يتكون برج دريم تاور 2 دبي مارينا الذي يتخذ من المرسى مقراً له، من وحدات سكنية غير مفروشة تتكون من شقق غرفة وصالة فقط، كما يتميز البرج السكني بقربه من مواقف الحافلات ومحطات المترو والترام، بما يوفر الراحة للعديد من المقيمين في التنقل.
وذلك بالإضافة إلى العديد من المطاعم التي تقدم مختلف المأكولات من حول العالم، ولكن البرج لا يسمح للسكان بتربية واصطحاب الحيوانات الأليفة.
في هذا المقال سنشرح ونوضح بالتفصيل مميزات البرج السكني، هذا المشروع العقاري المميز الذي يقصده العديد من المستثمرين، وسنلقي الضوء على الخدمات والمرافق الموجودة داخل دريم تاور 2 دبي مارينا، وما يشمله من وسائل الراحة، لنقدم كافة المعلومات للباحثين عن عقارات في دبي.
وصف المشروع
بالحديث عن البرج السكني دريم تاور 2 الذي يتخذ من دبي مارينا موقعاً له، فهو مكون من 7 طوابق تقع في منطقة المرسى داخل إمارة دبي، ويعد البرج جزءاً من مشروع دريم تاورز الذي يتكون من برجين سكنيين هما على النحو التالي؛ دريم تاور 1 ودريم تاور 2. ويضم دريم تاور 1 شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة ووحدات بنتهاوس مكونة من 5 غرف، بينما يشتمل دريم تاور 2 على شقق غرفة وصالة فقط.
وبصورة عامة تنتشر في دبي مارينا العديد من الأبراج السكنية والتجارية، والتي تتميز بإطلالاتها الرائعة على الواجهة المائية والأماكن القريبة التي يمكن ممارسة العديد من الأنشطة بها، إضافة إلى وجهات الترفيه المتنوعة، كما تتميز المنطقة بضمها لممشى دبي مارينا ودبي مارينا مول، بالإضافة إلى الكثير من المتاجر والمطاعم والمقاهي التي تقدم مختلف ومتنوع المأكولات والمشروبات، والعديد من خيارات العلامات التجارية لعُشاق التسوّق.
ما هي المرافق والخدمات الموجودة داخل المشروع؟
ثمة العديد من المرافق والخدمات الموجودة داخل المشروع، والتي سنتحدث عنها تفصيلاً في هذا الجزء لنقدم كافة المعلومات للباحثين عن عقارات في دبي.
-
- المصاعد: رُكبت المصاعد السريعة داخل البرج السكني لتوفير الراحة للسكان.
- خدمات الأمن والتكييف المركزي والصيانة: ثمة وجود لخدمة الأمن وخدمة الصيانة على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.
- قاعة الفعاليات: يضم البرج السكني مساحة مخصصة للشواء حيث يمكن للسكان إقامة الفعاليات والتجمعات العائلية ومركز أعمال لإقامة الاجتماعات الرسمية داخله.
- الجيم والصالات الرياضية: وجود حمام سباحة على سطح البرج السكني لا يحمل مستويات كبيرة من العمق، كما يمكن التحكم بدرجة حرارته لكي يتسنى للسكان السباحة داخله في أي فصل من فصول السنة، ويضم البرج السكني أيضاً نادي لياقة بدينة للسكان بهدف الاستفادة منه للحفاظ على صحتهم ولياقتهم البدنية.
- المرافق الترفيهية: يشتمل البرج السكني وجود مقهى إنترنت ومحل سوبر ماركت، كما يضم الطابق الأرضي للبرج صالوناً للسيدات يقدم خدمات المساج والعناية بالشعر والأظافر.
- خدمات الاستقبال: يضم البرج مكاناً لانتظار الزوار كما تتوفر فيه خدمة الاستقبال التي تقدم على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.
- معايير السلامة والأمان: تركيب أنظمة للكشف عن الحرائق لحماية السكان في حال اندلاع أي حريق.
أسعار إيجار العقارات داخل برج دريم تاور2 دبي مارينا
تتنوع أسعار الوحدات السكنية لتختلف بحسب الحجم والمساحة، وهي على النحو التالي:
- استئجار شقق غرفة وصالة في مقابل 48 ألف درهم سنوياً.
