المرابع العربية في دبي: تملك حر ورفاهية بلا حدود

تُصنف المرابع العربية في دبي؛ الوجهة الراقية  ضمن أبرز المناطق في الإمارة بفضل خيارات الإقامة المميزة وأجوائها الرائعة ومرافقها العائلية الممتازة.

في هذا المقال سنعرف أكثر عن المرابع العربية، وما تحتوي عليه من رفاهية بلا حدود. 

لماذا تمثل المرابع العربية نشوة للمستثمرين؟ 

تعتبر المرابع العربية إحدى أولى أحياء التملك الحر داخل إمارة دبي، مما يجعل حلم امتلاك فيلا في دبي حقيقة بالنسبة للوافدين. كما يوجد داخلها مجتمع جولف، بما يخلق داخل المرابع العربية مجتمعاً مفعم بالرفاهية ينم عن إحساس واضح بالحياة المجتمعية. 

وتتصدر المرابع العربية قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار وامتلاك الفلل الفاخرة في دبي، وفقاً لأحدث التقارير الصادرة عن سوق العقارات. 

وقد أشرفت على تأسيس المشروع، شركة إعمار الرائدة في التطوير العقاري داخل الإمارة، والتي خططت للتطوير على مرحلتين، وهما؛ المرابع العربية والمرابع العربية 2. 

لتضم منطقة المرابع؛ مجموعة من الفلل والمنازل المستقلة، وهي مثالية للأزواج والعائلات بناءً على التكوينات ونقاط الأسعار المختلفة، وثمة العديد من الخيارات للمستثمرين، ومن يبحثون عن عقار مستأجر، أقرب إلى جميع وسائل الراحة العصرية. 

ما هو مجتمع المرابع العربية؟ 

يمتد مجتمع المرابع العربية على مساحة تزيد عن 1650 فدانًا، ويجذب الأزواج والعائلات من جميع أنحاء العالم. 

ويبدو الحي مميزاً خارج إمارة دبي، حيث يقع في منطقة هادئة خضراء مناسبة للعائلات، وتتميز جميع المناطق المختلفة ذات المناظر الطبيعية، بحمامات سباحة، وملاعب تنس، ومناطق للشواء، كذلك المساحات المفتوحة والمنازل الفسيحة، وكل هذه العوامل تجعل العيش داخل المنطقة حلم العديد من المستثمرين. 

ماذا عن عقارات منطقة المرابع العربية؟

تعتبر المنطقة من أحد أحياء الضواحي في دبي، حيث وجود أكثر من 4000 منزل جميل في المرابع العربية مستوحاة معمارياً من التصاميم المتوسطية والعربية. 

وتأتي الفلل والمنازل المستقلة في مجموعة من التصاميم، والأنماط مع غرف خادمة، ومع إمكانية الوصول إلى المرافق المجتمعية، وفي حالة الفلل الكبيرة، ثمة وجود لحمامات السباحة الخاصة بها.

وتتنوع المرابع العربية ما بين مختلف المشاريع ومنها: 

