تحول سوق عقارات دبي بفضل التكنولوجيا العقارية

شهد السوق العقاري العربي في السنوات الأخيرة العديد من التطورات التكنولوجية والتي ساهمت في تغير شكل صناعة العقارات والمعاملات العقارية وتطورها، من خلال إطلاق عدة باستخدام أحدث وسائل التكنولوجيا الحديثة من منصات إلى أنظمة تقوم على تقديم مجموعة من الحلول العقارية تهدف إلى تنظيم السوق العقاري بين أطراف الصناعة وجعلها أكثر مرونة، وتسهل أيضا عملية تداول العروض والطلبات العقارية بشكل إلكتروني متطور معتمد على أفضل وسائل التقنية. ومن هنا سوف نتعرف خلال المقال على أبرز المنصات والأنظمة العقارية التي شكلت تغيراً في السوق العقاري العربي.

ما هي أبرز المنصات العربية التي أحدثت تغييراً في السوق العقاري المحلي؟

من أبرز المنصات والخدمات العقارية التي أحدثت تغيراً في السوق المحلي هي منصة هيئة تنظيم العقارات بدبي، حيث تقوم المنصة بتنظيم في إمارة دبي، وذلك بالتعاون مع الجهات الحكومية، والتي تهدف إلى إتمام المعاملات العقارية بين أطراف الصناع العقارية على أتم وجه، حيث تعتبر الهيئة هي الوجهة الأساسية لكل من يرغب بالعمل في مجال العقارات بدبي حيث يتم من خلالها إصدار جميع التصاريح الضرورية للعمل في السوق العقاري في دبي، كما تنظم هيئة التنظيم العقاري بدبي إتمام المعاملات العقارية من عمليات التي تتم بين الملاك والعملاء بشكل منظم.

ما هي الخدمات التي تقدمها هيئة تنظيم العقارات بدبي؟

تعمل هيئة تنظيم العقارات بدبي على تنظيم العلاقات بين أطراف الصناعة العقارية من خلال تقديم مجموعة من الأنشطة والبرامج والخدمات، والتي تهدف إلى إدارة وتنظيم السوق العقاري في دبي، فكان من أهم أنشطتها هو تنظيم مجال الوساطة العقارية حيث لا يمكن لأي ممارسة مهنته دون الحصول على رخصة مزاولة المهن العقارية من هيئة تنظيم العقارات بدبي، وذلك لتنظيم السوق العقاري والحد من العشوائية. هذا بجانب الكثير من الخدمات والبرامج التي تقدمها هيئة تنظيم العقارات إلى السوق العقاري بإمارة دبي ومنها:

• تنظيم العلاقات المهنية بين كل من شركات العقارات وأطراف الصناعة العقارية.

• مراقبة وتنظيم حسابات إدارة وتشغيل العقارات طبقاً لحركة السوق وتنظيمها وفقاً للقوانين.

• إصدار تصاريح العمل الخاصة بمهنة الوساطة العقارية بعد اجتيازه لبرامج القبول واستيفاء جميع الشروط.

• طرح برامج تدريبية وأنشطة خاصة بتدريب العاملين في القطاع العقاري لتأهيلهم للعمل في السوق العقاري.

• متابعة العاملين في السوق العقاري والمستفيدين من الخدمات العقارية وفتح باب الشكاوى والاقتراحات.

• العمل على رفع كفاءة العاملين بالمجال العقاري بعمل دورات تدريبة وبرامج لكل من الوسطاء العقاريين والمطورين، وذلك لتعزيز القطاع العقاري والعمل على نموه.

تطبيقات هيئة التنظيم العقاري وما تقدمه من خدمات

أطلقت هيئة التنظيم العقاري في دبي مجموعة من الخدمات الإلكترونية لتسهيل بعض مهام التعاملات العقارية بطرق مرنة وسريعة، وكان من اهمها:

تطبيق دبي ريست

يهدف تطبيق دبي ريست إلى رقمنة الخدمات العقارية التي تقدم بإمارة دبي، كطلب وعرض الأسعار، رهن العقار وطلب تقييم العقار، دفع رسوم الخدمات المترتبة على العقار من إدارة العقود والاتفاقات ذات صلة، كما يمكن رفع الدعاوى الإيجارية من التطبيق مباشرة.

يستهدف تطبيق دبي ريست خدمة القائمين على صناعة العقاري بـالسوق العقاري في دبي من ملاك، مستأجرين، مطورين، وسطاء، مستثمرون في السوق العقاري بإمارة دبي، بالإضافة إلى المهن ذات صلة بالقطاع العقاري، وكل المهتمين به أيضا.

تطبيق إيجاري الذكي

تهدف هيئة التنظيم العقاري من خلال إطلاق تطبيق إيجاري إلى تحقيق مبدأ الشفافية والوضوح وحفظ حقوق جميع أطراف المعاملة العقارية من ملاك، مستأجرين، مسوقين، مطورين. حيث يعمل التطبيق في جمع كافة التعاملات العقارية الإيجارية، من ناحية تسجيل وتجديد وتحويل عقود الإيجار وإنهائها أيضاً ، كما يعمل على توفير منصة تصدر عقوداً إيجارية بسرعة وسهولة، وذلك لزيادة الإنتاجية والعمل على كفاءة إدارة عقود الإيجار في السوق العقاري بدبي، وذلك لحفظ جميع حقوق أطراف المعاملة العقارية والحد من النزاعات.

