يضم برج جميرا ليفينج بوابة المارينا وحدات سكنية وفندقية فخمة، إضافة إلى مجموعة متنوعة وعديدة من المرافق الفخمة والعصرية، وبأسعار تناسب المستثمرين ومن يرغبون في حصد وحدة سكنية مميزة في دبي مارينا.
في هذا المقال سنتعرف على المشروع العقاري الرائع لنقدم كافة المعلومات للباحثين عن عقارات في دبي.
وصف المشروع
يُعد برج جميرا ليفينج بوابة المارينا مشروعاً سكنياً يقع في منطقة مرسى دبي التي تعتبر من أرقى وأشهر مناطق الإمارة، وقد طورته شركة سيليكت جروب ليكن برج مؤلف من 75 طابقاً، وقد تولت شركة إيداس أعمال التصميم في هذا البرج، وزودت شركة كلادتك إنترناشيونال، المشروع بالزجاج المستخدم في تغطية الوجهات الأربعة.
ويشتمل البرج السكني على 104 شقق فندقية و 15 فيلا بالإضافة إلى 389 وحدة سكنية ووحدة بنتهاوس واحدة، وقد عقدت شركة سيليكت جروب اتفاقية مع مجموعة جميرا العالمية في عام 2016 لإدارة جميع العقارات في المشروع السكني.
كما يتميز البرج بإطلالة رائعة على أبراج المارينا والقرب من مواقف الحافلات ومحطات المترو والترام وسيارات الأجرة المائية.
ويعتبر المشروع العقاري السكني جزءاً من مشروع بوابة المارينا الذي يضم برجين آخرين هما؛ برج بوابة المارينا 1 وبرج بوابة المارينا 2، وتتسم أبراج المشروع بالقرب من العديد من الأماكن الشهيرة في الإمارة مثل؛ ممشى دبي مارينا، ودبي مارينا مول، وشاطئ جي بي ار.
كما يعتبر العيش في الأبراج الواقعة في مرسى دبي مثالياً للأفراد والعائلات للقرب من الشوارع الرئيسية ومتاجر البقالة والمطاعم والمقاهي والمراكز الطبية والحدائق.
ما هي الخدمات والمرافق التي يحتوي عليها المشروع السكني؟
ثمة العديد من الخدمات والمرافق التي يحتوي عليها المشروع السكني وهي على النحو التالي:
- مواقف السيارات: يشتمل البرج العديد من موقف سيارات، كما توجد خدمة صف السيارات للمقيمين والزوار.
- المصاعد: توجد مصاعد سريعة تسهل الوصول إلى جميع الطوابق، مما يوفر الراحة للسكان.
- خدمات الأمن والتكييف المركزي والصيانة: توظيف رجال أمن وتركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية لتوفير أقصى درجات الحماية للمقيمين على مدار الساعة، إضافة إلى وجود خدمات الصيانة والتدبير المنزلي.
- الجيم والصالات الرياضية: يحتوي البرج السكني على نادي لياقة بدنية وغرفة ساونا وحمام سباحة كبير، بالإضافة إلى حمام سباحة أخر للأطفال يمكن التحكم بدرجة حرارته.
- المرافق الترفيهية: يضم البرج السكني منطقة مخصصة للعب الأطفال وملعب كرة تنس خارجي، بالإضافة إلى ردهة استرخاء للسكان، بإطلالتها الرائعة على المنطقة والتي يمكن مشاهداتها من النوافذ الممتدة من الأرضية حتى السقف.
- خدمات الاستقبال: يشتمل البرج على ساحة انتظار ومكتب استقبال يقدم المساعدة للسكان والزوار على مدار الساعة.
ما هي أنواع الوحدات السكنية المتاحة داخل البرج؟
يتألف برج جميرا ليفينج بوابة المارينا، على 104 شقق فندقية و15 فيلا، بالإضافة إلى 389 وحدة سكنية ووحدة بنتهاوس.
وتتكون وحدات بنتهاوس من 5 و4 غرف، وتتنوع الشقق السكنية بين شقق استديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، وتتميز الوحدات السكنية في البرج بإطلالاتها على القناة المائية للمنطقة.
- وحدات الاستوديو: تبلغ مساحة شقق استوديو 616.56 قدماً مربعاً، وتتألف كل واحدة منها من مساحة للنوم والمعيشة وحمام ومطبخ مفتوح، بالإضافة إلى شرفة تبلغ مساحتها 43.48 قدماً مربعاً، كما تقع الشقق في الطوابق 19 و21 و30 و55.
