يعد اربانا إعمار الجنوب مجمع سكني مغلق، بأسعار مناسبة لكافة الباحثين عن عقارات في دبي.
ويقع مجمع اربانا السكني في إعمار الجنوب الواقعة في منطقة دبي الجنوب، حيث يحتل موقعاً استراتيجياً في الإمارة، بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي.
كما تقتصر العقارات السكنية الموجودة في اربانا على وحدات تاون هاوس مكونة من غرفتين و3 غرف للإيجار أو البيع بأسعار مناسبة ومساحات متنوعة، كما يتوقع الخبراء تحقيق الوحدات عوائد استثمار مرتفعة.
ويقع المجمع الفرعي بالقرب من العديد من المعالم السياحية البارزة في الإمارة، ومنها دبي باركس آند ريزورتس الذي يشتمل على عدة منتزهات ترفيهية، مثل ريفرلاند دبي، ومنتزه بوليوود دبي، وحديقة ليجولاند، كما يمكن الوصول إلى نادي غنتوت لسباقات الخيل والبولو ومنتجع الجولف في جبل علي.
وصف المشروع
يتألف المشروع العقاري من 3 مجمعات سكنية فرعية، وهي: اربانا 1، واربانا 2، واربانا 3، ويشتمل على عقارات سكنية على شكل وحدات تاون هاوس مكونة من غرفتين و3 غرف، وحدائق طبيعية خضراء، ومنتزهات.
ويعد إعمار الجنوب، الذي يحتضن مشروع اربانا، من أفضل المجمعات التي تتضمن ملاعب جولف في دبي، كما يعتبر من أفضل المشاريع العقارية داخل إمارة دبي.
ويعتبر مجمع اربانا أحد المشاريع الواقعة في إعمار الجنوب، والذي يعد من أفضل مشاريع شركة إعمار أفضل المطورين العقاريين في دبي، ويتألف من 3 مجمعات فرعية مسوّرة، وهي اربانا 1، واربانا 2، واربانا 3، حيث تشتمل كل منها وحدات تاون هاوس مكونة من غرفتين و3 غرف واسعة بتصاميم خارجية وداخلية فاخرة.
أنواع العقارات السكنية داخل المشروع
تقتصر العقارات السكنية الموجودة في منطقة اربانا على وحدات تاون هاوس مؤلفة من غرفتين و3 غرف، حيث تبدأ مساحة وحدات تاون هاوس 2 غرفة من 1,159 وتصل إلى 2,073 قدم مربع، أما وحدات تاون هاوس 3 غرف تختلف مساحاتها ما بين 2,160 و 3,208 قدم مربع.
وتتألف وحدات التاون هاوس في اربانا دبي من طابقين، وتتضمن غرف رئيسية بحمامات ملحقة، وغرفة معيشة واسعة مفتوحة، ومطبخ بتصميم مفتوح، كما تشتمل الطوابق العلوية على شرفات، أما الطوابق الأرضية فتضم حدائق خاصة وأفنية.
أسعار البيع أو الإيجار
- يبدأ إيجار تاون هاوس 2 غرفة من 36 ألف ويصل إلى 60 ألف درهم سنوياً.
- يتباين إيجار تاون هاوس 3 غرف ما بين 55 ألف و 75 ألف درهم سنوياً.
- يبدأ سعر شراء تاون هاوس 2 غرفة من 750 ألف ويصل إلى 1.27 مليون درهم.
- يتراوح سعر شراء تاون هاوس 3 غرف ما بين 1 مليون و 1.9 مليون درهم.
أشهر الفنادق
- فندق الوفت دبي الجنوب
- فندق ستاي بريدج سويتس
- فندق هوليداي إن دبي مطار آل مكتوم الدولي
مواقف السيارات ووسائل المواصلات
تتوفر مواقف للسيارات داخل الوحدات السكنية مخصصة للمقيمين، أما بالنسبة للزوار يمكنهم صف سياراتهم على أطراف الشارع.
