تتمتع دبي بأفضل أحوال اقتصادية وسياسية على الصعيد العالمي، بالإضافة إلى أن بها أفضل البنيات التحتية في العالم، وأعلى مستويات من الأمان، ومعالم ثقافية وسياحية وتاريخية مختلفة، وكل سبل الرفاهية؛ لذلك يبحث الكثير من الناس عن طرق يمكن من خلالها استخراج الإقامة في دبي، ومن ضمن هذه الطرق هي الاستثمار العقاري.
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
إذا كنت تسأل “هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟” فالإجابة هي نعم، شراء عقار في دبي يعطيك حقاً بالحصول على تأشيرة إقامة، وتختلف مدة سريان الإقامة بناءً على حجم الاستثمار. تسهيلات استخراج الإقامة جاءت تبعاً لرؤية دبي في تطوير القطاع العقاري وتحسين الاقتصاد بشكل مجمل، لذلك تحاول الحكومة جاهدة من توفير كل السبل الممكنة لاجتذاب الاستثمار الأجنبي داخل الدولة.
شروط تأشيرة الاستثمار العقاري
- الحصول على خطاب مرجعي من المؤسسات الحكومية في دبي.
- امتلاك رخصة مستثمر من دائرة التنمية الاقتصادية التابعة لإمارة دبي.
- الحصول على سند ملكية بعد شراء العقار من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- امتلاك جواز سفر
- شهادة إثبات حسن السلوك
- وصولات بنكية تثبت دخلك ومدخراتك
- وجود شهادة تأمين صحي
- يجب أن لا تقل قيمة العقار عن 1 مليون درهم إماراتي.
- أن يكون العقار جاهزًا للسكن مباشرة عند الشراء.
- أن يكون العقار المراد شراءه موجوداً في مناطق دبي المطورة أو مناطق دبي الجديدة معتمدة من الحكومة الإماراتية، يمكنك التعرف على تلك المناطق من خلال تكملة القراءة.
رسوم تأشيرة المستثمر العقاري في دبي
تكاليف استخراج تأشيرة بهدف الاستثمار العقاري في دبي تتراوح بين 1300 إلى 15000 درهم إماراتي، من ضمنها:
- رسوم إدارية بقيمة 420 درهم إماراتي
- رسم التراخيص بقيمة 8400 درهم إماراتي
- رسوم براءة ذمة بقيمة 220 درهم إماراتي
- رسم التأشيرة بقيمة 1100 درهم إماراتي
- رسوم الخدمات الإلكترونية بقيمة 3000 درهم إماراتي
- رسوم استخراج الهوية والتأمين الصحي بقيمة 2490 درهم إماراتي
- بالإضافة إلى رسوم رعاية الأزواج ومن تكفلهم بقيمة تتراوح بين 5000 إلى 6000 درهم إماراتي.
امتيازات إقامة الاستثمار العقاري في دبي
- تأشيرة الإقامة المؤقتة، ومدتها 3 سنوات، ويمكن أن تجدد لـ 3 سنوات أخرى.
- إمكانية اصطحاب أفراد العائلة بفضل هذه التأشيرة.
- تأشيرة الإقامة الذهبية، ومدتها 10 سنوات إقامة لصاحبها.
كيف تقدم على الإقامة الذهبية في دبي؟
- تقديم طلب إلكتروني على موقع تم الحكومي أو أي موقع حكومي آخر.
- سوف يتم إشعارك خلال 30 يوماً من التقديم إذا تم القبول.
- تقديم الوثائق المطلوبة للجهات الحكومية عبر الإنترنت.
رسوم الإقامة الذهبية في دبي
- رسوم الإقامة الذهبية تتراوح بين 2,800 و3,800 درهم إماراتي للمقيمين في الدولة.
- أما بالنسبة للمقيمين بالخارج فتكلفة الرسوم تتراوح بين 3,800 و4,800 درهم إماراتي.
شروط الإقامة الذهبية في دبي
الإقامة الذهبية لا تقتصر على الاستثمار العقاري فحسب، ولكن يمكن الحصول عليها بطرق أخرى، إذا كنت:
- طالب جامعي
- طبيب
- مختص في المجالات العلمية أو الاختراعات
- مختص في الهندسة
- صاحب مواهب إبداعية
- صاحب منصب إداري خبير
- رياضي
- حاصل على شهادة دكتوراه
- رائد في العمل الإنساني
يجب أن تتوافر لديك شرطان على الأقل للحصول على الإقامة الذهبية في دبي:
- إثبات الخبرة والاختصاص عن طريق تقديم مستند من حصولك على جائزة أو شهادات تقدير في المجال عمله أو أن تكون عضواً في منظمة ترتبط بمجال العمل.
