تُعد مدينة العبور من أفضل أماكن الاستثمار العقاري في مصر في الوقت الحاضر، وذلك بسبب الازدهار العقاري السريع في المدينة ولتوافر الخدمات الحديثة وموقعها المتميز، بجانب البنية التحتية القوية وشبكة طرق الحديثة ووسائل المواصلات الداخلية والخارجية .. ولذلك أقبل عليها الآلاف السكان لشراء الشقق أو التأجير الجديد أو المفروش . كما أنها من أشهر المدن الصناعية الموجودة في مصر حالياً مما جعلها محط أنظار المستثمرين ورجال الأعمال الصناعيين.
أين تقع مدينة العبور؟
تقع مدينة العبور في محافظة القليوبية التابعة لمحافظة القاهرة، وهي مدينة تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، توجد على طريق بلبيس – االقاهرة الصحراوية ، تبعد مدينة العبور عن مدينة القاهرة الكبرى على مسافة تقرب الـ 40 كم .
كما أن مدينة العبور تتوسط العديد من الأماكن الحيوية الهامة . تم التخطيط لمدينة العبور لتصبح مقصدا أصيل للعديد من ساكني القاهرة الكبرى وضواحيها من خلال إتاحة مدينة متكاملة الأركان والخدمات .. ومن هنا سوف نتعرف خلال المقال على أهم الأحياء بمدينة العبور وما تتميز به من خدمات ..
ما هي أحياء مدينة العبور وما تتميز به من خدمات ؟
تنقسم مدينة العبور إلى 9 أحياء منظمة بشكل وتصميمات حديثة ومدروسة لتناسب كافة الشرائح والأذواق بمواصفات مميزة عالية الجودة :
مدينة العبور الحي الأول
- يعد الحي الأول من أقدم أحياء مدينة العبور فهو الخطوة الأولى للمدينة.
- يتميز الحي الأول بمدينة العبور بأنه حي مركزي وقلب الأحياء السكنية بالمدينة.
- تتوافر به الخدمات الأساسية مثل المدارس والمولات والأسواق التجارية والمواصلات وغيرها ولذلك ينبض بأجوائه الحية طوال اليوم.
- يعتبر من أحياء العبور الراقية ويضم مجموعة من الوحدات المتنوعة مثل الفيلات والمنازل الخاصة وأيضا المساكن الاجتماعية التابعة لجهاز المدينة.
- تحاط المدينة بمجموعة من المراكز الخدمية والمواصلات العامة لذلك تعد من أكثررالأحياء أمنا في المدينة.
مدينة العبور الحي الثاني
- يعتبر الحي الثاني بمدينة العبور مركز المدينة ايضاً نظراً لموقعه والخدمات المقدمة به.
- يمتاز الحي الثاني بالحيوية التي يمتاز بها الحي الأول لما به من توافر أشكاله الخدمية المتعددة.
- أسعار الوحدات السكنية أقل من الحي الاول بالرغم التشابه الكبير بينهم في التصميمات المعمارية والخدمية .
- لا يفصل بين الحي الأول والحي الثاني إلا شارع واحد فقط وهو أحمد بن طولون.
- من أهم المعالم الموجودة في الحي الثاني بمدينة العبور : المواصلات ، سنترال العبور ، مجمع المدارس.
- يبلغ متوسط أسعار الشقق به للمتر 4350 جنيهًا ويبلغ سعر المتر للفيلات 6600 جنيه للمتر.
مدينة العبور الحي الثالث
- يتميز الحي الثالث بأنه أقرب الأحياء للمواصلات العامة ومن أهم المناطق الخدمية.
- من أرقى أحياء مدينة العبور وتضم أغلب مبانيه عمارات سكنية .
- اشتهر بتصميمات الوحدات المتميزة وأشهرهم عمارات مصر للطيران.
- من أشهر الشوارع به شارع سكني يسمى التبة نظرا لما يقدمه من خدمات .
- يبلغ متوسط أسعار الشقق السكنية بالحي الأول 4350 جنيهاً للمتر.
مدينة العبور الحي الرابع
- تناسب المعيشة في منطقة الحي الرابع فئة متوسطي الدخل من حيث أسعار الوحدات أو أسعار الخدمات المعيشية.
- تتنوع الوحدات السكنية داخل الحي الرابع بين شقق وفيلات
- يمتاز الحي بالهدوء والرقي والسكن الحديث والمريح.
- يُعد الحي الرابع من الأحياء الاقتصادية حيث يصل به متوسط سعر المتر للشقة 4.050 جنيهاً .
