيارات سكنية؛ كالشقق ومنازل التاون هاوس والفلل، إضافة إلى وجود العديد من المرافق.
مميزات عقارات إيريس بارك
تتنوع منازل التاون هاوس داخل عقارات إيريس بارك ما بين 3 و4 غرف، إذ يمكن شراء تاون هاوس 4 غرف في أيريس بارك، بسعر يقترب من 2.05 مليون درهم، كما يمكن العثور على فلل للبيع في أيريس بارك.
ويتفاوت إيجار الفلل في إيريس بارك بالإضافة إلى سعر شراء تاون هاوس في أيريس بارك تبعاً لعدد الغرف والمساحة، حيث تفرد العقارات بمساحتها الواسعة، وغرف الماستر التي تشتمل على خزائن حائط وحمامات بتجهيزات صحية مميزة، بالإضافة إلى غرفة معيشة كبيرة تؤدي إلى شرفة كبيرة وغرفة خادمة وتراس.
ويتفرد المجمع السكني في الضاحية 15 بما يلي:
- وجود حمام سباحة
- مركز لياقة متكامل ومشترك
- حديقة خاصة في كل منزل
ويتميز المجمع السكني بموقعه المثالي والتشطيبات الحديثة، فهو مميز وراق للعائلات الكبيرة مع الأطفال؛ نظراً للقرب من المرافق المشتركة والمؤسسات والمنشآت الهامة والضرورية.
مرافق وخدمات أيريس بارك الضاحية 15
ثمة العديد من الخدمات والمرافق الموجودة بالمشروع وهي على النحو التالي:
المجمعات التجارية والأماكن القريبة
- نستو هايبرماركت
- صيدلية جميرا بيتر لايف
- صيدلية أستر
- سان شاين لخدمات التعهدات الصحية والعلاجية
- طلبات مارت
- أوول سيزن ميني مارت
- محطة أينوك للبترول
- العيادة البيطرية الحديثة
- البرشاء جنوب
- مثلث قرية جميرا
- الينابيع 10
- الينابيع 11
المدارس والمراكز التعليمية
ثمة وجود للعديد من المدارس والمراكز التعليمية القريبة من الضاحية 15 وهي كما يلي:
- حضانة كيدز وورلد، قرية جميرا الدائرية
- حضانة ليتل ووندرز
- حضانة ستيبينج ستونز
- حضانة جرين روتس
أما فيما يخص المدارس الابتدائية والإعدادية والأساسية فهي كما يلي:
- مدرسة جيه اس اس الدولية
- دبي هيتس أكاديمي
- مدرسة نورد أنجليا الدولية
- مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية
- مدرسة سانمارك
المستشفيات والعيادات
يتميز المجمع السكني بمنطقة إيريس بارك الضاحية 15 بوجود العديد من المستشفيات والعيادات مثل:
- عيادة أبكس الطبية
- ميديكلينيك معيصم
- عيادة أستر
- المستشفى السعودي الألماني
- مستشفى الزهراء
- مستشفى ميديكلينيك بارك فيو
مراكز التسوق والمطاعم والكافيهات
من ضمن مراكز التسّوق الشهيرة في المنطقة ما يلي:
- سيركل مول
- الخيل افينيو مول
- سوبر ماركت
- سينما
- 200 محل تجاري
- صالة طعام
أما عن أشهر المطاعم فهي على النحو التالي:
- مطعم لايك فيو
- سوشياليشيوس
- شروق الورد – المطبخ العربي
- طينة وزيتونة – مطبخ عربي
- باوارشي – المطبخ الهندي
- دفني التركية – المطبخ التركي
- تشين تشين – المطبخ الصيني
- كوب القهوة الانصهار الكوري – المطبخ الكوري
- Subwich – مطبخ البحر الأبيض المتوسط
دور العبادة
ثمة العديد من دور العبادة القريبة من أيريس بارك الضاحية 15 حيث يقع أقرب مساجد المنطقة على بعد 6 دقائق من المجمع السكني، وهو مسجد صالح محمد بن لاحج، ومسجد قرية جميرا الدائرية، ويوفر كل منهما مساحات كبيرة للمصلين لأداء الصلوات، وصلاة الجمعة.