• • الأصيل: مشروع سكني جيد التخطيط في المرابع العربية، يقدم 4 غرف نوم، و5 غرف نوم، و6 غرف نوم، و7 غرف نوم، على الطراز الإسباني مع الفخامة والخصوصية. ويوجد 55 فيلا فقط في هذا المشروع، مصممة بتفاصيل حديثة، ومواصفات عالية الجودة، ومساحات خضراء، مما يضيف جاذبية إضافية. ومن شرفات ونوافذ هذه الفلل، سيستمتع السكان بإطلالات خلابة على ملعب جولف المرابع العربية، والمناطق الخضراء المحيطة. فضلاً عن ذلك، تضم المرابع العربية الأولى أفضل محلات البيع للسلع، وتناول الطعام، ووسائل الترفيه.
  • الريم: يقع المشروع بجوار بحيرة الريم، ويقدم مشروع الريم منازل تاون هاوس مكونة من غرفتين وثلاث غرف نوم، مع غرفة خادمة ملحقة. وتطور المشروع عبر 3 مراحل؛ الريم 1، الريم 2، والريم 3 مع مجموعة جذابة من الأراضي الخضراء، والمفتوحة وبحيرة جذابة. لذلك، لا يوفر هذا المشروع منازل فاخرة ذات ميزات حديثة فحسب، بل أيضًا محيطًا هادئًا حيث يمكن للساكن ممارسة المشي، أو الركض، أو اللعب، أو الجلوس والاستمتاع بالحياة.
  • ألفورادا: وجهة مثالية للأفراد أو العائلات ممن يفضلون العيش في حضن الطبيعة، وعلى مقربة من البنية التحتية الحديثة. ويقدم المشروع فلل مكونة من 3 غرف نوم، و4 غرف نوم، و5 غرف نوم، مع هندسة معمارية مذهلة، ووسائل راحة حديثة، وأجواء هادئة وصديقة للعائلة. ويمثل الجزء الداخلي من ألفورادا المساحات الخضراء، والأراضي المفتوحة، ومسارات المشي، والجري ومجموعة واسعة من وسائل الراحة، ويضم الحي الخارجي؛ نادي الجولف، ونادي دبي للفروسية، ودبي أوتودروم، مما يوفر فرصًا لا حصر لها من الترفيه.
  • ألما: تطور المشروع في شكل؛ ألما 1، وألما 2، مع فلل فاخرة مكونة من 3 غرف نوم، وجُهزت هذه الفيلات المستوحاة من الهندسة المعمارية الإسبانية بأسطح من الطين، وتركيبات حديثة، وألوان رائعة، ومخططات أرضية واسعة، وحدائق خاصة.
  • المهرة: مشروع سكني مميز؛ حيث يقدم فلل مكونة من 4 غرف نوم، و5 غرف نوم، و6 غرف نوم، و7 غرف نوم مع الهندسة المعمارية العربية التقليدية ومع وسائل الراحة والمميزات الحديثة. ومن هذه الفلل ذات الطراز الدوبلكس، يضمن المشروع إطلالات خلابة على المناظر الطبيعية الخضراء، وحياة مريحة ومناسبة.
  • ميرادور: يقدم المشروع فلل مكونة من 4 غرف نوم، و5 غرف نوم، و6 غرف نوم، و7 غرف نوم مع تصميم هيكلي مستوحى من الطراز الإسباني. ويشتهر المشروع بمساحاته المفتوحة الواسعة ووسائل الراحة الحديثة، لتوفير بيئة مثالية للمعيشة الفاخرة، كما يمكن الوصول إلى العديد من الخدمات، ووسائل الراحة، وخيارات الاسترخاء والاستجمام.
  • سهيل: أحد المشاريع التطويرية الكبرى، حيث يقدم فللًا منفصلة مكونة من 3 و5 غرف نوم، ومجهزة بالتجهيزات، والتركيبات الحديثة، وهو مشروع تطويري ضخم أيضاً يتكون من طرق جيدة الصيانة، وممرات جميلة ترتبط بكل جزء من المشروع بالمجتمع، وبالطرق السريعة.
  • سافانا: مشروع سكني يقدم فلل مكونة من 3 غرف نوم، و4 غرف نوم، و5 غرف نوم، تحت ثلاث فئات – المعاصرة والراقية والقياسية، ذلك مع إمكانية الوصول إلى العديد من وسائل الراحة، والمميزات، والأنشطة الخارجية، والحدائق، والممرات وغيرها من الميزات، إضافة إلى وجود مجمع للبيع ومتاجر قريبة تلبي جميع متطلبات الحياة اليومية للسكان.

ما هو متوسط ​​أسعار شراء العقارات في المرابع العربية؟

يبلغ الإيجار السنوي للفيلا المكونة من غرفتي نوم 103,000 درهم إماراتي في المتوسط، كما يصل الإيجار السنوي للفيلا المكونة من 3 غرف إلى 135,000 درهم إماراتي. 

أما عن الفلل المكونة من 4 غرف نوم فهي في مقابل 187.000 درهم سنوياً، ويبدأ سعر الإيجار السنوي لمنزل مكون من 5 غرف نوم من 205,000 درهم إماراتي، ويكون مبلغ 280,00 درهم إماراتي لمنزل مكون من 6 غرف نوم. 

وتكون منازل التاون هاوس هي الأكثر ربحاً، حيث يبلغ متوسط ​​سعر الشقة المكونة من 3 غرف نوم نحو 120,000 درهم إماراتي.