- يصب سعر شقق غرفة وصالة للبيع نحو 625 ألف درهم.
المواصلات القريبة من المشروع
ثمة العديد من خيارات النقل العام الموجودة بالقرب من المشروع العقاري مثل مواقف الحافلات والمترو ومحطات الترام.
محطات الحافلات القريبة
- موقف أبراج شاطئ جميرا 1
- محطة أبراج شاطئ جميرا جهة البحر 1
- محطة أبراج شاطئ جميرا جهة البحر 2
محطات الترام
- محطة ترام أبراج شاطئ جميرا 2
- أبراج شاطئ جميرا 1
- دبي مارينا مول
محطات المترو
- محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة
- داماك العقارية
- مدينة دبي للإنترنت
أشهر المطاعم
- برج بيير 7
- دينر إن ذا سكاي
- ذا مين أويستر بار آند جريل
أقرب محلات السوبر ماركت
- سوبر ماركت المايا
- كارفور ماركت في برج مارينا كراون
- ويتروس
الأماكن القريبة
- مارينا فيو
- اوشن هايتس
- مارينا بيناكل
- ممشى دبي مارينا
- عجلة عين دبي
لم تكن أبراج دريم تاور بمعزل عن العديد من المشروعات العقارية المميزة التي يتزايد عليها الطلب داخل منطقة مرسى دبي، وتشمل منطقة المارينا توافد العديد من الزوار والسياح والمستثمرين، والذين يقصدونها للعديد من الأسباب، فلماذا يرتفع الطلب على دبي مارينا؟
لماذا يرتفع الطلب على مرسى دبي أو دبي مارينا؟
اتسم سوق العقارات وأسعار المشروعات العقارية في الكثير من دول العالم بالانخفاض خلال السنوات القليلة الماضية، ولكن إمارة دبي قد اختلفت بعض الشيء عن هذا المسار، ويمكن أن يُعزى ذلك إلى زيادة الطلب على العقار داخل هذا السوق، إضافة إلى اتباع حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة الرشيدة استراتيجيات من شأنها توفير الراحة للمطورين العقاريين لتقديم المزيد من المشروعات داخل السوق الذي يتسم باستمرار بزيادة التنافس بينه وبين كافة الأسواق العقارية على الصعيد العالمي.
ومن المهم أيضًا ملاحظة أن جزءًا كبيرًا من إمارة دبي يتمتع بمعروض قديم وافر من المشروعات العقارية وبخاصة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية، والتي قد تحتاج إلى إعادة بناء المزيد من المشاريع العقارية المتطورة وبالتالي، ثمة احتمال أن ينعكس فائض العرض الحالي سريعاً، وقد يؤدي ذلك بالطبع إلى زيادة الطلب بشكل أسرع بكثير ليتجاوز معدل العرض العقاري خلال الفترة الحالية.
ويمكن أن يعزى التفاؤل الكامن وراء سوق البيع العقاري المستعد إلى نقص المعروض الجديد في المناطق الأكثر شعبية في دبي، حيث إن معظم المعروض الجديد داخل إمارة دبي يستهدف قطاع الإسكان بأسعار مناسبة للمستثمرين، وعلى هذا النحو، فنحن نضع منطقة المارينا كمثال على النقاط السابقة، حيث تعد منطقة مرسى دبي منطقة متطورة وذات إمدادات جديدة، مما يسلط الضوء على سبب احتفاظها باستمرار بمكانتها كإحدى المناطق الرائدة داخل سوق العقارات، ليس فقط في إمارة دبي ولكن في السوق العقاري داخل دولة الإمارات وأيضاً داخل العالم.
الإيجار قصير الأجل VS الإيجار طويل الأجل في المارينا
بحسب خبراء العقار ودراستهم بدقة لمنطقة مرسى دبي، فقد لاحظوا أن سعر القدم المربع مرتفع نسبيًا، ومن المتوقع أن يكون العائد على الاستثمار أقل، ذلك على الرغم من توقع المستثمر تحقيق دخل إيجار جيد من خلال بيع العقار، إلا أن العائدات مقارنة بسعر شراء العقار يمكن أن تكون أقل على المدى الطويل.
