ما الفرق بين التاون هاوس والتوين هاوس؟

يجب على الأشخاص الذين يتخذون قرار شراء عقار جديد أن يكونوا ملمين بأنواع الوحدات العقارية التي يعرضها المطورون في السوق العقاري، فمع الزمن والتطور في بناء العمران اختلفت أنواع الوحدات السكنية وأشكالها لتناسب احتياجات ورغبات مجموعة كبيرة من الفئات وشرائح المجتمع، فكان من أهم أنواع الوحدات المعروض في السوق العقاري هو طرح وحدات التاون هاوس والتوين هاوس ومن هنا سنوضح ما يميزهم وما هي عيوبهم والفرق بينهم وأهم أنواع الوحدات العقارية الأكثر طلباً في السوق العقاري خلال المقال التالي..

يُعد التاون هاوس من أحدث الوحدات السكنية والتي ازدهرت بشكل موسع في السوق العقاري، فقد تم تنفيذها لتلبية احتياجات شرائح كبيرة من المجتمع، جاء تصميم وحدات التاون هاوس ليكون أصغر من الوحدات الأخرى مثل الفلل المستقلة، فالتاون هاوس يُعد ملاصقا من الجانبين أو من جانب واحد على الأقل مع وحدات من نفس الفئة في صف واحد، حيث لا يقل عدد المنازل المتصلة في مثل هذه الحالة عن 3 منازل بمدخل خاص لكل واحد.

تتميز وحدات التاون هاوس بوجودها في المجمعات السكنية الحديثة والمتطورة، كما تتشابه وحدات التوان هاوس بأنها متصلة في تصميم الواجهة، كما ان يوجد بها حديقة صغيرة امام كل وحدة، ومن أكثر ما يميز وحدات التاون هاوس واقبال المستثمرين عليها هو لتوفرها على أكثر من طابق يمنح سكانها مساحات عيش أكبر عددا وأوسع مساحة، وأيضا لأريحية العيش داخل منازل شبه مستقلة من هذا النوع مقارنة مع الشقق التي يشترك القاطنون فيها في الأبواب والمصاعد وبهو الاستقبال وأجزاء أخرى تدخل ضمن الملكية المشتركة.

تتميز وحدات التاون هاوس بأنها تناسب عائلة بأكملها او مجموعة مترابطة اجتماعياً ويودون السكن بجانب بعضهم، فمن خلال ذلك يستطيعون تقسيم ثمن الوحدة عليهم مقارنة بشراء الأنواع الأخرى من الوحدات المستقلة، كما يتمتع قاطني التاون هاوس بالحصول على مميزات السكن في فيلا من حيث الخصوصية والتمتع بالحديقة والمساحة الشاسعة.

اما عن عيوب التاون هاوس، هو عدم الحصول على الخصوصية المستقلة لأنها في الأساس مبنية على فكرة الوحدة المتصلة، ولذلك لا يفضلون العملاء الذي يرغبون بالخصوصية من الإقبال على هذا النوع من الوحدات، كم أن التاون هاوس لا يتمتع بمساحة وافرة بالمقارنة بالفيلات السكنية.

يُعد التوين هاوس نوع مختلف من الفيلات المستقلة، حيث جاء تصميمها ليتكون من منزلين متصلين من جانب واحد، ولكل فيلا حديقة من ثلاث جوانب ومدخل خاص بها، ويتوفر بها حوض سباحة خاص.

تتميز وحدة التوين هاوس بدرجة استقلالية أكبر مقارنة بالتاون هاوس، حيث لا يوجد بالتاون هاوس أي وحدات سكنية متصلة به، مما يوفر الخصوصية التامة للسكان، كما تختلف التوين هاوس عن الفيلا المستقلة بأنه يتكون من منزلين متشابهين في التصميم والمساحة والواجهة الخارجية.

يتميز التوين هاوس بدرجة استقلالية أكبر من التاون هاوس، حيث لا يوجد أي جيران متصلين به، ويختلف أيضًا عن الفيلا المستقلة بأنه يتكون من منزلين متشابهين في التصميم والمساحة والواجهة الخارجية، كما يُعد التوين هاوس خيارًا مميزاً للعائلات أو الأصدقاء الذين يرغبون في السكن بالقرب من بعضهم البعض مع الاحتفاظ بالخصوصية التامة، كما يتوفر في بعض التوين هاوس حوض سباحة خاص للسكان.

