ثمة العديد من المفاهيم الخاصة بالقطاع العقاري، مثل الإفراغ العقاري فماذا يُقصد بالمفهوم؟ هذا ما سوف نتعرف عليه في هذا المقال.
ما هو الإفراغ العقاري؟
يُقصد بالمفهوم تسجيل ملكية عقار إلكتروني بعد بيعه داخل المملكة العربية السعودية، بهدف تسهيل التعامل خلال المواطنين، ولضمان تقديم كافة الإجراءات والضمانات التي تكفل راحة وأمان المواطنين المُشاركين في السوق العقاري المحلي (داخل المملكة) وبخاصةً خلال الفترة التي مر بها العالم من وجود وباء كورونا، والتي فرضت عليهم البقاء بالمنزل، وربما خسارة الكثير من الأموال أو الفرص لامتلاك منزل أو قطعة من الأرض.
لذا وفرت وزارة العدل السعودية، الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر منصة وزارة العدل، دون الحاجة إلى وجود البائع والمشتري، وبتوفر شيك بنكي مُصدّق بمكاتب العدل، حيث يُمكن للجالسين بمنازلهم أو خارج حدود البلاد إتمام عمليات البيع والشراء العقاري إلكترونيًا بسهولة وأمان شريطة حملهم الجنسية السعودية.
وتوفر الخدمة بذلك الوقت والجهد عبر منصة إلكترونية، بدون الحاجة إلى زيادة وزارة العدل، إضافة إلى إنجاز المعاملات الشرائية وتخفيف الضغط على الجهات الحكومية.
ما شروط تطبيق الإفراغ العقاري؟
ثمة مجموعة من الشروط التي تحدد تطبيق الإفراغ العقاري ومنها:
- اعتماد الوحدة العقارية (أراض أو منزل) من وزارة الشؤون القروية والبلدية.
- ليست الوحدة العقارية مرهونة أو محجوراً عليها أو تخص مشاكل بين الورثة.
- مساحة العقار لا تزيد عن 2500 متر مربع.
- قيمة العقار تتراوح بين 1000 إلى 1.000.000 ريال.
- صحة معلومات البائع والمُشتري وبخلاف ذلك يتعرضان للمُسائلة القانونية.
- يظل طلب الإفراغ العقاري الإلكتروني مُعلّقًا لمدة 3 أيام بمجرد أن يُحيله البائع من طرفه لمنصة كتابة العدل حتى يقبله المشتري، أو يُلغى بعد هذه المدة إن لم يُستخدم.
- أن يكون للبائع والمُشتري حساب مُفعّل في منصة أبشر، خاصةً وأن المُعاملات البنكية في إطار خدمة الإفراغ العقاري الالكتروني لا تتم إلا بالحسابات المُعتمّدة من مؤسسة النقد العربي السعودي، مما يُعد عاملًا من عوامل الأمان للطرفين أثناء إتمام عملية البيع والشراء.
طريقة عمل الإفراغ العقاري
يُجرى الإفراغ العقاري من خلال منصة كتابة العدل التي يختارها الطرفان (خارج نطاق مدينتي مكة والمدينة المُنوّرة حيث لم يُطبّق القرار بالمدينتين بعد) ثم يسجل البائع بيانات العقار المطلوب إفراغه، ويتعهّد بكونها سليمة كليًا، ثم تسجيل بيانات المُشتري، ثم إحالة طلب البيع.
وتكون الخطوة التالية في قبول المشتري عملية شراء الصك العقاري خلال 3 أيام من إحالة طلب البيع، بسداد وتحويل المبلغ المُتفّق عليه مُقابل الوحدة العقارية كاملًا لحساب وسيط كتابة العدل، الذي يقوم بدوره بنقل وتحويل المبلغ لحساب البائع.
وأخيرًا يتمم وسيط هيئة كتابة العدل عملية البيع وتسجيل الوحدة ببيانات المُشتري الجديد.
ما متطلبات خدمة الإفراغ العقاري؟
- هوية البائع والمشتري.
- إحضار أصل صك الملكية العقارية، أو الصك الإلكتروني.
- إحضار مبلغ البيع بشيك مصدق أو حوالة بنكية.
