تحتوي العقارات السكنية في واحة ميرا 3 دبي ريم على وحدات تاون هاوس وفلل مكونة من 3 غرف و 4 غرف، فهي مناسبة للعائلات الكبيرة.
وتعتبر واحة ميرا 3 دبي مجمع فرعي من المجمعات الثلاثة الواقعة في واحة ميرا التابع لمجمع الريم في إمارة دبي، كما يقع بالقرب من الشوارع الرئيسية في الإمارة، ومنها شارع الإمارات E611 وشارع القدرة D63.
ويبعُد المجمع نحو 32.3 كيلو متر عن وسط إمارة دبي أو دبي داون تاون، ويمكن الوصول إليه عبر شارع القدرة في خلال 27 دقيقة بالسيارة.
وتُتاح العقارات السكنية للإيجار والبيع بأسعار متفاوتة اعتماداً على المساحة والتصاميم.
ويقع المجمع السكني بالقرب من شبكة الطرق الرئيسية في الإمارة، ومنها على سبيل المثال شارع الإمارات E611 وشارع القدرة D63، اللذان يرتبطان بالعديد من المناطق الحيوية في دبي.
ويقع المجمع بالقرب من المجمع عدة معالم بارزة في دبي، ومنها على سبيل المثال حديقة دبي للزهور، والقرية العالمية، ودبي أوتلت مول، ونادي دبي للبولو والفروسية.
في هذا المقال سوف نتعرف على الوحدات السكنية المتاحة داخل المشروع العقاري لنقدم كافة المعلومات للباحثين عن عقارات في دبي.
وصف المشروع
تعتبر واحة ميرا إحدى المجمعات السكنية الواقعة في الريم داخل إمارة دبي، وقد طُورت من قِبل شركة إعمار العقارية، لتشمل على 3 مجمعات سكنية فرعية، وهي واحة ميرا 1، وواحة ميرا 2، وواحة ميرا 3.
يتسم مجمع واحة ميرا 3 دبي بالأجواء الهادئة المناسبة لسكن العائلات، ويتكون من فلل ووحدات تاون هاوس بتصاميم عصرية، كما تتميز بالموقع الاستراتيجي في إمارة دبي، حيث كونها على مقربة من شارع القدرة D63 وشارع الإمارات 611، الأمر الذي يساهم في تسهيل التنقل على السكان.
ويمزج نمط الحياة في مجمع واحة ميرا 3 بين الأجواء الحيوية والهادئة لسكن العائلات، حيث وجود مساحات طبيعية خضراء وخدمات الأمن على مدار الساعة، إضافة إلى تنوع الوحدات السكنية ما بين الفلل ووحدات التاون هاوس الواسعة ذات التصاميم الفاخرة، كما يتسم المجمع السكني بقربه من المرافق الخدمية الأساسية والاتصال بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة، الأمر الذي يسهل التنقل بين المناطق المختلفة.
أنواع العقارات السكنية
تتنوع الوحدات السكنية في مجمع ميرا 3 دبي ريم على الفلل ووحدات التاون هاوس التي تمتاز بالتصاميم المعمارية الحديثة والفاخرة في نفس الوقت، إذ يشتمل المجمع الفرعي على 395 وحدة سكنية مكونة من 3 غرف، و 124 وحدة مؤلفة من 4 غرف.
وتتألف الوحدات في المجمع من طابقين، وتتضمن كل منها غرفة معيشة، ومطبخ مجهز، وغرفة للدراسة، وحمام للضيوف، وغرفة للتخزين، وشرفة، كما تضم الغرف الرئيسية حمامات ملحقة وغرفة ملابس، وتتضمن الفلل ووحدات التاون هاوس موقف للسيارات يتسع لمركبتين على الأقل.
أسعار البيع أو الإيجار
- يبدأ إيجار فلل 3 غرف من 85 ألف، ويصل إلى 100 ألف درهم سنوياً.
- يمكن استئجار فلل 4 غرف في مقابل مبلغ يتراوح ما بين 115 ألف، و 125 ألف درهم سنوياً.
- يتراوح إيجار تاون هاوس 3 غرف ما بين 88 ألف، و 100 ألف درهم سنوياً.