مواصلات اربانا العامة
يُنصح باقتناء سيارات خاصة، كما يمكن للمقيمين طلب سيارات الأجرة التابعة لهيئة طرق المواصلات في دبي، ذلك بالإضافة إلى إمكانية استخدام مترو دبي ومواقف الحافلات الواقعة في المناطق القريبة.
وتتوفر عدة مواقف للحافلات بالقرب من المنطقة، ومنها على سبيل المثال، موقف البوابة 6 الذي يقع على بعد 4 دقائق، وموقف دبي وورلد سنترال – محطة الشحن A، وموقف دبي ورلد سنترال – بيت الشحن، وموقف القرية العمالية، وموقف مطار آل مكتوم الدولي – بوابة القادمون، حيث بعد المواقف السابقة ما لا يزيد عن 10 دقائق.
ويوجد بموقف مطار آل مكتوم الدولي – بوابة القادمون حافلات N55،أما موقف القرية العمالية فيضم حافلات 56، ويمكن الاطلاع على دليل الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي للتعرف على أنواع الباصات المتوفرة بالقرب من المنطقة.
كما يستغرق الوصول إلى محطة مترو الإمارات العربية المتحدة للصرافة ما يقترب 17 دقيقة، وتقع محطات المترو في طريق 2020 على بعد 23 إلى 26 دقيقة، بينما يمكن الوصول إلى المحطات الواقعة في شارع الشيخ زايد في خلال 30 دقيقة.
أشهر محلات السوبر ماركت
- سوبر ماركت زوم
- سوبر ماركت أول داي
- سوبر ماركت المدينة
- سوبر ماركت باركو
- سوبر ماركت رملة
دور العبادة
- مسجد سيح صهيب 2
- مسجد الدواس
- مسجد سيح صهيب 3
- مسجد القرية العمالية
- كنيسة القديس فرانسيس الأسيزي
- كنيسة دبي مار توما
- كنيسة الإمارات المتحدة في دبي
- الكنيسة الإنجيلية في دبي
- كاتدرائية مار إغناطيوس يعقوب السريانية الأرثوذكسية
- كنيسة القديس ميتا القبطية
أشهر المؤسسات التعليمية
- مدرسة جرين فيلد الدولية في مجمع دبي للاستثمار
- مدرسة الشويفات الدولية في مجمع دبي للاستثمار
- مدرسة دلهي الخاصة في جبل علي
- مدرسة النبراس الدولية في مجمع دبي للاستثمار
- مدرسة ذي أربر في الفرجان دبي
- مدرسة رينيسنس في مدينة دبي الرياضية
أشهر المؤسسات الطبية
- عيادة أكسس في سافير مول
- مركز العناية المتقدمة الطبية في القرية العمالية
- مستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار
أشهر المناطق القريبة
- مجمع دبي الصناعي
- المنطقة الحرة جبل علي
- مجمع دبي للعلوم
- داون تاون جبل علي
- مجمع دبي للاسثمار
- منطقة جبل علي الصناعية
- نخلة جبل علي
أشهر المجمعات التجارية
- ذا أوتليت فيليدج دبي
- فيستيفال بلازا جبل علي
- مول ابن بطوطة
أشهر المطاعم
- مطعم نوك
- مطعم جولوسيتاليا
- مطعم وكافتيريا جالكسي ستار
- مطعم أوليفز
- مطعم ذا إنفنيتي
- مقهى كوستا
- مقهى برونتو
- مقهى سكيني بانيني
أشهر الشواطئ
- شاطئ جبل علي
- شاطئ جميرا المفتوح
الأنشطة الترفيهية والمعالم السياحية
- دبي باركس آند ريزورتس
- منتجع جبل علي للجولف
- نادي غنتوت لسباقات الخيل والبولو
كيف تمتلك عقاراً في دبي؟
يشهد القطاع العقاري داخل إمارة دبي ارتفاعًا، على الرغم من مرور العالم بجائحة كوفيد-19. ففي الإمارة يطور المطورون باستمرار مشاريع رفيعة المستوى مع استمرار تزايد عدد السكان.