- من الشوارع المميزة والذي يكثر عليها الطلب في الحي الرابع شارع النصر، الشهداء، السلام، الجلاء، الأبطال، شارع 10 نظراً لتنوع المساحات بها وأسعارها المعقولة.
مدينة العبور الحي الخامس
- هي أول أحياء منطقة الفلل ذات الطابع الراقي والتصميمات الحديثة بمدينة العبور.
- من أهم معالمها الخدمية مستشفى فريد حبيب ، ومستشفى جامعة عين شمس التخصصي.
- من أشهر شوارع الحي الخامس وأكثرها حيوية شارع دكتور على حسين لما يضمه للعديد من المرافق الخدمية والأمنية
- مثل مركز الشرطة ومدرسة جرين فالي ، كما أنه يقترب من محور العبور.
- من أشهر الشوارع أيضا في الحي الخامس شارع خالد بن الوليد، سليمان الفارسي ، مختار التتش.
- يبلغ متوسط سعر الشقق في الحي الخامس للمتر الواحد 5050 ، وسعر الفيلات للمتر الواحد 6950 جنيها .
مدينة العبور الحي السادس
- يعتبر من الأحياء المتوسطة القرب بين الخدمات .
- لا يوجد بالحي فيلل فالوحدات به شقق فقط عكس الأحياء المحيطة.
- تنقسم الوحدات السكنية بالحي السادس إلى: دوبلكس، روف، الاستوديو.
- من أشهر الشوارع بالحي السادس : شارع الإمام أبو حنيفة النعمان وشارع عمر عبد العزيز وشارع الإمام مالك وشارع عمرو بن العاص.
- من أهم المعالم بالحي السادس: مدرسة نايل صانز، صيدلية بيتر، كافيه العبور، شركة يونيون جروب، مطعم روبيان للمأكولات البحرية، صيدلية رسلان، محل شعراوي للمواد الصحية وأدوات الكهرباء.
- يبلغ متوسط سعر الشقق في الحي السادس الى 1.000.000 جنيها مصريا.
مدينة العبور الحي السابع
- يتميز الحي برقية وقربه من طريق الإسماعيلية
- يطلق عليه حي العليا بسبب ما يميزه من رقي وهدوء
- يعتبر أفضل أحياء العبور بسبب قربه من ملاعب الجولف
- كما يقترب من أشهر مراكز التسوق كارفور وقرية جولف سيتي الشهيرة
- يبلغ متوسط سعر المتر للشقق السكنية 6.050 جنيها مصري – ومتوسط سعر الفيلات 6.600 جنيها مصريا .
مدينة العبور الحي الثامن
- يعتبر من الأحياء الشعبية لقربه من المنطقة الصناعية.
- يصلح للإسكان العائلي ومتوافر به جزء مخصص لذلك.
- من أشهر المعالم به شارع الزهور.
- يصل سعر المتر للشقق السكنية إلى 4.100 جنيها مصريا.
مدينة العبور الحي التاسع
- هو إحدى الأحياء المميزة نظرا لموقعه بين جامعة عين شمس والحي الترفيهي.
- يتميز بأسعاره المناسبة بالنسبة لرقيه وموقعه المتميز وخدماته.
- يصل سعر المتر للشق السكنية الى 5000 جنيها مصريا.
مدينة العبور جولف سيتي
- يعد أرقى أحياء مدينة العبور على الاطلاق نظرا لما يتمتع به من ملاعب رياضية بداخله وخاصة ملاعب الجولف والخدمات بداخله.
- يعتبر مدخل مدينة العبور الأول من طريق الإسماعيلية الصحراوي.
- يصل متوسط أسعار المتر للشقق السكنية 8.450 جنيها للمتر المربع – وبالنسبة للفيلات 18.250 جنيه للمتر المربع.
ما هي المناطق الترفيهية والخدمية في مدينة العبور ؟
تعددت المناطق الترفيهية والخدمية في مدينة العبور لتصبح مدينة متكاملة تشجع المستثمرين على الاستثمار العقاري بها ، وتعمل على ان تكون من مصاف المدن الجديدة ومن ضمن أفضل المدن الاستثمارية الجاذبة.
ومن الخدمات والأماكن الترفيهية بها : (المطاعم – السينمات – الكافيهات – النوادي – المولات التجارية ومن أشهرها (كابيتال بلازا مول ، كايرو مول، مول كارفور، ميني مول، مول العبور).