أما عن الكنائس والمعابد، فيمكن زيارة كنيسة كاسا دو أوراثيون توري فويرتي على بعد 9 دقائق، كما تقع الكنيسة الإماراتية المعمدانية على بعد 13 دقيقة.
ويقع معبد غوروناناك دربار السيخي على بعد 20-30 دقيقة، بينما يقع معبد هندوسي لا يزال قيد التطوير على بعد 30 دقيقة، ويعتبر من المعابد الشهيرة والكبيرة، إذ يمتد على مساحة 100,000 قدم مربع.
الشواطئ القريبة من المنطقة
يرغب العديد من الأشخاص في التمتع بالمناظر الطبيعية الساحرة، وللتمتع بالرمال الناعمة والاسترخاء بسماع صوت أمواج البحر، يمكن زيارة الشواطئ القريبة من أيريس بارك، وتشمل؛ شاطئ الصفوح الذي يقع على بعد 13 دقيقة، والذي يتميز بالسكينة والرمال البيضاء والإطلالة الساحرة على أفق دبي البهي،.
كما يفضل الكثيرون هذه الوجهة لالتقاط صور تذكارية رائعة، وكذلك الوجود داخل برج العرب، كما يمكن زيارة شاطئ جميرا المفتوح الموجود على بعد 18 دقيقة والذي يتضمن مناطق مخصصة للشواء، وعدد من المنقذين المدربين، وموظفي أمن وحراسة.
الأنشطة الترفيهية
- ذا إلس كلوب
- حديقة الزهور في دبي
- حديقة دبي للفراشات
مراكز اللياقة والتجميل
ثمة العديد من المراكز المتخصصة في اللياقة البدنية والتجميل وهي على النحو التالي:
فيما يخص الخارجية والرياضية، يمكن لسكان المجمع السكني التوجه لحمام السباحة أو أحد مراكز اللياقة القريبة مثل؛ برايم فيتنس الموجود على بعد 5 دقائق، ونيو لايف فتنس الذي يسهل الوصول إليه في خلال 7 دقائق ووير هاوس جيم الذي يمكن الوصول إليه في خلال 11 دقيقة بالسيارة، وتعتبر جميعها من أهم مراكز اللياقة في قرية جميرا الدائرية، كما يمكن التوجه إلى بعض مراكز التجميل والصالونات القريبة بهدف التجميل والعناية الشخصية، مثل:
- دايل ايه نيل
- صالون بيري كت للتجميل
- صالون بيتر للتجميل
الفنادق القريبة من المنطقة
يقع كل من فندق فايف وفندق ذا فيرست كوليكشن في قلب قرية جميرا الدائرية، وعلى بعد 5 دقائق فقط بالسيارة، كما يمتاز الأخير بالحصول على 5 نجوم إلى جانب التصميم المعماري كبرج شاهق الارتفاع يتكون من 41 طابقاً يضم 491 غرفة فندقية ذات إطلالة باهرة.
كما يشتمل الفندق على العديد من المرافق الفاخرة كحمامات السباحة الضخمة الخارجية المُحاطة بكراسي شاطئ مريحة ومظلات كبيرة للحماية من أشعة الشمس الحارقة صيفاً، إلى جانب نادي لياقة حصري وشامل ومتكامل ومنتجع منفصل للرجال والنساء.
ويشترك الفندق في برنامج السفر المستدام؛ الذي يهدف إلى ترسيخ مكانة إمارة دبي باعتبارها إحدى وجهات السياحة المستدامة الرائدة عالمياً.
النقل والمواصلات
يستغرق الوصول من آيريس بارك نحو 19 دقيقة بالسيارة إلى دبي مول، و14 دقيقة إلى نخلة جميرا، و16 دقيقة إلى برج العرب، و17 دقيقة إلى ممشى جي بي آر.