- أو أن تكون حاصلاً على شهادة علمية بدرجة أستاذ دكتور من إحدى الجامعات المعتمدة من قبل وزارة التربية والتعليم.
- أن تكون حاصلاً على شهادة دكتوراه بخبرة عملية لا تقل عن 10 سنوات.
- أن تكون لديك إثبات بالمساهمة في بحث علمي ذي أهمية أو كتابة مقالات علمية أو كتب منشورة باسمك.
بالإضافة إلى إقامة المستثمر العقاري والإقامة الذهبية، فيوجد في دبي أنواع مختلفة من الإقامات والتأشيرات، والتي قد تمتد لعدة سنوات متواصلة، وكل نوع من الإقامة له شروط وامتيازات مختلفة، ويمكنك التعرف عليهم من خلال تكملة قراءة هذا المقال، لكن أولاً عليك معرفة مناطق التملك الحر للأجانب في دبي.
ما هو التملك الحر في دبي؟
قانون التملك الحر في دبي موجود بغرض تحديد المناطق العقارية للمقيمين الأجانب في دبي أو للمستثمرين، يسمح للأجانب بشراء الوحدات السكنية والتجارية وأي نوع مختلف من العقارات أو شراء قطع الأراضي سواء بغرض الاستثمار أو المعيشة.
مناطق التملك الحر
إذا كنت ترغب في الاستثمار العقاري في دبي، عليك بمعرفة مناطق التملك الحر المسموح للأجانب بامتلاك عقار بها، مناطق التملك الحر في دبي بها جميع الخدمات والمرافق الترفيهية والأساسية للسكن والمعيشة.
- الخليج التجاري.
- أرجان.
- أبراج بحيرات جميرا.
- برشا هايتس.
- جزيرة بلوواترز.
- مركز دبي المالي العالمي.
- وسط مدينة دبي (داون تاون).
- مرسى دبي (دبي مارينا).
- مجمع دبي للاستثمار.
- مدينة دبي للإنتاج.
- جميرا هايتس.
- ليوان.
شروط التملك الحر بهدف الاستثمار
- عليك تسجيل طلبات بيع هذه العقارات في الدوائر والأجهزة الحكومية التابعة لدولة الإمارات.
أنواع الإقامات والتأشيرات في دبي
1- تأشيرة المستثمر العقاري
تحاول دبي وضع التسهيلات لجذب الاستثمار الأجنبي بكافة الطرق، ومن ضمن هذه التسهيلات هي السماح لمستثمري العقار من الحصول على إقامة داخل الدولة.
2- تأشيرة الموظف
في حالة سفرك إلى دبي بهدف العمل، تقدم الشركة طلب إذن الدخول والعمل من الدولة، بالإضافة إلى طلب استخراج إقامة.
امتيازات إقامة العمل في دبي
- إقامة مدتها سنة أو سنتان تبعاً لسياسة الشركة وعقد العمل الخاص بك.
- يمكنك كفالة أفراد أسرتك إذا كان أجرك الشهري يتخطى 3000 درهم إماراتي بعد خصم تكلفة السكن.
3- تأشيرة مستثمر دبي
يمكن الحصول على تأشيرة إقامة بسهولة إذا كنت تخطط لفتح مشروع تجاري أو تأسيس عمل في دبي.
شروط تأشيرة الاستثمار التجاري
- أن يتم الموافقة على نوعية العمل التجاري من الحكومة الإماراتية
- أن يكون مقر العمل أو الاستثمار في المنطقة الحرة
- أن تمتلك أسهم بقيمة 72,000 درهم إماراتي في أي شركة
- أن يتعدى قيمة رأس المال لتأسيس شركتك الخاصة 72,000 درهم إماراتي
امتيازات إقامة الاستثمار التجاري في دبي
- الحصول على تأشيرة ذهبية طويلة الأمد لك ولمن تكفلهم.
4- تأشيرة العمل عن بعد
إذا كنت موظفاً خارج دبي وترغب في الانتقال إلى العمل في دبي يمكنك الحصول على تأشيرة العمل الافتراضي.