تبين في السنوات الأخيرة ان التوين هاوس من أكثر أنواع الوحدات العقارية إقبالا لدى فئة كبيرة من المجتمع ومن هنا أصبحت جزء أساسي في الوحدات التي يجب توافرها داخل المجمعات السكنية.

تميزت وحدات التوين هاوس بعدة خصائص، فكان منها أن بها مواصفات الفيلات السكنية من استقلالية ومساحة واسعة لكن بتكلفة أقل، كما أنها تتميز بانخفاض أسعار الصيانة مقارنة بالفيلا المستقلة نظرًا لمحدودية المساحة، كما أن وحدات التوين هاوس تدعم الخصوصية والراحة المناسبة والذي يبحث عنها الكثير من السكان.

أما عن عيوب التوين هاوس، فقد جاءت كالآتي: على الرغم أن وحدات التوين هاوس بها البعض من الخصوصية إلا أنها تكون محدودة بعض الشيء ويشعر بالأمر الأشخاص من يفضلون الانعزال عن الآخرين، كما ان المساحة لا تكون كبيرة بالشكل المناسب مما يؤدي إلى عدم القيام بأشكال الأنشطة المختلفة فيها، وأيضا لا يوجد الحرية المناسبة في البعض من الأمور المختلفة ومنها أن يتم اختيار اللون الخارجي وطريقة التصميم وغيرها من الأمور، وأيضا يوجد محدودية في مساحة الحديقة التي لا تتيح لك في الغالب القيام بجميع الأنشطة فيها.

وبشكل عام، فإن الفرق بين البنت هاوس والتاون هاوس والتوين هاوس واضح جدًا، حيث لكل منهما بمميزات وعيوب خاصة به، ويجب على الشخص البحث جيدًا عن المميزات والعيوب المناسبة لاحتياجاته وتفضيلاته قبل اتخاذ القرار النهائي.

وفي النهاية نستطيع ان نوضح الفرق بين وحدات التوين هاوس والتاون هاوس فيما يلي:

التوين هاوس: هي نوع مختلف من الفلل وعبارة عن منزلين متصلين من جانب واحد، لكل واحد منهما حديقة من ثلاث جوانب، وليس هناك أي جيران آخرون، كما أن لكل فيلا مدخلها الخاص ويمكن أن تتوفر أيضا على حوض سباحة خاص، وتتميز وحدة التوين هاوس بطبيعة الحال عن باقي الفلل على مستوى درجة استقلاليتها، وإذا قارنا التوين هاوس بالفيلا المستقلة فإن هذه الأخيرة تختلف بشكل أوضح، حيث إنها تكون مستقلة تماما ولا ترتبط من أي جوانب من جوانبها الأربعة بأية وحدة سكنية أخرى،الإسم الذي أطلق على هذا النوع من العقارات السكنية وهو توين هاوس يمكن ترجمته حرفيا كمنزل توأم، وهذا يدل على تواجد منزلين أو فيلتين متشابهتين متطابقتين في التصميم الخارجي والمساحة والواجهة كما هو الحال بالنسبة للتوأمين.

اما التاون هاوس: هو نوع من العقارات السكنية التي تم استحداثها لتلبية متطلبات فئات مجتمعية أكبر، ويحتل منزل التاون هاوس في العادة مساحة صغيرة مقارنة مع وحدات أخرى مثل الفلل المستقلة، ويكون مثل هذا العقار ملاصقا من الجانبين أو من جانب واحد على الأقل مع فلل من نفس الفئة في صف واحد، حيث لا يقل عدد المنازل المتصلة في مثل هذه الحالة عن 3 منازل بمدخل خاص لكل واحد. وتمتاز وحدات التاون هاوس بأن لها حديقة صغيرة أمام كل وحدة، وتتشابه المنازل المتصلة فيما بينها من الجانب في تصميم الواجهة الأمامية، وتتواجد وحدات التاون هاوس في غالب الأحيان ضمن مجمعات سكنية عصرية تتوفر على مرافق مجتمعية وتجارية وترفيهية لسد كل طلبات السكان والعائلات التي تعتبر من أكثر المقبلين على شراء مثل هذه المنازل بالنظر لتوفرها على أكثر من طابق يمنح سكانها مساحات عيش أكبر عددا وأوسع مساحة، وأيضا لأريحية العيش داخل منازل شبه مستقلة من هذا النوع مقارنة مع الشقق التي يشترك القاطنون فيها في الأبواب والمصاعد وبهو الاستقبال وأجزاء أخرى تدخل ضمن الملكية المشتركة.