- وجود وحدات تاون هاوس 4 غرف للإيجار بأسعار تتراوح ما بين 95 ألف، و 120 ألف درهم سنوياً.
- وجود فلل 3 غرف للبيع في مقابل مبلغ يتراوح ما بين 1.4 مليون، و 2.1 مليون درهم.
- يبدأ سعر شراء فلل 4 غرف من 1.8 مليون و 2.4 مليون درهم.
- يتراوح سعر شراء تاون هاوس 3 غرف ما بين 1.4 مليون و 2 مليون درهم.
- شراء تاون هاوس 4 غرف في مقابل سعر يتباين مابين 1.6 مليون و 2.4 مليون درهم.
مواقف السيارات ووسائل المواصلات
تتضمن الوحدات في المجمع السكني مواقف للسيارات تتسع لسيارتين على الأقل، ويمكن للزوار صف سياراتهم على جانبي الشارع.
المواصلات العامة
تتعدد وسائل النقل العامة القريبة من المشروع السكني حيث وجود الحافلات والمترو، ويقع المجمع السكني بالقرب من العديد من محطات ومواقف للحافلات، ومنها على سبيل المثال محطة واحة ميرا، ومحطة واحة ميرا تاون سنتر، اللتان يمكن الوصول إليهما في خلال 10 دقائق.
أما بالنسبة لمحطات المترو، فتقع محطة مترو الفرجان ومحطة مترو ديسكفري جاردنز على بعد 20 دقيقة بالسيارة.
ويمكن للمقيمين ممن يعتمدون على السيارات الخاصة التنقل بين أنحاء الإمارة بسهولة؛ نظراً لقرب المجمع من شارع القدرة، وشارع الإمارات، وشارع جبل علي – شارع لهباب، إذ يمكن الوصول إلى هذه الشوارع في خلال 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة.
أشهر محلات السوبر ماركت
- سوبر ماركت سبينيس
- سوبر ماركت شويترامس
- سوبر ماركت زوم ميني مارت
- هايبر ماركت كارفور
دور العبادة
- مسجد سلام
- مسجد مدن
- مسجد المدينة المستدامة
- الكنيسة المعمدانية الإماراتية
- الكنيسة المتحدة في دبي
- كنيسة سانت توماس الأرثوذكسية
أشهر المؤسسات التعليمية
- الحضانة الإماراتية البريطانية
- حضانة أوركاد البريطانية
- حضانة بلوسوم المرابع العربية 2
- حضانة كندر كاسيل
- مدرسة رانشز برايمري
- مدرسة الصفا كوميونيتي
- مدرسة الاركاديا
- مدرسة رينيسنس
- مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية المرابع العربية
أشهر المؤسسات الطبية
- مستشفى ميديكلينيك بارك فيو
- عيادة أكسس
- مستشفى ومركز الإمارات لجراحة اليوم الواحد
الأماكن القريبة
- المرابع العربية 2
- مدن
- المدينة المستدامة دبي
- موتور سيتي
أشهر المجمعات التجارية
- دبي أوتلت مول
- ابن بطوطة مول
- مول الإمارات دبي
- دبي مول
أشهر المطاعم
- مطعم رانشز
- مطعم مايسون ماثيس
- مطعم باتيلا هاوس
- مطعم لارتيه
- مطعم ذا سايكل بيسترو
- مطعم ايوزون
- مطعم نوبو
- مطعم بودا
أشهر الشواطئ
- شاطئ جي بي آر
- شاطئ الصفوح
- شاطئ لا مير
الأنشطة الترفيهية
- نادي دبي للبولو والفروسية
- استاد دبي العالمي للكريكيت
- القرية العالمية
- حديقة الزهور في دبي
أشهر المراكز الرياضية
- نادي فيتنس فيرست المرابع العربية
- نادي إنر فايت دبي
- نادي نايشن موتور سيتي
أشهر مراكز التجميل
- صالون إن ستايل
- صالون آمبر
- صالون جلايد
فعاليات المنطقة
تستضيف القرية العالمية في الإمارة العديد من المهرجانات الثقافية على مدار السنة، ويمكن لمقيمي المجمع السكني المشاركة فيها، أما عن وسائل التواصل، فيمكن الانضمام إلى مجموعات الفيس بوك الخاصة بالمجمع الفرعي أو المجمعات الفرعية المحيطة به، بالإضافة إلى المجموعات الخاصة بالريم أو ميرا.
