يبحث العديد من المستثمرين عن الفلل السكنية بهدف السكن أو الاستثمار، وربما يكون البحث عن مشروع عقاري جديد ليس بالأمر السهل، لذا نقدم في مقالنا اليوم كافة المعلومات عن أحد المشروعات البارزة داخل دولة الإمارات العربية المتحدة؛ وهو مشروع فلل ذا اكوينز رأس الخيمة.
ومن وصف المشروع إلى كافة المرافق والخدمات التي يوفرها المشروع، نطرح سرداً وصفياً عن الفلل السكنية للباحثين عن عقارات في رأس الخيمة.
وصف المشروع
يمتاز مجمع فلل ذا كوينز رأس الخيمة بالعديد من الوحدات السكنية ذات المساحات المتنوعة والتصاميم المختلفة لإرضاء جميع الأذواق من المستأجرين.
ويحظى المجمع السكني بوجود جميع الخدمات وغيرها مقابل أسعار عقارية مناسبة إلى حد بعيد، إضافة إلى الموقع الاستراتيجي للمجمع الذي يقع في شمال منطقة خزام بالإمارة.
وتتألف معظم عقارات مجمع فلل ذا كوينز من فلل تحتوي على 3 غرف، كما يقع المجمع بالقرب من كورنيش القواسم ونادي تاور لينكسللجولف.
ويعتبر مجمع الفلل من الأحياء المثالية البعيدة عن الضوضاء فهو إحدى المناطق المثالية الهادئة، ويتوافر به الكثير من المزايا التي يطمح إليها أي مقيم بالمجمع.
ويسهل الوصول إلى مجمع فلل ذا كوينز من مطار رأس الخيمة الدولي في خلال 20 دقيقة فقط، كما يمكن الوصول إلى إمارة عجمان خلال 48 دقيقة فقط.
ويمكن الوصول إلى مجمع النخيل من مجمع الفلل في خلال 10 دقائق، كما يسهل الوصول إلى الجويس في خلال 10 دقائق، ويمكن الوصول إلى داون تاون دبي في خلال ساعة و17 دقيقة فقط، وإلى مجمع برج خليفة في غضون ساعة و19 دقيقة فقط.
وتمتاز إمارة رأس الخيمة بوجود مجموعة من المجمعات السكنية البارزة التي تحظى بقبول سكاني عالي نتيجة لعدة أسباب من بينها؛ وجود جميع الخدمات والمرافق بها سواء إن كانت أساسية أو فرعية ومن بين أشهر تلك المجمعات مجمع فلل ذا كوينز المتميز.
وسائل المواصلات ومواقف السيارات
يمكن للمقيمين من السكان استقلال الحافلات العامة، ومن بين أقرب مواقف النقل للمجمع محطة رأس الخيمة ومحطة الحمراء، إضافة إلى إمكانية استقلال سيارات الأجرة أو الاستعانة بتطبيقات أوبر وكريم.
كما يتوفر بداخل كل واحدة من الفلل مواقف تتسع لصف أكثر من سيارة واحدة بجانب استغلال بعض المواقف العامة في الشوارع الرئيسية من الضيوف.