كما يبعد مطار دبي الدولي (DXB) نحو 24 دقيقة بالسيارة، ويبعد مطار آل مكتوم الدولي الجديد نحو 33 دقيقة بالسيارة عن المنطقة.
أشهر المناطق السكنية القريبة
تقع مساكن فالنسيا في الضاحية 14 من قرية جميرا الدائرية، لتشمل مبنى سكني مكون من 5 طوابق طوره السيد خالد أحمد قاسم الخطيب في عام 2017، وصممته شركة أوريون للاستشارات الهندسية، كما تتنوع الوحدات السكنية داخله بين شقق استديو، وشقق غرفة وصالة، وشقق غرفتين وصالة، وتتاح جميعها للتملك الحر، وتتفرد بالمرافق الخدمية العديدة كالصالة الرياضية وحمام السباحة، ومنطقة اللعب الآمنة والمخصصة للأطفال.
وتوفر المجمعات السكنية داخل أيريس بارك منازل تاون هاوس متاحة، لخيار التملك الحر، وتناسب من يرغب في الاستثمار، إذ أظهرت الإحصائيات نسب أرباح وعوائد على الاستثمار مرتفعة داخل قرية جميرا الدائرية، كما تعتبر المنطقة الرئيسية من أبرز مناطق التملك الحر في دبي إذ يصل سعر شراء التاون هاوس 4 غرف إلى 2.05 مليون درهم.
لماذا تستثمر في العقار داخل دبي؟
ثمة العديد من الأسباب التي أدت إلى زيادة رغبة المستثمرين في التوجه لشراء العقار من إمارة دبي وهي على النحو التالي:
1- العوائد المرتفعة
تُصنف دولة الإمارات من بين أعلى عوائد الإيجار في العالم، ومع تدفق العرض إلى السوق في دبي، حافظت مناطق مثل الخليج التجاري ووسط المدينة ومرسى دبي ونخلة جميرا على عائدات إيجارية مستقرة بسبب ارتفاع الطلب.
2- الاقتصاد المستقر
فعلى مدى العقود القليلة الماضية، نوعت إمارة دبي من اقتصادها، من الاعتماد فقط على إنتاج النفط، إلى أن تصبح مركزًا سياحيًا عالميًا، واستقبلت الإمارة أكثر من 7.28 مليون زائر بين يناير وديسمبر 2021.
كما ارتفع الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.9% إلى 102 مليار درهم في الربع الأول من عام 2022، مدفوعاً بالمبادرات الاستراتيجية والبرامج الاقتصادية الداعمة المتنوعة.
3- المستويات المعيشية المرتفعة
تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة من أكثر البلدان أمانًا في العالم، لذا فإن الاستثمار في عقار داخل دبي يوفر طمأنينة واعدة لن يتمكن المستثمر من الحصول عليها في مدن حضرية أخرى، كما تعد ملاذًا آمنًا لكل من السياح والمقيمين، حيث تُراقب عن كثب وبصورة صارمة.
4- القوانين الجديدة الخاصة بالتأشيرات
ثمة بعض قوانين التأشيرات التي أُدْخِلَت، والتي تمكن المستثمرين العقاريين من الحصول على تأشيرة إقامة، اعتمادًا على شروط معينة؛ فالعقارات التي تزيد قيمتها عن مليون درهم، قد يحق لمالكها الحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين.
والعقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم، قد يحق لمالكها الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات.
وبالمثل، بالنسبة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم، قد يحق لمالكها الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات.
كما تعد التأشيرات الذهبية بوابة جديدة أخرى للإقامة طويلة الأمد في دولة الإمارات من خلال شراء عقار. وباستثمار لا يتجاوز 2 مليون درهم إماراتي، يمكن الآن للمستثمرين العقاريين في الدولة الحصول على هذه التأشيرة.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.