تمثل تلال جبل علي مشروع سكني على الخارطة لتطوير الأراضي من قبل مراس – أفضل المطورين العقاريين في دبي – ويقدم المشروع أراضي التملك الحر ذات الأسعار المعقولة في السوق.
ويتكون المشروع من مجمع سكني في منطقة جبل علي، حيث يستفيد من بيئة استثنائية ومساحات عامة مفتوحة. وتتكون قطع الأراضي من أرضي بلس وان (G + 1) السكنية وخيارات قطع الأرض (G + 4) السكنية والمتعددة الاستخدامات، والتي يمكن تخصيصها بالكامل لتناسب متطلبات المستثمرين.
في هذا المقال سنتعرف أكثر على المشروع المميز، لنقدم المعلومات العديدة للباحثين عن عقارات في دبي.
وصف المشروع
توفر المنطقة أكثر من 2000 قطعة أرض سكنية للتملك الحر موزعة على 9 إلى 11 منطقة، وتتراوح مساحة الأراضي بين 11.755 و28.760 قدماً مربعاً.
كما يمكن بداية البناء للباحثين عن عقارات في دبي بمجرد الحصول على شهادة عدم الممانعة من المطور العقاري، إضافةً إلى إمكانية الحصول على إذن لبناء أكثر من فيلا على قطعة الأرض ذاتها، ولا يتقيد المستثمر بوقت محدد لإنهاء أعمال الإنشاءات، إضافة إلى عدم التزامه بدفع رسوم خدمات إضافية.
وإضافة إلى الأراضي السكنية، يمكن الاستثمار في الأراضي التجارية للبيع في تلال جبل علي.
أما عن الشقق السكنية، فقد تنقسم إلى وحدات استديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، ويمكن الاختيار بين وحدات مفروشة أو غير مفروشة.
وتشتمل غرف واسعة وخزانة ملابس مدمجة وحمامات داخلية ومطبخ مجهز، وغرفة معيشة بخلاف مساحة لتناول الطعام وشرفة.
كما يستطيع الباحثون عن مساحات سكنية النظر في خيار استئجار الفلل، حيث تضم غرف فسيحة ومريحة مزودة بحمامات داخلية وخزائن، وتتميز الفلل بمطبخ مجهز وغرفة معيشة متصلة بمنطقة واسعة لتناول الطعام وغرفة خادمة وغرفة غسيل وغرفة حارس/ سائق، إلى جانب حديقة خاصة وشرفة مطلة، إضافة إلى ضم الوحدات لمواقف خاصة للسيارات.
مطور تلال جبل علي
أطلقت شركة مراس القابضة هذا المشروع في يوليو عام 2014، وتباع كافة العقارات فيه على أساس الأسبقية في الحجز.
وتمكنت شركة مراس العقارية من جعل مشاريعها محطاً للأنظار؛ حيث تتميز بتطوير مشاريع استثمارية ناجحة تجذب المستثمرين من حول العالم، منها؛ مشروع تلال جبل علي، الذي يقع في موقع استراتيجي بالقرب من معالم سياحية شهيرة مثل؛ دبي باركس آند ريزورتس ودبي الجنوب، إلى جانب شوارع رئيسية هامة كشارع الشيخ زايد.
وتأسس المشروع داخل منطقة جبل علي، مستفيداً من البيئة المثالية والمساحات المفتوحة العديدة فيها، كما ينال حظه الوفير من الحدث الأكثر ترقباً في العالم دبي إكسبو 2020؛ نظراً لكون منطقة جبل علي جزءاً لا يتجزأ من هذا المعرض الضخم، وكل هذه الأسباب تعمل بالطبع على زيادة الإقبال على الاستثمار في مشروع تلال جبل علي.
الاتجاهات السعرية
- يصل إيجار شقق غرفة وصالة 26 ألف درهم سنوياً.
- ويمكن استئجار شقق غرفتين وصالة بتكلفة 34 ألف درهم.
- يبلغ إيجار وحدات استوديو 19 ألف درهم سنوياً.
- تتوفر فلل للإيجار بمخططات تضم 4 إلى 11 غرفة، إذ يمكن استئجار فيلا مكونة من 4 غرف مقابل 145 ألف درهم سنوياً، بينما تبلغ تكلفة استئجار فيلا واسعة تتكون من 11 غرفة 650 ألف درهم.