أشهر المحلات التجارية
- متجر عُمان للإلكترونيات
- الراية البيضاء لخياطة الملابس
- رويال للعطور
- متجر ماكس للملابس
- نكتار للعطور
- المرجان للخصومات
محلات السوبر ماركت
- سوبر ماركت عائشة
- سوبر ماركت خزام
- سوبر ماركت غراديوس
المدارس والحضانات
- حضانة الخطوة الأولى
- حضانة نيو صن شاين
- أكاديمية رأس الخيمة الابتدائية
- مدرسة الإمارات الوطنية رأس الخيمة
- أكاديمية رأس الخيمة للبنات
أشهر المصارف القريبة
- بنك الشارقة الإسلامي
- بنك دبي التجاري
- بنك الإمارات دبي الوطني
- بنك الإمارات الإسلامي
- بنك رأس الخيمة
- بنك دبي الإسلامي
المؤسسات الحكومية
- سلطة رأس الخيمة
- الهيئة الاتحادية للمواصلات البرية والبحرية
- وزارة الموارد البشرية والتوطين
- وزارة تنمية المجتمع
- إدارة الخدمات المساندة
- دائرة النيابة في رأس الخيمة
دور العبادة
- مسجد درويش
- مسجد الشيخ صقر بن محمد القاسمي
- مسجد عبدالله علي الشرهان
- كنيسة سانت أنتوني
- الكنيسة القبطية الأرثوذكسية
- كنيسة القديسة مريم الأرثودكسية
- معبد كريشنا
المستشفيات والعيادات
- مستشفى رأس الخيمة
- عيادة المداوي
- عيادة أثير لطب وجراحة الأسنان
- عيادة سيكانوفا
المجمعات التجارية
- راك مول
- الحمراء مول
- المنار مول
- النعيم مول
- جروف فيليج
الشواطئ والأنشطة الترفيهية
- شاطئ سدورة
- شاطئ رأس الخيمة
- شاطئ الحمرا
- نادي تاور لينكس للجولف
- حديقة الحيوانات في رأس الخيمة
- حديقة خزام
الأماكن القريبة
- دفن النخيل
- الظيث الشمالي
- يمكن الوصول إلى مطار رأس الخيمة الدولي في خلال 20 دقيقة
- تبعد إمارة عجمان نحو 48 دقيقة عن المجمع السكني
- تقع منطقة النخيل على بعد 10 دقائق
- يستغرق الوصول إلى الجويس ما يقترب من 10 دقائق
- يمكن الوصول إلى داون تاون دبي في خلال ساعة و17 دقيقة
- يستغرق الوصول إلى منطقة برج خليفة ما يقترب من ساعة و19 دقيقة
ما هي أسعار فلل ذا كوينز رأس الخيمة؟
يتوفر داخل مجمع فلل ذا كوينز رأس الخيمة الكثير من الفلل التي تتراوح مساحتها بين 1900 قدم و2000 قدم مربع، وتتسم بالطراز المعماري المستوحى من الطراز السويسري.
ويتوافر بالطابق الأرضي من المجمع السكني غرفة للمعيشة ومطبخ مميز بتصميم مفتوح بجانب غرفة للتجميل بجانب وجود غرفتين وثلاث غرف أساسية ملحق بها خزائن وحمامات، كما تتضمن الفلل حدائق أمامية وخلفية ومواقف للسيارات.
الاتجاهات الإيجارية للفلل السكنية
يضم المشروع العقاري المستوحاة من الطراز المعماري السويسري العصري، العديد من المساحات الرحبة، حيث تتضمن الفلل مجموعة من التشطيبات الداخلية المثالية والمريحة للمعيشة حيث التصميم للاستفادة من الضوء الطبيعي والتهوية.
وعن إيجار الفلل، فإنها تتفاوت ما بين 75 ألفاً و95 ألف درهم سنوياً، وتناسب فلل 3 غرف للإيجار سكن العائلات الصغيرة والكبيرة.
وبالحديث عن طريقة دفع الإيجار في المجمع السكني؛ يمكن للعميل دفع شيكات مسبقة الدفع على شكل عدة أقساط سنوية تتراوح بين 4 أشهر و8 أشهر.
لماذا تلفت رأس الخيمة أنظار المستثمرين؟
ثمة العديد من المميزات التي تلفت انتباه المستثمرين في إمارة رأس الخيمة ومنها:
1- الطقس الرائع
تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة بأشعة الشمس على مدار العام والأمطار التي تقتصر على مرة أو مرتين فقط خلال السنة.
ويتكون الطقس بشكل عام من موسمين أساسيين؛ الصيف ثم الشتاء، لذا ففي جميع أنحاء الدولة، ومن ضمنها إمارة رأس الخيمة يمكن الاستمتاع بأشعة الشمس يوميًا وخلال فصل الشتاء بدرجات الحرارة المثالية ليلاً ونهارًا.
2- الإعفاء من الضرائب
انجذب العديد من المستثمرين من جميع أنحاء العالم إلى دولة الإمارات العربية المتحدة خلال السنوات الأخيرة؛ بسبب فرص الإعفاء الضريبي.
وتقدم إمارة دبي أفضل نمط حياة يأتي بتكلفة عالية نسبياً، ولكن من ناحية أخرى تقدم إمارة رأس الخيمة نفس نمط الحياة والفرص، ولكن بجزء بسيط من التكلفة.