تطبيق حاسبة ريرا

يهدف تطبيق حاسبة ريرا إلى تحقيق الشفافية لكلاً من أطراف الصناعة العقارية، حيث يعمل التطبيق على تحديث مؤشر أسعار الإيجارات في كافة أحياء إمارة دبي وذلك عن طريق قاعدة بيانات توثق متوسط أسعار الإيجار لجميع أنواع العقارات على أسس زيادة الإيجار سنوياً.

كما يتم احتساب معدل ارتفاع الإيجار ومتوسط الإيجار في العقارات حسب البيانات التي يتم إدخالها إلى التطبيق.

تطبيق وسطاء دبي الذكي

يستهدف تطبيق وسطاء دبي شريحة كبيرة من الجمهور وصناع العقار مثل شركات العقارات، والمستثمرين، حيث يوفر التطبيق معلومات دقيقة عن الوسطاء العقاريين المرخصين في دبي وشركات الوكالة العقارية المرخصة وإتاحة المعلومات عنها لمن يرغب في إيجاد عقار بمنطقة معينة عن طريق أداة لتحديد الموقع الذي يتم الاستفسار عنه، كما يوفر التطبيق خدمة التحقق من شهادة الملكية، خدمة إصدار تصاريح عقارية، خدمة من خلال إتاحة إنشاء عقود مبدئية مجهزة داخل التطبيق، ويتم استكمال باقي الإجراءات من خلال مكاتب التسجيل العقاري.

ما هو نظام MLS وما تأثيره في السوق العقاري؟

MLS هو نظام عالمي يتيح قائمة عقارات شاملة تسهل التعاون بين المطورين والوسطاء، ويساعدهم على إيجاد العقار المناسب لتحقيق أهداف كل منهم في أقل وقت ممكن وفقاً لاحتياجاتهم، بالإضافة إلى تزويدهم بالبيانات اللازمة لكل عقار وبيانات السوق وتحليلها والنتائج الراهنة واتجاهات الشراء والبيع والقياسات.

عمل بنظام MLS مجموعة كبيرة من الدول لما حققه من إنجاز ونمو للأعمال، وصعود في السوق العقاري ومنها: الولايات المتحدة، كندا، المملكة المتحدة، أستراليا، الهند، البرتغال، إسبانيا إلى أن وصل إلى مصر ليفتح أبواباً جديدة من النجاح والنمو في السوق العقاري بمنطقة الشرق الأوسط والخليج العربي.

ما دور منصة العرب العقارية ودورها في السوق العقاري العربي؟

تهدف Arab MLS لتغيير سوق العقارات الرقمي في الشرق الأوسط، لجعله أكثر تنظيماً ومرونة والاستفادة بشكل أكبر من التحول الرقمي بواسطة منصة العرب العقارية، فقد حققت شركة E-Systematic المتخصصة في إدارة الحلول الرقمية والمتمثلة في رئيس مجلس إدارة الشركة الخبير العقاري – شراكة مع شركة Core Logic العالمية لإطلاق منصة العرب العقارية لتطبيق نظام MLS وإتاحته في منطقة الشرق الأوسط، وذلك لتوفير مصادر معلومات رسمية وموثقة عن العقارات لكل من المطور العقاري، والتي يأتي بدوره انتعاش في حركة السوق العقاري العربي والعمل على تنظيمه وحل مشاكل القطاع والقضاء على التضليل. تدعم منصة Arab MLS كل من:

• منصة دبي العقارية
• منصة قطر العقارية
• منصة الكويت العقارية
• منصة السعودية العقارية
• منصة مصر العقارية
• منصة البحرين العقارية

ما الذي يهدف إليه نظام Arab MLS وما مشاريعها القادمة في الشرق الأوسط؟

يهدف نظام Arab MLS لتحقيق مزيد من النمو في السوق العقاري العربي عن طريق تعاون مشترك، فمن المقترح أن يتم التعاون بين نظام MLS العالمي وتطبيقه في عدة دول عربية ، حيث يستعد النظام الآن على بدء رحلته من دبي لطرح منصة DUBAI MLS والهدف من ذلك هو جمع جميع خدمات السوق العقاري الإلكتروني بدبي وإتاحتها من خلال منصة واحدة وهي  DUBAI MLS لتساعد جميع أطراف صناع القطاع العقاري بدبي وجعل أعمالهم أكثر مرونة وسرعة.

ما الذي يوفره نظام Arab MLS من إمكانيات للمستخدمين؟

• تمكين الشركات المطورة من بيع العقارات داخل الدولة وخارجها

• يستطيع الوسيط العقاري البيع داخل الدولة وخارجها عن طريق النظام

• يستطيع المستثمر الأجنبي بيع وشراء العقارات من داخل الدولة وخارجها بسبب توافر كل البيانات والمعلومات عن الوحدة المراد شراؤها

• إمكانية البحث باستخدام أكثر من 100 معيار بحث للعمل على تحسين تجربة المستخدم في MLS

• عرض مجموعات متنوعة من العقارات تناسب كافة الاحتياجات

• في حالة البيع يستطيع مالك العقار البيع بأحسن سعر وفي أقل وقت

• سهولة التواصل مع المطور والوسيط العقاري من خلال المنصة

ونستطيع أن نقول في النهاية، أن وسائل التكنولوجيا الحديثة وتطبيقها جعلت القطاع العقاري أكثر جاذبية ومرونة وشفافية أمام المستثمرين كما ساعدت على تحسين التعاملات العقارية وتداول العروض والطلبات العقارية بشكل غير مسبوق، مما حقق للسوق العقاري المزيد من تحقيق الأهداف والنمو.

إذا كنت ترغب في الاطلاع على مزيد من المعلومات وقراءة المزيد من المقالات الشيقة، فنحن ندعوك لزيارة منصة العرب العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل ما هو جديد.