ما هي عوامل نجاح العقار التجاري؟

ما هي أسباب نجاح الاستثمار العقاري التجاري؟

يهدف كل مستثمر عقاري أن تكلل استثمارته بالنجاح في سوق العقارات، وفي عالم يتحرك بسرعة فائقة يحتاج أن تكون الشركات أكثر مرونة في مواجهة التغيير فالعقارات التجارية تعد من الفرص الجاذبة استثمارياً، وتحقق عائد على المدى الطويل. ولكي تحقق ما تهدف إليه من أرباح يجب فهم بعد عوامل نجاح الاستثمار العقاري التجاري والهدف منه؟ والخطوات التي يجب على المستثمر البدء بها؟ وكيفية اختيار الاستثمار العقاري الناجح في السوق العقاري؟ وغيرها من العوامل التي سوف نتعرف عليها من خلال المقال التالي.

ما هي أنواع الوحدات التجارية والعقارية المتاحة للاستثمار؟

1. عيادات.
2. المحلات التجارية.
3. مكاتب. 
4. العقارات المختلطة: التي تحتوي على وحدات تجارية ووحدات سكنية للإيجار.

كيف تختار عقار تجاري مربح؟

يجد المستثمر العقاري نفسه تائهاً بين الخيارات العقارية المتعددة، ويقف حائراً بينهم، ليتسأل هل هذا العقار سيحقق الربح المتوقع والأهداف الاستثمارية في المستقبل أم سيخوض تجربة غير مضمونة النتائج! ومن هنا سنوضح ما يجب مراعاته عند اختيار عقارك التجاري ليحقق لك أهدافك الربحية والاستثمارية:

• الموقع الجغرافي

يعتبر اختيار الموقع الجغرافي عاملاً رئيسياً في اختيار الاستثمار العقاري، فيجب اختيار الموقع بناء على بعض الأسس الرئيسة، ومنها أن يقع في منطقة خدمية، غير نائية، متوافر بها وسائل مواصلات، خدمات ومرافق، المنطقة تزيد قيمتها كلما مر الوقت، دراسة أسعار العقارات المجاورة في الماضي ومقارنتها فيما وصلت إليه خلال فترة زمنية معقولة ونوعية البناء والتوزيع العمري للسكان وغيره من المزايا الأخرى التي ستضيف للاستثمار.

• جودة العقار

من المهم أيضا على المستثمر العقاري أن يبحث عن جودة العقار من حيث تاريخ بنائه وتجهيزه، فكلما كان العقار حديثاً كلما كان فرص استغلاله أكبر، ولا يحتاج إلى مصاريف إضافية مثل تكاليف الصيانة أو الإصلاحات أو الأعطال أو الخدمات به، أو تجديده أو ما إلى ذلك. ففي بعض الأبنية الحديثة توفر بعض المزايا مثل تجهيزات الدهانات، الأرضيات، توفير أنظمة ذكية حديثة، فالعقارات التي يتم تشييدها بصورة متميزة تساعدك كثيراً في تفادي النفقات الكبيرة والأضرار اللاحقة.

• معايير الصيانة

  

عندما تفكر في الاستثمار العقاري، لابد أن تتأكد من جودة الخدمات الموجودة بالعقار من حيث المرافق وأعمال الصيانة والخدمات، تأكد من مدى توافر جهة الصيانة ومستوى الخدمة التي يقدمونها من مستوى النظافة وعدد مرات التنظيف وهل هناك شركة مسؤولة عن تصليح الأعطال ودورية لأعمال الصيانة وما القدرة على المحافظة على المبنى اَمناً؟

• مستقبل العقار وقيمته في حالة البيع

عند اختيارك لعقار ما، عليك التفكير جيداً في مستقبله كما تفكر في حاضره، فوجود العقار في منطقة سكنية مكتظة أو عامرة لا يجعله بالضرورة فرصة استثمارية رائعة في المستقبل،  فقد تدخل هذه المنطقة في خطط التطوير، فتجدها تحولت من منطقة سكنية إلى منطقة تدخلها الكباري والسيارات! أو تجدها منطقة أسعار العقار بها ثابتاً لا يرتفع! فيجب عليك الاستعانة بوسيط عقاري خبير، أو خبراء تسوقين وعقاريين لمساعدتك في التنبوء عن مستقبل قيمة عقارك التجاري.

نصائح لنجاح استثمارك في العقار التجاري

يجب على المستثمر العقاري تحديد هدفه من هذا الاستثمار قبل البدء فيه والعمل على بعض الخطوات لتحقيق النجاح المطلوب، ومن هذه الخطوات التي يجب اتباعها:

• وضع خطة عمل

من المهم قبل بداية المستثمر العقاري في نشاطه بـسوق العقار أن يضع خطة عمل واضحة ترشده في خطواته التي سيتبعها لتحقيق أهدافه المرجوة من الاستثمار العقاري، بداية من رأس المال وما يناسبه من عقارات، إلى اختيار مواقع العقارات المناسبة، تحركاته في السوق العقاري، تنفيذ الخطوات حسب الأولوية، تحديد شبكة التواصل، التأكد من المعلومات ومقارنة الأفضل، وذلك لتحقيق الأهداف الطويلة والقصيرة الأجل.