- شقق غرفة وصالة: تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة بين 805.36 و977.04 قدماً مربعاً، وتتوفر بخمسة مخططات طابقية مختلفة، كما تضم كل شقة غرفة ماستر مع خزانة ملابس وحمام داخلي وغرفة معيشة وطعام ومطبخ وشرفة وحمام صغير للضيوف.
- شقق غرفتين وصالة: تمتد شقق غرفتين وصالة على مساحة تتراوح بين 1286.61 و1341 قدماً مربعاً، وتشتمل كل واحدة على غرفتي نوم مع حمامين داخليين وغرفة معيشة وطعام وحمام صغير للضيوف وشرفة، كما يشتمل المخطط 2A والمخطط 2B للشقق على مطبخ أمريكي، بينما يشتمل المخطط 2B والمخطط 2D على مطبخ شبه مفتوح ومجهز بمنضدة رخامية وأجهزة منزلية، كما أن المساحة الخارجية للشقق تتراوح بين 96.55 و 232.39 قدماً مربعاً.
- شقق ثلاث غرف وصالة: تتكون كل شقة من 3 غرف نوم واسعة مع 3 حمامات داخلية وغرفة معيشة وطعام ومطبخ ومساحة مخصصة للتخزين، وتتألف الشقق من مخططين هما النموذج 3A والنموذج 3B، وتقع شقق النموذج 3A في الطوابق 19 و 20 و 21 وتبلغ مساحتها الداخلية 1819.21 قدماً مربعاً، بينما تصل مساحتها الخارجية إلى 363.93 قدماً مربعاً، وتقع شقق النموذج 3D في الطوابق 22 و 29 و 43 و 55 وتبلغ مساحتها نحو 2146.11 قدماً مربعاً، كما يضم النموذج 3A شرفتين، بينما يشتمل النموذج 3D على شرفة واسعة.
- بنتهاوس: تتألف وحدات بنتهاوس من 4 و5 غرف، وتبلغ مساحتها تقريباً 6358.88 قدماً مربعاً، بما فيها المساحة الخارجية التي تصل إلى 765.31 قدماً مربعاً، وتشتمل هذه الوحدات على غرف نوم وشرفات وحمامات مجهزة ومساحة مخصصة للتخزين، كما تبدأ أسعار وحدات بنتهاوس 4 غرف المكونة من طابقين، والتي تغطي مساحة 4618 قدماً مربعاً من 10 ملايين درهم.
- الفلل: وجود فلل في البرج السكني، وتتراوح مساحتها بين 2363.43 و 6784.71 قدماً مربعاً، وتضم شرفات واسعة تطل على المنطقة.
ما هي أسعار الوحدات السكنية؟
تختلف أسعار الوحدات السكنية حسب الحجم والمساحة لتكن على النحو التالي:
- تتراوح إيجارات الاستوديو في ما بين 70 ألفاً و 115 ألف درهم سنوياً.
- تبدأ إيجارات شقق غرفة وصالة من 88 ألفاً وقد تصل إلى 165 ألف درهم سنوياً.
- يصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة نحو 185 ألف درهم سنوياً.
- تتراوح أسعار استوديو للبيع في ما بين 1.29 مليون و 1.49 مليون درهم.
- تبدأ أسعار شقق غرفة وصالة للبيع من 1.3 مليون وقد تصل إلى 2.3 مليون درهم.
- تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في ما بين 2.3 مليون و 3.6 مليون درهم.
- تبدأ أسعار شقق 3 غرف وصالة للبيع من 4.5 مليون وقد تصل إلى 4.7 مليون درهم.
وسائل المواصلات القريبة من المشروع العقاري
يتسم البرج السكني بالقرب من شارع الشيخ زايد؛ مما يسهل الوصول إلى العديد من المناطق والأماكن في مختلف أنحاء الإمارة،و يقع البرج أيضاً بالقرب من مواقف الحافلات ومحطات المترو والترام.
- مواقف الحافلات: يمكن استقلال حافلة 8 وحافلة 84 وحافلة N55 من موقف محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 1 وموقف محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2، ويستغرق الوصول إليهما بين 3 و 5 دقائق بالسيارة.
- محطات المترو: يبعد البرج السكني مسافة تتراوح بين 7 و 8 دقائق عن محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة ومحطة مترو داماك العقارية.
- محطات الترام: يمكن استقلال الترام من محطة ترام دبي مارينا مول الواقعة على بعد 8 دقائق سيراً على الأقدام ومحطة ترام مساكن شاطئ جميرا 1 التي تبعد مسافة 4 دقائق بالسيارة.
