تزخر إمارة دبي بالمناطق المتميزة الجاذبة للاستثمارات بأنواعها؛ خاصة الاستثمار العقاري، وذلك نتيجة التنوع الكبير الذي بات يتسم به المجتمع في الإمارة من مواطنين ووافدين من كافة أنحاء العالم، وأفراد وأسر وعائلات ورجال أعمال ومستثمرين بتنوع حاجاتهم وأولوياتهم واختلاف أذواقهم، كما أن سياسة إمارة دبي تشجع الأعمال والاستثمار بما تقدمه من تسهيلات ومزايا لأصحاب الأعمال، وما توفره من بنية تحتية متينة تحمل القطاع العقاري الضخم الذي يزداد يوماً بعد يوم، ويتوسع بما يقدمه من تشكيلات متنوعة من شتى أنواع العقار.
لقد تنوعت المناطق التي تستقطب الاستثمار العقاري في دبي؛ حتى احتلت المراكز الأولى ضمن قائمة مناطق الاستثمار العقاري في دبي لوحدات الشقق والفلل وعلى مستوى الشرق الأوسط، وسنستعرض معاً في هذا المقال تلك المناطق الفريدة ومتوسط سعر البيع والإيجار ونسبة العائد على الاستثمار.
المناطق الأكثر طلباً للاستثمار العقاري في دبي للشقق
ليفينغ ليجيند
استحوذت ليفينغ ليجيند على المركز الأول في قائمة المناطق الأكثر طلباً للاستثمار العقاري في دبي؛ فهي تمثل مشروع سكني عملاق، وتتمركز في منطقة دبي لاند، قامت بتطويرها شركة تنميات العقارية، يعكس تصميم المشروع معالم الفخامة والرقي وأسلوب الحياة الحضاري في دبي، ويتألف المشروع من 12 برجاً سكنياً راقياً، تشتمل على مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، يجمع معمارها الهندسي بين العصرية والأصالة، والوحدات عبارة عن استوديوهات وشقق فخمة من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، تلبي مختلف احتياجات السكان.
كما يضم المشروع فندق ومركز تسوق وملعب للجولف ومؤسسات تعليمية، والعديد من المرافق الترفيهية والخدمية؛ فعقاراته تتنوع بين العقارات السكنية والتجارية، الأمر الذي يجعله مشروعاً سكنياً متكاملاً يقدم للمقيمين فيه كافة متطلبات الحياة دون الحاجة إلى الخروج منه، وقد نجح في أن يمثل علامة معمارية وسكنية مضيئة في المنطقة، وأن يجذب العائلات وكذلك المستثمرين.
- إيجار الشقق ذات المساحات الطابقية المختلفة في ليفينغ ليجيندز يصل في المتوسط إلى 74,000 درهم إماراتي سنوياً
- متوسط سعر شراء الشقق في ليفينغ ليجيندز يصل إلى حوالي 936,000 درهم إماراتي
- تجني هذه الشقق نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 11.51%.
مجمع دبي للاستثمار
تأتي منطقة مجمع دبي للاستثمار في المرتبة الثانية في قائمة المناطق الأكثر طلباً للاستثمار العقاري في دبي، وهي منطقة متعددة الاستخدامات، تقدم مزايا فريدة للمقيمين والمستثمرين فيها، وهي مدرجة على قائمة مناطق التملك الحر في دبي، وتعج بالعقارات السكنية والتجارية، والمباني ذات المساحات الواسعة والمجهزة للعمل التجاري، والمنطقة تتميز بموقع استراتيجي داخل دبي، حيث تقع على مقربة من مطار جبل علي، كما تناسب الإقامة فيها العائلات نتيجة وفرة المرافق الخدمية المريحة والأماكن الترفيهية التي تلبي مختلف الأذواق، من المدارس والحضانات والمطاعم التي تحتفظ بأمهر الطهاة.
