استطاعت دبي ان تكون واحدة من أنشط الأسواق العقارية في العالم لما حققته من نمو، حيث أطلقت دبي مجموعة من المشاريع العقارية العملاقة والتي لفتت من خلالها انظار المستمرين عربيا ودولياً، ولذلك كثر الطلب على السوق العقاري في دبي وفتح فرص كثيرة للعمل به فكانت من أهم الوظائف المطلوبة به هو مهنة الوسيط العقاري لما لها من أهمية وتأثير.
ومن هنا سوف نتعرف على مهنة الوساطة العقارية ومواصفاتها وما الخطوات التي يجب اتباعها لمزاولة المهنة داخل سوق العقارات في دبي خلال المقال..
كيف تصبح وسيط عقاري معتمد في دبي؟
يجب على المهتم بالعمل في السوق العقاري وبمهنة الوساطة العقارية تحديداً ان يكون على دراية كبيرة والمام بالسوق العقاري في دبي، حيث تساعدك المعلومات التي تمتلكها على تحديد اتجاهك والتخطيط الجيد لعملك فيما بعد، فإن كنت تمتلك خبرة الوساطة العقارية سابقاً في سوق عقاري اخر فبذلك لديك اساسيات العمل كمهارات التفاوض وطرق التعامل، ام ان كنت لا تمتلك خبرات سابقة في المجال فلا بأس!
فان امارة دبي تساعد من لديهم رغبة في الدخول الى السوق العقاري والعمل به اتاحة فرص التعلم والتدريب من خلال مؤسستها، وسوف نتعرف على الخطوات التي يجب اتباعها بالتفصيل لتصبح وسيط عقاري معتمد في دبي:
الحصول على تصريح إقامة وعمل
يجب عليك قبل البدء في مزاولة مهنة الوسيط العقاري في امارة دبي ان تحصل على تصريح إقامة وعمل في دولة الامارات والمتاحة بها أكثر من نوع ولمدد مختلفة، بعد اختيار نوع الإقامة والمدة المناسبة لممارسة اعمالك تستطيع البدء بمزاولة مهنة الوساطة العقارية.
وضع ميزانية مناسبة قبل دخول المجال
من الأفضل وضع خطة مالية مناسبة في مرحلة بداية اعدادك لمزاولة مهنة الوساطة العقارية
فضع خطة مالية منظمة لتكاليف المعيشة في دبي تكفيك لمدة 6 أشهر، وذلك بسبب ان التمهيد لمزاولة المهنة ستكون صعبة ومليئة بالتحديات، فمن الأفضل تحديد خطتك المالية المتوافقة مع نمط حياتك قبل دخول مجال العقارات وبيع المباني والبدء بتحقيق الأرباح والمردود الذي تبحث عنه، فانت تحتاج للمال للدراسة والانخراط في المجتمع وفهم السوق جيدا وبناء العلاقات التي ستساعدك في الدخول الى المجال والوق العقاري.
بناء العلاقات مع مسوقي والمطورين العقارات
بناء العلاقات وتوسيع شبكتك المهنية من الخطوات الأبرز والأهم في نجاح عملك كوسيط عقاري، لذا يجب على الوسيط العقاري التفاعل بإيجابية لكسب العلاقات مع كلاً من المطورين العقاريين، المسوقين، أصحاب العقارات، الوسطاء العقاريين الاخرين.. فهم مفتاح الانخراط والدخول الى السوق العقاري بدبي والطريق الأسرع لنجاح اعمالك وتواجدك في السوق العقاري ومتابعة السوق عن كثب.