ما إيجابيات السكن في المرابع العربية؟

تشتهر المرابع العربية، بكونها إحدى أفضل مجمعات الفلل في دبي، بعقاراتها المصممة بأناقة، وثمة العديد من الأسباب التي تجعل الناس يختارون العيش في هذا المجتمع الهادئ ومن أبرزها: 

1- وسائل راحة ممتازة

تأتي الحياة في المرابع العربية بالعديد من الامتيازات؛ حيث يتمتع السكان بمعيشة عالية الجودة مع مرافق، مثل؛ حمامات السباحة، ومساحات الحدائق الرائعة، ومناطق لعب الأطفال.

ويمكنهم أيضًا الاستفادة من برامج العضوية الخاصة، والعروض المخفضة في نادي المرابع العربية للجولف. 

2- الفعاليات والأنشطة 

يستضيف الحي مجموعة متنوعة من الأنشطة السنوية التي تنال شعبية لدى العائلات، من أسواق المنتجات إلى الحفلات المدرسية، والأنشطة الرياضية. 

3- الفلل الفاخرة 

عزمت إعمار العقارية، على تنفيذ فلل المرابع العربية بتصميمات جميلة وتصاميم واسعة، ويحتوي الحي على فلل مستقلة ذات ساحات خلفية واسعة، وتتوفر أيضًا منازل تاون هاوس وفلل شبه منفصلة في بعض المجمعات الفرعية. 

وتؤثر الأنماط العربية على الهندسة المعمارية الفاخرة؛ حيث تحتوي هذه الفلل على غرف خادمة، وحمامات سباحة، وغيرها من الميزات الفاخرة.

4- الإيجار المرتفع 

تواصل المرابع العربية تصنيفها بين أفضل المجتمعات للباحثين عن فلل فاخرة للإيجار في الإمارة، بسبب وجود مجموعة وسائل الراحة، ووفقاً لبعض القوائم السعرية تبدأ أسعار الفلل للإيجار من 140 ألف درهم إماراتي. 

5- سهولة الوصول إلى المدارس

يعد الحي موطنًا للعديد من المدارس الشعبية؛ حيث تتخصص أفضل المدارس في المرابع العربية في المناهج الدراسية البريطانية، والحضانة، لتوفر الراحة القصوى لأولياء الأمور.

ومن يبحثون عن التعليم العالي يمكنهم إلقاء نظرة على المؤسسات التعليمية في مدينة دبي الأكاديمية العالمية، والتي تقع على بعد 25 دقيقة من مجتمع المرابع العربية. 

6- مناطق الجذب 

يوجد في محيط المرابع العربية، الملاعب الرياضية، وحمامات السباحة، ومسارات الركض، كما توجد العديد من الوجهات الترفيهية بالقرب من المنطقة. 

ويقع المجمع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من حديقة دبي، وهي أكبر حديقة زهور في العالم، وتضم 150 مليون زهرة. ومن المعالم السياحية الأخرى القريبة من الحي حلبة دبي أوتودروم، والتي تقدم مجموعة من الأنشطة الرائعة. 

7- الموقع المميز 

تقع المرابع العربية في ضواحي المدينة، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر طريق الشيخ محمد بن زايد. وتوفر المنطقة أيضًا سهولة الوصول إلى وسط مدينة دبي، كما ينطلق خط حافلات هيئة الطرق والمواصلات F30 من محطة مترو مول الامارات ويربط هذا الحي ببقية المدينة.

ما التكلفة الاستثمارية المتوقعة عند الاستثمار في المرابع العربية؟ 

يمكن للمستثمرين المهتمين بشراء عقارات في المرابع العربية بتكلفة منخفضة الحصول على فيلا مكونة من غرفتي نوم، أو 3 غرف نوم حصد أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 6.5% و5.8%. وبالمثل، فإن المنازل المكونة من 4 غرف نوم يُحتمل أن يقدر عائدها بنحو 5.4%، بينما تليها المنازل المكونة من 5 غرف نوم بعائد إيجار بنسبة 5.2%. 

كما يمكن للمستثمر أيضًا شراء فلل مكونة من 6 غرف نوم في المرابع العربية، والتي من المتوقع أن تجني عوائد مجزية بنسبة 4% بمتوسط ​​تكلفة يبلغ 6.8 مليون درهم إماراتي.

لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.