الاستثمار العقاري واحداً من أكثر أنواع الاستثمار نجاحاً في أي مكان في العالم، فقد تم تصنيف العقارات كأفضل خيار استثماري ووضعه في مقدمة الاستثمارات الأكثر تفضيلاً عن الاستثمار في الأسهم، حسابات التوفير وشهادات الإيداع والاستثمار في الذهب والسندات ، وذلك لما حققه من عائد وحفظ للقيمة، حيث يعتبر الاستثمار العقاري في عدد من الدول أحد أهم مصادر الاستثمار الآمن التي يمكن ادخار الأموال بها لحمايتها من آثار التضخم الاقتصادي الذي تتآكل معه قيمة الأموال.
لكن قبل الاتجاه إلى الاستثمار في العقارات، يجب معرفة ما هو مفهوم الاستثمار العقاري؟ وما هي فوائد الاستثمار العقاري؟ وما هي عوائد العقارات كاستثمار؟ ومخاطر الاستثمار العقاري ؟ سوف نتعرف على كل هذا في المقال التالي ..
ما هو مفهوم الاستثمار العقاري ؟
الاستثمار هو عملية توظيف للأموال بغرض تحقيق مكاسب للمستثمر، وهو ما يطبق في الاستثمار العقاري عن طريق شراء عقار ما وإعادة بيعه بسعر أعلى من سعر الشراء بفترة زمنية قصيرة ، او امتلاك عقار بحاجة الى إصلاحات ليتم إصلاحه وتطويره وبيعه مرة أخرى لتحقيق المكاسب او عن طريق شراء عقار وتأجيره كوحدة سكنية أو إدارية أو طبية للاستفادة من الأرباح الشهرية في صورة الإيجار مع الاحتفاظ برأس المال الاصلي .
ما هي فوائد الاستثمار العقاري؟
من فوائد الاستثمار العقاري هو الحفاظ على قيمة الأصل المادي في أي وقت ، كما يحمي من مشاكل التضخم ، وهذا يعني أن ملاك العقارات يستثمرون في الحاضر والمستقبل ولا يتأثر استثمارهم العقاري بتقلبات السوق المالي وتغير قيمة العملة .
ما هي الطرق التي تسهل عملية الاستثمار العقاري ؟
هناك العديد من الطرق الغير تقليدية التي تتيح فرص مثالية للمستثمرين لتسهل عملية الاستثمار العقاري وهي :
صناديق الاستثمار العقاري – REITS
تعد صناديق الاستثمار العقاري – REITS واحد من أفضل أنواع الاستثمار العقاري كما أنه النوع الاستثماري المفضل لدى الكثير من المستثمرين الذين يرغبون في المحافظة على أموالهم بعكس المعاملات العقارية التقليدية .
صناديق الاستثمار العقاري – REITS ، هي صناديق متاحة للجمهور والمستثمرين تهدف إلى تسهيل عملية الاستثمار العقاري والتي تدر دخلاً شهرياً ودورياً ، تتميز صناديق الاستثمار العقاري – REITS بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بالصناديق الاخرى ، كما يلتزم الصندوق بتوزيع 90% من صافي أرباحه سنوياً كحد ادنى .
يُعد صناديق الاستثمار العقاري – REITS ، استثماراً آمن للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل منتظم للاستثمارتهم ، حيث تتيح صناديق الاستثمار العقاري التنوع في الاستثمار العقاري، وليس مشروطاً على السكني فقط فهو يشمل المباني ، المكاتب ، العيادات ، مراكز التسوق ، والتي يصعب على المستثمر شراؤها بصورة مباشرة .
تُعد صناديق الاستثمار العقاري – REITS ، من أفضل أنواع الاستثمار نظراً لما تتيحه من سيولة عالية لأنها صناديق استئمانية يتم تداولها في البورصة، وأيضا استثمار عقاري مبسط ولا يحتاج إلى العديد من الخطوات كالاستثمار العقاري التقليدي ، حيث لا تحتاج إلى وكيل عقاري أو نقل ملكية لمساعدتك في صرف استثمارتك .
تخضع صناديق الاستثمار العقاري – REITS إلى الرقابة والإشراف من هيئة السوق المالية والتي تلزم صناديق الاستثمار العقارية بتحقيق مستويات عالية من الشفافية والوضوح أمام المستثمرين .
مجموعات الاستثمار العقاري – REIGS
تُعد مجموعة الاستثمار العقاري – REIGS ، فرصة هامة للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على استثمار عقاري بدون متاعب إدارتها، فهي منظمة تجمع المستثمرين والحصول على الأموال الذين يرغبون في الاستثمار بها في مجال العقارات المتنوعة مثل العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية ، وقد تتخصص أيضًا في مناطق جغرافية معينة أو استراتيجيات الاستثمار.
الهدف الأساسي من هذه المجموعات هو تزويد المستثمرين بطرق تسهل أداراه الاستثمارات العقارية ، مع الاستفادة من خبرات والموارد المالية لباقي المجموعة الاستثمارية .
تعمل مجموعات الاستثمار العقاري – REIGS على شراء أو بناء مجموعة من المجمعات والوحدات السكنية، ثم تسمح للمستثمرين بشرائها من خلال المنظمة وبالتالي ينضموا إلى المجموعة .