- ثمة توفر أراضي سكنية للبيع بمساحات مختلفة تبدأ من 8625 وتصل إلى 15574 قدماً مربعاً.
- يمكن شراء أراضي متاحة للتملك الحر بأسعار تتراوح بين 675 ألفاً و3.1 مليون درهم.
المواصلات ومواقف السيارات
- ثمة وجود لمواقف السيارات الخاصة
- أما عن المواصلات العامة؛ يمكن استقلال الحافلات من المواقف مثل؛ موقف حافلات واجهة جبل علي البحرية، مدخل عمران وموقف حافلات واجهة جبل علي البحرية، سكن عمال عمران الجديد 1 و2، وموقف حافلات واجهة جبل علي البحرية، سكن عمال تروجان 1 و2 وموقف حافلات واجهة جبل علي البحرية، سكن عمال عمران المحطة الأخيرة.
محلات السوبر ماركت
- سوبرماركت سويس مارتوشويترامس
- جرينز سوبر ماركت
- بلو مارت سوبر ماركت
- سوبر ماركت المايا
دور العبادة
- مسجد جبل علي
- مسجد نيو إيست أكوموديشن
- كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية
- الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي
- كنيسة المسيح
- كنيسة مار توما
- كنيسة القديس مارمينا القبطية الأرثوذكسية
- معبد غورو ناناك دربار دبي
- معبد شيفا
- معبد ساي بابا
- معبد بابا جاي جورو ديف ماندير
- معبد شريناث جي
- معبد ماهاميفناوا البوذي
المدارس والحضانات
- حضانة تشبي تشيكس
- حضانة بلوسوم
- حضانة رينبو فالي
- مدرسة ذي أربور
- مدرسة جرين فيلد كميونيتي
- مدرسة دبي البريطانية
العيادات والمستشفيات
- عيادات مستشفى القرهود الخاص
- مركز لايف الطبي – أبراج بحيرات جميرا
- عيادة أستر – أبراج بحيرات جميرا
- ميديكلينيك
الأماكن القريبة
- المنطقة الحرة جبل علي
- نخلة جبل علي
- منطقة جبل علي الصناعية
مراكز التسوق
- ذا أوتلت فيليدج
- ابن بطوطة مول
- دبي مارينا مول
- مركز تسوق مزايا
أشهر المطاعم
- بيتزا اكسبرس
- مطعم فردوره لنكهات بلاد المتوسط
- مطعم قصر الهند
- ناندوز
- زارووب
- مطعم العراب
- شكسبير أند كو
- يو! سوشي
- مطعم حاتم
- ياكي تاتي
الأنشطة الترفيهية
- موشنجيت
- حديقة ليجولاند
- ريفرلاند دبي
- بوليوود دبي
- حديقة جي سي إيست بارك
- حديقة إيوان للأطفال
- ديسكفري جاردنز – حديقة أطفال
مراكز التجميل
- ان بار
- هير لونج
- صالون اتش بي جي
الفعاليات
يمكن الاستفادة من زيارة معرض إكسبو دبي الذي يقع على مسافة قصيرة مما يسهل على السكان الزيارة.
كما يمكن للسكان والمستثمرين الانضمام إلى صفحة شركة مراس القابضة على الفيسبوك للحصول على آخر المستجدات المتعلقة بالفعاليات والتطورات في المنطقة.
لماذا يقبل العديد من المستثمرين على منطقة جبل علي؟
ثمة العديد من الأسباب التي أدت إلى توافد العديد من المستثمرين إلى منطقة جبل علي والتي منها:
1- المميزات العديدة لجبل علي
كل مبنى سكني في قرية جبل علي يحتوي على مكان مخصص لمواقف السيارات لأصحاب المنازل والضيوف؛ كما يقع مركز دبي للمعارض على بعد مسافة قصيرة من هذا الموقع، بالإضافة إلى ذلك، ترتبط 29 محطة مترو من محطة مترو الراشدية إلى محطة مترو جبل علي بمحطة مترو جبل علي المجاورة (مترو M1).