الحصول على بطاقة مزاولة مهنة النشاط العقاري (رخصة ريرا)
لا يمكن مزاولة مهنة الوساطة العقارية الا بالحصول على رخصة ريرا لمزاولة مهنة الوساطة العقارية، وتُعرف ريرا بكونها مؤسسة التنظيم العقاري التي تتبع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وحين الحصول على الرخصة فيمكن للوسيط العقاري مزاولة المهنة بشكل قانوني، والجدير بالذكر ان مؤسسة التنظيم العقاري لا تعطي الحق القانوني لممارسة مهنة الوساطة العقارية قبل الالحاق بدورات تدريبية على يد متخصصين تمهيدا للدخول في السوق العقاري في دبي وذلك لتنظيم السوق العقاري والحد من العشوائية به والعمل فيه بدون مهارات.
ما هي خطوات الحصول على ترخيص الوساطة العقارية؟
يجب على المتقدمين لمزاولة مهنة الوسيط العقاري في دبي الحصول على ترخيص من دائرة التنمية الاقتصادية في دبي. هذا ويحتاج الحصول على الترخيص إلى بعض الخطوات والتي تتضمن الآتي:
- إنشاء حساب في نظام تراخيصي أو الدخول على النظام واختيار الخدمة.
- ملئ البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة وإرسال الطلب إلكترونياً.
- يتم التدقيق الطلب وإصدار الموافقة، وإرسال إشعار بقبول الطلب عن طريق تراخيصي.
- الدخول على النظام واختيار طريقة الدفع ودفع الرسوم إلكترونيا.
كما تحتاج عملية الإصدار إلى تجهيز بعد المستندات الأساسية ألا وهي:
- صورة شخصية
- نسخة من جواز السفر ويكون ساري الصلاحية
- صورة من الهوية الإماراتية
- الإقامة للوافدين، مع التأكد من كونها على نفس الرخصة العقارية
- شهادة خبرة في مجال التقييم العقاري لمدة سنتين للمواطنين وخمس سنوات للوافدين لطلب بطاقة مقيم عقاري
- هذا وتكون تكلفة إصدار رخصة وسيط عقاري 500 درهم يتم دفعها أونلاين على الموقع الخاص بدائرة الأراضي والأملاك.
دراسة السوق العقاري جيداً قبل مزاولة العمل
يجب قبل مزاولة مهنة الوساطة العقارية التعرف على السوق العقاري في دبي جيداً والالمام بشكل موسع بالسوق العقاري، من حيث التعرف على أسعار العقارات والمناطق الرئيسية واتجاهات العملاء في الشراء وقوانين الدولة والقوانين العقارية وبنود الاتفاق بين الشاري والبائع وغيرها من الأمور ذات صلة، ولذلك يتوجب على الوسيط العقاري الحصول على التدريب والتعليم المناسب من معاهد معتمدة لفهم هذه الأمور بشكل أفضل للقيام بمزاولة مهنة الوساطة العقارية باحتراف كذلك يجب الانخراط مع مزاولي المهنة سابقاً لاكتساب الخبرات وبناء العلاقات.
تحسين المهارات التسويقية والالمام بالتقنيات الحديثة
المهارات التسويقية هي واحدة من أهم الصفات التي يجب تواجدها عند المسوق العقاري، ويجب عليك العمل على تطويرها باستمرار من خلال التقنيات الحديثة واستغلال الوسائل الإعلامية والأساليب الدعائية المختلفة لجذب العملاء وزيادة فرص النجاح في المهنة، ومن إحدى التقنيات الشهيرة التي يجب العمل عليها هو إنشاء موقع إلكتروني يعرض الخدمات المقدمة والمميزات التي توفرها كوسيط عقاري وما يميزك عن الآخرين.