• دراسة السوق العقارية

من المهم لدى المستثمر العقاري العمل على دراسة السوق العقاري بشكل جيد، بداية من احتياج السوق العقاري، أكثر أماكن الاستثمار العقاري المستهدفة، أكثر المناطق إقبالا، تداول وشراء العقارات بالمنطقة، دراسة اتجاهات السوق، الإقبال على العقارات التجارية أو السكنية أو الإدارية أو الطبية وما المفضل بها حسب الموقع، حركة بيع وشراء العقارات بالمنطقة، أكثر الجنسيات والفئات العمرية والقوة الشرائية في المناطق المستهدفة، مما يتيح للمستثمر خلال الدراسة التعرف على السوق العقاري بشكل واضح ونوع العملاء المحتملين؛ مما يوضح خطواتك واتجهاتك في الاستثمار بشكل مستنير.

• 

  الاطلاع على قوانين السوق العقاري

من الضروري قبل البدء في الاستثمار العقاري الاطلاع على كافة القوانين المتعلقة بـالسوق العقاري ودراسة ما يتبعه من عقبات وقرارات، وذلك تجنباً لحدوث أي مخالفات أو عواقب تهدد الاستثمار، لذا لا بد من متابعة المستثمر العقاري للقوانين المحلية في السوق العقاري الذي يستهدفه، فقد لا يسمح القانون في وقت ما بتملك الأجانب والشركات الأجنبية، أو بناء مركز تجاري في منطقة سكنية أو ما إلى ذلك، والذي من الممكن أن يؤثر على قرار الاستثمار وفرص استقراره.

• التحسب لوجود مخاطر

بالرغم من الاستثمار العقاري من أكثر الاستثمارات استقراراً وأمنا إلى أنه مثل أي استثمار آخر يمر بفترات هبوط وصعود، ومن هنا يجب على المستثمر العقاري أن يدرك هذا، ويتوقعه نظراً لما يشهده السوق العقاري من تغيرات مشتركة في جميع الأسواق العقارية والتي تتمثل في:

1. فترات الركود: حيث يأتي على سوق العقارات فترات ركود لا يتم فيها تداول المعاملات العقارية كالبيع والشراء؛ مما يؤدي إلى انقطاع الدخل الخاص أو توقف حركة البيع والشراء أو الاضطرار إلى التأجيل.
2. تكاليف رأس المال: يتطلب الاستثمار في السوق العقاري إلى توافر رأس مال ضخم، فإن كان جميع جوانب الاستثمار ليست مدروسة بدقة بكل ما يحمله الاستثمار من نجاح أو فشل أدى ذلك إلى نتائج سلبية وخسارات كبيرة.

• بناء شبكة من العلاقات

من المهم للمستثمرين في مجال العقارات تقوية شبكة اتصالتهم مع الخبراء العقاريين والمسوقين والأشخاص ذات الخبرة السابقة في المجال؛ مما يتيح لهم التسويق لعقاراتهم ومعرفة سعر العقار المستحق وقياس السوق واتجاهاته وما القيمة العقارية التي يمتلكها وكيفية استغلالها بالشكل المناسب بجانب أسرار النجاح في المجال العقاري.

• استفد من التكنولوجيا العقارية

تطور السوق العقاري في الفترة الأخيرة بعد استخدام التكنولوجيا في هذا القطاع، حيث يوجد بوابات ومنصات عقارية إلكترونية تتيح لك تصفح كل العقارات المعروضة للبيع ويمكنك الشراء منها بكل سهولة، كما يمكنك إدراج وحدتك العقارية على هذه المنصات بهدف البيع أو الإيجار. ومن أهم المنصات العقارية على مستوى الشرق الأوسط هي منصة الشرق الأوسط العقارية Arab MLS، فهي منصة تجمع منصات عقارية لدول رائدة في قطاع العقارات مثل منصة مصر العقارية، ومنصة دبي العقارية، ومنصة الكويت العقارية، ومنصة قطر العقارية، ومنصة البحرين العقارية، ومنصة السعودية العقارية.

• التنوع الاستثماري

وزع أموالك واستثماراتك على عقارات في مناطق مختلفة وبمساحات ومواصفات مختلفة، لتقليل مخاطر الخسارة ولزيادة فرص رغبات الشراء المختلفة للعقار.

وفي النهاية، يمكننا التأكيد بأن الاستثمار العقاري هو أفضل أنواع الاستثمارات وأكثرها أمانا، وفقاً لأحوال السوق العقاري والاستقرار به، ولكن لا بد من الدراسة الجادة للاستثمار العقاري ولـ سوق العقارات قبل البدء فيه لضمان أفضل النتائج وتحقيق الربح الفعال في الحاضر والمستقبل.

إذا كنت ترغب في الاطلاع على مزيد من المعلومات وقراءة المزيد من المقالات الشيقة، فنحن ندعوك لزيارة منصة العرب العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل ما هو جديد.