كما تضم مدينة العبور عددا كبيرا من الجامعات الهامة ومنها : جامعة عين شمس – جامعة العبور للعلوم والتكنولوجيا – جامعة مصر الدولية – جامعة بنها الأهلية – الجامعة الفرنسية .
ومن أهم المدارس والحضانات:
مدرسة كونكورد الدولية CIC شارع أحمد بن طولون – الحي الثاني.
مدرسة الشهيد اللواء عادل رجائي الرسمية للغات – الحي الرابع.
مدارس النيل المصرية العبور، شارع الشهيد مبارك مهران – الحي الثاني.
مدرسة الآفاق للغات، شارع أحمد بن طولون – بجوار السنترال – الحي الثاني.
مدرسة المصرية اليابانية بالعبور- بعد كارفور العبور – الحي السابع.
المدرسة الرسمية الدولية – قطعة 2 – سور نادي الأطباء – الحي الثالث.
مدرسة منارة طاهر أبو زيد الإسلامية الحي العائلي 8 – بجوار نادي الأطباء– العبور.
مدارس الفرسان الخاصة – مدخل 1 خلف كوك دوور – الحي السادس.
الخدمات الصحية:
يحظى الجانب الصحي بالمدينة بالاهتمام من خلال توفر الرعاية الصحية على نطاق أشمل لجميع السكان؛ حيث تشمل العديد من المراكز والمستشفيات الصحية ومنها:
مستشفى العبور التخصصي ، مستشفى مصر الأمل ، عيادات الصفوة الطبية ، عيادات ميديكال هاوس التخصصية ، مستشفى تبارك للأطفال ، صيدلية شفاء ، صيدليات هند ، صيدلية سيف وغيرها.
النوادي الرياضية ومنها: نادي العبور الرياضي الاجتماعي ، نادي جمعية أحمد عرابي ، نادي بلازا الرياضي ، نادي الأطباء، سيتي كلوب.
المراكز التجارية: توب شوب يوني مول _ جولف سيتي مول_ مول العبور_ مول روضة العبور_ جراند مول الحي السادس_ كابيتال بلازا مول _ تاون ستارز مول.
المساجد والكنائس: مسجد السيدة خديجة بنت خويلد _ مسجد الفاروق عمر_ المركز الإسلامي _ مسجد مالك الملك _ الجامع الكبير_ مسجد الروضة_ كنيسة القديس بولس الرسول_ الكنيسة الإنجيلية.
ما هي أهم معالم مدينة العبور الترفيهية والتجارية ؟
القطار الكهربائي
هو قطار يخدم العاصمة الإدارية الجديدة وشرق القاهرة ومدينة العبور، سيكون مسار القطار الكهربائي موازيًا لطريق «مصر-الإسماعيلية» الصحراوي.
بحيث يوفر للقادمين من الطريق الدائري إمكانية استخدامه، بداية من مدن العبور والمستقبل والشروق، مرورًا بالعاشر من رمضان والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة بدر.
سوق العبور
من أهم معالم مدينة العبور هو سوق العبور، يُعد من الأسواق الرئيسية التي تخدم محافظة القاهرة بأكملها حيث تتضمن سوقاً متكاملاً للخضروات والفاكهة والأسماك بأسعار أقل بكثير عن الأسواق بداخل
مدينة القاهرة .
أكوا بارك
تُعد من أكبر مدن الألعاب الشهيرة والهامة بالشرق الأوسط حيث تتضم :
• حمام أمواج كشاطئ البحر.
• زحاليق عملاقة.
• شاليهات للاستخدام اليومي.
• مطعم وجبات ساخنة.
• حديقة أطفال.
ملاهي جيرو لاند
وهي مدينة ألعاب ترفيهية واسعة تضم العديد من الألعاب الترفيهية لتناسب الأطفال والكبار،
بالإضافة إلى الألعاب المائية وألعاب التزلج التي تناسب مختلف الأعمار.
كيف تصل إلى مدينة العبور بالمواصلات ؟
مواصلات مدينة العبور :
الجيزة
يمكنك الركوب من الجيزة والتوجه إلى المنيب ثم من تحت الكوبرى ركوب عربات السلام ثم الركوب من موقف السلام إلى مدينة العبور.
حلوان
يمكنك الركوب إلى مترو المرج، ثم النزول في المرج الجديدة، ثم ركوب عربيات العبور.
أو يمكنك الوصول إلى روض الفرج وركوب عربات سوق العبور.
ركوب عربية من موقف حلوان إلى موقف السلام ، ثم ركوب عربية العبور.