ما هي شروط التسجيل في سجل الوسطاء؟
وفقاً للمادة السادسة من لائحة سجل الوسطاء العقاريين في دبي، يجوز لمن يرغب في ممارسة الوساطة في أمارة دبي، أن يتقدموا بطلب للقسم على النموذج المقرر، لقيده في السجل، يقوم القسم بفحص الطلبات والرد خلال 7 أيام من تاريخ تقديمه على أن يرفق الطلب مصحوباً بالمستندات التالية:
- رخصة تجارية سارية المفعول
- عضوية غرفة التجارة والصناعة بدبي
- صورة من جواز السفر، إذا كان الوسيط مؤسسات فردية أو شركة
- شهادة ملكية محل الوساطة أو عقد الإيجار (صورة طبق الأصل)
- شهادة حسن سير وسلوك لصاحب المؤسسة أو المدراء المسؤولين
- ألا تكون الشركة أو إدارتها قد ســبق إعــلان إفلاسهم أو الحــكم عليهم في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة
- شهادات إكمال دورات متخصصة في المجال العقاري من جهات معتمدة من الدائرة
- اجتياز امتحان مهنة الوساطة
ويجوز للقسم اتخاذ جميع الإجراءات للتحقق من استيفاء طلب القيد أو التأشير أو الإلغاء، وللجنة حق الموافقة على القيد أو رفضه على أن تكون هناك أسباب مقنعة لرفض القرار، كما يجوز لصاحب الطلب استيفاء الشروط وإعادة الطلب مرة أخرى خــلال أربعة عشر يوماً يوم من تاريخ رفض الطلب الأول.
ما هي مسؤولية الوسيط العقاري حسب ما اقره القانون؟
اشتملت لائحة سجل الوسطاء العقاريين في دبي، على عدة واجبات يجب على الوسيط العقاري الالتزام بها، وهي واجبات ذات طابع أخلاقي ومسؤوليات قانونية، وهي كما يلي:
- أن يطلع الوسيط مـن يمثله بمراحــل وتفاصيل المفاوضات والوســاطة، وكل معلومات إبرام الاتفاق، كما عليه إطلاع المتعاقد الآخـر أيضاً على أمور الاتفاق الجوهرية، وذلك لنفي الجهالة عنه.
- لا يجوز للوسيط أن يتوسط لإبرام صفقة تخالف قوانين ونظم الإمارة
- على الوسيط أن يكون أميناً في عرضة وأن يُطلع كِلا الطرفين على جميع الظروف التي يعلمها عنها، ويكون مسؤولاً عن كل غش أو خطأ يصدر منه
- أن يكون الوسيط أميناً على المبالغ أو السندات التي تسلم إليه من الطرفين لحفظها أو لتوصيلها إلى أحـد الطرفين، وتأديتها أو تسليمها طبقاً لما اُشترط عليه
- يكون الوسيط مسؤولاً عن أية خسائر أو أضرار تلحق بالمتعاقدين إذا غش أو خدع أو دون مراعاة للأصول أو ميثاق الشرف
- إذا اشترك أكثر من وسيط في عقد واحـد أصبحوا متضامنين في المسؤولية عن العمل المكلفين به، إلا إذا رخص لهم بالعمل منفردين
- يجب على الوسيط أن يكون لديه سجل خاص به مثبتاً بداخله المعاملات التي عقدها، وعليه الاحتفاظ بوثائـق وأوراق المعاملات، وعليه في حال طلب الدائرة ذلك أن يقدم كل المعلومات والبيانات والإحصاءات ذات العَلاقة بنشاط الوساطة، أما إذا كان البيع بالخارطة أو النموذج فعليه الاحتفاظ بالخارطة أو النموذج إلى أن تتم العملية.
في النهاية، السوق العقاري في دبي من اقوى الأسواق العقارية في المنطقة العربية ودول الخليج، لذا يجب تأهلك جيداً قبل بدء مزاولة العمل فيه ولذلك عليك بتأسيس نفسك جيداً واستيفاء جميع الأوراق والتراخيص لتحقق نجاح استثنائي في مجال عمل الوساطة العقارية في دبي ..
إذا كنت ترغب في الاطلاع على مزيد من المعلومات وقراءة المزيد من المقالات الشيقة، فنحن ندعوك لزيارة منصة العرب العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل ما هو جديد ..