ذلك بالإضافة إلى عدد من المناطق الحرة التي تسمح للمستثمرين بتأسيس أعمالهم بأقل تكلفة والحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة.
3- الأسعار التنافسية
تقدم إمارة رأس الخيمة عوائد إيجارية جيدة مع عائد إيجار إجمالي يتراوح بين 6-10%، كما أن أسعار العقارات داخل الإمارة تنافسية للغاية عند مقارنتها بدبي وعند مقارنة الوحدات المشابهة في مختلف الإمارات.
4- السياحة
نتيجة لتنمية المشاريع السياحية والاهتمام بالمنتجعات السياحية، قد ولد هذا اهتمامًا كبيرًا في المنطقة بتوافد المزيد والمزيد من السياح؛ حيث قيام العديد من أصحاب الفنادق بشراء قطع أراض للاستثمار الفندقي.
وهذا سيضيف مجدداً اهتمامًا وموارد إضافية لقطاع السياحة داخل رأس الخيمة، كما توفر الإمارة أيضًا العديد من مناطق الجذب السياحي، وتعد الشواطئ الرملية الجميلة إلى جانب جبال الحجر في رأس الخيمة قاعدة رائعة لمن يبحث عن أنشطة ترفيهية جديدة.
رأس الخيمة منفذ استثماري جديد
قد تتصدر إمارة دبي جميع العناوين الرئيسية فيما يتعلق بالاستثمار والعقار، لكن إمارة رأس الخيمة بدأت تنمو في مكانتها داخل السوق العقاري العالمي.
ووفقًا لشركة كلاتونز، ارتفعت أسعار العقارات في المدينة خلال الأشهر الأخيرة، مع ارتفاع الطلب على الشقق الجديدة، حسبما ذكرت صحيفة ناشيونال.
وتباع الآن الشقق المبنية حديثًا والمكونة من غرفة نوم واحدة بمبلغ 350,000 درهم (61,152 جنيهًا إسترلينيًا)، بينما يطالب الملاك بإيجار قدره 30,000 درهم سنويًا في المتوسط.
وكشفت الشركة أيضًا أن قيمة الشقق قد ارتفعت بنحو 17% خلال العام الماضي.
لذا، فمن الواضح أن أسعار العقارات في رأس الخيمة معقولة، وثمة فرصة جيدة لتحقيق أرباح كبيرة مع إضافة أصول جديدة إلى محافظهم الاستثمارية خلال الفترة الحالية.
وسلط ريتشارد بول، مدير فريق التقييم السكني في كلاتونز، الضوء على الإمكانات التي تتمتع بها رأس الخيمة، حيث ذكر أن السبب الذي يجعل الاستثمار في رأس الخيمة منطقياً بالنسبة لبعض المستثمرين في الوقت الحالي هو أن إجمالي العائدات مرتفع جداً، كما تظهر الزيادات في الأسعار وارتفاعها خلال الوقت الحاضر والسنوات القادمة.
وإضافة إلى ما سبق وضعت الحكومة خطة لتحسين البنية التحتية للإمارة، مما سيجعلها عرضًا أكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب.
وتدرك الحكومة أن أعداد الزوار قد ارتفعت إلى حد بعيد خلال الأشهر الأخيرة، وقد استفادت الفنادق من ارتفاع عدد السياح ممن يرغبون في مكان أكثر هدوءًا قليلاً من دبي.
وفي مقابلة مع جلف نيوز، قال بيتر فورت، كبير المستشارين الاقتصاديين لحكومة رأس الخيمة والرئيس التنفيذي لمنطقة التجارة الحرة بالمدينة، إن المشاريع الجديدة التي ستنقل اقتصاد الإمارة إلى المرحلة التالية من النمو قيد الإعداد.
وذكر فورت أن اقتصاد رأس الخيمة قد توسع بنسبة 8% خلال العامين الماضيين، وهو إنجاز مذهل.
ويتوقع الخبراء زيادة قوة رأس الخيمة في عام 2013، مع توقع ارتفاع أعداد الزوار بنسبة 20% مقارنة بعام 2012.
وقد تسر هذه الأخبار من استثمروا بالفعل في الفنادق والشقق والفلل في جميع أنحاء الإمارة، مع تحفيز المزيد من المستثمرين على شراء عقارات في رأس الخيمة.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