- التأكد من خلو صك العقار، مما يمنع من الإفراغ العقاري.
- لا يمكن إفراغ الصكوك التي تتجاوز مساحتها عن 10 آلاف متر مربع لدى الموثق.
- الخدمة متاحة للسعوديين فقط.
ما هي خطوات التقديم على الخدمة؟
سنأخذ منصة ناجز كمثال واضح على التقديم.
- تسجيل الدخول على بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
- اختيار باقة (الرهون والعقارات).
- الدخول إلى خدمة (الإفراغ العقاري لدى الموثقين).
- الضغط على أيقونة (تقديم طلب جديد).
- الدخول على تطبيق (الموثق).
- إدخال رقم الجوال، ورمز التفعيل.
- الضغط على أيقونة (طلب توثيق جديد).
- اختيار الموثق والعرض المالي المناسب.
- الضغط على أيقونة (تقديم الطلب).
ما الفرق بين الرهن العقاري وإفراغ العقار؟
يختلف رهن العقار عن إفراغه؛ حيث إن الرهن يعني طلب شخص قرض، وفي مقابل ذلك يأخذ البنك المنزل كرهن في حالة تعسر الشخص في سداد القرض وفوائده، وفي حالة السداد يُعاد المنزل إلى أصحابه مرة أخرى، بينما يدل إفراغ العقار على بيع ملكية من أحد الأشخاص إلى آخر.
هل أفادت الخدمة المواطنين داخل المملكة العربية السعودية؟
بالفعل أفادت الخدمة العديد من مواطني المملكة العربية السعودية من مالكي العقار، سواء داخل البلاد أو خارجها، حيث كشفت وزارة العدل عن إجمالي المستفيدين من خدمة الإفراغ الإلكتروني للعقارات؛ إذ بلغ نحو 190 ألف مستفيد منذ إطلاق الخدمة.
وأوضحت الوزارة أن إفراغ العقارات متاح على مدار الساعة من خلال بوابة ناجز الإلكترونية خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني، مما ساهم أيضاً في رفع الحد الأعلى لقيمة العقارات التي يرغب ملاكها بإفراغها إلكترونياً من ثلاثة ملايين ريال إلى 20 مليون ريال.
وأفادت الوزارة بأن الإفراغ العقاري متاح إلكترونياً طوال أيام الأسبوع عبر بوابة ناجز، وفق خطوات بسيطة، تتيح للبائع والمشتري إكمال الإجراءات، والاتفاق على تفاصيل البيع بصورة آليه دون الحاجة إلى اعتماد من كاتب عدل أو موثق.
كما أتاحت الوزارة خدمة التحقق من ملكية الحسابات البنكية، إضافة إلى توفيرها التحقق من استيفاء ضريبة التصرفات العقارية.
وأكدت عزمها على توفير أفضل الحلول الرقمية المبتكرة لخدمة المستفيدين، وتيسير الإجراءات عليهم، وذلك في ظل عملها على مجموعة من المبادرات التطويرية والإصلاحات، التي تعزز كفاءة التوثيق والأمن العقاري.
ما الضامن لنجاح عملية الإفراغ العقاري؟
كي يمر مالك العقار بعملية ناجحة من الإفراغ العقاري تنصحه منصة ناجز المتخصصة في ذلك، بالقيام بعدة أمور قبل أداء العملية الإلكترونية مثل:
- دفع ضريبة التصرفات العقارية قبل إنشاء طلب جديد.
- قبول المشتري للطلب في المدة المسموحة.
- تحويل مبلغ المبايعة كامل.
- إجراء التحويل قبل انتهاء المدة المسموحة.
- عدم إضافة ضريبة القيمة المُضافة إلى إجمالي مبلغ البيع.
- التواصل إلكترونيا مع المنصة عند حدوث أي مشاكل أو إجراء طلب استرداد المبلغ.
البنوك التي تتيح الإفراغ العقاري
وفرت وزارة العدل تسهيلاً للمواطنين لإجراء الإفراغ العقاري إلكترونيا، حيث أتاحت ذلك عبر بنوك إضافية ليبلغ إجمالي البنوك المتاحة 17 بنكًا محليًا وأجنبيًا مرخصًا من البنك المركزي السعودي.