لذا يتجه العديد من المستثمرين إلى اتباع هيكل إيجار قصير الآجل، وليس استثمار عقاراتهم على المدى الطويل، فعلى سبيل المثال إدارة الوحدة العقارية بواسطة مدير عقاري لتأجيرها كمنزل لقضاء العطلات على مواقع مثل Airbnb.
بما يسمح للمستثمرين بالاستفادة من موقع المارينا كمنطقة سياحية وترفيهية، وعلى هذا النحو يمكن أن يصل صافي العائدات إلى 8-9% مقارنة بـ 4-5% حيث تميل المارينا إلى جذب أعداد كبيرة من السياح ممن يتطلعون إلى الإقامة بجوار ناطحات السحاب الشاهقة والأماكن السياحية مثل؛ جميرا بيتش ريزيدنس وذا ووك ومراكز التسوق مثل؛ مارينا مول وكذلك القرب من المطارات مثل مطار آل مكتوم.
وبالتالي فإن قرب منطقة المارينا من العديد الوجهات الترفيهية المتنوعة يظهر قدرتها على توفير فرصة استثمارية جيدة، إضافة إلى تقييم العقارات على أساس فردي للتأكد من حصول المستثمر على السعر الجيد داخل السوق.
ومع ارتفاع الطلب على المنطقة، فقد يؤكد ذلك ضرورة البحث عن خبراء العقارات لإدارة العقار بدقة وحرص وتوفير أفضل سعر للمستفيد، ومع كون منطقة المارينا من بين المناطق الأفضل أداءً وعائداً على الاستثمار مع عوائد تمويل جماعي تبلغ 7.13% سنويًا، فهي تقترب من القمة لبعض أفضل الاستثمارات العقارية.
مرسى دبي تخطف الأضواء في سوق العقار
بحسب التقارير المتخصصة لخبراء سوق العقارات في دبي، تعتبر المارينا إحدى أكثر المناطق بحثاً من قبل مستخدميها، وقد احتلت باستمرار قائمة الأفضل من بين 10 مجتمعات سكنية متداولة وقيّمة.
ويعد المرسى حياً مميزاً يشتهر بمنتزه الواجهة البحرية واليخوت الفاخرة ومجموعة وفيرة من وسائل الراحة، إضافة إلى القرب من وجهات التسوّق مثل؛ مارينا مول وواجهة شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس الشهيرة.
وبالنسبة لأي شخص أتيحت له الفرصة للتجول في المنطقة، أو رؤية المناظر الخلابة من الشقق، فمن الواضح لماذا أصبحت المارينا موقعًا مستهدفًا للمقيمين والسياح والمستثمرين العقاريين.
الاهتمام المتزايد بالاستثمارات العقارية في دبي مارينا
أجرت إحدى الشركات العقارية المتخصصة بحثاً واستطلاعاً عن سوق العقارات داخل دبي، لتصل إلى زيادة أحجام المبيعات في العقارات بنسبة 23% في عام 2022، حيث بلغت قيمة المعاملات الإجمالية نحو 21.5 مليار درهم.
وكانت منطقة المرسى إحدى مناطق سوق العقارات التي أظهرت ارتفاعًا كبيرًا في الاستثمارات بنهاية الربع الثالث؛ حيث أدى زيادة الاهتمام بعقارات المنطقة من قبل المستثمرين المحليين والدوليين إلى زيادة الأسعار المطلوبة بنسبة 10%، وبالتالي وصول عائد الإيجار السنوي إلى نحو 6%.
وفقًا لمؤشر موقع Zoom Property، فإن ثلاثة من أغلى العقارات في العالم التي بيعت خلال عام 2022 تقع في إحدى أكثر المناطق الراقية تميزًا في دبي، وهي نخلة جميرا.
ووفقًا لتقرير سوق العقارات داخل الإمارة، يحرص المستثمرون من ذوي الثروات على اقتناء وحدة سكنية داخل المرسى لكونه مجتمعًا متكاملاً على الواجهة البحرية، يضم شققًا فاخرة حديثة وراقية تنتج عوائد إيجارية ممتازة، ولا تزال منطقة مرسى دبي تحظى بشهرة واسعة في ظل المشروعات العقارية المتطورة باستمرار.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
