تعتبر دبي من أفضل الوجهات السياحية والاقتصادية في العالم، وهي ثاني أكبر إمارة في دولة الإمارات وتبلغ مساحتها 4114 كيلومتراً مربعاً، وبها أكبر عدد من السكان مقارنة بباقي الإمارات، ويصل عدد السكان إلى 3.5 مليون نسمة.
لماذا دبي تتمتع بعدد سكاني كبير؟
زيادة التعداد السكاني وأعداد السياح في دبي، والرغبة المتزايدة في المعيشة داخل دبي يرجع إلى عدة أسباب:
- دبي بها أفضل البنيات التحتية في العالم، وتوفير شبكة طرق سريعة محدثة
- وُجود أعلى مستويات من الأمان وتحتل المركز الأول في مؤشر السلام العالمي
- وجود أهم المعالم السياحية في العالم، مثل: برج خليفة وهو أطول برج في العالم
- الانفتاح الثقافي جعل من دبي مدينة تحتوي أكثر من 200 جنسية مختلفة
- توافر فرص عمل مثالية في أفخم الشركات
- وجود كل سبل الرفاهية والراحة
- تتمتع دبي بجو معتدل ولطيف، وتتراوح درجات الحرارة بين 20 و30 درجة مئوية
- معالم ثقافية وتاريخية من مختلف العصور
لماذا تستثمر في عقارات دبي؟
دبي تمتلك العديد من المميزات في السوق العقاري على مستوى العالم. فإذا كان هدفك من تملك العقار هو الاستثمار العقاري، فقد اخترت المكان المناسب، وذلك لوُجود للعوامل كلها التي تجعل سوق عقارات دبي من أفضل الأسواق العقارية على الصعيد العالمي، ومن ضمن هذه العوامل هي:
- وفرة أنواع العقارات في دبي
- عوائد الإيجار تعتبر أعلى نسبياً مقارنة بباقي الدول
- تتميز دبي بتنفيذ العقارات بأعلى جودة وأفخم التصاميم المعمارية
- العقارات السكنية في دبي لا يُفْرَض ضرائب عليها
- يوجد في دبي عمالة ماهرة، والتي تؤثر في القطاع العقاري بشكل مباشر وغير مباشر
- يوجد توقعات عديدة تنبأ بازدهار السوق العقاري في دبي على مدار السنوات القادمة
إيجابيات تملك عقار في دبي
1-مرونة في امتلاك العقارات للأجانب
حددت دبي بعض المناطق تتيح للأجانب والوافدين العرب من التملك العقاري الحر.
مناطق التملك الحر في دبي
- أرجان.
- الخليج التجاري.
- جزيرة بلوواترز.
- أبراج بحيرات جميرا.
- برشا هايتس.
- وسط مدينة دبي (داون تاون).
- مركز دبي المالي العالمي.
- مجمع دبي للاستثمار.
- مرسى دبي (دبي مارينا).
- مدينة دبي للإنتاج.
- جميرا هايتس.
- ليوان.
2- عوائد استثمار عالية
يوجد في دبي بعض المناطق التي تتميز بعوائد استثمار أعلى مقارنة بمناطق أخرى. يصل عائد الاستثمار من تأجير العقارات في بعض المناطق داخل دبي إلى 9% وقابلة للزيادة مع الوقت، فالاستثمار العقاري طويل الأجل، ويحتاج الانتظار للحصول على عوائد أكبر مع مرور الوقت.
نصائح للحصول على عوائد استثمارية أعلى
للحصول على عوائد أعلى يجب عليك:
- شراء عقار في دبي يقع في مكان مميز، مثل دبي مارينا أو نخلة جميرا، فهما جائزتان على أفضل منطقتين لشراء الشقق في دبي.
- أن تتأكد من وُجود المرافق الخدمية ووسائل النقل العامة داخل المنطقة التي تخطط للشراء بها.
3- عروض تقسيط مغرية
تتميز المشروعات العقارية التي قيد الإنشاء بأسعار منخفضة، وخطط دفع مرنة والتي توفر للمستثمر الحرية في اختيار خطة دفع مناسبة لميزانيته.
4- أسعار العقارات متوسطة
مقارناً بالعقارات الفاخرة في دول أخرى مثل لندن ونيويورك، فـتتمتع دبي بأسعار متوسطة للعقارات الفاخرة مع الحفاظ على معايير الجودة العالية التي قد تتجاوز جودة عقارات هذه المدن في بعض الأحيان.
