عقار

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار وشراء العقارات السكنية في دبي: تعرف عليها

تواصل دبي جذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم بفرصها العقارية الواعدة، والتي تحقق عوائد استثمارية مرتفعة، عندما نقارنها بمدن عالمية مثل لندن وباريس.

مع تنوع المشاريع العقارية التي تلبي كافة الأذواق والميزانيات، من الشقق الفاخرة إلى الفلل الشاسعة، تبرز بعض المناطق المناطق كأكثر طلباً لاستئجار وشراء العقارات السكنية في دبي بفضل موقعها الاستراتيجي، التصاميم المعمارية المبتكرة، وعوائد الإيجار المرتفعة، في هذا المقال، سنغوص في تفاصيل المناطق الأكثر طلبًا للاستثمار العقاري في دبي، موضحين لماذا تعتبر هذه المناطق الاختيار الأول للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص مربحة في عالم العقارات، وعوائد الاستثمار بها ومتوسط الايجار بها .

 

The most popular areas for renting and buying residential 2

 

 

 

ما هي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار وشراء العقارات السكنية في دبي؟

تضم مدينة دبي مجموعة من المناطق الأكثر طلباً لاستئجار وشراء العقارات السكنية في دبي، خاصة فيما يتعلق بالشقق والفلل، فيما يلي نستعرض تفاصيل عن بعض هذه المناطق المفضلة للاستثمار، مع عرض حول متوسط أسعار البيع والإيجار، بالإضافة إلى نسبة العائد على الاستثمار، لتوفير نظرة شاملة حول فرص الاستثمار الربحية في كل منطقة.

 

مجمع دبي للاستثمار

يعد مجمع دبي للاستثمار وجهة متكاملة تتميز بالمرافق الحديثة والبنية التحتية المتطورة ويشمل المجمع مجموعة واسعة من المرافق والخدمات بما في ذلك المكاتب الحديثة والمناطق التجارية والمجمعات السكنية الفاخرة والمستشفيات مثل المركز الطبي الجديد مجمع دبي للاستثمار ، كما يمكن توفير سكن مشترك في مجمع دبي للاستثمار بالإضافة الى بقية الخدمات كالمدارس والمراكز الترفيهية والمساحات الخضراء والحدائق.

يوفر مجمع دبي للاستثمار، التملك الحر في مجمع دبي للاستثمار وهذا يعني أن المستثمرين والمقيمين الأجانب يمكنهم شراء وتملك العقارات بالكامل مع حقوق الملكية الكاملة وحرية التصرف فيها.

يوفر مجمع دبي للإستثمار سهولة الوصول إلى مجموعة متنوعة من المرافق والمنشآت والخدمات فيي امارة دبي، كما يتمتع بموقع متميز بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي ويجاور المجمع شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) مما يسهل الوصول إليه والتنقل في المنطقة.

يوفر المشروع العديد من الخيارات والواحات السكنية التي جاءت كالتالي: توفر الوحدات السكنية داخل المشروع وحدات شقق مكونة من غرفتين وصالة للبيع في مجمع دبي للاستثمار بأعلى عائد على الاستثمار لهذه الفئة من العقارات بنسبة 10.03% ويبلغ متوسط سعر البيع 809,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في مجمع دبي للاستثمار نحو 73,000 درهم إماراتي سنوياً.

 

القوز

القوز منطقة تطوير كبيرة تقع في القوز وهي منطقة غربية في دبي، يقع المجمع بين شارع الخيل وشارع الشيخ زايد، وعلى حدود البرشاء 2 ودبي هيلز والصفا، حيث يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى الشواطئ العامة والخليج التجاري ووسط مدينة دبي ، والتي يمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق بالسيارة من المشروع.

تتكون منطقة القوز من منطقتين: تجارية وسكني وكل منطقة مقسمة إلى أربع مجتمعات متميزة. تقع المنطقة الأولى “منطقة القوز الصناعية” بالقرب من الجزء الجنوبي الغربي من المنطقة، وتقع المنطقة الثانية “منطقة القوز السكنية” في الجزء الشمالي الشرقي من المنطقة.

تشمل العقارات السكنية مجمعات سكنية وفلل وتاون هاوس كما يعد المجمع أيضًا موطنًا لمراكز التسوق والحدائق والمستشفيات والمتاحف والمدارس الدولية.

تتوفر خيارات استوديو للبيع في القوز بمتوسط 496,000 درهم إماراتي، في حين يبلغ متوسط إيجار استوديو في القوز نحو 46,000 درهم إماراتي سنوياً.

 

موتور سيتي

تعد موتور سيتي إحدى أكثر الضواحي السكنية الآشهر طلباً في دبي نسبة الى شوارعها المرصوفة المترامية الأطراف والتطور التجاري السريع الذي تشهده، كما تتربع المنطقة الراقية على مقربة من مدينة دبي الرياضية، وتوفر خيارات ترفيهية لا حصر لها ومساكن بأسعار معقولة فضلاً عن احتضانها مضمار دبي أوتودروم الشهير.

كما يضم المجتمع السكني المستقل مجموعة متنوعة من الديموغرافيات السكانية، كما يوفر مستويات غير مسبوقة من سبل الراحة بدءاً من الأكاديميات الرياضية وصولاً إلى المرافق الصحية.

كما توفر موتور سيتي مجموعة متنوعة من المرافق والخدمات كتوفبر المدارس والمستشفيات والمرافق الترفيهية وموطن لمرافق رياضية عالمية المستوى وسباقات الفورمولا 1.