إذا كنت تفكر في شراء بنت هاوس أو توين هاوس، فإليك بعض النصائح التي يجب عليك مراعاتها:

• يجب على المستثمر اختيار الموقع وفقاً لاحتياجه وتفضيلاته وقربه من الأماكن الدائم التردد عليها أيضا يجب مراعاة اختيار موقع يقترب من المرافق والخدمات الحيوية كقربه من المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية والأماكن الترفيهية، كما يجب التحقق من سلامة المنطقة ومعدل الجريمة فيها.

• يجب على المستثمر التحقق من حالة المنزل بشكل دقيق، والتأكد من سلامته وصيانته، والتحقق من وجود أي مشاكل في السباكة أو الكهرباء أو التهوية، والتحقق من وجود تسربات في الجدران أو السقف.

• يجب على المستثمر التأكد من وجود المرافق والخدمات المتاحة في المنطقة، مثل حمامات السباحة وصالة الألعاب الرياضية والمساحات الخضراء، وكذلك الخدمات الأساسية مثل الماء والكهرباء والغاز والإنترنت.

• يجب على المستثمر أن يحدد المساحة التي يريدها بناءً على احتياجاته وعدد أفراد أسرته، ويجب التأكد من أن التصميم وتقسيمات الوحدة تناسب احتياجات الساكن ويتناسب مع الذوق.

• مراعاة أن السعر يتناسب مع قيمة المنزل ومواصفاته، ومن هنا يجب على المستثمر البحث عن العروض المتاحة في السوق ومقارنتها للحصول على أفضل قيمة ممكنة.

• الاهتمام بالتحقق من صحة العقود والوثائق القانونية المتعلقة بالمنزل، والتأكد من أنها تتوافق مع القوانين.

• يمكن الاستعانة بمستشار عقاري محترف للحصول على نصائح مهنية وتوجيهات خاصة بالمنطقة المراد شراء المنزل فيها.

• بشكل عام، يجب القيام بدراسة جيدة للمنزل المراد شراؤه والتحقق من جميع العوامل المتعلقة به، قبل اتخاذ القرار النهائي.

اتجه كثير من المستثمرين إلى توجيه مدخراتهم في الاستثمار العقاري وذلك لضمان تحقيق أعلى معدل للربح ودوران رأس المال، ولهذا اتجه البعض للاستثمار في الوحدات السكنية بغرض السكن فيها أو تأجيرها أو بيعها مرة أخرى بعد مدة مناسبة، ومن هنا تعددت أنواع الوحدات السكنية والإقبال عليها وتفضيل الاستثمار فيها عن باقي الاستثمارات الأخرى، فيجب أن يكون المستثمر العقاري أن يكون ملم بكل التفاصيل الخاصة بالوحدات الجديدة والمسميات والمصطلحات المعروفة عقارياً والتي أطلقت على أنواع الوحدات السكنية ، وسوف نقوم بإيضاح كافة أنواع الشقق والمميزات الخاصة بكل نوع من أجل الوصول لاستثمار جيد يتناسب مع القرار السليم في الشراء، فانقسمت الوحدات السكنية ما بين :

تكون عبارة عن وحدة سكنية في مبنى كامل والذي من الممكن أن يضم غرفة واحدة أو أكثر على حسب التخطيط ويكون معها الحمام والمطبخ.

تكون وحدة سكنية في المبنى، ولكن في الأعلى ومختلف بشكل كبير إذ إنها تحتوي على ملحق والذي يمكن استخدامه في أشكال مختلفة والتي تتمثل في مسبح وتراس وقد يحتوي أيضاً على غرفة وحمام.

هي عبارة عن وحدة سكنية في أحد البيوت ولكنها مختلفة عن الشقق العادية حيث إنها تكون عبارة عن 2 طابق متتاليين ومتصلين ببعضهما من خلال السلم الداخلي.

يعتبر أن هذا المصطلح يكون إشارة على وجود البعض من المنازل المتجاورة في صف واحد مخطط أو تطوير عمراني وتكون في شكل الفيلا المتصلة والتي يكون لها الحديقة الصغيرة.

تُعد أنها تكون عبارة عن الفيلا الشبه منفصلة والتي يتم تقاسمها بين ساكنان ويكون لكل منهما حديقة ومدخل خاص.

تُعد أنها عبارة عن الوحدة التي تكون مستقلة وتتمتع بالبعض من الخصائص إذ إنها منفصلة البوابة والسور الخاص بها وحديقة منفصلة أيضاً وتكون بعيدة عن الوحدات الأخرى.