شروط تأشيرة العمل عن بعد في حالة إذا كنت موظف
- إثبات العمل من خلال عقدك السنوي مع الشركة
- أن يتعدى راتبك 3500 دولار شهرياً
- تقديم إثبات بآخر راتب شهري
- تقديم كشف حساب بنكي لآخر 3 شهور
شروط تأشيرة العمل عن بعد في حالة إذا كنت صاحب عمل
- إثبات ملكية الشركة لأكثر من عام
- وجود تصريح للعمل الخاص معتمد من وزارة الموارد البشرية والتوطين
- أن يتعدى دخلك سنوياُ 360000 درهم إماراتي سنوياً أو ما يعادلها
- تقديم كشف حساب بنكي لآخر 3 شهور
امتيازات إقامة العمل عن بعد في دبي
- تأشيرة مدتها سنة كاملة قابلة للتجديد
تكلفة تأشيرة العمل عن بعد
تبلغ تكلفة هذا البرنامج إقامة العمل 287 دولاراً أمريكياً سنوياً، بالإضافة إلى وُجود تأمين صحي ساري المفعول في دولة الإمارات، بالإضافة إلى ورسوم طلب التأشيرة لكل شخص.
5- تأشيرة طالب
إذا كنت طالباً تريد الالتحاق بجامعة في دبي يمكنك الحصول على إقامة سارية المفعول.
شروط تأشيرة الطالب
- ألا يقل عمر الطالب عن 18 عاماً
- إثبات كفالة من أحد الوالدين أو من إحدى الجامعات الإماراتية
- تقديم إثبات رسمي بمتابعة التعليم صادر عن المؤسسة التعليمية العليا المعنية، في حالة تجديد الإقامة
امتيازات تأشيرة الطالب
- تأشيرة مدتها سنة كاملة قابلة للتجديد لسنة إضافية
- الحصول على إقامة ذهبية مدتها 5 سنوات، إذا حصلت على تقدير تراكمي أكثر من 3.75
6- الفيزا الثقافية وتأشيرة أصحاب المواهب
يمكن الحصول على تأشيرة لدبي إذا كانت لك إنجازات أو أعمال مبتكرة في الأدب، أو الثقافة، أو التراث، أو التاريخ، أو الدراسة المعرفية، أو الصناعات الإبداعية.
شروط التأشيرة الثقافية
- أن تكون من المقيمين داخل دبي
- إثبات المؤهل الأكاديمي في أحد المجالات الإبداعية أو الثقافية أو الفنية
- وُجود شهادة صحية سارية المفعول
- عدم وُجود أية سجلات إجرامية
امتيازات التأشيرة الثقافية
- الحصول على فيزا مدتها 10 سنوات
7- تأشيرة المتقاعدين
شروط تأشيرة المتقاعدين
- أن تكون فوق سن 55 عاماً
- استثمار في عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي
- إثبات امتلاك مدّخرات مالية أكثر من 1 مليون درهم إماراتي
- أو إثبات دخل ثابت لا يقل عن 20,000 درهم إماراتي شهرياً
امتيازات تأشيرة المتقاعدين
- إقامة مدتها 5 سنوات
8- تأشيرة الإقامة لأفراد الأسرة
يجوز للمقيم داخل دبي، ويحمل إقامة سارية المفعول أن يقدم طلب تأشيرة وإقامة لأفراد أسرته داخل دولة الإمارات، كما يمكن كفالة أحد الوالدين بشرط تجديد تأشيرة الإقامة سنوياً بصرف النظر عن مدة إقامة الكفيل.
شروط تأشيرة الإقامة لأفراد الأسرة
- أن يُقَدَّم طلب للتأشيرة خلال 60 يوماً من دخولك دولة الإمارات.
- أن يكون راتبك الشهري أكثر من 4000 درهم إماراتي شهرياً.
- أو أن يكون راتبك الشهري أكثر من 3000 درهم إماراتي شهرياً، بالإضافة إلى توافر سكن مناسب.
- خضوع أفراد الأسرة لفحص اللياقة الطبية لمن هم فوق ال18 عاماً، لأنه لا يتم إصدار إقامة وتأشيرة لغير اللائقين طبياً.
بعد معرفة كافة أنواع الإقامة والتأشيرة في دبي، يمكنك قرار أية طريقة تناسبك للحصول على إقامة أو تأشيرة في دبي، ولكن تأكد من أن تتبع الشروط اللازمة. وفي النهاية يتضح أن دبي تمتلك تنوعاً كبيراً في الإقامات للزوار الأجانب والمقيمين، وذلك ما يشكل عاملاً كبيراً في اجتذاب عدد كبير من الأجانب والأشخاص من كافة أنحاء العالم للمعيشة داخل دبي.