- يبلغ متوسط سعر شقق مجمع دبي للاستثمار ما يقارب 643,000 درهم إماراتي، وهي متوفرة بكافة التصميمات من استوديو وحتى شقق 4 غرف وصالة
- تقدم شقق مجمع دبي للاستثمار عوائد على الاستثمار بنسبة 10.11%.
- يبلغ متوسط إيجار الشقق ما يقارب 56,000 درهم إماراتي سنوياً، بمساحات استوديو وحتى شقق 3 غرف وصالة.
ديسكفري جاردنز
إحدى أبرز مناطق الاستثمار في دبي لوحدات الشقق هي منطقة ديسكفري جاردنز السكنية، التي تستحوذ على موقع إستراتيجي فريد في قلب إمارة دبي ضمن جبل علي وشارع الشيخ زايد (E11) وشارع الإمارات، وهي من المشاريع التي تستقطب العائلات للإقامة الدائمة، قامت بتطويرها شركة النخيل العقارية على مساحة أكثر من 26 مليون قدم مربع، تستوعب العقارات السكنية الملحق بها المساحات الخضراء الشاسعة والحدائق الغناء، التي توفر أكبر قدر من الراحة والهدوء والاسترخاء.
وتحظى ديسكفري جاردنز بمجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية والخدمية، التي توفر أقصى سبل الراحة للسكان، من حضانات ومؤسسات تعليمية راقية وآمنة، ومطاعم تقدم أشهى الوجبات، ومراكز التسوق توفر باقات متنوعة من السلع والمنتجات؛ مثل مركز بافيليون للتسوق، يبلغ عدد العقارات السكنية في المنطقة أكثر من 300 مبنى سكني منخفض الارتفاع، تضم 26,000 وحدة سكنية، ذات تصميمات فريدة، ويلاحظ عدم احتواء المنطقة على مباني سكنية عالية الارتفاع، للحفاظ على جماليتها وطابعها الأقرب للطبيعة.
- متوسط أسعار الشقق في ديسكفري جاردنز ما يقارب 570,000 درهم إماراتي
- تتوفر بمساحات طابقية تبدأ من استوديو وصولاً إلى شقق 3 غرف وصالة.
- تحقق الشقق نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 9.17%.
- تصل معدلات إيجار الشقق إلى حوالي 53,000 درهم إماراتي سنوياً.
جرين كوميونيتي
منطقة جرين كوميونيتي في دبي هي إحدى أكبر المجتمعات السكنية الخضراء في الإمارة، بمساحة ضخمة تصل إلى 67 هكتاراً، وتشتمل على المتنزهات والحدائق الخضراء الخلابة التي تنقل إحساس الطبيعة المريح والساحر إلى قلب الوحدات السكنية، والمنطقة هي مشروع مشترك بين شركة دبي للاستثمارات العقارية، وشركة الاتحاد العقارية، وهي شركات تطوير عقاري رائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
يجمع السكن في جرين كوميونيتي دبي مجموعة من السمات الفريدة، كالموقع الحيوي المتصل بشبكة واسعة من الطرق الرئيسية؛ مثل: شارع الشيخ محمد بن زايد E311 وشارع جبل علي D57، والذي يتميز بوفرة المرافق الترفيهية والخدمية، كما تم تصميم وحداتها بطابع حضري عصري، يولي الاستدامة البيئية أهمية قصوى، وهو ما تدعمه مساحاتها الخضراء الشاسعة ذات الحدائق والأشجار وحمامات السباحة الطبيعية، وتم تشييد العقارات السكنية بارتفاع منخفض وفلل مستقلة ومنازل تاون هاوس راقية.
- متوسط سعر الشقق في جرين كوميونيتي يبلغ ما يقارب 1.647 مليون درهم إماراتي
- تحقق هذه الشقق نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 9.14%.
- متوسط إيجار الشقق في جرين كوميونيتي يبلغ 129,000 درهم إماراتي سنوياً.
- الشقق متاحة بمساحات مختلفة، وتتنوع ما بين شقق غرفة وصالة حتى شقق 3 غرف وصالة مزودة بمرافق راقية وديكورات فاخرة.