وتُراقب معاملات الإيجار في دبي من قبل هيئة التنظيم العقاري أو مؤسسة التنظيم العقاري. كما يتميز مؤشر أسعار إيجارات العقارات في دبي بالشفافية، لذا فمن السهل معرفة ما إذا كنت تستأجر عقارًا بسعر جيد أم لا، وسيكون لديك متسع من الوقت للبحث عن العقار المثالي، نظرًا لأن عدد العقارات المعروضة للإيجار في دبي يفوق الطلب دائمًا.
وثمة أيضًا الكثير من الشقق الرخيصة للإيجار في دبي إذا كنت تبحث عن شيء ضمن ميزانية معينة فما عليك إلا اتباع النصائح الآتية:
استكشف قوائم العقارات عبر الإنترنت
يمكنك تصفية بحثك من الأقل إلى الأعلى سعرًا، كما يمكن البحث في منطقة أو مجتمع محدد، ويمكن أيضًا تصفية عدد غرف النوم التي تبحث عنها.
وفي صفحة العقار يمكن التحقق من المعلومات الهامة المتعلقة بالعقار مثل السعر والمواصفات وعدد غرف النوم والإطلالة والمستوى والمزيد.
مشاهدة الوحدة العقارية
تأكد من مكان وجود العقار وكذلك وقت المشاهدة، وتابع دليل المواصلات العامة في دبي في حالة عدم القيادة، حتى تتمكن من التخطيط لرحلتك وفقًا لذلك. وضع في اعتبارك أنه عند استئجار شقة في دبي، من الهام التفكير في إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام خاصة عند عدم قيادة السيارة.
كن منتبهًا للتفاصيل ودوّن المعلومات الهامة مثل مواقف السيارات وخدمات الأمن وما إلى ذلك. لاحظ ما إذا كان الموقع هادئًا بدرجة كافية للاسترخاء، وتجنب المواقع المجاورة لمواقع البناء قدر الإمكان.
واسأل عن مرافق المبنى وتأكد من جودتها كما عليك التحقق مما إذا كان نظام التكييف مركزيًا أم لا، أو إذا كانت الشقة خالية من المبرد، وتذكر أن استئجار شقق في دبي يمكن أن يوفر عليك تكاليف تكييف الهواء الإضافية.
اتفاقية الإيجار
بمجرد اتخاذ قرار بشأن العقار الذي ترغب في استئجاره، يمكن متابعة عملية الحجز. وسيُطلب منك دفع مبلغ التأمين القابل للاسترداد والذي عادةً ما يكون 5% من سعر الإيجار.
أسأل الوكيل العقاري عن عدد الشيكات المطلوبة لدفع الإيجار السنوي، وتأكد من تسجيل جميع المدفوعات والاحتفاظ بجميع الإيصالات.
وقم بإعداد المستندات المطلوبة مثل تأشيرة الإقامة إلزامية لإنشاء خط تابع لهيئة كهرباء ومياه دبي.
التوقيع على عقد الإيجار
عند استلام جميع المستندات والتحقق منها، سيرسل لك الوكيل العقاري عقد الإيجار لتوقيعه، وسيتضمن جميع المعلومات اللازمة حول الإيجار، بالإضافة إلى الشروط والأحكام. اقرأها بعناية واطرح الأسئلة إذا لم يكن هناك شيئاً واضحاً.
وقم بتوقيع الاتفاقية بعد مراجعتها وتسليم شيكات الإيجار والعمولات المطبقة ثم اطلب الفاتورة والإيصال.
وسيقوم الوكيل العقاري بالطلب من المالك التوقيع على عقد الإيجار وإعطائه الشيكات. وبمجرد التوقيع عليه من قبل المالك، يجب أن تحصل على نسخة من الاتفاقية الموقعة.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