وهذه البنوك هي بنك الرياض، البنك السعودي البريطاني، بنك الجزيرة، البنك السعودي للاستثمار، البنك العربي الوطني، البنك السعودي الفرنسي، بنك الإنماء، بنك الراجحي، وبنكي الأهلي وسامبا “البنك الأهلي السعودي -حاليًا-“، بنك الكويت الوطني، بنك مسقط، بنك البحرين، بنك بي إن بي، البنك الخليج الدولي، بنك جي بي مورجان، وتي سي زراعات بانكاسي، إلى جانب التعاون مع البنك المركزي السعودي.
وأكدت وزارة العدل أن التوسع في إجراء الخدمة عبر البنوك الجديدة يهدف إلى خدمة أكبر عدد من المستفيدين عبر إتاحة إيداع مبالغ الصفقات العقارية في حساباتهم البنكية، من خلال عملية إلكترونية متكاملة تبدأ من قبول الأطراف الصفقة، وتحويل المبلغ للبائع ونقل ملكية العقار للمشتري دون تدخل بشري ودون أية حاجة لزيارة المصرف أو كتابة العدل لإتمام الصفقة.
الاستفسار عن خدمة الإفراغ العقاري
يقدم فريق خدمة العملاء للمواطنين الإجابة عن كافة الاستفسارات التي يحتاجون إلى معرفتها حول خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر سُبل مختلفة ومتنوعة. حيث يُمكن للمواطنين في السعودية الاستفسار والحصول على المزيد من الإيضاحات حول الخدمة عبر:
- الانتقال إلى قسم الأسئلة الشائعة عن الخدمة عبر موقع المنصة الوطنية الموحدة في السعودية أو المراسلة الإلكترونية إلى المتخصصين في الاستفسارات عبر منصة ناجز.
- التواصل مع خدمة العملاء في منصة النفاذ الوطني الموحّد السعودية، وذلك عن طريق تفاصيل الاتصال التالية: الرقم الموحّد: 1950 والبريد الإلكتروني: 1950@moj.gov.sa.
ما هي قنوات التواصل مع وزارة العدل السعودية؟
يمثل موقع وزارة العدل الإلكتروني القناة الإعلامية الأولى للتواصل والتفاعل مع راغبي إتمام عملية الإفراغ العقاري من خلال معلومات تساهم في تيسير وصولهم للخدمات الإلكترونية والمعلومات والمعاملات والأدلة، التي تربطهم بإدارات ومرافق الوزارة العدلية.
وسعياً من وزارة العدل لبناء علاقة قوية مع المستفيد تنهج الوزارة أفضل الممارسات العالمية لتضمن رضا المواطن السعودي وتطوير العلاقة معه وتحقيق أقصى استفادة مما يقدمه الموقع.
وتتيح منصة ناجز إمكانية التحقق من العقار قبل إتمام صفقة الإفراغ العقاري، حيث يمكن التحقق من كافة التراخيص الخاصة بالعقار وملكيته.
ماذا يفعل المالك والمشتري عند إلغاء الطلب؟
بعد رفض الطلب يُغلق وبإمكان المستفيد الدخول عليه من أيقونة طلباتي ومراجعته والتعديل عليه وإعادة تقديمه مجدداً
هل يمكن إفراغ العقار لأكثر من شخص؟
نعم، فإن إمكانية بيع عقار لأكثر من شخص متاحة داخل منصة البورصة العقارية، كما يمكن نعم، يمكن تعديل قيمة الرهن أو إضافة قيمة جديدة، وذلك من خلال مراجعة كتابة العدل بحضور المرتهن أو من يمثله.
خطوات وهب عقار لعدد من الأشخاص هي على النحو التالي:
- تسجيل الدخول على (منصة البورصة) العقارية عبر النفاذ الوطني الوحد.
- الضغط على أيقونة (إدراج عرض).
- الدخول على العقار المراد وهب جزء منه.
- تحديد نوع الصفقة (صفقة خاصة).
- اختيار (هبة).
- تحديد نوع العملية (مع شروط أو بدون شروط).
- تعبئة البيانات المطلوبة.