وايضا توفر مجموعة متنوعة من الشقق والفلل والمساحات التجارية بأسعار معقولة لكل من الأفراد والعائلات

كما توفر موتور سيتي مجموعة متنوعة من العقارات ذات المساحات المتنوعة كااشقق المكونة من ثلاث غرف وصالة ، بعائد على الاستثمار بلغ نسبة 9.18%، وبمتوسط 2.03 مليون درهم إماراتي، ويمكن العثور على خيارات شقق ثلاث غرف وصالة للايجار في موتور سيتي بمتوسط 174,000 درهم إماراتي سنوياً.

 

واحة دبي للسيليكون

تعرف واحة دبي للسيليكون أيضاً باسم “DSO” وهي منطقة حرة تم إطلاقها في عام 2004 من قبل “سلطة واحة دبي للسيليكون”. تشمل واحة دبي للسيليكون مجموعة من المشاريع التجارية والسكنية مع بنية تحتية قوية، وذلك لكي تجذب المنطقة انتباه شركات التكنولوجيا الفائقة إليها.

المجمع السكني ضمن واحة دبي للسيليكون، مكون من مزيجاً من الشقق والفيلات، كما إنه يتجهز بمجموعة من مرافق أنماط الحياة بما فيها المدارس، والجامعات، والمستشفيات، والمراكز المجتمعية، ومجمعات التسوق، بالإضافة إلى  الحدائق الخضراء، والساحات المترابطة، ومناطق لعب للأطفال، مع خدمات الأمن والحراسة على مدار الساعة، والصيانة اليومية، وشبكات طرق شاملة.

توفر واحة دبي للسيليكون مجموعة متنوعة من الشقق السكنية المكونة من غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون بعائد على الاستثمار بنسبة 9.07% وبمتوسط شراء يبلغ 573,000 درهم إماراتي، أما فيما يخص متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في واحدة دبي للسيليكون، فيبلغ 55,000 درهم إماراتي سنوياً.

 

داماك هيلز 2

داماك هيلز 2 ، كانت تعرف سابقاً باسم أكويا، هو مجمع سكني عملاق يقدم تجربة معيشية فريدة من نوعها، والذي هو مستوحى من الماء، والرياضات لتضمن المرح لجميع الأعمار في المجمع، يمكن للمقيمين العثور على مجموعات من الشقق ومنازل تاون هاوس والفلل التي قد تم تصميمها بشكل جميل وتحيط بها مجموعة جديدة كاملة من تجارب الترفيه والجذب والراحة.

إنها مصممة بأناقة هدفاً إلى توفير فرص رائعة للحياة الترفيهية، والعيش وسط الطبيعة والمرافق الخدمية الراقية التي تتوفر في مكان واحد، كما يأتي هذا المجتمع السكني الفخم مع مجموعة من وسائل الراحة للعائلات لتجربة عالم من الترفيه والجذب بما في ذلك حديقة للفراشات، وحديقة الحيوان، محمية الطيور. كما يمكنك التطلع إلى جرعة إضافية من المرح في منتزه مخصص للشواء، والسينما في الهواء الطلق، واستوديو للرقص وغير ذلك الكثير.

تشمل منطقة داماك هيلز 2 مختلف أنواع الفلل، وتضم أعلى نسبة عائد على الاستثمار بنسبة 8.29% لخيارات فلل ثلاث غرف للبيع في داماك هيلز 2، والتي تتوفر بمتوسط 2.89 مليون درهم إماراتي، ويمكن العثور على فلل 3 غرف للإيجار في داماك هيلز 2 بمتوسط 142,000 درهم إماراتي سنوياً.

 

كيف يتم حساب العائد على الاستثمار؟

يتم حساب العائد على الاستثمار من خلال تقسيم الأرباح السنوية التي يدرها العقار على تكلفته الإجمالية، ثم ضرب الناتج في 100 للحصول على النسبة المئوية. ولتقريب الفكرة، لنفترض على سبيل المثال، انه لديك عقاراً تم شراؤه بمليون درهم إماراتي ويدر عليك أرباحاً سنوية قدرها 100,000 درهم إماراتي، لحساب العائد على الاستثمار (ROI)، يمكنك اتباع الخطوات التالية:

حساب الأرباح السنوية: في هذا المثال، الأرباح السنوية هي 100,000 درهم.

تقسيم الأرباح السنوية على تكلفة شراء العقار: وفي هذا المثال يجب تقسيم الأرباح السنوية (100,000) على تكلفة شراء العقار (1,000,000) والجواب هو 0,1.

تحويل النتيجة إلى نسبة مئوية بضربها في 100: في مثالنا هذا، يجب الآن ضرب الجواب السابق (0,1) بالعدد (100)، إذاً، العائد على الاستثمار لهذا العقار هو 10%.

 

منصة دبي العقارية

للحصول على المزيد من المعلومات حول المشاريع السكنية داخل جمهورية مصر العربية ومناطق الدول العربية ودول الخليج العربي يمكن الاطلاع على منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية الاَن.

 

مؤسّس منصة الشرق الاوسط العقارية

أحمد البطراوى، مؤسّس منصة الشرق الاوسط العقارية و منصة مصر العقارية ،التي تهدف إلى تبسيط عمليات التداول العقاري في الشرق الأوسط، مما يمهّد الطريق لفرص استثمارية عالمية غير مسبوقة

مقالات ذات صلة

10 أفضل كمبوندات حدائق اكتوبر

تقدم كمبوندات حدائق أكتوبر مزيج متفرد من التصميمات العصرية للوحدات السكنية المختلفة التي تشمل الشقق والفيلات والتوين هاوس، كما تقدم…
اشترك الان *
الرجاء إدخال عنوان بريد إلكتروني صالح.

الاقسام

×