رمرام
يتمركز مجمع رمرام دبي السكني في وسط منطقة دبي لاند، تم تصميمه كمجمع عصري مسوّر يحتوي على مباني سكنية تشتمل على وحدات سكنية فسيحة بأسعار معقولة تناسب العائلات والأفراد، ويجاور المجمع باقة متنوع من المرافق الخدمية والأماكن الترفيهية؛ مثل: المتاجر ومراكز التسوق، والحدائق والنوادي الرياضية والمسابح الحديثة، وتتميز المباني السكنية في المجمع بالمعمار الأنيق، والتصميم الداخلي الراقي، واحتوائها على شرفات وتراسات وحدائق ملحقة بها.
- متوسط سعر شراء شقق في رمرام يبلغ حوالي 793,000 درهم إماراتي
- تحقق الشقق نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 9.06%.
- متوسط إيجار شقق في رمرام يصل إلى 66,000 درهم إماراتي سنوياً
- الشقق متاحة بمساحات متنوعة تلبي متطلبات الأفراد والعائلات الكبيرة والمتوسطة.
المناطق الأكثر طلباً للاستثمار العقاري في دبي للفلل
الراشدية
- تتوفر فلل للبيع بمساحات طابقية متنوعة، وهي متاحة بمتوسط سعر 3.193 مليون درهم إماراتي
- تحقق هذه الفلل نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 9.89%.
- فلل للإيجار في الراشدية دبي بمعدلات تقارب 193,000 درهم إماراتي سنوياً، متوفرة بمساحات متنوعة.
البراري
- تتوفر فلل للبيع في البراري بمساحات متنوعة، ويبلغ متوسط سعرها حوالي 17.726 مليون درهم إماراتي
- تحقق هذه الفلل نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.93%
- تتوفر فلل للإيجار في البراري دبي بمتوسط يبلغ ما يقارب 1.136 مليون درهم إماراتي سنوياً.
المدينة المستدامة
- متوفر فلل للبيع في المدينة المستدامة بمتوسط سعر يبلغ 4.563 مليون درهم إماراتي
- تحقق الفلل نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 7.83%
- تتميز هذه الفلل بتصاميمها الفاخرة ومساحتها الواسعة.
- تتوفر فلل للإيجار في المدينة المستدامة بمعدل يصل إلى 296,000 درهم إماراتي.
ذا فالي
- تتنوع مساحات الفلل في ذا فالي، ويبلغ متوسط سعرها ما يقارب 2.257 مليون درهم إماراتي
- تحقق الفلل نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 7.48%
- تتوفر فلل للإيجار في ذا فالي بمتوسط يبلغ 152,000 درهم إماراتي سنوياً.
قرية جميرا الدائرية
تقع قرية جميرا الدائرية في قلب دبي الجديدة، وهي حافلة بالمساحات الخضراء الرحبة، والمرافق الخدمية والترفيهية، وتمثل وجهة مثالية للعائلات الراغبة بالاستقرار وسط بيئة تجمع بين الحيوية والهدوء.
- تضم المنطقة أكثر من 2,000 وحدة سكنية تم ربطها بالمنتزهات والقنوات المائية
- تتنوع الوحدات السكنية في قرية جميرا الدائرية ما بين الشقق والفلل ومنازل التاون هاوس ذات الذوق الرفيع.
- يبلغ متوسط سعر الفلل في قرية جميرا الدائرية ما يقارب 3.111 مليون درهم إماراتي
- تحقق الفلل في قرية جميرا الدائرية نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 6.93%
- متوسط إيجار فلل قرية جميرا الدائرية يصل إلى 201,000 درهم إماراتي سنوياً.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية
للحصول على مزيد من التفاصيل حول المشروعات السكنية داخل دولة الإمارات المتحدة ودول الخليج العربي يُرجى زيارة منصة دبي العقارية الآن.