أفضل مناطق تملك الفلل في دبي
- المرابع العربية
- داماك هيلز
- قرية جميرا الدائرية
- دبي لاند
- تلال الإمارات
5- سهولة الحصول على إقامة
سمحت الدولة بحصول المستثمرين العقاريين على إقامة في دبي بكل سهولة، وتعتمد مدة الإقامة بناءً على حجم الاستثمار العقاري.
امتيازات إقامة الاستثمار العقاري في دبي
- تأشيرة تصل مدتها حتى 10 سنوات، ويعتمد ذلك على حجم الاستثمار العقاري.
- كفالة وإعطاء ذات التأشيرة لأفراد العائلة
6- الاستقرار والأمان المعيشي
تعتبر دبي أكثر الدول استقراراً وأمناً على مستوى العالم، مما يساعد على جذب العديد من الأشخاص من مختلف الدول للمعيشة داخل دبي.
عوامل تساعد على الاستقرار والأمان في دبي
- تعتمد دبي على نظام قانوني محكم يستند إلى القانون الإنجليزي، وتطبيق القانون بشكل عادل
- خدمة الأمين عبر الإنترنت ومن خلالها يمكن الإبلاغ عن الجرائم دون الكشف عن الهوية
- محطات الشرطة الذكية وهي تقدم خدمات شرطية بدون الحاجة إلى توجه مباشر لمراكز الشرطة
- استخدام كاميرات المراقبة وأجهزة الاستشعار والذكاء الاصطناعي في الشوارع لاكتشاف الجرائم
7- التطورات التكنولوجية
تحاول دبي جاهدة تحقيق رؤيتها وهي أن تصبح دبي مدينة ذكية بالكامل. من ضمن محاولاتها الناجحة هو تقديم التسهيلات في أنظمة النقل العام، وذلك من خلال توفير العديد من التطبيقات الذكية التي تساعد على تسهيل التنقل اليومي.
سلبيات تملك عقار في دبي
1- دفع رسوم إضافية
عليك الانتباه إذا اشتريت عقار مباشر من مطور عقاري، أن هناك بعض الرسوم التي يجب دفعها مقدماً بجانب سعر العقار، وهي:
- الرسوم الإلزامية قدرها 4% من قيمة العقار، تدفع هذه الرسوم إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- رسوم تسجيل الرهن العقاري: فإذا كنت تعتمد على رهن عقاري يجب أن تدفع 0.25٪ من قيمة الرهن إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- رسوم إصدار سند الملكية
- رسوم الإدارة
- رسوم الوكيل
2- التزام طويل الأجل
تفرض دولة الإمارات على مشتري العقار الأجنبي أن يلتزم بعدم بيع العقار لمدة معينة تمتد لسنوات، وبعد هذه المدة يمكن أن يتم بيع العقار بنجاح والانتفاع به.
3- تكاليف صيانة المنزل في دبي
تعتبر تكاليف الصيانة والتصليح في دبي نوعاً ما باهظة الثمن، مثل: صيانة منازلهم مثل استبدال سخان الماء، إعادة ترميم السقف، وتصليح الأبواب، وغيرهم.
4- تكاليف التنقل والضرائب
تصنف دبي من الدول ذي تكاليف معيشة عالية، وتعتبر تكاليف التنقل والضرائب عالية الثمن، لذلك لا يستطيع أي شخص من العيش في دبي بدون تأمين مصدر دخل ثابت وعالي.
5- قيود امتلاك العقار للأجانب
تفرض الدولة للأجانب المقيمين في دبي من أن يكون مقر العمل قريباً من السكن المراد المعيشة به، مما يصعب من عملية التنقل لمكان عمل آخر بعد الحصول على السكن، أو أن تكون عملية التنقل من مكان العمل الجديد للمنزل تأخذ وقت أطول من المعتاد.
قد تحصل على عوائد استثمارية مهولة من الاستثمار العقاري في دبي، لكن عليك مراعاة السلبيات للاستثمار العقاري في دبي، ودراسة الإيجابيات للسوق العقاري في دبي، ويجب أن تختار نوع عقار يتماشى مع أهدافك الاستثمارية والمالية.