لماذا تقتني شقة داخل إمارة دبي؟
نجحت إمارة دبي في ترسيخ مكانتها كمركز عقاري عالمي، من خلال موقعها الإستراتيجي على مفترق الطرق بين الشرق والغرب، إلى جانب كونها مركزاً عالمياً، بما يجعلها وجهة مثالية لكافة المستثمرين والمقيمين، ومع استمرار دبي في التطور والازدهار، يظل الاستثمار في سوق العقارات فيها عرضًا واعدًا مع إمكانية تحقيق عوائد كبيرة ونمط حياة عالي الجودة. ومن بين أبرز المميزات التي يمكن الحصول عليها عند شراء عقار داخل الإمارة ما يلي:
الإعفاء من الضرائب
يعد أحد أبرز مزايا شراء العقار داخل دبي الإعفاء من الضرائب، فلا تفرض الإمارة ضريبة الدخل الشخصي، أو ضريبة أرباح رأس المال، أو ضريبة الأملاك. وهذا النظام الضريبي المناسب يجعل شراء العقارات مناسب التكلفة، ويزيد العائد على الاستثمار، ويمكن للمستثمرين حصد ثمار ارتفاع قيمة ممتلكاتهم دون الحاجة إلى القلق من الآثار الضريبية.
استقرار السوق العقاري
لقد أظهر سوق العقارات الاستقرار والنمو، وعلى الرغم من التقلبات الاقتصادية العالمية، ظل سوق العقارات في دبي مرنًا، مما جذب المستثمرين ممن يبحثون عن مشاريع آمنة ومربحة.
وقد ساهمت المبادرات الحكومية داخل الإمارة، وقطاع السياحة المتنامي، والأحداث الكبرى المختلفة، في قوة سوق العقارات.
الخيارات العقارية المتنوعة
يقدم المشهد العقاري في دبي مجموعة متنوعة ومتعددة من الخيارات العقارية لتناسب تفضيلات المستثمرين المختلف، والتي من ضمنها الفلل الفاخرة، والشقق الراقية، أو عقارات الواجهة البحرية، أو المساحات التجارية.
وللمستثمرين حرية الاختيار من بين الأحياء المختلفة والمجتمعات المخططة، والتي تتميز بطابعها الفريد ووسائل الراحة، ويتيح هذا التنوع للمستثمرين إيجاد العقارات التي تتوافق مع الميزانية والأهداف الحياتية والأهداف الاستثمارية.
حقوق الملكية
يُسمح للأجانب بشراء عقارات للتملك الحر في مناطق محددة، حيث تمنح الإمارة العقارات حقوق الملكية الكاملة. وقد حددت الحكومة عدداً من مناطق التملك الحر والمناطق التي يمكن للمواطنين غير الإماراتيين تملك العقارات فيها بشكل مباشر. وقد اجتذبت هذه السياسة الصديقة للمستثمرين تدفقا كبيرا من الاستثمار الأجنبي، مما عزز قطاع العقارات.
التأشيرة الذهبية
أدخلت حكومة الإمارات العربية المتحدة تسهيلات على برنامج التأشيرة الذهبية خلال الفترة الأخيرة، حيث منح إقامة طويلة الأجل للأفراد لمن يسعون للعيش أو العمل أو الاستثمار أو ممارسة الأعمال التجارية أو إنشاء المشاريع الخاصة داخل الإمارات.
ويمكن للمرشحين المؤهلين الحصول على التأشيرة الذهبية من خلال استثمار مبلغ مليوني درهم، على أن تُمدد مدة التأشيرة من 5 إلى 10 سنوات.
ويهدف ذلك إلى جذب المزيد من المستثمرين ورجال الأعمال إلى البلاد مع توفير فرص معززة للاستقرار والنمو الاقتصادي على المدى الطويل.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