أشهر المطاعم
- إيتن
- دونر آند جيروس
- كارلوتشيوز
- دبانغ كاثي وكاري
- واجاماما
- زافران
- بومباي بنغالو
- ذا كافنديش
- إل سور
- بوسولا
- مازينا
- ذي روتيسري
محلات السوبر ماركت
- كارفور
- سوبر ماركت نيوز بوكس
- سوبر ماركت المايا
الأماكن القريبة
- مارينا بلازا
- مارينا مانشنز
- ويست أفينيو
- سيلفرين
- ممشى دبي مارينا
- دبي مارينا مول
- نادي مرسى دبي لليخوت
لماذا يتميز السكن في مرسى دبي عن غيره من المناطق؟
يتسم مرسى دبي بكونه حياً شهيراً معروفاً بهندسته المعمارية الغنية والحديثة ونمط الحياة الفاخر داخل الإمارة، وفي حين أن الحصول على عقار في هذه المنطقة قد يكون باهظ الثمن، إلا أن ثمة خيارات أكثر بأسعار مناسبة للجميع، مثل شقة بغرفة نوم واحدة، والتي تقدم العديد من وسائل الراحة والخدمات نفسها التي توفرها المساكن الأكبر والأكثر تكلفة.
وقد توفر شقة منخفضة التكلفة بغرفة نوم واحدة للبيع في مرسى دبي موقعًا متميزًا، ومرافق حديثة، وطلبًا كبيرًا على الإيجار، وقيمة جيدة للعقار، وإمكانيات استثمارية، إضافة إلى وجود الصيانة، والمرونة، والأمان، وبالتالي تكون خيارًا جيدًا للأشخاص الذين يبحثون عن نمط حياة مريح ومزدهر في المارينا.
ويوفر هذا العقار موقعًا جميلاً ومرافق حديثة وطلبًا مرتفعًا على الإيجار، لذا يحمل شراء العقار في منطقة المرسى العديد من الفوائد والتي نلخصها في ما يلي:
- الموقع الرائع
- المرافق الحديثة
- ارتفاع الطلب على الإيجار
- القيمة الاستثمارية مقابل دفع المال
- فرص الاستثمار
- القدرة على التكيف
- سهولة الصيانة
- الحماية والأمن
وعن الموقع الرائع، فيمكن الوصول من المارينا إلى مختلف الخدمات والأنشطة مثل؛ مراكز التسوق والمطاعم والمقاهي وأماكن الترفيه، إضافة إلى القرب من الشاطئ والتمتع بإطلالات خلابة على الخليج العربي.
وتشتمل العديد من المجمعات السكنية في المنقطة على مرافق حديثة مثل وجود المسابح، ومراكز التمارين الرياضية، والحدائق المجهزة، مما قد يجعل الحياة أكثر متعة وراحة.
كما تتمتع المنطقة بطلب قوي على الإيجار؛ نظرًا لكونها موقعًا شهيرًا للسياح والمغتربين، مما يجعلها فرصة استثمارية جيدة، وقد تكون الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في مرسى دبي مصدرًا موثوقًا لدخل الإيجار.
وبينما تشتهر مرسى دبي بمبانيها الفاخرة، فمن الممكن بيع شقة بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم بسعر مناسب، وبالتالي قد يكون هذا عرضًا ممتازًا، خاصة للمشترين لأول مرة أو لمن يملكون ميزانية محدودة.
إمكانات الاستثمار: تعد إمارة دبي مدينة سريعة النمو تتمتع بسوق عقاري قوي، كما يوفر الاستثمار في شقة بغرفة نوم واحدة في مرسى دبي إمكانية تحقيق نمو مالي كبير في المستقبل.
بساطة الصيانة: وغالبًا ما تكون الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة أصغر وأسهل في الصيانة من شقة أكبر، ويفيد هذا الأشخاص المنشغلين أو من ليس لديهم الوقت أو المال لإدارة عقار أكبر.
وقد تناسب الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة مجموعة متنوعة من أنماط الحياة، بما في ذلك الأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة، أو أن تكون خياراً لمن يتطلعون إلى تقليص حجم المنزل أو شراء منزل ثانٍ.
الأمن والحماية: تتمتع العديد من مشاريع تطوير مرسى دبي بالأمن على مدار 24 ساعة، مما يوفر لأصحاب العقارات راحة البال وحماية أكبر.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