تتولى مجموعات الاستثمار العقاري – REIGS ، إدارة مجموعة المستثمرين المنضمين كذلك تقوم بإدارة جميع الوحدات بداية من أعمال الصيانة ، إتاحة فرص العمل ، مقابلات مع المستأجرين ، تولي المهام الإدارية والتسويقية ، يتم تنفيذ كل هذه المهام في مقابل نسبة من الإيجار الشهري للعقارات .
الاستثمار العقاري عن طريق المنصات الإلكترونية
تهدف منصات الاستثمار العقاري إلى حصول المستثمرين العقاريون على أفضل أنواع الاستثمار العقاري من خلال انضمامهم إلى كبار المستثمرين العقارين من خلال صفقة تجارية كبرى أو مشروع سكني ضخم ، حيث يتم الاستثمار من خلال منصات عقارية عبر الإنترنت، والتي تُعرف أيضًا باسم التمويل الجماعي العقاري، ولا يزال هذا يتطلب استثمار رأس المال، على الرغم من أنه أقل مما هو مطلوب لشراء العقارات بشكل مباشر.
تربط المنصات عبر الإنترنت المستثمرين الذين يتطلعون إلى تمويل المشاريع مع مطوري العقارات، وتوفر فرصة مميزة لكل راغبي الاستثمار من تنويع الاستثمارات العقارية التي يدخلونها بأقل مبالغ من المال.
ما هي عوامل النجاح في الاستثمار العقاري؟
نظرا لأهمية الاستثمار العقاري وما يحققه من نمو شامل ومؤثر على مختلف الصناعات، قام خبراء العقارات بوضع أصول وقواعد لكي يتبعها المستثمرين في شكل نصائح للنجاح في الاستثمار العقاري ومنها:
التأني في اختيار العقار
لا تتسرع في اختيار العقار الذي تود الأستثمار به فهناك عدة عوامل تحكم عملية الأستثمار العقاري ومنها الموقع الجغرافي ، دراسة العقار جيدأ وما يحتويه من خدمات ومرافق ، مستقبل العقار كقيمة في المستقبل ، اسعار البيع والشراء والايجار في الموقع المراد الشراء به .
الوقت المناسب في شراء العقار
يجب على المستثمر العقاري أن يكون يقظاً لما يشهده السوق العقاري من متغيرات الصعود والهبوط في الأسعار لذلك يجب الترقب جيداً واختيار الوقت المناسب للشراء او البيع .
التأكد من الموقف القانوني للعقار
الجانب القانوني في الاستثمار العقاري هام جداً ويجب على المستثمر الاهتمام بها كثيراً ، وعند شراء العقار والاتفاق يجب التأكد من سلامة أوراق العقار القانونية واستشارة محامي في كل ما يتعلق من أوراق، لأن في حالة وجود أي مشاكل في الموقف القانوني للعقار ستدخل المستثمر في مشاكل وصراعات لا نهاية لها .
اختار العقار الجاهز
ينصح خبراء العقار المستثمرين الذي لا يملكون رأس مال كبير أن يقوموا بشراء عقار جاهز لا يحتاج إلى مجهود ومصاريف ومواد بناء وغيره من خطوات التشطيب .
التواصل مع خبراء المجال العقاري
يفضل أن تستشير أصحاب الخبرة في المجال العقاري لتحصل على معلومات حقيقية عن العقار، مواد البناء ، موقف قانوني او رؤية مستقبلية للعقار او غيره من استشارات لذا يفضل التواصل مع مقاولين ، مستشارين قانونين، وسطاء، شركات تسويق عقارية .
ما هي مخاطر الاستثمار العقاري ؟
مخاطر الاستثمار العقاري ليست كثيرة كباقي الاستثمارات، نظرا لكونه من أكثر مجالات الاستثمار استقرارا كما يعتبر الاستثمار العقاري الملاذ الآمن للأموال من أي تقلبات اقتصادية حتى اتخذ المستثمرين مجال العقارات كوسيلة لتنويع الاستثماري، ولكن في النهاية لا بد من أي استثمار أن يحدث به مخاطرة مهما كان آمن ومستقراً .
فمن مخاطر الاستثمار العقاري عدم وجود مستأجر مناسب لبعض الوقت مما يؤثر على العائد المادي المتوقع من العقار ، حدوث تغيرات مفاجئة في السوق العقاري والتي قد يؤثر عليها الظروف السياسية أو الاقتصادية أو الأمنية أو غيرها من متغيرات ، وجود فترات ركود والتي يقل فيها حركة البيع والشراء ، يحتاج الاستثمار العقاري إلى رأس مال كبير .
ما هو واقع الاستثمار العقاري في الشرق الأوسط؟
بالرغم من كل التحديات التي تواجهها المنطقة العربية في الأعوام الأخيرة إلا أنه القطاع العقاري هو الوحيد الذي حقق نمر مرتفع بالمقارنة بباقي القطاعات الاقتصادية الاخرى .
ومن هنا توقع الخبراء المطورون أن منطقة الشرق الأوسط سوف تحدث بها تغيرات
كبيرة في السنوات القريبة القادمة نظراً لما تشهده المنطقة من تطورات ومحفزات لاستثمار المحلي والأجنبي في قطاع العقارات .
في النهاية، الاستثمار في العقارات ضروري للغاية لأي شخص يتطلع إلى تأمين مستقبله المالي أو زيادة دخله الشهري، ولكن يجب قبل البدء بهذه الخطوة الهامة العمل على دراسة وتحليل السوق العقاري جيداً لتفادي خسارة أو ركود رأس مال كبير.