وعلى مقربة من قرية جبل علي، ثمة العديد من محطات الحافلات التي تربط المسافرين بمواقع في جميع أنحاء دبي.
ويقع شارع الشيخ زايد، أحد الطرق الرئيسية في دبي، على بعد عشر دقائق فقط من الحي، مما يسهل على أصحاب المنازل السفر إلى أي مكان في دبي، كما تتسع مواقف السيارات المخصصة لمركبتين على الأقل، وبفضل شواحن السيارات الكهربائية، يمكن أن تتناسب المواقف مع السيارات الكهربائية.
2- وسائل الراحة والرفاهية
يتكون كل منزل مستقل من طابقين (الأرضي والعلوي)، وفناء كبير في الطابق الأرضي يطل على المناطق المحيطة الخضراء، ومرآب يتسع لسيارتين بأبواب كهربائية وأجهزة شحن للسيارات الكهربائية.
بالإضافة إلى ذلك، يتمكن سكان منازل جبل علي من الوصول إلى ساحة كبيرة في الجزء الخلفي من المبنى، وهي مثالية للترفيه عن الأصدقاء والعائلة مع حفلات الشواء.
وصممت المنازل بخزائن ملابس كبيرة، وشرفات خاصة، وغرفة خادمة مع حمام ملحق، وغرفة غسيل، وغرفة تخزين لتوفير الراحة القصوى للمقيمين.
وتوفر قرية جبل علي مجموعة متنوعة من وسائل الراحة المناسبة للعائلات وسط الطرق الخضراء المتعرجة والمسطحات المائية والحدائق المتنوعة.
3- الأمن
نادرًا ما يكون نظام الأمان على مدار 24 ساعة أمرًا شائعًا، ولكن ذلك يوجد بالوحدات السكنية داخل جبل علي بسبب وجود الكاميرات في جميع الأنحاء، والتي توفر أمانًا كاملاً للمقيمين والزوار.
4- التخطيط الجيد
تعتبر قرية جبل علي منطقة جيدة التخطيط حيث تضم مساكن راقية وهندسة معمارية معاصرة، وقد تم التفكير في كل مبنى بدقة، ليمتزج بشكل جميل مع المناطق الطبيعية المحيطة.
ويعتبر بناء المجتمع السكني داخل جبل علي مثالاً للرفاهية، مع مواد عالية الجودة وتصميمات خارجية أنيقة.
5- دور العبادة
تنتشر العديد من دور العبادة من مساجد وكنائس ومعابد داخل قرية جبل علي ومن المساجد البارزة في هذه المنطقة؛ مثل مسجد الرقية، كما يوجد معبد سيخ جورودوارا الهندوسي غير البعيد عن القرية، ويمكن الوصول إلى العديد من الكنائس الكاثوليكية من هذا الموقع للسكان المحليين.
6- العديد من المتاجر
يستمتع الجميع بشراء السلع وثمة العديد من العناصر التي تحتاجها الأسرة باستمرار، مثل البقالة؛ حيث يمكن زيارة كارفور لتلبية الاحتياجات اليومية، ويوجد العديد من المحلات التجارية ومحلات السوبر ماركت قريبة من الموقع.
7- الفعاليات والأنشطة الترفيهية
تُقام العديد من الأنشطة الأسبوعية والشهرية والموسمية في قرية جبل علي، لتعزيز الشعور بالانتماء إلى المجتمع، وتتاح هذه الأنشطة للجميع في نادي JA الترفيهي، للالتقاء والتفاعل مع سكان الحي الآخرين، ويتم أيضًا إجراء العديد من المناسبات العائلية.
8- المدارس والحضانات
ثمة العديد من الخيارات الممتازة المتاحة في المدارس والمؤسسات للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة، كما يوجد في الحي العديد من الحضانات والمدارس مثل؛ ليتل وودز وحضانة جيجلز، ومدارس هاميلتون الابتدائية.
كما تقدم العديد من المدارس المنطقة مجموعة متنوعة من المناهج الدراسية، مثل مدرسة جبل علي التي توفر المنهاج البريطاني، ومدرسة وينشستر، ومدرسة دلهي الخاصة (المنهاج الهندي).
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
